城市既有住區(qū)升級(jí)改造理念與方法研究＊

張文碩

（河南工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院，河南 鄭州 450001）

0 引言

近年來(lái)，隨著社會(huì)生產(chǎn)力的提高和城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步加快，人們對(duì)自身居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，人與自然和諧相處的觀念和可持續(xù)發(fā)展理念被越來(lái)越多的人接受，促使城市住區(qū)改造的理論和實(shí)踐都得到進(jìn)一步的發(fā)展。從一些發(fā)達(dá)國(guó)家的城市升級(jí)改造過(guò)程來(lái)看，他們?cè)絹?lái)越把“人”作為城市更新改造的第一要素，即把人的需求作為設(shè)計(jì)過(guò)程的首要標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行城市各環(huán)節(jié)的升級(jí)改造，這對(duì)我國(guó)進(jìn)行城市住宅改造具有極大的借鑒意義。從國(guó)內(nèi)許多城市老舊小區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，使用時(shí)間較長(zhǎng)的住宅普遍存在裝修破損嚴(yán)重、功能性區(qū)域缺失、管線老化、環(huán)境不佳等問(wèn)題，給生活在其中的居民帶來(lái)很大的困難和不便。這就要求設(shè)計(jì)者秉持“以人為本”的原則，在充分了解居民實(shí)際需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)。

1 城市既有住區(qū)升級(jí)改造理論應(yīng)用研究

1.1 有機(jī)更新理論

有機(jī)更新理論最初由吳良鏞先生提出，該理論認(rèn)為城市是一個(gè)具有生命力的有機(jī)體，城市中的各個(gè)部分像生物體的各個(gè)系統(tǒng)一樣各司其職，有機(jī)和諧地運(yùn)轉(zhuǎn)著。城市的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)該按照城市運(yùn)行的內(nèi)在規(guī)律，妥善處理各部分之間的關(guān)系，運(yùn)用合理的改造尺度和可持續(xù)發(fā)展理論，在適當(dāng)?shù)囊?guī)模內(nèi)實(shí)現(xiàn)城市的不斷更新與升級(jí)。該理論同樣適用于城市既有住區(qū)的升級(jí)改造過(guò)程。

1）改造區(qū)的環(huán)境風(fēng)格特點(diǎn)要與城市的整體環(huán)境和諧統(tǒng)一，要延續(xù)城市文脈與社區(qū)內(nèi)涵。

2）在住區(qū)的改造過(guò)程中，對(duì)住宅建筑物等實(shí)體進(jìn)行改造的同時(shí)，也要對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境、游憩環(huán)境、健身環(huán)境、文化環(huán)境等進(jìn)行相應(yīng)的改造、補(bǔ)充與升級(jí)。

3）既有住宅的升級(jí)改造要像人體的新陳代謝一樣，以漸進(jìn)的方式推進(jìn)，不可一蹴而就或半途而廢。另外，住區(qū)升級(jí)過(guò)程要制定明確清晰的改造計(jì)劃，不能雜亂無(wú)章地進(jìn)行。

1.2 小規(guī)模改造理論

有學(xué)者在對(duì)有機(jī)更新理論進(jìn)行深入研究的基礎(chǔ)上，分析了我國(guó)許多城市在發(fā)展中所采取的大規(guī)模重建模式的弊端，并結(jié)合我國(guó)城市發(fā)展現(xiàn)狀，提出了小規(guī)模改造理論。這種改造是以解決實(shí)際問(wèn)題為驅(qū)動(dòng)力，對(duì)人們的就業(yè)、學(xué)習(xí)、生活等各種環(huán)境片區(qū)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男》秶?，具有很?qiáng)的靈活性和實(shí)用性。在城市既有住宅的改造中，可以充分借鑒這種理論，將對(duì)象界定為以社區(qū)為單位的小規(guī)模改造。這種社區(qū)規(guī)模的改造需要滿足以下條件。

1）進(jìn)行充分的面向居民的調(diào)研和意見(jiàn)征集工作 對(duì)城市居民的物質(zhì)環(huán)境需求和在生活中遇到的問(wèn)題、困難、訴求進(jìn)行全方位的了解，設(shè)計(jì)工作要做到面面俱到。

2）地方政府要加強(qiáng)宏觀調(diào)控 想要小規(guī)模改造發(fā)揮出最大效用，就要將改造的各個(gè)環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)，要將居民的就業(yè)、社會(huì)保障、文化建設(shè)等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，這就要求地方政府要加強(qiáng)住區(qū)改造體系的建設(shè)。

