MPC社區(qū)發(fā)展模式的啟示

文/內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 內(nèi)蒙古自治區(qū)綠色建筑重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 劉冠宇

1 MPC社區(qū)規(guī)劃概念

MPC是“Master Planned Community”的縮寫，可被翻譯為“經(jīng)過總體規(guī)劃的社區(qū)”，具體來說，可將MPC拆解為“總體、規(guī)劃、社區(qū)”3個(gè)關(guān)鍵詞：“master”既可被理解為總體也可理解為大師，故“master planned”可理解為“經(jīng)過大師規(guī)劃的”，購買者自然覺得MPC社區(qū)的品質(zhì)較高，無形中增加了市場吸引力，反過來又刺激開發(fā)商支持MPC社區(qū)的開發(fā)，總體規(guī)劃也給人可靠的感覺；“規(guī)劃”一詞對社區(qū)質(zhì)量作出保證，既有住房，又有安全的街道、合意的鄰里、優(yōu)良的學(xué)校、便捷的購物等符合中產(chǎn)階級需要的生活方式；“社區(qū)”意味著具有較完整的社區(qū)設(shè)施，社區(qū)內(nèi)有一定的就業(yè)崗位，有利于營造和諧的鄰里氛圍。

2 現(xiàn)代MPC社區(qū)規(guī)劃理念及特點(diǎn)

2.1 規(guī)劃選址——可持續(xù)發(fā)展理念

由MPC社區(qū)發(fā)展歷程可知，早期MPC社區(qū)開發(fā)受當(dāng)時(shí)總體規(guī)劃理念影響，多建于郊區(qū)，且很多新城建于舊有農(nóng)田、森林、濕地，不以原有城鎮(zhèn)為依托。開發(fā)商為追求經(jīng)濟(jì)利益，并不考慮可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)保護(hù)，隨著可持續(xù)發(fā)展理念逐漸滲透于規(guī)劃理念，現(xiàn)代MPC社區(qū)的開發(fā)方式受到影響，社區(qū)逐漸轉(zhuǎn)向依托原有城鎮(zhèn)基礎(chǔ)的改建、擴(kuò)建和以結(jié)合傳統(tǒng)中心城區(qū)為主體的舊城改造。

2.2 規(guī)劃布局和社區(qū)設(shè)施——社區(qū)理念

MPC社區(qū)對于社區(qū)理念的重視不同于傳統(tǒng)郊區(qū)新城，需有綜合性特點(diǎn)：提供一定就業(yè)崗位、多樣的社區(qū)服務(wù)設(shè)施、優(yōu)良的教育機(jī)構(gòu)和環(huán)境。上述特點(diǎn)均需政府與企業(yè)、社會合作，社區(qū)優(yōu)美環(huán)境對于綜合性社區(qū)的塑造極為重要，雙向選擇要求企業(yè)與社區(qū)之間密切合作，遠(yuǎn)比城市設(shè)計(jì)質(zhì)量重要，良好的公司協(xié)作是物質(zhì)環(huán)境改善的基礎(chǔ)。

2.3 公共空間和中心區(qū)設(shè)計(jì)——新城市主義理念

新城市主義提出有別于傳統(tǒng)社區(qū)的開發(fā)方式，優(yōu)先建設(shè)居住區(qū)，待人口數(shù)量可支撐商業(yè)后再進(jìn)行新城中心開發(fā)。新城市主義的開發(fā)方式為先塑造經(jīng)濟(jì)活動中心或提供便捷的交通設(shè)施，以此為基礎(chǔ)吸引居民居住，最后形成完整城鎮(zhèn)。社區(qū)以步行尺度確定鄰里規(guī)模，試圖創(chuàng)造步行友好、利于公共交往、高密度、緊湊的社區(qū)，以應(yīng)對城市蔓延及其伴生的多種問題。

3 斯泰普爾頓MPC社區(qū)

