高層住宅建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工防滲漏控制措施研究

□ 柳聰娟 胡海濤

對(duì)于高層住宅建筑，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防水與防滲漏工作至關(guān)重要，其一旦出現(xiàn)滲漏，將極大影響住戶(hù)的居住體驗(yàn)和日常生活，甚至?xí)绊懡ㄖY(jié)構(gòu)安全，所以在高層住宅建筑施工過(guò)程中需要格外重視建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防水及防滲漏工作。高層住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的滲漏往往出現(xiàn)在樓地面、外墻、屋面等部位，本文針對(duì)高層住宅建筑樓地面、外墻、屋面出現(xiàn)滲漏的原因及控制措施進(jìn)行分析研究，分別總結(jié)出施工過(guò)程中不同部位的防滲漏控制措施，為高層住宅建筑施工的防滲漏工作提供參考。

1 樓地面滲漏控制措施

高層住宅建筑樓地面出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的主要原因有內(nèi)部管根松動(dòng)或黏結(jié)不牢，接觸面清理不干凈產(chǎn)生空隙，接槎、封口處搭接長(zhǎng)度不夠，粘貼不緊密，做防水保護(hù)層時(shí)防水層受到損壞等。因此需要施工人員在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照施工工序及操作要求進(jìn)行施工，并做好檢查和驗(yàn)收工作，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)作業(yè)人員的技術(shù)交底和管理培訓(xùn)[1]，提高其責(zé)任意識(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求去高質(zhì)量地完成每一道工序，不留后患。具體措施如下。

1.1 材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)控制

保證防水材料質(zhì)量良好是防水施工質(zhì)量的基礎(chǔ)，需要進(jìn)行嚴(yán)格控制[2]。防水涂料及密封材料的進(jìn)場(chǎng)，需要認(rèn)真檢查其材料合格證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)和檢驗(yàn)合格證，并在監(jiān)理工程師的見(jiàn)證下現(xiàn)場(chǎng)取樣進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢工作，材料經(jīng)復(fù)檢合格后方可投入使用。項(xiàng)目部必須嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)及見(jiàn)證取樣制度，堅(jiān)決杜絕質(zhì)量、性能及規(guī)格不符合要求的材料進(jìn)場(chǎng)。

1.2 施工工藝要求

（1）管道根部填縫。在防水層施工之前需對(duì)地面找坡或找平，如果地面存在管道外露的現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在管道根部周?chē)A(yù)留15mm寬的縫隙，在進(jìn)行地面防水層施工時(shí)，用嵌填密封材料將縫隙填實(shí)封嚴(yán)，確保密封材料與地面防水層黏結(jié)密實(shí)，不漏水。

（2）基層表面清理。一是由于基層表面上的灰皮強(qiáng)度不高、易脫落，進(jìn)而影響基層的平整度，因此在防水層施工之前應(yīng)用鏟刀將灰皮鏟除干凈。二是基層表面的砂礫、塵土等雜物，會(huì)影響防水層的施工質(zhì)量，應(yīng)將其清掃干凈。三是由于管根、地漏和排水口等部位比較容易藏納雜質(zhì)和灰塵，需要更加仔細(xì)地清理，有時(shí)甚至?xí)杏臀?，需要用鋼絲刷和砂紙將其刷掉。四是基層表面存在凹陷的部位應(yīng)使用水泥膩?zhàn)臃勰ㄆ?，保證基層的平整度和潔凈度。

（3）涂刷方式。防水層涂刷時(shí)應(yīng)先墻面后地面，從內(nèi)向外，邊退邊涂刷。

（4）防水試驗(yàn)。防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層必須均勻且無(wú)龜裂、鼓泡、翹邊等缺陷。為了檢驗(yàn)其防水性能需要做24h蓄水試驗(yàn)，而蓄水試驗(yàn)必須要在防水層經(jīng)外觀質(zhì)量檢查驗(yàn)收合格后才可以進(jìn)行，蓄水試驗(yàn)時(shí)的水面高度要高出標(biāo)準(zhǔn)地面20mm，蓄水24h后觀察有無(wú)滲漏，并做好記錄。如未發(fā)現(xiàn)滲漏，則判定為合格，方可進(jìn)行下一道工序，即保護(hù)層施工。

1.3 操作人員要求

（1）防水層施工時(shí)作業(yè)人員的走動(dòng)有可能損壞已完成的防水層，所以作業(yè)人員在操作時(shí)間應(yīng)穿著平底鞋，行走時(shí)應(yīng)盡量平緩，避免對(duì)防水層的踩踏力度過(guò)大；防水層施工后，在樓地面或墻面安裝管道及固定件等金屬構(gòu)件時(shí)，應(yīng)避免尖銳物體磕碰到防水層，以免防水層發(fā)生損壞。