2 城市既有住區(qū)升級(jí)改造需遵循的原則

2.1 保留城市原有風(fēng)貌

一個(gè)城市在長(zhǎng)期的發(fā)展歷史中形成了具有其特定風(fēng)格的精神文化特質(zhì)，這是城市內(nèi)涵中重要的人文價(jià)值。許多城市既有住區(qū)已經(jīng)在城市中存在了很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)住區(qū)周邊的環(huán)境產(chǎn)生了塑造和影響作用，并且已經(jīng)與城市風(fēng)貌融為一體，如果貿(mào)然拆除，將會(huì)對(duì)城市形象造成不可挽回的損失。這就要求城市管理者在對(duì)其進(jìn)行改造之前，要對(duì)所在住區(qū)進(jìn)行調(diào)查，搜集和整理既往資料，挖掘既有住區(qū)深層的文化要素，并將這些要素融入住區(qū)改造設(shè)計(jì)中；既要尊重居民的生活習(xí)慣，又要尊重所在住區(qū)形成的住區(qū)文化；要在城市規(guī)劃編制過(guò)程中考慮到住區(qū)改造的內(nèi)容，對(duì)住區(qū)及周邊區(qū)域環(huán)境的協(xié)調(diào)性進(jìn)行合理調(diào)整，使城市肌理得到保留和延續(xù)。

2.2 與自然和諧共生

在特定城市既有住區(qū)改造過(guò)程中，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境特點(diǎn)進(jìn)行合理化設(shè)計(jì)，根據(jù)住區(qū)建筑的分布，計(jì)算不同時(shí)間的采光條件，從而選取符合當(dāng)?shù)貧夂虻膱?chǎng)地設(shè)計(jì)和綠化植種，最終實(shí)現(xiàn)夏季可成蔭、冬季可沐光的效果；在改造中還要注意保留住區(qū)內(nèi)的原有植物，并在一些綠化較差的區(qū)域選擇本土植物進(jìn)行補(bǔ)栽。我國(guó)園林藝術(shù)博大精深，要運(yùn)用借景等手法，將部分景觀元素巧妙地引入特定空間，使住宅內(nèi)部的空間環(huán)境與住宅外部的優(yōu)秀景觀融為一體，達(dá)到既降低改造所需成本、縮短工期，又豐富住區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境的目的。隨著科技的發(fā)展，越來(lái)越多的新型建筑材料取代了傳統(tǒng)且對(duì)環(huán)境造成污染的舊建材，因此，與自然和諧共生還要注意環(huán)保材料的使用，并且要注意改造過(guò)程中對(duì)舊材料的循環(huán)利用。此外，還要增加無(wú)污染的可再生能源的使用，創(chuàng)造出現(xiàn)代化的綠色節(jié)能住宅區(qū)。

2.3 滿足居民的實(shí)際需求

城市住區(qū)是城市內(nèi)市民的居住空間，應(yīng)當(dāng)能夠滿足特定區(qū)域內(nèi)人們的多種需求，如休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)、文化生活等。我國(guó)眾多城市在改革開(kāi)放后修建了大規(guī)模的住宅，但是由于欠缺對(duì)廣大人民群眾實(shí)際需求的考慮，許多住宅并不能滿足居民多樣化的生活需求，這就要求我們?cè)诟脑斓倪^(guò)程中予以充分的重視。

1）健康是人們的首要需求，隨著城市化進(jìn)程加快，城市污染問(wèn)題、城市熱島效應(yīng)也隨之越來(lái)越嚴(yán)重，光污染使人們對(duì)健康陽(yáng)光的需求增強(qiáng)，聲污染使人們對(duì)住區(qū)的降噪措施有了更高要求，而空氣污染則使得人們?cè)絹?lái)越重視住區(qū)及周邊的綠化環(huán)境，城市既有住區(qū)的改造過(guò)程中要充分考慮這些問(wèn)題。

2）隨著城市的不斷擴(kuò)張，城市中的車流量增大，交通網(wǎng)絡(luò)也變得愈加復(fù)雜，交通安全問(wèn)題引起人們的高度重視，而現(xiàn)有城市既有住宅及周邊的交通線路多較為混亂，這就要求在改造過(guò)程中注意實(shí)現(xiàn)人車分離，具體做法是在特定區(qū)域設(shè)置減速帶、路障石球等控制車流量，并在有限改動(dòng)的前提下優(yōu)化道路網(wǎng)。

3）城市中的生活節(jié)奏較快，造成人與人之間情感交流的缺失，在住區(qū)改造升級(jí)中，應(yīng)當(dāng)充分考慮住區(qū)及社區(qū)鄰里關(guān)系的建立，提供可供居民進(jìn)行人際交往的公共場(chǎng)所與活動(dòng)區(qū)域，如文化中心、廣場(chǎng)、公園等，在物理空間層面上為居民的正常溝通交流提供良好的環(huán)境。

