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    微更新視角下老舊住區(qū)的更新改造
    ——以新聯(lián)二村為例

    2021-04-02 01:34:16曾凡凡童本勤張鈺婷
    智能建筑與智慧城市 2021年3期
    關(guān)鍵詞:新聯(lián)居民社區(qū)

    曾凡凡,童本勤,張鈺婷

    (南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院)

    1 引言

    在存量背景下,老舊小區(qū)更新成為當(dāng)前城市建設(shè)的重要議題,然而對(duì)于更新中的人居環(huán)境改善,特別是涉及公眾利益的公共空間品質(zhì)提升,傳統(tǒng)的改造模式和管理辦法越來越暴露出種種不適應(yīng)和不可持續(xù)性問題,迫切需要探索融入新的模式[1]。筆者從微更新的角度入手,對(duì)新聯(lián)二村進(jìn)行分析,探討微更新模式下住區(qū)更新的策略。

    2 微更新理論

    2.1 “微更新”概念

    “微更新”是基于城市空間存量發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況提出,以公眾參與為基礎(chǔ),以社區(qū)公共空間和公共設(shè)施為改造對(duì)象的局部漸進(jìn)式更新方式,其目的在于激發(fā)城市活力、增加社區(qū)凝聚力、優(yōu)化鄰里關(guān)系、促進(jìn)社區(qū)共治[2]。它通過微小的因地制宜的改造,提升了空間利用率,增強(qiáng)了居民的歸屬感和生活滿意度,具有更新對(duì)象微、投入微、切入點(diǎn)微的特征。

    2.2 微更新的發(fā)展背景

    二戰(zhàn)以后,西方國家在光輝城市等理論的影響下進(jìn)行著大規(guī)模的城市更新改造活動(dòng)。20世紀(jì)60年代,西方學(xué)者開始對(duì)大規(guī)模改造的城市更新模式進(jìn)行批判,越來越強(qiáng)調(diào)“人的尺度”在城市建設(shè)與改造中的重要性。提出了諸如“城市針灸”等微更新的理論,通過“點(diǎn)式切入”的方式進(jìn)行小規(guī)模的改造,達(dá)到激發(fā)城市活力、更新城市的目的。

    中國的城市微更新研究源于吳良鏞先生提出的“有機(jī)更新”理論,他主張城市建設(shè)應(yīng)遵循誠實(shí)內(nèi)在的秩序與規(guī)律,以適當(dāng)?shù)囊?guī)模、合理的尺度處理各種關(guān)系,指出要進(jìn)一步探索小規(guī)模改造與整治方面的研究,探索小而靈活的城市更新。2012 年仇保興提出“重建微循環(huán)”理念使微更新理論深入城市更新[3]。之后,街區(qū)更新、社區(qū)微更新成為我國城市規(guī)劃的年度熱詞,眾多國內(nèi)學(xué)者紛紛就此理論展開了討論,開展了一系列微更新的實(shí)踐活動(dòng)。

    3 新聯(lián)二村概況及特征

    3.1 新聯(lián)二村概況

    新聯(lián)二村位于南京市棲霞區(qū)燕子磯新城西側(cè),緊鄰幕府山東側(cè)。占地面積7.78hm2,是原新聯(lián)機(jī)械廠的職工居住區(qū)。機(jī)械廠前身為國家大型軍工部屬企業(yè),是制造了中國第一臺(tái)家用空調(diào)、雙門電冰箱的老牌企業(yè),對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)突出。新聯(lián)二村始建于上世紀(jì)80年代,承載了機(jī)械廠老一輩職工的重要記憶,由于建筑使用年限及社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀的限制,短期內(nèi)無法對(duì)該居住區(qū)拆除重建,而居住區(qū)的建筑及環(huán)境質(zhì)量已不能適應(yīng)現(xiàn)代化的生活,因此有必要對(duì)其進(jìn)行更新。

    3.2 空間布局特征

    新聯(lián)二村周邊概況如圖1所示,南臨城市道路,但未設(shè)置出入口,由封閉綠化將居住區(qū)與城市道路隔開。東臨“伯樂園”,出入口設(shè)置于東面,由最北面道路向東延伸,經(jīng)過“伯樂園”與外部道路相連,西北角與新聯(lián)機(jī)械廠相聯(lián)系,居住區(qū)整體呈現(xiàn)封閉狀態(tài)。居住建筑排布呈行列式,層高為四到六層,部分建筑質(zhì)量較差。居住區(qū)內(nèi)有一河流自西向東貫穿居住區(qū),沿河岸景觀效果較差。開放空間集中于住區(qū)中心,南部為廢棄公共設(shè)施,包括大禮堂、公共浴室、游泳池等。大禮堂層曾是工廠最大的公共活動(dòng)空間,由于后期缺乏管理,現(xiàn)已 廢棄。

