全開發(fā)周期房建防水工程質(zhì)量控制對策

李繼寧 中鐵二十二局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程師

引起房屋滲漏的因素較多，尤其是防水節(jié)點的設計合理性，對房屋整體防水性能有著較大的影響。防水材料的選擇、施工隊伍的規(guī)范水平、監(jiān)理監(jiān)管力度、開發(fā)商的重視程度都是保證防水質(zhì)量的關鍵影響因素，如果這些方面出現(xiàn)問題，將會增大滲漏風險。

1 防水的設計處理

1.1 屋面防水設計處理

屋面防水的重點部位在于出屋面的構(gòu)筑物與構(gòu)件等整體屋面防水材料易被破壞的部位，如管井、排氣孔、煙道、水落口、電梯機房樓梯和女兒墻等。這些部位通常屬于材料應用的交接處，而不同材料之間的收縮性一般存在較大的差異，如果防水設計考慮不到位，較容易發(fā)生裂縫出現(xiàn)。因此，進行防水設計時，應盡可能采用節(jié)點密封處理、多道設防等方式。

建筑屋面基本構(gòu)造層次由下至上依次為結(jié)構(gòu)層、找平層、屋面保溫層、找坡層、隔離層、柔性防水層、防水保護層。為防止保溫層潮濕，還涉及排氣屋面，即排氣管從保溫透過防水層露出屋面，使保溫層內(nèi)的水汽能通過排氣管排出屋面，避免水蒸氣長時間在保溫層內(nèi)積聚，因溫度升高而使上部的柔性防水層起鼓。因此，設計時建議增加一層柔性防水，即房屋建筑基本構(gòu)造層次由下至上依次為結(jié)構(gòu)層、找平層、隔離層、柔性防水層、防水保護層、屋面保溫層、找坡層、柔性防水、防水保護層。

坡屋面的天溝、檐口、檐溝受雨水沖刷后易變形，這些部位應專門設置加強層，一般需要先明確易滲漏點，然后向外適度擴寬20 cm。例如，天溝、檐口、檐溝通常存在較多的陰陽角，在這些部位用防水卷材進行密封處理，起到的防水效果較為有限，為增強其防水性能，可增設涂膜防水加強層。在加強層施工中，增設一層胎體增強材料，如玻璃纖維布、聚酯纖維布等，以此能夠增強加強層的抗拉強度，使其結(jié)構(gòu)在抗變形方面表現(xiàn)出更強的能力，保證其擁有更好的防水效果。

1.2 外墻防水設計處理

進行外墻防水施工設計時，應重點關注預埋件和連接件埋設部位、外墻保溫收口部位、外墻挑檐陰角部位和地下室窗井部位。

（1）墻體裂縫是導致外墻滲水的重要原因，設計時工程地基應按變形控制設計，長度大于40 m時，應設置變形縫。如果墻體為輕質(zhì)墻體結(jié)構(gòu)，進行設計時應設置間距≤3 m的構(gòu)造柱，且應在每層墻體的中部設置混凝土腰梁。對于其中沒有約束的砌體，應在其端部位置設計構(gòu)造柱。針對兩種不同基體的交接部位，應專門對其做鋼絲網(wǎng)抹灰加強處理，且保證加強帶與基體之間的搭接寬度≥15 cm。

（2）對于外墻設預埋件部位，設計時應注意盡量減少甚至盡可能避免外墻構(gòu)件直接與墻體連接。對不封閉陽臺、空調(diào)板等部位進行設計時，通常不會另做防水層，只設置保溫層，在保溫層表面鋪設混凝土、水泥砂漿等，因其本身防水抗?jié)B的能力較弱，雨水較容易滲入保溫層中，進而引發(fā)滲漏問題，因此在實際設計中應對之專門設計防水層。

（3）地下室窗井結(jié)構(gòu)實質(zhì)上對地下室外墻整體防水性能有著較大的不良影響，存在較大的滲漏水隱患。為保證其擁有較為良好的防水性能，應重點針對窗井頂板做防水設計，通?？稍O計頂板泛水，并應用防水涂料的涂刷，涂刷范圍延伸到頂板之上25 cm。此外，窗井底板也需要進行防水設計，向上250 mm高范圍內(nèi)刷1：2防水砂漿抹面。

（4）外墻墻身防水設計，應保證達到地坪以上50 cm的高度，該高度通常為室外地坪的基礎標高。

1.3 地下室防水設計處理

針對地下室進行防水設計時，應堅持“剛?cè)嵯酀?，封閉設防”的原則，即著重于結(jié)構(gòu)自身的剛性防水，輔助外設柔性防水層。地下室從側(cè)板到地板的防水層應形成一個全封閉層，同時外墻和底板均應設置防水層，盡可能使之形成封閉的整體。

針對地下室汽車出入口部位，入口頂部設計挑檐，此避免車庫前出現(xiàn)較多的聚水；在車庫的起、終點設計專門的排水溝；在出入口位置處設置反坡。針對人員出入口的設計，室外出入口應設計≥30 cm的高差，避免雨水被倒灌到室內(nèi)；在靠窗樓梯轉(zhuǎn)角位置設置地漏；在地下室內(nèi)部設計高度≥10 cm的門檻[1]。

