應(yīng)用BIM模型對機(jī)電項(xiàng)目降本增效

王翹楚 陳玉龍

建筑業(yè)“嚴(yán)冬”尚未過去，傳統(tǒng)建筑業(yè)市場成本更加透明；低價(jià)中標(biāo)成為王道，利潤空間愈來愈低。施工履約過程中，項(xiàng)目成本帶來的壓力與日俱增，機(jī)電部必須提升降本增效的策劃能力，與業(yè)主認(rèn)價(jià)難度日益增大，過程中簽證單的認(rèn)價(jià)、簽字，結(jié)算時(shí)工程量的審核、每一道涉及造價(jià)的工序，都愈來愈困難。通過BIM模型的建立，分析機(jī)電項(xiàng)目降本增效的具體方式。

背景：投標(biāo)認(rèn)價(jià)低、收益率低。

常規(guī)找清單漏洞法，如自動排氣閥規(guī)格型號、溫度計(jì)壓力表規(guī)格型號，業(yè)主在招標(biāo)過程中應(yīng)盡可能避免，業(yè)主會將所有型號都列全，防止投標(biāo)時(shí)候不平衡報(bào)價(jià)，后期認(rèn)價(jià)。再如電氣配管JDG、鍍鋅鋼管、焊接鋼管，暗裝或明裝，業(yè)主清單都全部列明。同樣容易變更的電纜規(guī)格型號，有些業(yè)主將各個(gè)規(guī)格型號全部列明，工程量列為10m或100m，都是在防止施工單位投標(biāo)時(shí)，不平衡報(bào)價(jià)，進(jìn)場后重新認(rèn)價(jià)。

面對收益不好的項(xiàng)目，除了常規(guī)的圖紙漏洞、深化設(shè)計(jì)等商務(wù)策劃，機(jī)電管理人員配置數(shù)量也是比較重要的策劃，公司常規(guī)的定員模型計(jì)算公式適用于大多數(shù)項(xiàng)目，但是一些收益不好的項(xiàng)目，可以通過適當(dāng)在公司定員模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行人員壓縮。這就會使管理人員工作強(qiáng)度加大，常規(guī)的工作方法難以滿足要求。這就需要我們借助一些新型的工作方式方法。目前BIM應(yīng)用軟件中，GQI軟件更容易被項(xiàng)目機(jī)電商務(wù)人員應(yīng)用，其操作更為簡單，對于電腦配置要求不高。

一、BIM模型建立，提高工作效率

一方面要求機(jī)電管理人員具有全專業(yè)把控能力以及對機(jī)電商務(wù)、技術(shù)、現(xiàn)場多方面的全局觀。一方面要求尋找新的工作模式提高工作效率。而通過應(yīng)用REVIT、廣聯(lián)達(dá)GQI等BIM建模軟件，可以使新人更加快速熟悉圖紙，快速了解施工過程中主要材料，主要工序的工程量，便于申報(bào)進(jìn)度款以及制作對業(yè)主變更簽證，提高機(jī)電部工作效率。

應(yīng)用軟件分樓棟分樓層去建立給排水及電氣專業(yè)模型，以便于機(jī)電進(jìn)度款申報(bào)時(shí)，可以更加專業(yè)與業(yè)主溝通現(xiàn)場工作內(nèi)容，工程量以及定額工作內(nèi)容。同時(shí)現(xiàn)場發(fā)生變更后，單獨(dú)針對變更建立簡單模型，配合現(xiàn)場保存的實(shí)際施工過程中的影像資料，整理制作電子變更簽證單，及時(shí)與業(yè)主溝通確認(rèn)現(xiàn)場變更簽證工作量以及簽證單金額，便于項(xiàng)目與業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，增加盈利，做到開源。

