智慧辦公樓宇功能與應(yīng)用分析

□ 林藝斌

1 工程概況

某在建的一棟辦公樓項目由地面23層高層及地下3層組成，該項目位于福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路和湖明南路交叉西南側(cè)，為剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積約8.1萬m2，建筑高度99.9m，樓層建筑面積1600m2～3200m2，設(shè)3層埋深13.5m～13.6m的地下室。結(jié)合公司實(shí)際及項目位置特點(diǎn)，充分考慮寫字樓發(fā)展趨勢，該棟辦公大樓依照1個中心、2個平臺、6大系統(tǒng)、N項業(yè)務(wù)接入整體規(guī)劃實(shí)施。

2 智慧功能描述

2.1 應(yīng)用控制系統(tǒng)

辦公大樓將可視化管理平臺作為應(yīng)用控制系統(tǒng)，把智能建筑中各運(yùn)行支撐系統(tǒng)（門禁設(shè)施、智能監(jiān)控等）集中連接到一個可視化管理系統(tǒng)上進(jìn)行集中的監(jiān)視、控制和管理，將復(fù)雜分散的各子系統(tǒng)集中化。

2.2 信息設(shè)施系統(tǒng)

（1）一碼通管理。提供多樣化的身份證認(rèn)證方式(人臉識別、二維碼、IC卡)，支持統(tǒng)一的識別方式，提供開放、快速搭建應(yīng)用。該管理系統(tǒng)可與電梯控制系統(tǒng)對接，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入辦公樓的人員活動軌跡可溯，進(jìn)出大樓訪客使用一碼通無須反復(fù)登記。

（2）門禁、訪客系統(tǒng)。訪客到訪大樓時，可通過該門禁系統(tǒng)發(fā)起訪客預(yù)約、訪客二維碼識別通行、參觀接待等智能流程，完成人員的進(jìn)出。門禁支持人臉識別、二維碼、IC卡等多種方式，人臉識別可實(shí)現(xiàn)多種功能，實(shí)現(xiàn)無感進(jìn)出。同時門禁、道閘與電梯聯(lián)動，可實(shí)現(xiàn)自動派梯功能。

（3）智能停車系統(tǒng)。停車系統(tǒng)由車輛識別入場、車位引導(dǎo)、反向?qū)ぼ嚒o感支付等幾部分功能組成，通過手機(jī)停車系統(tǒng)小程序，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出均可定位導(dǎo)航尋車、取車，還可進(jìn)行車輛識別及車牌檢測，確保順暢通行。而智慧充電樁則由智能預(yù)約、高效分配、有效尋樁、實(shí)時監(jiān)控、自動結(jié)算等功能組成，電量充滿即可提醒。

（4）智能會議系統(tǒng)。一是通過公眾號登入會議管理系統(tǒng)，方便下單預(yù)約會議室，賬單和電子發(fā)票可通過APP發(fā)送給用戶；二是會議室指示屏直接顯示所在會議室的使用情況；三是參會人員在會議室門口簽到，會議系統(tǒng)可自動打開門禁，并啟動室內(nèi)設(shè)備等；四是會議結(jié)束后，在無人情況下，會議系統(tǒng)可自行及時關(guān)閉室內(nèi)所有設(shè)備，節(jié)省能源；五是用科技實(shí)現(xiàn)辦公資源的智能化管理，如人臉識別簽到、無紙化會議記錄等。

（5）背景音樂及公共廣播系統(tǒng)。可滿足一般的背景音樂使用等功能，同時滿足緊急情況下背景音樂使用功能與消防緊急廣播自動切換功能。

2.3 公共安防系統(tǒng)

（1）網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控。配置視頻監(jiān)控，支持存儲設(shè)備。通過視頻感知可聯(lián)動公安“雪亮工程”，防范陌生人尾隨，防范陌生人徘徊，提升預(yù)知風(fēng)險效率。

（2）入侵報警系統(tǒng)。包含可視化布防圖和報警信息、實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)線路，確保大樓處于安全狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)多種防護(hù)體系共同保護(hù)，報警事件可直接在安防總控制室顯現(xiàn)。當(dāng)出現(xiàn)入侵或緊急事件時，系統(tǒng)自動語音提示，立即啟動應(yīng)急預(yù)案。

（3）電梯安防智控。電梯可實(shí)現(xiàn)五方通話功能，并且道閘與門禁之間相互實(shí)現(xiàn)派梯聯(lián)動。

（4）巡更系統(tǒng)。將預(yù)設(shè)的巡更路線融入物業(yè)系統(tǒng)，通過智能手機(jī)巡檢系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)巡檢工作可跟蹤、管理方便。此系統(tǒng)可提高巡檢工作效率，降低出錯概率，杜絕巡檢作假行為。

2.4 消防系統(tǒng)

