智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)的應(yīng)用與任務(wù)分析

陳化澤（甘肅工程建設(shè)監(jiān)理有限公司， 甘肅 蘭州 730030）

0 引 言

智能建筑是建筑行業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展標(biāo)志，融入多種先進(jìn)技術(shù)，包括現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、顯像技術(shù)、電子通信技術(shù)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)，先進(jìn)技術(shù)緊緊關(guān)聯(lián)著智能建筑的弱電系統(tǒng)，這是智能建筑的核心功能所在。由于智能建筑的整個(gè)工程較為復(fù)雜，在實(shí)際建設(shè)中，若任意某一環(huán)節(jié)發(fā)生問(wèn)題，將會(huì)影響整個(gè)智能建筑的使用功能和后期運(yùn)行，這就對(duì)工程監(jiān)理工作提出更高的要求。對(duì)此，監(jiān)理方要加強(qiáng)對(duì)智能建筑各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)的審查和監(jiān)督，應(yīng)用先進(jìn)的監(jiān)理技術(shù)，完成智能建筑的監(jiān)理任務(wù)，提高監(jiān)理服務(wù)效率，進(jìn)而保證智能建筑的綜合水平。在這樣的環(huán)境背景下，探究智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)的應(yīng)用與任務(wù)分析具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 智能建筑的主要組成分析

智能建筑主要是通過(guò)現(xiàn)代化技術(shù)和建筑技術(shù)的結(jié)合，將設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控、信息資源管理、信息服務(wù)和建筑組合在一起，得到投資得當(dāng)、滿足社會(huì)需求、安全性高的建筑物。這也使得智能建筑具備辦公自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化以及樓宇控制自動(dòng)化等特征。

1.1 樓宇自動(dòng)化控制

這是智能建筑的重要內(nèi)容，包括冷凍站制冷系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、高低壓供配電系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯扶梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、鍋爐監(jiān)控系統(tǒng)以及緊急電話系統(tǒng)。

1.2 保安自動(dòng)化系統(tǒng)

保安自動(dòng)化系統(tǒng)有出入口控制系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)以及防盜報(bào)警系統(tǒng)。

1.3 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

樓宇間的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主要由火災(zāi)探測(cè)器和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)組成，一旦火災(zāi)探測(cè)器檢測(cè)到火源，會(huì)立即啟動(dòng)應(yīng)急消防系統(tǒng)，并自動(dòng)報(bào)警，反應(yīng)迅速。

1.4 綜合布線系統(tǒng)

樓宇綜合布線系統(tǒng)是應(yīng)用最新理念形成的布線系統(tǒng)，相比于傳統(tǒng)分離系統(tǒng)布線方式而言，綜合布線更具有綜合性、可靠性和兼容性，利用非屏蔽雙絞線、屏蔽雙絞線、多媒體混合電纜等介質(zhì)進(jìn)行傳輸。

2 智能建筑項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程

智能建筑以智能化集成為主要標(biāo)志，相比于傳統(tǒng)建筑工程而言，無(wú)論是在建設(shè)過(guò)程還是在功能呈現(xiàn)方面，都存在很大的不同之處。其建設(shè)過(guò)程分為以下三個(gè)階段。

2.1 招投標(biāo)階段

智能建筑還屬于新生事物，對(duì)比傳統(tǒng)建筑而言，大多數(shù)業(yè)主沒(méi)有明確的建筑物建設(shè)要求和使用需求，信息化產(chǎn)品了解程度也不高。在這樣的情況下，業(yè)主一般會(huì)召集多家系統(tǒng)集成商，參考業(yè)主的意見(jiàn)和需求，給出智能建筑的設(shè)計(jì)方案，并在此基礎(chǔ)上制定招標(biāo)書(shū)來(lái)招標(biāo)。

2.2 施工階段

在智能建筑施工過(guò)程中，考慮到智能建筑施工工藝與施工方法尚未統(tǒng)一，全由中標(biāo)集成商根據(jù)產(chǎn)品情況和工程屬性進(jìn)行施工。當(dāng)前智能建筑市場(chǎng)上，各集成商技術(shù)水平和技術(shù)支持能力參差不齊，無(wú)論是施工組織經(jīng)驗(yàn)還是內(nèi)部質(zhì)量保證體系都存在差異，使得智能建筑在施工階段會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題，這是工程監(jiān)理的重點(diǎn)內(nèi)容。