    3.3 人口特征

    對(duì)居民進(jìn)行現(xiàn)狀情況調(diào)研,根據(jù)問卷調(diào)查結(jié)果,居住人群多為新聯(lián)機(jī)械廠退休職工,大部分人在該地居住10a以上,對(duì)新聯(lián)二村有較強(qiáng)的地域認(rèn)同感,搬遷意愿較低。60歲以上人口約占調(diào)研人口的39%,老齡化問題嚴(yán)重。調(diào)研人群整體受教育程度較高,高中及以上學(xué)歷約占整體的55%,具有良好的文化基礎(chǔ)。

    4 新聯(lián)二村困境及解決對(duì)策

    通過資料收集、問卷調(diào)查、訪談及現(xiàn)場探勘的形式對(duì)新聯(lián)二村現(xiàn)狀問題進(jìn)行了調(diào)查,總結(jié)出新聯(lián)二村在建筑、道路交通、環(huán)境等方面存在的問題,針對(duì)這些問題提出相應(yīng)對(duì)策。

    4.1 建筑修繕出新

    1)現(xiàn)狀

    社區(qū)建筑大多為20世紀(jì)80年代建設(shè)的多層建筑,住區(qū)內(nèi)建筑無統(tǒng)一規(guī)范化管理,整體雜亂無章,有很多違章構(gòu)筑物。建筑存在立面殘缺或破損開裂現(xiàn)象,整體外觀參差不齊,且陽臺(tái)晾衣架無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),存在安全隱患整體效果不美觀。

    2)改善措施

    整體改善措施如圖2,對(duì)建筑年代久遠(yuǎn)、外墻表面材料脫落的住宅進(jìn)行外立面修繕,部分墻面重新粉刷形成統(tǒng)一風(fēng)貌。清理頂樓堆積垃圾,加固防水層、保溫層,并使用環(huán)保材料。考慮老年人的行動(dòng)特點(diǎn),考慮加裝外掛電梯,由樓棟業(yè)主投票表決是否籌款增設(shè)外掛電電梯。拆除違章搭建,增加空調(diào)外機(jī)、管道柵。將住區(qū)南部封閉綠化進(jìn)行拆除,可考慮在原址上增建新的住宅樓,充分利用小區(qū)現(xiàn)有空間。

    4.2 交通組織優(yōu)化

    1)現(xiàn)狀

    新聯(lián)二村僅通過北部道路與城市相聯(lián)系,較為封閉,道路寬度大體相同,缺少分級(jí)(見圖3)。現(xiàn)有道路交通及停車問題亟待改善,住區(qū)無地下停車場,機(jī)動(dòng)車主要沿道路隨意停放,影響通行,西北角有一停車棚因缺乏管理而廢棄。宅間路被私自占用圍合成院落,公共利用率較低,且部分道路因年久失修,存在路面開裂現(xiàn)狀。

    2)改善措施

    對(duì)西北角廢棄停車場進(jìn)行再利用,調(diào)整機(jī)動(dòng)車劃線,增設(shè)生態(tài)停車位。結(jié)合社區(qū)內(nèi)建筑布局現(xiàn)狀,在部分住宅南側(cè)樓前空地統(tǒng)一規(guī)劃停車位,增設(shè)集中的非機(jī)動(dòng)車停車棚以解決非機(jī)動(dòng)車停車問題。對(duì)破損路面進(jìn)行修繕,鋪設(shè)柏油路面。優(yōu)化道路及交通組織打通新聯(lián)路、吉祥路及泰山路三條道路(見圖4),加強(qiáng)與外部的聯(lián)系打破原有的封閉性。三條道路的橫斷面如圖5所示。

    圖1 新聯(lián)二村周邊概況

    圖2 建筑修繕

    圖3 道路系統(tǒng)現(xiàn)狀

    圖4 改善措施

    圖5 道路橫斷面

    4.3 環(huán)境整治美化

    1)現(xiàn)狀

    公共空間環(huán)境品質(zhì)較差,廣場存在晾曬衣物被褥、隨意占用停車現(xiàn)象。公共空間設(shè)施陳舊落后不完善,場地活力較弱,環(huán)境品質(zhì)不高。因此居民日?;顒?dòng)區(qū)域集中在新聯(lián)二村以外的“伯樂園”,內(nèi)部開放空間未得到有效利用。

    2)改善措施

    劃定統(tǒng)一的晾曬被褥區(qū)域,其余區(qū)域還原為公共場地和綠地,對(duì)原有的綠地進(jìn)行規(guī)整和修葺,保留喬木、補(bǔ)植灌木和盆栽,豐富時(shí)令花卉種類。提高景觀通透性提升空間品質(zhì)。對(duì)損毀健身器材進(jìn)行修繕,增加適老健身設(shè)施,鼓勵(lì)老人到戶外進(jìn)行身體鍛煉。增加沿道路及開放綠地的休憩設(shè)施,為居民提供交流交往空間。增加沿街垃圾布點(diǎn),設(shè)置垃圾分類回收點(diǎn),提升環(huán)境品質(zhì)。