將安防系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)通，可及時啟動應(yīng)急預(yù)案。每當(dāng)辦公大樓內(nèi)的火災(zāi)探測器探測到火災(zāi)信號時，能自動切除報警區(qū)域內(nèi)有關(guān)的空調(diào)，同時關(guān)閉管道上的防火閥。一旦出現(xiàn)消防栓、滅火器、消防通道被移動、被堵塞等不符合消防要求情況，需立即報警。

2.5 設(shè)備管理系統(tǒng)

（1）機(jī)電設(shè)備全生命周期管理系統(tǒng)。對水泵、送新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行全生命周期保養(yǎng)。其中維護(hù)保養(yǎng)是根據(jù)設(shè)備需要制訂科學(xué)維保計劃，采取巡檢分配方式，對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，逾時預(yù)警。還可通過數(shù)據(jù)分析對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，并對設(shè)備進(jìn)行能耗等方面的分析，也可作為更換設(shè)備等參考依據(jù)[1]。

（2）能效智控系統(tǒng)。

一是智能環(huán)境控制系統(tǒng)。通過對辦公大樓內(nèi)部的溫度、濕度、空氣等監(jiān)測，根據(jù)設(shè)定的最佳方案對空調(diào)、照明、新風(fēng)系統(tǒng)等進(jìn)行智能化匹配。

二是能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)。對數(shù)據(jù)進(jìn)行采集分析、建立能耗模型以優(yōu)化策略，并實(shí)現(xiàn)建筑物能耗系統(tǒng)的全參數(shù)、全過程集中管理和控制，同時實(shí)時監(jiān)測能耗用量數(shù)據(jù)，當(dāng)出現(xiàn)系統(tǒng)故障和能耗異常時可實(shí)現(xiàn)自動預(yù)警。

三是智能照明系統(tǒng)。停車場智能照明應(yīng)用啟用時，在無車環(huán)境下照明亮度為30%，人車進(jìn)入停車場時照明調(diào)整至正常亮度，當(dāng)停車人離開后亮度恢復(fù)30%。在樓宇公共區(qū)域，照明控制采用環(huán)境亮度自動感應(yīng)調(diào)節(jié)和人體感應(yīng)雙模式。在會議室內(nèi)，采用照明、窗簾、投影儀多模式一體化控制。在辦公區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)手機(jī)預(yù)約及遠(yuǎn)程控制照明、自動窗簾等設(shè)備。

3 功能應(yīng)用分析

3.1 應(yīng)用控制系統(tǒng)

對于控制系統(tǒng)的具體應(yīng)用而言，主要從可視化管理平臺應(yīng)用入手，將智慧功能融入控制系統(tǒng)中，再利用“物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)+iBMS集成+可視化運(yùn)維管理平臺”的方式，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)智慧化控制。該方式的主要優(yōu)勢和特點(diǎn)為：一是可以通過物聯(lián)數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)，將各類通訊整合統(tǒng)一；二是通過iBMS集成，形成統(tǒng)一的控制和運(yùn)行數(shù)據(jù)庫；三是以圖形化界面實(shí)現(xiàn)用戶對各種應(yīng)用功能的操作；四是通過可視化智慧平臺形成領(lǐng)導(dǎo)駕駛艙數(shù)據(jù)看板；五是通過物聯(lián)網(wǎng)管和iBMS平臺提供數(shù)據(jù)，形成三維可視化展示。

3.2 信息設(shè)施系統(tǒng)

信息系統(tǒng)要融入智慧功能，可以從以下幾個方面 進(jìn)行。

一是一碼通管理應(yīng)用。使用一碼通控制“平臺軟件+速通閘+人臉識別模塊+門禁”等硬件支撐體系。包括在地下室-1F至-3F的各層電梯廳門口設(shè)置“二維碼+人臉識別+刷卡”系統(tǒng)，以及在3層辦公大堂設(shè)置“人臉+二維碼+刷卡”系統(tǒng)。

二是門禁及訪客系統(tǒng)應(yīng)用。按照“二維碼+人臉+刷卡”綜合考慮設(shè)置識別門禁系統(tǒng)，并滿足預(yù)約等功能。通過電梯開放協(xié)議，在識別身份后自動派梯到目的樓層。同時，在三樓大堂內(nèi)閘機(jī)上接入熱成像儀、溫感等防疫設(shè)備，實(shí)現(xiàn)防疫防控監(jiān)控。

三是智能停車系統(tǒng)應(yīng)用。使用“智能停車管理系統(tǒng)+平臺集成+手機(jī)”等移動端小程序，通過可視化平臺集成和現(xiàn)場深度采集，即采用車輛出入口視頻與閘機(jī)起落頻率來統(tǒng)計，實(shí)現(xiàn)峰值和高峰擁堵查詢，并可支持手機(jī)小程序查詢。停車收費(fèi)系統(tǒng)支持各種網(wǎng)絡(luò)支付，可遠(yuǎn)程或網(wǎng)絡(luò)預(yù)約車位等； 此外，智能充電樁通過協(xié)議接口集成至可視化運(yùn)維管理平臺，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)視[2]。