2.3 保修階段

在智能化系統(tǒng)保修中，智能建筑項(xiàng)目竣工后，集成商會(huì)提供保修期內(nèi)保修或是終身維修的服務(wù)，這為智能建筑的后期使用和運(yùn)營(yíng)提供了較大的保障。

3 智能建筑工程中的主要問(wèn)題

通過(guò)對(duì)當(dāng)前智能建筑工程的大范圍調(diào)查，發(fā)現(xiàn)智能建筑系統(tǒng)實(shí)際施工和工程規(guī)劃之間存在很大的差距，其根本原因在于建筑工程質(zhì)量監(jiān)理工作不到位，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期要求，使得智能建筑各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行效率和節(jié)能控制等方面差距較大。

3.1 工程規(guī)劃設(shè)計(jì)

當(dāng)前，在智能建筑建設(shè)中，智能設(shè)備一般都是進(jìn)口智能化產(chǎn)品，由于所進(jìn)口的智能產(chǎn)品數(shù)量和種類較多，這些產(chǎn)品的制造商可能會(huì)由多個(gè)廠家共同完成，設(shè)計(jì)單位在工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中，套用智能化產(chǎn)品和相關(guān)設(shè)備的資料，這就造成不同系統(tǒng)的不同問(wèn)題不能統(tǒng)一解決，增加設(shè)備匹配難度，對(duì)智能建筑中的使用功能會(huì)造成一定的影響。一般而言，智能建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑均由不同部門(mén)負(fù)責(zé)，增加了設(shè)計(jì)部門(mén)和建筑部門(mén)間的溝通難度，使得大多數(shù)工程設(shè)計(jì)問(wèn)題無(wú)法及時(shí)反映出來(lái)，到了后期施工時(shí)才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)智能建筑影響程度較大，無(wú)法保證智能建筑的綜合質(zhì)量，使得工程監(jiān)理工作難以開(kāi)展。

3.2 技術(shù)規(guī)范

在完成智能建筑施工后，監(jiān)理人員要對(duì)建筑建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，特別是針對(duì)復(fù)雜節(jié)點(diǎn)或是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。然而就當(dāng)前而言，針對(duì)智能建筑工程質(zhì)量的相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范尚未完善，只能依靠設(shè)計(jì)圖紙、業(yè)主要求以及監(jiān)理人員經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行質(zhì)量核驗(yàn)和驗(yàn)收，會(huì)導(dǎo)致智能建筑工程質(zhì)量控制毫無(wú)依據(jù)，容易出現(xiàn)后期運(yùn)營(yíng)中的安全隱患問(wèn)題。

3.3 設(shè)備服務(wù)

智能建筑建設(shè)中，大多數(shù)智能設(shè)備均為國(guó)外進(jìn)口，增加了市場(chǎng)調(diào)查難度和詢價(jià)難度，一般而言，智能建筑建設(shè)中材料費(fèi)用與安裝費(fèi)用，均是按照行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，具有整體定價(jià)依據(jù)，系統(tǒng)設(shè)備價(jià)值也是一個(gè)參考價(jià)值。對(duì)此，針對(duì)設(shè)備引進(jìn)方面的費(fèi)用，在工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)算，這部分投資不夠明確，這給投資控制計(jì)劃的制定增加了難度。同時(shí)，大多數(shù)智能化設(shè)備都是業(yè)主聯(lián)系購(gòu)買(mǎi)，一旦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，施工索賠事宜較難進(jìn)行。

4 智能建筑工程監(jiān)理技術(shù)的應(yīng)用與任務(wù)