（2）防水層施工屬于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工作，對(duì)操作人員的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平和實(shí)操技能水平要求較高，操作人員應(yīng)具備相應(yīng)的操作資格證書(shū)持證上崗。施工前應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和技術(shù)交底，必要時(shí)先在樣板間進(jìn)行施工，樣板間施工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可全面施工。

（3）防水層施工之后需要對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，在門(mén)口設(shè)置醒目的禁入標(biāo)志，不允許任何人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)踩踏樓地面，也不允許在樓地面防水層上面堆放雜物，防止對(duì)防水層產(chǎn)生破壞，直至保護(hù)層施工。在對(duì)保護(hù)層施工時(shí)，一是需使用預(yù)拌砂漿，不能在防水層上拌制砂漿；二是鋪致砂漿時(shí)使用工具應(yīng)輕拿輕放，鐵鍬等工具不能觸碰防水層，以防破壞防水層。

2 外墻滲漏控制措施

外墻是住宅建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其防水防滲漏工作尤為重要，但是由于施工過(guò)程中的措施不當(dāng)和施工工藝落實(shí)不到位，滲水的情況也時(shí)有發(fā)生。滲漏的常見(jiàn)部位有窗洞口邊緣細(xì)部構(gòu)造部位，施工階段為了固定外腳手架等機(jī)具而預(yù)留的施工孔洞部位，主體結(jié)構(gòu)與二次構(gòu)造及填充墻的結(jié)合部位、落水管卡具部位等。其具體防滲措施如下。

2.1 窗洞口細(xì)部構(gòu)造部位防滲措施

（1）施工工序及工藝控制。一是在進(jìn)行窗洞口邊緣細(xì)部構(gòu)造施工時(shí)，嚴(yán)格按照方案規(guī)定的施工工序進(jìn)行施工，不可減少工序，不可顛倒順序。二是在各項(xiàng)細(xì)部構(gòu)造完成后，抹灰之前應(yīng)將基層充分濕潤(rùn)，但不得有積水，在基層上涂刷同等強(qiáng)度等級(jí)的水泥漿液作為結(jié)合層，有利于抹灰的黏結(jié)。三是制備水泥砂漿時(shí)要嚴(yán)格控制水灰比，保證其滿(mǎn)足施工要求。四是抹灰時(shí)要保持厚度均勻一致，抹灰完成后應(yīng)對(duì)其進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，防止表面產(chǎn)生裂縫。

（2）在毛洞口安裝窗戶(hù)時(shí)，窗框四圍企口的密封質(zhì)量直接關(guān)系到其能否有效防止雨水滲漏。安裝之前，窗框與墻面交接部位應(yīng)清理干凈，不得留有雜質(zhì)。窗框的平整度和垂直度對(duì)其防水質(zhì)量也有影響，所以要嚴(yán)格檢查和控制其平整度和垂直度。窗框的固定需要靠預(yù)埋在墻體中的預(yù)埋件，其連接固定必須牢固，避免出現(xiàn)因晃動(dòng)而使嵌縫處產(chǎn)生裂縫。安裝時(shí)對(duì)窗框四圍與洞口的縫隙應(yīng)使用嵌縫材料密封嚴(yán)實(shí)，保證嵌灰飽滿(mǎn)密實(shí)，特別是容易積聚雨水的下框企口部位，其嵌灰必須飽滿(mǎn)密實(shí)，不得有孔洞和裂縫。

2.2 施工外腳手架等機(jī)具預(yù)留的施工孔洞防滲控制

（1）鑒于外墻施工時(shí)預(yù)留在墻體內(nèi)的PVC管處容易漏水，因此在封堵PVC管洞口時(shí)應(yīng)先將露在混凝土外的PVC管頭切除，并留置錐形槽，采用摻加適量膨脹劑的C20以上細(xì)石混凝土，將洞口及錐形槽封堵嚴(yán)密并抹平。

（2）封堵洞口時(shí)，用鐵絲將模板從外向里拉緊，再用細(xì)石混凝土從里向外填筑孔洞，并用鋼筋搗實(shí)，確保密實(shí)、不漏水。

2.3 結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部防滲控制

（1）結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部滲漏主要是由于該處兩種材料收縮不一致形成裂縫。砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)往往砌筑在結(jié)構(gòu)柱之間，因其兩者材料不同，連接時(shí)必須采用預(yù)埋錨固鋼筋的方法。在砌筑砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，在混凝土柱上分層預(yù)埋或植入錨固鋼筋，以保證砌體結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)柱的連接。

