高層建筑地下室滲漏防治措施

褚紀(jì)江（上海高校工程建設(shè)咨詢(xún)監(jiān)理有限公司，上海 200032）

0 引言

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，全國(guó)各地的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正如火如荼地展開(kāi)，而土地資源的有限性和稀缺性促使城市建筑往上向下索要空間，隨之而來(lái)的高層建筑中地下室漏水等問(wèn)題也越來(lái)越突出，不僅影響了地下室正常使用，嚴(yán)重的還會(huì)給高層建筑物的結(jié)構(gòu)造成一定的安全隱患。本文從分析高層建筑地下室漏水的主要原因出發(fā)，結(jié)合筆者參與上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)某地塊住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安亭住宅項(xiàng)目”）地下室施工監(jiān)理工作的一些心得，深入探討高層建筑地下室滲漏的防治措施，供同行參考。

1 造成高層建筑地下室滲漏的主要原因

1.1 設(shè)計(jì)方面的原因

由設(shè)計(jì)造成高層建筑地下室滲漏的主要原因：鋼筋混凝土抗?jié)B等級(jí)未達(dá)到建筑物的防水強(qiáng)度要求；地下室的防水設(shè)計(jì)標(biāo)高不夠；一些工程設(shè)計(jì)對(duì)施工縫、后澆帶、變形縫的留設(shè)位置及其防滲性能未作具體要求，造成隨意施工，抗?jié)B性能變差的后果；設(shè)計(jì)時(shí)遺漏預(yù)埋件、或設(shè)計(jì)位置有誤，在建筑物施工中發(fā)生返工，破壞了建筑物的防水結(jié)構(gòu)層；地下室底板與外墻交接陰角設(shè)計(jì)不合理等。

1.2 施工方面的原因

由施工質(zhì)量造成高層建筑地下室滲漏，是本文討論的重點(diǎn)，其主要原因如下：防水混凝土所用原材料的質(zhì)量不合格，達(dá)不到抗?jié)B要求；混凝土施工質(zhì)量差，如蜂窩、麻面、孔洞，以及混凝土中含有雜物、混凝土不密實(shí)等；基礎(chǔ)底板上所埋設(shè)的支模鋼筋和鋼筋保護(hù)層的厚度不夠；地下室外墻支模時(shí)，采用一次性穿墻對(duì)拉螺桿、預(yù)埋件和穿墻管處理方法；防水層做法不合理；后澆帶澆筑時(shí)接口未處理好；施工縫和變形縫留設(shè)及施工不當(dāng)；止水帶偏位；混凝土養(yǎng)護(hù)不到位等。

2 高層建筑地下室滲漏的防治措施

2.1 設(shè)計(jì)原因造成地下室滲漏的防治措施

（1）在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑物的用途和重要性，選擇合理的抗?jié)B等級(jí)。通常民用和工業(yè)建筑地下工程的防水抗?jié)B等級(jí)不低于 P6 級(jí)。

（2）由于沒(méi)有考慮汛期等原因，引起地下水位抬高，造成防水水平標(biāo)高以上部位發(fā)生滲漏。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮當(dāng)?shù)氐乃牡乩項(xiàng)l件和汛期等特殊情況。

（3）要充分認(rèn)識(shí)到按圖施工的重要性。施工中時(shí)常碰到因建筑、安裝及裝飾等各專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)溝通不夠，造成建筑施工圖中預(yù)埋件等沒(méi)有預(yù)留或位置錯(cuò)誤，等到土建工程完成后啟動(dòng)安裝工程時(shí)發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，隨后進(jìn)行返工，破壞了原先施工好的結(jié)構(gòu)防水層，給滲漏埋下了隱患。因此，要加強(qiáng)各專(zhuān)業(yè)之間的溝通，認(rèn)真做好專(zhuān)業(yè)之間的審圖工作。