二、應(yīng)用BIM建模軟件提升工作效率

某學(xué)校項(xiàng)目由五棟主要功能樓組成，其中包括服務(wù)中心、藝體中心、學(xué)生宿舍、體育中心、國際部教學(xué)樓。機(jī)電施工內(nèi)容為：電氣、通風(fēng)、給排水及消防工程。項(xiàng)目投標(biāo)過程中為控制總價(jià)，機(jī)電物資認(rèn)價(jià)非常低，主要材料：管材、電纜為虧損項(xiàng)，且業(yè)主在合同附件中將電纜各種規(guī)格、型號從單芯至五芯全部列出價(jià)格，條文寫清不調(diào)價(jià)。合同條款將套管、支架、電纜頭等列明不單獨(dú)計(jì)價(jià)，包含在管道、電纜安裝中。常規(guī)商務(wù)策劃點(diǎn)實(shí)施難度大。

降本增效策劃方案，一方面前期考慮讓其他項(xiàng)目機(jī)電人員兼職，降低項(xiàng)目初期管理人員成本，另一方面從前期圖紙會審階段，到過程中進(jìn)度款申請對量，直至竣工結(jié)算，全周期應(yīng)用BIM安裝建模軟件，進(jìn)行機(jī)電施工范圍內(nèi)的建模工作，進(jìn)行增效。

1.圖紙復(fù)核

為了降低成本，圖紙會審前進(jìn)行圖紙復(fù)核。選用BIM軟件建模；主要從①給排水專業(yè)管道與系統(tǒng)圖是否一致，豎井是否存在誤差；從管道尺寸到對應(yīng)的閥門尺寸都可以逐一復(fù)核；軟件還可按照設(shè)定的檢查構(gòu)件范圍檢查構(gòu)件圖元的碰撞，提前暴露工程項(xiàng)目中單個(gè)專業(yè)、各專業(yè)間的圖元在空間上的碰撞沖突，提前予以預(yù)警。②電氣專業(yè)，應(yīng)用軟件識別各個(gè)樓棟，逐層的配電箱位置及數(shù)量，這對于逐層核對各個(gè)配電箱更加便捷。在對設(shè)計(jì)院或者技術(shù)提出電纜規(guī)格型號變更時(shí)，同時(shí)可以檢查是否需要變更開關(guān)元器件，防止電纜型號變化。對比繪制的平面圖，可以復(fù)核每條配電箱預(yù)埋配管的線路，檢查平面圖線路與系統(tǒng)圖是否一一對應(yīng)，是否有遺漏，檢查每條回路配管及配線長度。此舉一方面提高商務(wù)對現(xiàn)場的認(rèn)識，一方面可以提醒機(jī)電現(xiàn)場。③可以快速繪制風(fēng)管模型，一方面與電氣專業(yè)橋架檢查碰撞，另一方面軟件加載對應(yīng)壓強(qiáng)的系統(tǒng)風(fēng)管尺寸與厚度的關(guān)系，建模時(shí)，在計(jì)算設(shè)置中，可以看到風(fēng)管出量設(shè)置，可以按照設(shè)計(jì)說明進(jìn)行設(shè)置后，描圖繪制，軟件可以將風(fēng)管按厚度提量，統(tǒng)計(jì)平方米數(shù)。

經(jīng)過幾次投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，一名商務(wù)三天可以完成建筑面積13.5萬平的商業(yè)綜合體通風(fēng)排煙的風(fēng)管量。建模后，讀取工程量可以根據(jù)風(fēng)管厚度進(jìn)行反查，對比業(yè)主所用清單工程量，分析量差原因。例如幾次投標(biāo)復(fù)核工程量時(shí)，都出現(xiàn)業(yè)主清單量不包含豎向煙道量。

2.物資提量

通過BIM建模軟件針對燈具、衛(wèi)生器具、配電箱，設(shè)備材料提量快，導(dǎo)入CAD圖紙后，需要計(jì)算CAD圖中的設(shè)備數(shù)量時(shí)，可通過使用軟件的設(shè)備提量功能，將CAD圖上的設(shè)備圖例、帶有文字標(biāo)識的設(shè)備圖例轉(zhuǎn)化為軟件中的圖元模型，從而計(jì)算此類設(shè)備數(shù)量。這樣快速、準(zhǔn)確的替代人工完成點(diǎn)式設(shè)備計(jì)算數(shù)量。

