住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目樣板間品質(zhì)體現(xiàn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

王 茹 北京京能建設(shè)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)師、工程師

作為當(dāng)下樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的重要因素，樣板間是住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商最重要的產(chǎn)品展示方式，樣板間質(zhì)量直接影響房屋最終的銷(xiāo)售情況。樣板間項(xiàng)目的品質(zhì)往往體現(xiàn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上，從戶型到材質(zhì)，再到整體推敲，同時(shí)與先進(jìn)技術(shù)有效融合，這些無(wú)一不體現(xiàn)出樣板間的最終品質(zhì)。對(duì)于樣板間的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，可以從整體規(guī)劃、細(xì)節(jié)管理、軟裝配飾等多方面加以有效營(yíng)造，為搭建舒適、節(jié)能、美觀的樣板間提供有效途徑和科學(xué)參考。

1 樣板間裝飾設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.1 充分展現(xiàn)特點(diǎn)，體現(xiàn)定位

當(dāng)前，樣板間已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展現(xiàn)自身樓盤(pán)品質(zhì)及商業(yè)實(shí)力的重要平臺(tái)，同時(shí)成為廣大購(gòu)房客戶的首要參考因素，所以樣板間具有強(qiáng)烈的商業(yè)性特征。為了促進(jìn)銷(xiāo)售，在住宅樣板間設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)空間的大膽劃分、燈光、色彩及軟裝搭配創(chuàng)造等諸多手段，創(chuàng)造出夸張的氛圍效果?；蛘吒鶕?jù)戶型及對(duì)住房有剛性需求的客戶群體的實(shí)際家庭結(jié)構(gòu)分析，模擬出貼近生活的場(chǎng)景，激發(fā)客戶的潛在購(gòu)買(mǎi)欲望[1]。由上可知，樣板間的主要作用是全面展示樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)。如果參照這些樣板間進(jìn)行設(shè)計(jì)使用，那么在現(xiàn)實(shí)生活中就會(huì)缺少很多實(shí)用性且會(huì)消耗大量無(wú)用成本。

1.2 目標(biāo)客戶不確定，展示性大于實(shí)用性

住宅樣板間所針對(duì)的客戶群體不固定，其首要作用是更好地展現(xiàn)室內(nèi)空間的特色及美感，強(qiáng)調(diào)感官?zèng)_擊，為參觀者和潛在客戶帶來(lái)愉悅的感受，因此設(shè)計(jì)的核心需要傾向于視覺(jué)表現(xiàn)。如果樣板間的實(shí)用性和展示性出現(xiàn)矛盾，那么必須堅(jiān)持站在展示效果的立場(chǎng)上。

但是，在樣板間設(shè)計(jì)過(guò)程中，如果只是簡(jiǎn)單追求展示的美感，忽略對(duì)功能性的優(yōu)化與改善，那么往往會(huì)出現(xiàn)一些不合理的設(shè)計(jì)，由此影響購(gòu)房者對(duì)于樣板間品質(zhì)的看法。例如，一些復(fù)式房屋采用全玻璃踏板設(shè)計(jì)樓梯，即便已經(jīng)在室內(nèi)打造出現(xiàn)代感，但是與木板樓梯相比，失去了腳踏實(shí)地的沉穩(wěn)感，且不易打理，不符合日常住宅的需求。樣板間一般不會(huì)有很多實(shí)用的封閉式儲(chǔ)藏空間或封閉式儲(chǔ)藏柜，而大多采用開(kāi)放性展示形式，但在實(shí)際生活中這些往往是不實(shí)用的。由上可知，如果參照這些樣板間進(jìn)行設(shè)計(jì)使用，那么這種展示性往往無(wú)法使客戶達(dá)到情感上的共鳴。

1.3 靈活性強(qiáng)，整體協(xié)調(diào)

不同建筑的使用目的不同，其設(shè)計(jì)效果和最終設(shè)計(jì)意圖的呈現(xiàn)往往存在差異。住宅是用于人們居住的，因此進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)需要體現(xiàn)家居生活的溫暖，打造令人舒適的觀感。當(dāng)前，人們對(duì)于住宅的需求呈現(xiàn)出差異化特點(diǎn)，對(duì)于住宅內(nèi)部的細(xì)節(jié)要求也各有不同。因此，在住宅樣板間設(shè)計(jì)之初，需要深入市場(chǎng)，調(diào)查當(dāng)前不同群體對(duì)于住宅的實(shí)際需求，并針對(duì)本次住宅的目標(biāo)銷(xiāo)售對(duì)象，提供與對(duì)象需求相契合的服務(wù)和設(shè)計(jì)。另外，在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要考慮成本因素，盡可能節(jié)約成本，避免過(guò)度鋪張浪費(fèi)。