四是智能會議系統(tǒng)應(yīng)用。使用“iBMS集成+可視化運(yùn)維管理平臺+硬件支撐”系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)會議管理智能化，不僅可通過iBMS集成會議室管理子系統(tǒng)和企業(yè)辦公OA系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)微信小程序的會議預(yù)約管理和使用；還可以配置會議簽到硬件支撐系統(tǒng)，支持人臉簽到和二維碼簽到；并在會議室內(nèi)設(shè)人體感應(yīng)裝置，離場關(guān)閉會場所有設(shè)備，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)能。

3.3 公共安防系統(tǒng)

除了控制系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，辦公建筑的安防系統(tǒng)也非常重要，在融入指揮功能的過程中，可以從以下幾個方面進(jìn)行考慮。

一是網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控應(yīng)用：數(shù)字監(jiān)控+AI分析+公安聯(lián)動接口。地下各層電梯廳至3層的各個外部出入口（含室外區(qū)域），均考慮使用高解析1000萬像素級的視頻監(jiān)控，并同時配置AI分析功能，并在監(jiān)控中心預(yù)留公安“雪亮工程”聯(lián)動接口。在智能化總控中心通過集成，實(shí)現(xiàn)安防和消防的聯(lián)動。

二是入侵報警系統(tǒng)應(yīng)用：網(wǎng)絡(luò)式入侵報警+緊急求助系統(tǒng) ?？紤]在各層衛(wèi)生間、殘障人士衛(wèi)生間等設(shè)置帶語音的緊急求助按鈕。首層各臨街窗戶上配置玻璃破碎報警探測器，在重要的展廳配置“紅外+移動”雙鑒探測器；智能化總控中心設(shè)置報警管理平臺和工作站，并與iBMS平臺集成，通過可視化運(yùn)維平臺實(shí)現(xiàn)報警與視頻、門禁等多方聯(lián)動。

三是電梯安防智控應(yīng)用：電梯五方通話布線+大堂速通閘電梯預(yù)分配+地下室派梯聯(lián)動智控。實(shí)現(xiàn)地下室電梯廳的人臉識別門禁與派梯聯(lián)動，并在3層入口大堂內(nèi)人臉識別閘機(jī)上配置電梯預(yù)分配顯示屏，采用智能化總控中心配置“電梯控制系統(tǒng)服務(wù)器+工作站”，集成到iBMS平臺，結(jié)合可視化運(yùn)維系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)綜合管控。

3.4 設(shè)備管理系統(tǒng)

對設(shè)備管理時須保證建筑正常使用，在此基礎(chǔ)上，機(jī)電設(shè)備全生命周期管理系統(tǒng)應(yīng)用，可以采用“樓宇設(shè)備控制BAS系統(tǒng)+iBMS集成+可視化運(yùn)維管理”以及能效智能控制系統(tǒng)，對整個辦公樓進(jìn)行設(shè)備、系統(tǒng)的控制與管理。

在樓宇設(shè)備控制BAS系統(tǒng)內(nèi)，完成對大樓內(nèi)各機(jī)電設(shè)備如電氣等設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控。并通過iBMS集成后，運(yùn)用可視化平臺實(shí)現(xiàn)設(shè)備的生命周期管理。而可視化運(yùn)維管理是通過設(shè)備臺賬的建立實(shí)現(xiàn)設(shè)備的全生命周期管理[3]。

利用智能環(huán)境控制系統(tǒng)應(yīng)用分析，在大廈內(nèi)地下室至頂層各公共區(qū)域設(shè)置環(huán)境探測器，并將數(shù)據(jù)集成到iBMS平臺，再通過可視化運(yùn)維端實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)顯示和數(shù)據(jù)分析。此外，通過接口集成用電系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)用電異常報警，為此需考慮將采集點(diǎn)分布至各樓層總箱。最后，針對各樓層用水分表等做狀態(tài)檢測，并通過集成平臺實(shí)現(xiàn)顯示報警管理。

4 結(jié)語

智慧辦公大樓是一個系統(tǒng)工程，不是簡單的各個硬件子系統(tǒng)自成體系，而是將所有子系統(tǒng)融合在一起，通過軟硬件的結(jié)合實(shí)現(xiàn)各個系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)的真正融合，讓建筑具有高度安全性、便捷快速的樓宇互聯(lián)，變得不再是單一簡單的區(qū)域，而是一個垂直生態(tài)區(qū)域，讓生活辦公變得更美好。