例如國際部教學(xué)樓所需燈具數(shù)量較多，學(xué)校業(yè)主方對不同功能房間的燈具要求不同，在提物資計(jì)劃時(shí)，標(biāo)注清晰每種燈具所需位置，便于物資進(jìn)場后分配。再例如學(xué)生宿舍的衛(wèi)生潔具，所需數(shù)量大，在提物資計(jì)劃時(shí)，應(yīng)用軟件可以快速讀取各層工程量。軟件對于閥門的讀取，是基于已經(jīng)建立好的管道模型基礎(chǔ)上，確保閥門大小與管道的大小一致，在提取閥門計(jì)劃時(shí)，一方面可以加快提取數(shù)量的速度，一方面確保型號與管道一致。

3.進(jìn)度款申報(bào)工程量復(fù)核

項(xiàng)目應(yīng)用BIM軟件對施工圖進(jìn)行模型繪制，根據(jù)業(yè)主監(jiān)理例會確認(rèn)的施工進(jìn)度，分系統(tǒng)分樓層進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)，對進(jìn)度工程量進(jìn)行上報(bào)及審核。將模型提交至業(yè)主進(jìn)行工程量上報(bào)，雙方只需要對模型進(jìn)行工程量復(fù)查，通過報(bào)表對比雙方模型所讀取的工程量，快速定位量差。通過報(bào)表反查，對異常量差反查到模型所示位置，以定位量差原因，解決量差分歧。

在審核分包所報(bào)月度工程量時(shí)應(yīng)用模型，商務(wù)依據(jù)圖紙給出的工程量，機(jī)電經(jīng)理根據(jù)現(xiàn)場分包實(shí)際情況，指出實(shí)際工作內(nèi)容。商務(wù)根據(jù)模型對應(yīng)的是否列入計(jì)算功能，進(jìn)行模型調(diào)整，復(fù)核工程量。

4.簽證單記錄

項(xiàng)目過程中存在較多機(jī)電圖紙變更，過程中簽證文件記錄匯總工作量大，商務(wù)應(yīng)用模型中的簽證模塊，需要與業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)的變更進(jìn)行記錄，確保過程中簽證工作順利開展，以及后期價(jià)格確認(rèn)。同時(shí)，便于機(jī)電經(jīng)理檢查現(xiàn)場工作與簽證的一致性。

三、應(yīng)用BIM模型增加結(jié)算收益

項(xiàng)目結(jié)算時(shí)，應(yīng)用建模，對于主要物資——電纜，從低壓配電柜出線，至配電箱進(jìn)線，每條回路清晰明確。在建模時(shí)，橋架，明配管等需要支吊架之處，在模型中按照圖紙要求支架間距進(jìn)行設(shè)置，讀取支吊架的工程量，單獨(dú)列項(xiàng)，與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算。例如，住宅項(xiàng)目進(jìn)行給排水專業(yè)結(jié)算時(shí)，立管至潔具為預(yù)留，這部分在建模時(shí)，將預(yù)留管段同樣建立，讀取工程量。積少成多，由于小戶型公寓較多，上千戶的衛(wèi)生間、陽臺、廚房等點(diǎn)位的預(yù)留量全部建模，匯總讀取工程量，增加對業(yè)主結(jié)算工程量。

四、結(jié)語

在BIM大環(huán)境下進(jìn)行機(jī)電BIM建模，可通過BIM深化設(shè)計(jì)，請更加專業(yè)的團(tuán)隊(duì)建立更加專業(yè)且可以指導(dǎo)現(xiàn)場實(shí)際施工的REVIT模型。Revit建立模型主要是地下室及設(shè)備房管綜排布，利于現(xiàn)場指導(dǎo)施工。配管，電纜工程量讀取工作，仍可以由商務(wù)人員應(yīng)用GQI軟件進(jìn)行建模完成。而已經(jīng)完成的Revit模型，可以導(dǎo)入GQI軟件中，生成圖元，實(shí)現(xiàn)快速生成模型出量。二者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，更加有利于商務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行工程款申報(bào)。