2 強(qiáng)化住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目樣板間細(xì)節(jié)管理的措施

2.1 舒適完善的戶型設(shè)計(jì)

2.1.1 空間彈性設(shè)計(jì)

在樣板間建筑設(shè)計(jì)的戶型推敲時(shí)期，需要設(shè)計(jì)人員從住宅目標(biāo)群體的基本使用需求出發(fā)，以確?？臻g平面及豎向尺寸完全符合人體系數(shù)，方便家具的擺放，使得樣板間內(nèi)每一處都能體現(xiàn)出人性化和生態(tài)化設(shè)計(jì)理念。將以人為本的設(shè)計(jì)觀念運(yùn)用到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中，提升空間內(nèi)部的使用程度及舒適程度。

同時(shí)，隨著現(xiàn)代生活方式的變遷，人們對(duì)于住宅內(nèi)部裝飾的選擇呈現(xiàn)出多元化和階段性的需求。所以，對(duì)樣板間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要體現(xiàn)居住空間的可變性，采取彈性設(shè)置方式，考慮居住房間的多種組合及呈現(xiàn)出的不同變化，還要將戶型和戶型之間的平面進(jìn)行橫向?qū)Ρ取?/p>

2.1.2 室內(nèi)設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，宜沿用正南正北的戶型布置方式，增加景觀陽(yáng)臺(tái)，突出參觀者對(duì)良好景觀空間的視覺(jué)和身心感受，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代人追求寧?kù)o和鄉(xiāng)村生活的追求。

在樣板間內(nèi)部，將室內(nèi)平面劃分為服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、起居區(qū)等不同區(qū)域，不同區(qū)域之間相互獨(dú)立，有各自的行為流線，互不干擾。功能區(qū)域的劃分應(yīng)符合房主對(duì)于空間私密性和個(gè)人隱私保護(hù)的實(shí)際需求，符合用戶的實(shí)際居住習(xí)慣。設(shè)計(jì)樣板間時(shí)，在房間內(nèi)注重對(duì)可變空間的設(shè)計(jì)，既凸顯整體的房型格局，又表現(xiàn)出以人為本的空間設(shè)計(jì)感。在樣板間內(nèi)，所有房間都可以對(duì)外采光，也符合當(dāng)前住宅通風(fēng)、環(huán)保、節(jié)能、安全的設(shè)計(jì)理念[2]。

2.2 建筑立面的整體推敲

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的審美觀念在不斷更新，現(xiàn)代主義的簡(jiǎn)約風(fēng)格逐漸被更多家庭所接納。將現(xiàn)代主義的風(fēng)格與城市所在地的居住風(fēng)格進(jìn)行有效結(jié)合，成為當(dāng)前設(shè)計(jì)師進(jìn)行樣板間設(shè)計(jì)時(shí)需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

城市的住宅文化往往蘊(yùn)含豐富、傳統(tǒng)的色彩，能給住戶帶來(lái)親切感和舒適感，同樣符合人們的習(xí)慣及認(rèn)同感需求。所以，進(jìn)行住宅樣板間設(shè)計(jì)時(shí)，可以放棄一些繁復(fù)的裝飾或者流行的色彩，通過(guò)質(zhì)樸有力的形式，在建筑造型設(shè)計(jì)中注重創(chuàng)新表達(dá)，又注重與傳統(tǒng)文化相連接、相契合，使得傳統(tǒng)文化可以重新煥發(fā)生機(jī)。在住宅樣板間內(nèi)能感受到住宅的溫度，讓每一位前來(lái)參觀購(gòu)房的客戶感受到樣板間所蘊(yùn)含的文化內(nèi)涵。

例如，在浙江省杭州市的一處樓盤(pán)，建設(shè)目標(biāo)是打造高品質(zhì)的人文環(huán)境，社區(qū)內(nèi)部有中式花園、噴泉等景觀設(shè)計(jì)，社區(qū)位于靠近西湖區(qū)的位置，環(huán)境雅致。在這種類(lèi)型的社區(qū)中，住宅樣板間設(shè)計(jì)需要與社區(qū)本身的氣質(zhì)內(nèi)涵相融合。因此，進(jìn)行樣板間設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師采取了“新中式”模式，從采光到涂料選擇，從燈飾到地板設(shè)計(jì)，整體打造出溫暖柔和的效果，呈現(xiàn)出深遠(yuǎn)的中式文化內(nèi)涵，和社區(qū)所倡導(dǎo)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)相契合，在文化設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)出一脈相承的特質(zhì)。