（2）砌塊在砌筑之前，必須提前澆水濕透，與砌體連接的柱和樓板也應(yīng)提前澆水保持濕潤(rùn)，使其吸水充分。砌筑過(guò)程中，砌體與結(jié)構(gòu)柱之間的裂縫必須用與柱混凝土同標(biāo)號(hào)的砌筑砂漿填塞飽滿(mǎn)，并保證一次填充飽滿(mǎn)，不得二次勾縫。在結(jié)構(gòu)梁面上進(jìn)行砌筑砌體時(shí)，梁面上座的砌筑砂漿必須飽滿(mǎn)。當(dāng)砌體砌筑至結(jié)構(gòu)梁底時(shí)，梁底與砌體之間也應(yīng)用砌筑砂漿填充飽滿(mǎn)、密實(shí)。

2.4 外墻外保溫墻面質(zhì)量缺陷引起滲漏的控制措施

（1）外墻外保溫施工應(yīng)在刮槽和外墻抹灰層完成后再進(jìn)行，并應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意更改施工順序。

（2）黏貼保溫板時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：一是外墻外保溫板所選用的聚苯板應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)尺寸，以減小施工誤差；二是在外墻轉(zhuǎn)角處，聚苯板的鋪貼應(yīng)垂直交錯(cuò)互鎖；三是門(mén)窗洞口四周部位由于是應(yīng)力集中的部位，容易產(chǎn)生變形和裂縫，所以在門(mén)窗洞口四角處所使用的聚苯板不得采用拼接方式，應(yīng)用整塊聚苯板切割成型，轉(zhuǎn)角部位200mm范圍內(nèi)不得留置接縫；四是特殊情況下需使用非標(biāo)準(zhǔn)尺寸的聚苯板時(shí)，可使用專(zhuān)用刀具進(jìn)行切割，保證切割面平直。

（3）網(wǎng)格布的剪裁應(yīng)根據(jù)具體工作面的要求進(jìn)行裁剪，并留出規(guī)范要求的搭接長(zhǎng)度。板與板之間應(yīng)盡量平齊，減少高差接縫，聚苯板粘帖牢固后，應(yīng)隨時(shí)檢查板邊的平整度，發(fā)現(xiàn)不平之處，及時(shí)使用專(zhuān)用抹子搓平；板與板之間的板縫間隙過(guò)大時(shí)，應(yīng)用聚苯板填實(shí)。

（4）保溫板施工完畢后，需至少靜置24h，在確保板材與基層的黏結(jié)達(dá)到一定強(qiáng)度后，用打磨抹子將聚苯板上不平整部位打磨平整。

2.5 雨水管卡、預(yù)埋件、空調(diào)洞口、設(shè)備穿墻管道等部位防滲控制

（1）在外墻面上安裝落水管卡具、空調(diào)托架或其他鐵件，應(yīng)在裝飾面施工之前進(jìn)行，并確保安裝牢固，避免出現(xiàn)位移和松動(dòng)而破壞防水層和裝飾面。鐵件安裝之前應(yīng)先進(jìn)行除銹、防腐處理，以保證鐵件與飾面層結(jié)合牢固。

（2）預(yù)埋件根部的抹灰容易開(kāi)裂，應(yīng)在抹灰時(shí)對(duì)預(yù)埋件的根部進(jìn)行重點(diǎn)抹壓，操作要認(rèn)真細(xì)致，確保擠壓密實(shí)，防止預(yù)埋件根部與抹灰飾面局部開(kāi)裂。

（3）外墻面飾面層抹壓成活后，應(yīng)采取保護(hù)措施，避免對(duì)鐵件和預(yù)埋件的沖撞和振動(dòng)，以防鐵件和預(yù)埋件根部與飾面層分離產(chǎn)生裂縫。如果出現(xiàn)因預(yù)埋件松動(dòng)而與飾面層之間產(chǎn)生縫隙時(shí)，應(yīng)在預(yù)埋件根部四周鑿出寬20mm～30mm的溝槽，并沖洗干凈，再使用強(qiáng)度等級(jí)不低于飾面砂漿強(qiáng)度的微膨脹水泥砂漿，將溝槽分層填充密實(shí)并抹壓平整。

3 屋面滲漏控制措施

3.1 找平層施工要求

（1）屋面找平層的做法通?？刹捎眉?xì)石混凝土、水泥砂漿或?yàn)r青砂漿。在施工前，必須將屋面的碎石、砂礫、泥沙等垃圾雜物清理干凈，并在屋面進(jìn)行灑水，使屋面保持濕潤(rùn)，但不得有積水，之后再進(jìn)行抹漿。屋面找平層不僅要有一定的承載能力，還應(yīng)為屋面的排水留置好相應(yīng)的坡度，所以屋面找平層施工應(yīng)保證其具備足夠的剛度和強(qiáng)度，還要保證其具備足夠的排水坡度。