（4）設(shè)計(jì)圖紙上未明確施工縫、變形縫及后澆帶的留設(shè)位置，增加了施工的隨意性，該留縫的地方不留，不該設(shè)置的地方亂設(shè)，留下滲漏隱患。因此，施工圖設(shè)計(jì)要做到詳盡不留疑問(wèn)，既便于施工，也避免了出現(xiàn)問(wèn)題后相互扯皮現(xiàn)象。

（5）對(duì)于地下室底板與外墻交接陰角的滲水問(wèn)題，設(shè)計(jì)時(shí)可考慮在底板與外墻相交陰角處做成坡角或圓弧角。

總之，解決因設(shè)計(jì)造成滲漏問(wèn)題的主要方法是事前控制。在設(shè)計(jì)階段，必須把防滲漏問(wèn)題考慮周全，盡可能地避免設(shè)計(jì)上的缺陷，從而為防滲漏打下良好的基礎(chǔ)。

2.2 施工原因造成地下室滲漏的防治措施

（1）地下室工程對(duì)防水材料要求比較嚴(yán)格，國(guó)家嚴(yán)格規(guī)定禁止使用不符合要求的材料，因而嚴(yán)把材料關(guān)是地下室工程防滲漏的重點(diǎn)工作之一?，F(xiàn)場(chǎng)常見(jiàn)的不合格材料有：防水混凝土、防水卷材、防水涂料、防水密封材料等。

（2）施工操作人員工作的好壞直接關(guān)系到防水施工的質(zhì)量，施工前要對(duì)操作人員進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交底。在工程施工中因混凝土不密實(shí)而造成的滲漏，大多是操作人員在澆筑混凝土?xí)r少振、漏振所致；因混凝土含有雜質(zhì)而造成的滲漏，大多是沒(méi)有將澆筑部位的垃圾清理干凈所致；在基礎(chǔ)底板施工時(shí)，施工人員少墊或漏墊鋼筋保護(hù)層墊塊，導(dǎo)致鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成基礎(chǔ)底板滲漏等。這些問(wèn)題大多是施工操作人員技能不高、責(zé)任心不強(qiáng)、工作不仔細(xì)造成的，因而加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)操作人員管理也是防滲漏的重點(diǎn)工作之一。

（3）遵循施工工藝是防滲漏的關(guān)鍵工作，也是現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題最多的一個(gè)環(huán)節(jié)。每一道工序施工都有特定的組織方式和工藝流程，違反了施工規(guī)范及施工工藝流程，就極有可能出現(xiàn)滲漏。例如：穿墻管防水方法處理不當(dāng)，防水層做法不符合設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范要求，未按施工規(guī)范處理好后澆帶接口，施工縫和變形縫留設(shè)不當(dāng)，止水帶因固定不牢而在施工時(shí)跑偏，混凝土養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，等等。

總之，解決因施工造成滲漏問(wèn)題的主要方法是事前控制，可歸納為對(duì)材料的控制、對(duì)施工人員的控制和對(duì)施工工藝的控制。施工階段加強(qiáng)對(duì)“材料、人員、施工工藝”的管理，可有效避免施工環(huán)節(jié)形成的滲漏隱患。

2.2.1 混凝土的選料及施工過(guò)程的防治措施

當(dāng)前大多數(shù)高層建筑地下室結(jié)構(gòu)都是采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，使用量最多的是自防水混凝土?；炷两Y(jié)構(gòu)本身的自防水性能關(guān)系到整個(gè)地下室建筑防水系統(tǒng)的成效。預(yù)拌混凝土的原材料質(zhì)量、配合比及外加劑都會(huì)影響混凝土的抗?jié)B性能，從而影響到混凝土建筑結(jié)構(gòu)中的自防水質(zhì)量。在混凝土施工時(shí)應(yīng)采用一次性連續(xù)澆筑，施工中要盡量少留施工縫。預(yù)拌混凝土在初凝之前務(wù)必要完成澆筑，澆筑時(shí)振搗應(yīng)密實(shí)，不能漏振、少振或多振，否則都會(huì)對(duì)澆筑質(zhì)量造成影響，所以每個(gè)施工者都要掌握必要的施工操作技術(shù)并富有責(zé)任心。施工中一定要切實(shí)做好過(guò)程質(zhì)量控制，做好對(duì)混凝土的檢驗(yàn)工作，包括混凝土坍落度試驗(yàn)及試塊檢驗(yàn)等，確保施工的混凝土符合設(shè)計(jì)要求。澆筑完成后，進(jìn)入混凝土養(yǎng)護(hù)期，要按照防水混凝土的規(guī)范要求認(rèn)真養(yǎng)護(hù)?？傊挥杏行Э刂普麄€(gè)施工過(guò)程，才能保證混凝土的施工質(zhì)量。