對(duì)于住宅房地產(chǎn)樣板間的設(shè)計(jì)，其細(xì)節(jié)方面的推敲往往耗費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)、任務(wù)最艱巨，而且設(shè)計(jì)思路最繁復(fù)。當(dāng)前，越來(lái)越多的小區(qū)逐漸摒棄了多余的過(guò)時(shí)裝飾，而采取簡(jiǎn)潔明了的線條，以突顯小區(qū)的現(xiàn)代化氣息。在住宅立面設(shè)計(jì)中，往往采取局部架構(gòu)的方式，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的美感。針對(duì)通透的景觀陽(yáng)臺(tái)、凸窗、遮陽(yáng)板及空調(diào)機(jī)等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，可以采取簡(jiǎn)潔手法，使得整體力量構(gòu)建和線條清晰端莊，但又不過(guò)于沉悶。如果對(duì)于住宅房地產(chǎn)樣板間的細(xì)節(jié)處理得當(dāng)，那么光影效果往往能得到更加清晰和強(qiáng)烈的凸顯。通過(guò)對(duì)室內(nèi)裝飾的設(shè)計(jì)，采用幾何紋理手法，表現(xiàn)出光的不同變化，使空間內(nèi)部更富于美的感受，同時(shí)有利于營(yíng)造更加寬闊、開(kāi)明的空間氛圍，給予業(yè)主舒適的視覺(jué)感受?；趯?duì)品質(zhì)的追求，在建筑飾面色彩的選擇上應(yīng)注意美學(xué)的搭配，形成豐富中統(tǒng)一、統(tǒng)一中豐富的建筑環(huán)境和建筑格局，搭建出疏密有致、精巧細(xì)膩的建筑細(xì)部。

2.3 現(xiàn)代化科技手段

在住宅樣板間內(nèi)體現(xiàn)科技環(huán)保的理念，已成為當(dāng)前住宅房地產(chǎn)界關(guān)注的重要內(nèi)容。進(jìn)行住宅房地產(chǎn)樣板間建筑設(shè)計(jì)時(shí)，可以采用外墻保溫技術(shù)、低輻射中空玻璃、倒置式保溫隔熱屋面等相關(guān)技術(shù)，以滿足住宅樣板間的節(jié)能和環(huán)保需求[3]。同時(shí)，可以采取出門(mén)斷電、住宅與小區(qū)安全報(bào)警系統(tǒng)的立體式報(bào)警裝置，提升住宅的安全性。另外，可以采用變壓式排煙管道、戶內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)等，對(duì)戶內(nèi)環(huán)境進(jìn)行有效改善，使空氣更加流通、氣息更加宜人，提升住戶的生活質(zhì)量。

當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技迅速提升的背景下，各國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化往來(lái)頻繁，文化趨同現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。從過(guò)去強(qiáng)調(diào)樣板間設(shè)計(jì)的藝術(shù)或技術(shù)屬性，到當(dāng)前強(qiáng)調(diào)樣板間設(shè)計(jì)與文化傳承之間的相互關(guān)系，在住宅房地產(chǎn)樣板間設(shè)計(jì)層面衍生了一種新型設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)。這種追求細(xì)節(jié)、注重品質(zhì)的設(shè)計(jì)觀念，既符合當(dāng)前社會(huì)多元化的發(fā)展趨勢(shì)，也體現(xiàn)出樣板間設(shè)計(jì)行業(yè)共同的觀念轉(zhuǎn)變。

3 結(jié)語(yǔ)

樣板間的設(shè)計(jì)，是硬裝和軟裝結(jié)合為一體的合理布置的展現(xiàn)，是把空間與設(shè)計(jì)完美結(jié)合之后所形成的結(jié)果。應(yīng)積極引入當(dāng)前國(guó)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)技術(shù)，并對(duì)我國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究，形成良好的市場(chǎng)定位，把一個(gè)更具吸引力和導(dǎo)向性的住宅樣板間展現(xiàn)在大眾面前。并且通過(guò)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，使得住宅房地產(chǎn)樣板間的設(shè)計(jì)品質(zhì)得到更高效的彰顯。