3.1 項(xiàng)目概況

斯泰普爾頓位于美國科羅拉多州首府丹弗市以東，占地1902hm2，原址為丹佛市國際機(jī)場，于2001年動工建設(shè)。規(guī)劃以可持續(xù)發(fā)展為主要理念，新與舊、效率與宜居、汽車與行人等方面的平衡是斯泰普爾頓計(jì)劃的重要目標(biāo)。該計(jì)劃旨在創(chuàng)建多用途社區(qū)，將傳統(tǒng)發(fā)展模式與新的建筑形式、交通、開放空間和其他城市系統(tǒng)結(jié)合，與周邊社區(qū)相輔相成。在上述理念指引下，1995年政府提出斯泰普爾頓發(fā)展規(guī)劃。

3.2 規(guī)劃分析

整個(gè)場地的規(guī)劃布局以70號高速公路及中央公園大道為“十”字軸，就業(yè)基地布置于高速公路周邊；由70號高速公路組織不同的居住組團(tuán)，同時(shí)在開放空間體系下組織功能混合的分區(qū)，且在較大的分區(qū)內(nèi)布置功能混合的中心區(qū)以方便居民使用。各組團(tuán)均由步行尺度確定，面積約202hm2，強(qiáng)調(diào)居住、就業(yè)與公共交通等功能的混合。組團(tuán)之間通過中央公園大道和馬丁路串聯(lián)，成為自然與城市融合的典范。

大型產(chǎn)業(yè)園集中于70號高速公路兩側(cè)，對外交通便利且減少了高速公路對居住組團(tuán)的干擾。產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊聯(lián)系密切，人們可通過步行到達(dá)居住組團(tuán)、分區(qū)中心城區(qū)開展休閑活動。每個(gè)中心區(qū)主要商業(yè)街兩側(cè)為2，3層的商住混合建筑，街道尺度宜人。規(guī)劃通過整合土地使用、加強(qiáng)與周邊社區(qū)的聯(lián)系將斯泰普爾頓社區(qū)塑造成發(fā)展緊湊且具有較好通達(dá)性的社區(qū)，進(jìn)而成為該區(qū)域的就業(yè)中心。

斯泰普爾頓通過混合交通方式減少小汽車的使用，提供多種交通方式以供市民選擇，包括公交、輕軌、自行車、步行等，豐富居民的出行方式并方便其選擇適合的交通方式，規(guī)劃理念具有人性化、可持續(xù)特點(diǎn)，有利于營造健康、舒適的社區(qū)。

4 結(jié)語

目前，我國城鎮(zhèn)住房建設(shè)雖已取得較大進(jìn)步，但仍存在諸多問題,如公眾有效參與不足,規(guī)劃編制和實(shí)施過程存在不規(guī)范行為等，說明我國目前規(guī)劃體系的法治建設(shè)不足。MPC社區(qū)建設(shè)的部分理念值得學(xué)習(xí)：①社區(qū)建設(shè)主張多種功能混合使用，致力于居住、就業(yè)、休憩等功能之間的平衡；②社區(qū)建設(shè)采用TOD模式。上述理念優(yōu)勢明顯，但也要注意保證其受眾多元化，防止MPC社區(qū)作為銷售手段被開發(fā)商利用，而忽略其更深層次的多元化人文內(nèi)涵。

筆者認(rèn)為我國部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)如上海，因其市民的生活水平及素質(zhì)較高，且社區(qū)規(guī)劃建設(shè)較為先進(jìn)，可作為MPC社區(qū)建設(shè)的試點(diǎn)。上海部分社區(qū)已具有MPC社區(qū)的基本特征，可通過借鑒MPC社區(qū)建設(shè)模式來打造有中國特色的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。隨著大量人才流入我國較發(fā)達(dá)城市，這些城市將具備建設(shè)MPC社區(qū)的潛力。未來，我國應(yīng)強(qiáng)調(diào)區(qū)劃制度的重要性，完善法制建設(shè)，為公眾參與和社區(qū)規(guī)劃奠定法律基礎(chǔ)。