在監(jiān)理安亭住宅項(xiàng)目地下室施工過(guò)程中，采取以下做法，取得了不錯(cuò)的效果。

（1）優(yōu)選原材料。安亭住宅項(xiàng)目地下室建筑基礎(chǔ)的鋼筋混凝土體量大，造成水泥材料使用量大。為了有效降低水化熱，選用經(jīng)水化后導(dǎo)熱相對(duì)較低的礦渣硅酸鹽水泥作為主要原料，并且是同廠家、同時(shí)期、同規(guī)格的產(chǎn)品。選用優(yōu)質(zhì)粗、細(xì)骨料，并嚴(yán)格控制其抗壓強(qiáng)度、膨脹系數(shù)和含泥量等各項(xiàng)指標(biāo)。

（2）選擇合格供應(yīng)商。開(kāi)工前，參與工程項(xiàng)目建設(shè)主要管理方共同對(duì)項(xiàng)目周邊的混凝土供應(yīng)單位進(jìn)行實(shí)地考察，檢查各家原材料質(zhì)量、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸供應(yīng)能力等，從中選擇各項(xiàng)指標(biāo)都能滿(mǎn)足工程項(xiàng)目的供應(yīng)單位。多個(gè)供應(yīng)點(diǎn)的嚴(yán)格采用同品種、同級(jí)配的混凝土，以確保商品混凝土施工質(zhì)量。

（3）改善混凝土的使用品質(zhì)。在征得現(xiàn)場(chǎng)工程師和結(jié)構(gòu)材料設(shè)計(jì)師的一致同意后，摻入適量的增摻劑，如粉煤灰或玻璃纖維等，以利于有效降低鋼筋混凝土施工中的水泥使用量，改善混凝土的和易性，降低混凝土施工過(guò)程中產(chǎn)生的水化熱，降低混凝土裂縫的發(fā)生率。

（4）精心組織。對(duì)澆筑材料進(jìn)行周密考量和組合，以確保防水混凝土能夠一次性連續(xù)、順利地將其澆搗好，將混凝土按照分區(qū)方式進(jìn)行澆筑，根據(jù)施工進(jìn)度及商品混凝土供應(yīng)站與工地之間距離來(lái)計(jì)算攪拌和運(yùn)輸?shù)能?chē)輛，保證了混凝土的供給能力與泵送的能力。

（5）做好過(guò)程控制。在監(jiān)理人員的見(jiàn)證取樣下，混凝土在交貨地點(diǎn)進(jìn)行坍落度試驗(yàn)，在澆筑現(xiàn)場(chǎng)制作防水混凝土抗?jié)B試件，符合要求方可使用。

（6）嚴(yán)格振搗施工工藝。分層澆筑的基礎(chǔ)底板和外墻鋼筋混凝土都采用了一次分層或者多層分皮的方法進(jìn)行分層澆搗，每一層的振搗厚度一般控制在 300 mm 以下，每層厚度進(jìn)行一次振搗，上下層之間厚度搭接 50 mm～ 100 mm，每點(diǎn)振搗時(shí)間不少于30 s。

（7）認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。注意區(qū)分防水混凝土與普通混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間，防水混凝土從終凝后即開(kāi)始養(yǎng)護(hù)，項(xiàng)目上由專(zhuān)人澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于14 d。