當?shù)叵路浪疄槿嵝杂娣浪⑶矣袠痘A的工程，柔性防水到樁身處只能斷開，樁頭處就會形成滲水通道。樁混凝土澆至樁頭時，往往砂漿較多，毛細孔豐富，鑿樁頭時混凝土受振動影響，細裂紋很多，所以樁頭是地下室滲漏的一個通道，因此必須將整個樁頭部位進行封閉處理。設計時在樁頭頂部涂刷水泥結(jié)晶防水涂料或聚合物水泥砂漿作為防水層，另外在樁頭與水面相交部位設計防水附加層。當樁身為圓形、使用卷材防水施工、進場出現(xiàn)封閉不嚴或搭接不足等缺陷時，防水設計可明確為選用涂膜防水。

2 防水工程施工控制要點

2.1 屋面滲漏控制要點

（1）對設計圖紙進行仔細審核，尤其是一些較容易出現(xiàn)滲漏的部位，如天溝、泛水等，應確保這些部位的設計滿足要求。

（2）進行防水層施工前，應基于防水節(jié)點構(gòu)造，在關鍵部位做特殊處理，如將女兒墻與屋面板的連接部位制作為圓弧狀，并進行粉刷施工，提升防水層與基層之間的緊密性。同時，應注意施工過程中對天溝檐溝的坡度控制，進行防水層施工時專門增加附加層。此外，所設置落水口應保證低于溝面10～15 mm。

（3）對屋面的坡度做嚴格控制，避免屋面形成積水。完成防水層施工后，必須針對屋面做蓄水實驗，觀察是否出現(xiàn)滲漏問題。

2.2 外墻面滲漏控制要點

（1）外墻面施工過程中留下的孔洞應專門做填補施工處理。處理應用細石混凝土，坍落度應控制在6～8 cm，在填補過程中應用小鐵棒做振搗處理。次日，應用水泥砂漿對洞口的外側(cè)進行嵌填，整體干燥后于表層涂刷防水涂料，通常涂刷兩層。

（2）進行墻體砌筑施工之前，應先對砌塊表面做清潔處理，避免表面存在垃圾、灰塵。砌墻施工應用“滿刀灰”砌法，同時在砌筑施工過程中注意控制墻灰縫厚度，保證在20 mm以內(nèi)。對于其中個別頭縫寬度達到30 mm的，應針對縫隙采用C20細石混凝土嵌填。

（3）針對窗框與墻體之間的縫隙處理，應采用聚氨酯發(fā)泡劑填充，且要保持持續(xù)填沖。尤其是在轉(zhuǎn)角位置，應保證一次填充完成，避免出現(xiàn)接縫。

2.3 室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺等部位控制要點

（1）保證澆筑用混凝土配比達到試驗要求，同時做好澆筑振搗、養(yǎng)護等環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，注意控制拆模時間，不能出現(xiàn)提前拆模的情況。此外，如果存在孔洞預留，應保證其位置準確，避免事后開鑿孔洞引起質(zhì)量問題。

（2）在樓板四周設置混凝土翻邊（門洞邊除外），且保證高度在12 cm以上。

（3）完成穿板管道安裝之后，應對管道四周采用高標號細石混凝土填筑，且注意后期養(yǎng)護，保證不出現(xiàn)滲漏。

（4）控制地坪坡度，使之與落水口之間的高差在10～15 mm[2]。

（5）針對穿板管道四周設置防水層，應用防水涂料涂刷四周，且保證涂刷高度超過套管的上端口。防水施工完成后應進行蓄水試驗，保證不出現(xiàn)滲漏，才能開始下一環(huán)節(jié)施工。

2.4 地下室滲漏控制要點

（1）控制商品混凝土質(zhì)量。商品混凝土運輸?shù)浆F(xiàn)場時，應檢查配合比報告，并進行坍落度試驗，制作抗?jié)B試塊。

（2）在施工中應盡量減少施工縫的數(shù)量。針對底板混凝土應采用連續(xù)澆筑施工方式，施工期間不能預留施工縫；底板與墻面之間如果必須設置施工縫，應將其預留在墻體上，且預留高度應距離底板20 cm以上。

（3）施工埋管應保證安裝牢靠，避免混凝土振搗施工時出現(xiàn)松動，同時在澆筑混凝土時注意與套管之間的密實度。并在套管四周設置深30 mm、寬20 mm的環(huán)形溝槽，并對該溝槽做防水處理[3]。

（4）地下室外墻迎水面的防水卷材施工時，除了按規(guī)范要求處理好基層、粘貼卷材外，要重點注意防水保護層的保護，避免基坑回填時破壞防水保護層。

3 后期維保應注意的問題

維保問題關系到老百姓的生活起居，必須強調(diào)“及時性、有效性”。交房后，若出現(xiàn)漏水情況，業(yè)主首先會找物業(yè)公司投訴，然后物業(yè)通知開發(fā)商，開發(fā)商通知施工單位。因牽涉的單位較多，人員水平參差不齊，如果沒有一個積極的、認真負責的工作組，質(zhì)量問題往往很久得不到解決，影響業(yè)主的正常生活，也影響開發(fā)商的口碑。甚至有的防水問題經(jīng)多次處理后，依然效果不佳。這就要求開發(fā)商要高度重視防水維保問題，與施工單位簽訂合同時明確后期維保的各項程序，包括處理時限、懲罰措施等，并嚴格按照合同的約定高標準執(zhí)行。開發(fā)商也要與物業(yè)公司建立良好的溝通機制，使物業(yè)公司反饋的問題能及時得到處理。

4 結(jié)語

滲漏問題越來越被人們所關注，也是亟待解決的一個問題。相信隨著新的防水材料的不斷出現(xiàn)以及施工方法的不斷完善，防水工程質(zhì)量一定會越來越高。