3 城市既有住區(qū)升級(jí)改造具體策略

3.1 建筑改造

城市中許多既有建筑修建時(shí)期較早，受限于當(dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，導(dǎo)致許多住宅的功能劃分較為混亂，應(yīng)具備的基礎(chǔ)性服務(wù)功能缺失嚴(yán)重。如在有的住宅中，客廳兼具餐廳、起居等功能，還有的住宅由多個(gè)住戶共用同一個(gè)廚房或衛(wèi)生間，這些早該淘汰的居住模式給人們的生活帶來(lái)了諸多不便，因此對(duì)城市既有住宅建筑進(jìn)行室內(nèi)改造時(shí)，首先要進(jìn)行平面功能布局方面的優(yōu)化；套型改造中要以客廳為中心，明確玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室等功能區(qū)域的劃分，在考慮采光和通風(fēng)條件的基礎(chǔ)上，對(duì)住區(qū)建筑進(jìn)行整體規(guī)劃。如需進(jìn)行擴(kuò)建，則要在保留原有建筑的基礎(chǔ)上對(duì)功能進(jìn)行合理設(shè)計(jì)；為降低擴(kuò)建活動(dòng)對(duì)居民日常生活的影響，可以采用預(yù)制模塊的新型建造方式，即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)之后，采用在工廠進(jìn)行加工、運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)組裝的方式完成建筑的建造。對(duì)于存在結(jié)構(gòu)隱患的既有住宅，要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性加固，對(duì)影響居民生活便利性的建筑要進(jìn)行拆除，對(duì)表皮損壞嚴(yán)重的建筑進(jìn)行重新粉刷，加強(qiáng)建筑的保溫隔熱功能，同時(shí)對(duì)沒(méi)有電梯的老舊建筑加裝電梯等。

3.2 景觀環(huán)境改造

建筑主體外墻面的色彩和材質(zhì)不但影響著建筑的外觀形象，而且決定著整個(gè)城市片區(qū)的整體風(fēng)貌，許多舊有住宅由于人們審美的時(shí)代性差異和年久失修等原因，其風(fēng)格樣式不再能夠滿足當(dāng)下人們的需求?，F(xiàn)代的建筑粉刷涂料色彩豐富且功能性強(qiáng)，在建筑的改造更新中，要在滿足視覺(jué)效果的基礎(chǔ)上選取具有防火、防潮、隔聲等多種功能的粉刷材料，在帶給人更加豐富的視覺(jué)體驗(yàn)的同時(shí)，提高老舊建筑的物理性能。綠化也是住區(qū)改造中非常重要的環(huán)節(jié)之一，其決定著住區(qū)的整體風(fēng)貌，并對(duì)住戶幸福感的提升起到重要作用。因此，要加強(qiáng)住區(qū)環(huán)境中綠化率的提升，如果住區(qū)空間有限，可以考慮利用外墻面綠化的方式，在建筑的外墻種植具有裝飾性的藤蔓植物，利用其自由生長(zhǎng)的特性達(dá)到綠化效果。一般這種方式造價(jià)低、設(shè)計(jì)靈活性較大，能夠根據(jù)實(shí)際需要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又美觀的效果。

3.3 可持續(xù)發(fā)展優(yōu)化

許多城市在發(fā)展初期，由于住宅相關(guān)法律法規(guī)的制定并不完善，導(dǎo)致當(dāng)前城市行政部門對(duì)既有住區(qū)的管理較為混亂，再加上缺乏相關(guān)法律法規(guī)的支持，嚴(yán)重阻礙了城市既有住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。因此，相關(guān)部門應(yīng)加快完善法律法規(guī)體系，要對(duì)住宅的所有權(quán)進(jìn)行進(jìn)一步明確，并明確責(zé)任劃分；在住區(qū)管理上要確保業(yè)主委員會(huì)的建立，并賦予業(yè)委會(huì)相應(yīng)的權(quán)力，對(duì)住區(qū)的升級(jí)改造工作進(jìn)行監(jiān)督和管理；同時(shí)，要注重保護(hù)住區(qū)的各項(xiàng)資源，堅(jiān)決打擊損害住區(qū)安全利益的行為，堅(jiān)決抵制違規(guī)拆除或違規(guī)修建的行為。

4 結(jié)語(yǔ)

對(duì)城市既有住區(qū)進(jìn)行改造更新是每個(gè)國(guó)家、每個(gè)地區(qū)發(fā)展過(guò)程中必須要面對(duì)的難題，我國(guó)各個(gè)城市應(yīng)該積極吸取國(guó)內(nèi)外城市住區(qū)改造的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城市中的既有住區(qū)進(jìn)行合理改造。這種城市建設(shè)由增量到存量的改變，不僅能節(jié)省建筑資源，減少建筑拆除和修建中產(chǎn)生的大量垃圾和環(huán)境污染，還能更好地保留城市的文脈和靈魂，增強(qiáng)市民的歸屬感、凝聚力和參與意識(shí)；同時(shí)，改造過(guò)程是一個(gè)系統(tǒng)化、綜合性的工程，涉及多個(gè)領(lǐng)域的工作，如果只是某一主體進(jìn)行推進(jìn)，無(wú)法達(dá)到理想效果，因此，需要多方主體的共同努力。另外，住區(qū)改造的過(guò)程也是一個(gè)利益博弈的過(guò)程，只有制定出確保居民、投資方、地方政府等多方共贏的策略和方案，才能使改造順利進(jìn)行，促進(jìn)城市和諧發(fā)展。