2.2.2 地下室底板、外墻及頂板滲漏的防治措施

地下室底板、外墻、頂板都是滲漏發(fā)生率較高的部位，其主要原因包括施工操作不規(guī)范、設(shè)計(jì)構(gòu)造不合理及裂縫處理不當(dāng)?shù)?。安亭住宅?xiàng)目從材料和施工工藝入手，嚴(yán)格把關(guān)，具體如下。

（1）本項(xiàng)目嚴(yán)格選擇各類(lèi)防水材料，并按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。嚴(yán)禁使用未經(jīng)鑒定和無(wú)產(chǎn)品出廠合格證的各類(lèi)防水產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用沒(méi)有工藝技術(shù)要求、性能指標(biāo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的防水材料產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用驗(yàn)收或測(cè)試不合格的防水材料。

（2）根據(jù)混凝土施工配合比，嚴(yán)格控制每一車(chē)進(jìn)場(chǎng)預(yù)拌混凝土的材料質(zhì)量，檢查每車(chē)進(jìn)場(chǎng)混凝土的施工配合比和質(zhì)保資料。施工取樣員在監(jiān)理人員的見(jiàn)證下進(jìn)行坍落度試驗(yàn)，并按規(guī)定制作抗?jié)B試塊。若試塊檢測(cè)不合格，必須及時(shí)查明原因及使用部位，由原設(shè)計(jì)單位出技術(shù)方案，再由施工單位實(shí)施。

（3）鋼筋保護(hù)層墊塊材料由優(yōu)質(zhì)防水砂漿材料制成，并且確保其墊塊厚薄均勻，不得漏放。

（4）底板防水層在進(jìn)行施工前，需先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，落實(shí)好材料、施工人員及施工條件，以保證施工的順利進(jìn)行。要嚴(yán)格按照經(jīng)審批的施工方案進(jìn)行防水層施工。

（5）底板鋼筋鐵馬凳應(yīng)支撐下網(wǎng)上面的位置，底板應(yīng)連續(xù)、分層澆筑，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)定位置預(yù)留施工縫和后澆帶。

（6）及時(shí)清理后澆帶兩側(cè)底板在澆筑混凝土?xí)r溢入后澆帶內(nèi)的水泥漿，以防日后難清理。

（7）檢查外墻施工縫鋼板止水帶的位置是否正確，固定牢固確保外墻混凝土澆筑時(shí)不跑位，止水帶不得被油或泥漿等污染。

（8）施工縫要進(jìn)行接漿處理，接口處需清理干凈，水泥砂漿與混凝土同配比，外墻宜進(jìn)行連續(xù)分層澆筑。

（9）外墻防水層施工前，各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作要做好，基層清理干凈，嚴(yán)格按照經(jīng)審批的施工方案進(jìn)行防水層施工。

（10）監(jiān)控外側(cè)保護(hù)墻，確保外墻防水施工時(shí)的人身安全，外墻防水施工層完成后，要及時(shí)回填土?；靥钔?xí)r不得損壞防水層，如發(fā)生損壞要及時(shí)修補(bǔ)。

（11）頂板澆筑完成，按規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。為了防止地表水的滲入在頂板上形成積水，地下室頂板宜采用輕質(zhì)材料（本工程采用陶?；炷粒┳髡移绿幚?。在頂板鋪貼防水卷材前，先處理好基層，并嚴(yán)格按照審批的施工方案進(jìn)行施工。地下室頂板采用二道防水卷材設(shè)防，卷材防水層施工完成后，按施工程序組織驗(yàn)收，通過(guò)后及時(shí)鋪設(shè)細(xì)石混凝土保護(hù)層。