    圖6 大禮堂改造示意圖和大禮堂更新建設(shè)項(xiàng)目表

    4.4 完善公共服務(wù)設(shè)施

    1)現(xiàn)狀

    社區(qū)公共交往缺乏,社區(qū)文化喪失。新聯(lián)二村居民之間由于較長時(shí)間的居住,形成了半熟人社會(huì)的社會(huì)形態(tài)。但是,居民之間的熟悉往往是非常私人的熟悉和交往,由于活動(dòng)室、小公園等交往空間的缺失或喪失功能,社區(qū)公共交往逐漸消失。并且現(xiàn)存的公共設(shè)施,未考慮到老齡人群的使用。

    2)改善措施

    對(duì)新聯(lián)二村進(jìn)行適老性設(shè)施改造,如戶外活動(dòng)空間增加易于識(shí)別的標(biāo)識(shí)、老人休憩場所、老年健身步道、輪椅坡道、支撐扶手等設(shè)施。大禮堂對(duì)新聯(lián)二村居民具有重要意義,且整體保存狀況良好,應(yīng)保留原有框架,對(duì)其進(jìn)行更新。對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行合理分隔,植入社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)室、衛(wèi)生及養(yǎng)老服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)功能,以滿足居民需求(見圖6)。

    5 微更新改造機(jī)制建議

    5.1 創(chuàng)新融資模式,激發(fā)改造活力

    采用多元化融資模式,建立社區(qū)的合作社或是公基金制度,為后續(xù)改造提供資金來源。向社會(huì)公益組織申請(qǐng)一定的資金,同時(shí)可采用居民分工認(rèn)領(lǐng)任務(wù)的方式以減少資金投入。積極探索以政府補(bǔ)貼為基礎(chǔ),市場化運(yùn)作的改造方式,尋找新聯(lián)二村改造的效益和商機(jī)。明確新聯(lián)二村增加面積產(chǎn)權(quán)歸屬問題,明確小區(qū)停車位、幼兒園托老所等公共設(shè)施建設(shè)運(yùn)營的綜合收益歸屬等,將住區(qū)改造成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)[4]。

    5.2 建立有效的溝通平臺(tái)加強(qiáng)公眾參與

    加強(qiáng)微更新過程中的公眾參與,鼓勵(lì)社區(qū)居民及社會(huì)多方力量參與到更新活動(dòng)中來。將政府部門、居民、企業(yè)、社會(huì)組織和專業(yè)團(tuán)隊(duì)放在統(tǒng)一的有效溝通交流平臺(tái)上共同促進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。居民可通過討論會(huì)等多種形式參與大小事務(wù)的決策與實(shí)施。后續(xù)維護(hù)工作中,居民可通過認(rèn)領(lǐng)分包、樓長街巷長制度等運(yùn)營維護(hù)機(jī)制發(fā)揮“自下而上”的民眾力量。另外可建立良性運(yùn)轉(zhuǎn)的社區(qū)規(guī)劃師制度,社區(qū)規(guī)劃師作為第三方來推進(jìn)社區(qū)活動(dòng)的組織和發(fā)展,起到促進(jìn)微更新項(xiàng)目推進(jìn)的作用。

    5.3 繁榮社區(qū)文化

    社區(qū)生活不僅僅包括良好的物質(zhì)環(huán)境品質(zhì),也包括凝聚社區(qū)不同人群的精神文化。新聯(lián)二村居民大多數(shù)均為機(jī)械廠退休員工,整體受教育水平較高,且彼此之間有一定的社會(huì)聯(lián)系,有利于社區(qū)歸屬感和社區(qū)凝聚力的形成。可增設(shè)社區(qū)的文化展覽、休閑娛樂等設(shè)施,定期開展文體活動(dòng),壯大文體活動(dòng)隊(duì)伍,使社區(qū)文化多元化、健康化,促進(jìn)社區(qū)居民間的互動(dòng)交流,增強(qiáng)居民公共參與意識(shí),推動(dòng)微更新活動(dòng)的良性循環(huán)。

    6 結(jié)語

    文章基于微更新理論,對(duì)新聯(lián)二村在建筑、道路交通、環(huán)境及公共服務(wù)設(shè)施等方面存在的問題進(jìn)行分析,提出在微更新模式下的新聯(lián)二村更新不僅注重社區(qū)空間品質(zhì)的提升,還同時(shí)關(guān)注生活滿意度、老齡人口和公眾參與等方面。通過微小的改造,促進(jìn)住區(qū)自發(fā)地、緩慢而持續(xù)地自我完善和提升,促進(jìn)城市社區(qū)的共建和共治。

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