（2）找平層作為與防水層直接結(jié)合的構(gòu)造，其表面平整度及完整性直接影響防水層的質(zhì)量。如果找平層出現(xiàn)裂縫，就很可能拉裂防水層，所以施工中應(yīng)做好找平層原材料、溫度、養(yǎng)護(hù)等工作的質(zhì)量控制，防止出現(xiàn)裂縫。

（3）在屋面平面與立面的交角處的找平層，由于應(yīng)力集中導(dǎo)致變形頻繁，非常容易引起防水層被拉裂，進(jìn)而出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。因此在這些應(yīng)力集中、頻繁變形的部位，要根據(jù)不同的防水材料，在陰陽(yáng)角處將防水層構(gòu)造做成不同半徑的弧度，以消除其變形和位移對(duì)防水層的損壞。以高聚物改性瀝青卷材為例，其在陰陽(yáng)角處的圓弧半徑可做成50mm[3]。

（4）排水坡度是保證屋面雨水順利外排的關(guān)鍵構(gòu)造，必須保證其排水坡度的方向準(zhǔn)確和排水通暢。屋頂坡度施工過(guò)程中必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求規(guī)范施工，做好每一道工序，并在施工中隨時(shí)檢查坡度、厚度和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)糾正。

3.2 卷材防水層施工時(shí)的控制措施

（1）在屋面卷材防水鋪貼前，應(yīng)在屋面基層上均勻涂刷基層處理劑。處理劑的厚度不能太厚，待其干燥后，達(dá)到不黏手的程度才可鋪貼防水卷材。卷材鋪貼時(shí)應(yīng)自然鋪開(kāi)，保持自然松弛狀態(tài)，不應(yīng)拉太緊。

（2）卷材的搭接一般應(yīng)順流水的方向搭接，應(yīng)該從屋面的低處搭向高處，由下而上平行于屋脊，上面卷材壓下面卷材的順序鋪設(shè)，避免雨水流入卷材下部。搭接寬度要求短邊方向應(yīng)不小于150mm，長(zhǎng)邊方向應(yīng)不小于100mm。卷材鋪開(kāi)后，將相接卷材的重疊部分掀開(kāi)，在搭接部位均勻涂刷黏接劑，等黏接劑稍微干燥片刻，待其不黏手時(shí)即可進(jìn)行黏合。黏合過(guò)程中需用橡膠榔頭將黏接部位敲壓密實(shí)，并用密封材料將接縫口封嚴(yán)。

（3）在平面與屋面墻交接處、出屋面管根、落水口、檐口、天溝、檐溝、泛水、屋面轉(zhuǎn)角等部位，由于伸縮變形差異、應(yīng)力集中、變形頻繁，容易產(chǎn)生裂縫而發(fā)生滲漏，因此在這些容易產(chǎn)生裂縫和滲漏部位的防水卷材施工應(yīng)設(shè)置附加層進(jìn)行加強(qiáng)[4]。

3.3 保溫隔熱層施工中的預(yù)控措施

（1）屋面保溫層施工前應(yīng)保證基層平整、干燥，以便保溫層能緊貼基層表面，保溫層應(yīng)鋪平、墊穩(wěn)，以防發(fā)生位移，對(duì)防水層的構(gòu)造產(chǎn)生影響。

（2）屋面保溫層在找平層和防水層施工前應(yīng)保證其干燥，如果屋面保溫層鋪好后遭遇雨淋，則必須對(duì)其進(jìn)行充分晾曬，確保干燥。如果在屋面做好找平層后發(fā)現(xiàn)保溫層含水量過(guò)大，則應(yīng)在找平層和防水層上預(yù)留排氣孔道，以便排出保溫層中的水蒸氣。

4 結(jié)語(yǔ)

高層住宅建筑的樓地面、外墻、屋面是容易發(fā)生滲水、漏水的重點(diǎn)部位，究其原因主要是在施工階段對(duì)原材料、施工工藝及人員操作沒(méi)有做好必要的控制措施。本文通過(guò)對(duì)高層住宅建筑的樓地面、外墻、屋面等重點(diǎn)部位在施工過(guò)程中的防滲漏措施、施工工序和工藝進(jìn)行詳細(xì)闡述，提出一系列措施從源頭解決高層住宅建筑樓地面、外墻、屋面的滲水問(wèn)題，為施工單位從事相關(guān)防水施工工作提供參考。