（12）澆筑好的混凝土要及時(shí)進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)。

2.2.3 后澆帶滲漏的防治措施

一些高層建筑地下室后澆帶，施工操作不規(guī)范，或未嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝，極易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。其中，防控和處理措施的重點(diǎn)是嚴(yán)格遵循審批過(guò)的施工計(jì)劃和施工規(guī)范進(jìn)行施工，從原材料到施工過(guò)程各個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格把關(guān)，從而保證施工質(zhì)量。安亭住宅項(xiàng)目的做法如下。

（1）本工程地下室面積較大，設(shè)有多條縱橫向后澆帶。后澆帶施工需待兩側(cè)混凝土養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)了方可進(jìn)行，且不少于 60 d。等到主體封頂后再過(guò)一段時(shí)間，建筑物主體沉降速度逐漸趨于平穩(wěn)后，再澆筑沉降后澆帶。后澆帶采用比兩側(cè)混凝土高一級(jí)早強(qiáng)、補(bǔ)償收縮的混凝土，按規(guī)定養(yǎng)護(hù)期不少于 28 d。

（2）為保證后澆帶的施工質(zhì)量，后澆帶混凝土側(cè)面位置采用專(zhuān)用快易收口鋼板網(wǎng)隔斷。

（3）后澆帶的混凝土澆筑措施。施工順序：綁扎鋼筋→分隔構(gòu)件布置→澆筑后澆帶兩側(cè)混凝土→混凝土養(yǎng)護(hù)→清理后澆帶→澆筑后澆帶混凝土。注意事項(xiàng)：為防止不均勻沉降，后澆帶鋼筋應(yīng)與平板鋼筋斷保持通長(zhǎng)連接，分隔件必須具有一定的剛度，在澆筑混凝土?xí)r要及時(shí)清理涌入后澆帶的水泥漿。兩側(cè)混凝土澆筑好后，后澆帶要及時(shí)用木板等覆蓋，以防垃圾等異物進(jìn)入后澆帶。

（4）后澆帶的排水處理技術(shù)措施。為了確?；A(chǔ)底板后澆帶的后期施工質(zhì)量，避免地下水回滲，本工程的每個(gè)基坑在基層開(kāi)挖后，都要及時(shí)采取坑內(nèi)明排水的處理方法。

2.2.4 細(xì)部構(gòu)造滲漏的防治措施

施工縫、變形縫、穿墻管、一次性穿墻對(duì)拉螺桿和混凝土外墻孔洞封堵等，也是地下室滲漏的多發(fā)部位，常用以下方法進(jìn)行防治。

（1）施工中應(yīng)盡量不留或少留施工縫。如要留，應(yīng)留在混凝土構(gòu)件承受彎矩或剪力較小且便于施工的部位。

（2）設(shè)置變形縫應(yīng)當(dāng)充分考慮伸縮縫的位移變形以及結(jié)構(gòu)沉降，根據(jù)工程防水等級(jí)選用合理的止水類(lèi)型。

（3）穿墻（套）管、一次性穿墻對(duì)拉螺桿等應(yīng)設(shè)置止水環(huán)，穿墻處進(jìn)行加強(qiáng)防水處理。

（4）混凝土孔洞按照實(shí)際尺寸選擇不同的材料封堵。當(dāng)孔洞尺寸 ≤ 100 mm 時(shí)，可以使用微膨脹防水砂漿分次封堵；當(dāng)空洞 >100 mm 時(shí)，可采用微膨脹細(xì)石混凝土進(jìn)行分次封堵密實(shí)；在室外洞孔邊寬 100 mm 范圍內(nèi)涂刷防水涂料。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，地下室的防滲漏問(wèn)題是一個(gè)從設(shè)計(jì)到施工都要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。當(dāng)?shù)叵率野l(fā)生滲漏時(shí)，應(yīng)通過(guò)分析找出導(dǎo)致地下室滲漏的根本原因，并采取相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，避免滲漏的形成，從而提高地下室的施工質(zhì)量。參建單位在給用戶(hù)提供一個(gè)更加舒適和安全的地下空間的同時(shí)，也在不斷提升著自身品牌形象，并取得更大的社會(huì)效益。