4.1 BIM技術(shù)應(yīng)用

在智能建筑工程建設(shè)中，為了提高監(jiān)理工作效率，監(jiān)理方可以引入BIM技術(shù)，貫穿到智能建筑整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，包括工程決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、驗(yàn)收階段以及運(yùn)營(yíng)階段。在BIM技術(shù)應(yīng)用中，主要強(qiáng)調(diào)事前控制，通過(guò)BIM技術(shù)可視化、模擬性、智能性以及優(yōu)化性優(yōu)勢(shì)，模擬整個(gè)施工過(guò)程，加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督和審查，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的智能化管理。BIM技術(shù)的應(yīng)用主要有三個(gè)部分：一是圖紙會(huì)審，將設(shè)計(jì)參數(shù)輸入到BIM模型中，呈現(xiàn)建筑信息化模型，分析其施工復(fù)雜節(jié)點(diǎn)和綜合管線，確定施工可行性，提出合理有效的施工建議；二是審查施工方案，對(duì)整個(gè)施工流程進(jìn)行模擬再現(xiàn)，分析施工工藝和施工技術(shù)的應(yīng)用效果，確定施工方案的合理性和科學(xué)性，做好技術(shù)交底工作，明確監(jiān)理工作重點(diǎn)；三是施工進(jìn)度管理，依托于BIM技術(shù)進(jìn)行施工進(jìn)度模型的建設(shè)，輸入施工工況，了解和掌握施工進(jìn)度，將模擬進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行對(duì)照，發(fā)現(xiàn)差距并加強(qiáng)研究和控制，還能為材料采購(gòu)或是大型設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)提供意見(jiàn)。

4.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)規(guī)劃

在智能建筑建設(shè)中，要站在系統(tǒng)設(shè)備需求的角度上，監(jiān)理方要服務(wù)于業(yè)主，應(yīng)幫助業(yè)主掌握智能建筑系統(tǒng)的規(guī)劃目標(biāo)，進(jìn)一步分析和研究業(yè)主對(duì)智能建筑的規(guī)劃要求，幫助業(yè)主審核智能建筑設(shè)計(jì)方案，多個(gè)參建方協(xié)商談判后，共同進(jìn)行合同設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)規(guī)劃階段中，要做好監(jiān)理工作，根據(jù)工程屬性開(kāi)展施工圖預(yù)算和審計(jì)，做好技術(shù)咨詢，提高智能建筑工程預(yù)算的準(zhǔn)確性。同時(shí)，在招投標(biāo)過(guò)程中，要確定系統(tǒng)設(shè)備，為業(yè)主提供合理有效的技術(shù)咨詢，積極配合業(yè)主開(kāi)展招投標(biāo)組織工作，根據(jù)業(yè)主的要求和需求，審核與制定項(xiàng)目標(biāo)書(shū)，由業(yè)主進(jìn)行各個(gè)投標(biāo)方相關(guān)資質(zhì)的審查，幫助業(yè)主審查設(shè)計(jì)方案，確定設(shè)計(jì)方案，對(duì)比設(shè)備系統(tǒng)功能與價(jià)格，審核與施工承包商間的設(shè)備供給與合同條約，保證智能建筑工程的順利開(kāi)展。

4.3 加強(qiáng)運(yùn)行驗(yàn)收

傳統(tǒng)建筑工程建設(shè)中，先由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行招投標(biāo)，由承包商進(jìn)行施工，最終進(jìn)入建筑工程保修階段。而在智能建筑建設(shè)中，先由大型工程公司，即系統(tǒng)集成商進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，提供產(chǎn)品供貨、施工設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試、驗(yàn)收控制等全面服務(wù)，提供智能化產(chǎn)品，并承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工和后期保修等工作。在智能建筑工程監(jiān)理中，監(jiān)理單位應(yīng)在建筑完工后監(jiān)督系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)，確定業(yè)主、承建商、物業(yè)等各方面的工作職責(zé)，核查培訓(xùn)資料和智能系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程，確定運(yùn)行記錄。同時(shí)，加強(qiáng)系統(tǒng)驗(yàn)收工作，保證智能系統(tǒng)建設(shè)資料的精確性與完善性，驗(yàn)證系統(tǒng)功能，監(jiān)督系統(tǒng)運(yùn)行情況，提供技術(shù)支持，保證智能建筑的綜合質(zhì)量水平。

5 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，在智能建筑工程監(jiān)理中，要分析智能建筑的組成系統(tǒng)和建設(shè)過(guò)程，對(duì)各個(gè)建設(shè)階段進(jìn)行監(jiān)理控制，引入BIM技術(shù)，將其貫穿到智能建筑的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，提高監(jiān)理工作效率，加強(qiáng)設(shè)計(jì)規(guī)劃和運(yùn)行驗(yàn)收，提供技術(shù)支持，保證智能建筑的綜合質(zhì)量水平。