公寓式住宅與公寓式辦公消防設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

張玉瑤

（華林中創(chuàng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，山西太原 030000）

自從中國(guó)加入WTO 后，房地產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展并且加大了客戶對(duì)住房的需求量。我國(guó)國(guó)內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮的景象，隨著經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)促進(jìn)許多中小型公司出現(xiàn)，一些業(yè)主希望能擁有一套自己的專(zhuān)屬辦公室。對(duì)于小型房間的樓盤(pán)升級(jí)和價(jià)格較低及酒店式服務(wù)作為最大的賣(mài)點(diǎn)獲得了購(gòu)房者和中小型公司的熱愛(ài)。公寓建筑是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變革而出現(xiàn)的產(chǎn)物，在設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)中要根據(jù)我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。但是公寓建筑作為一種新型建筑現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)存在一定滯后性，無(wú)法高度的契合。針對(duì)這一問(wèn)題首先相關(guān)人員要明確公寓式建筑使用土地的用處用于商業(yè)還是居?。黄浯问情_(kāi)發(fā)公司是按照住宅用房還是商業(yè)辦公來(lái)辦理手續(xù)；最后是房屋竣工后是否有要求對(duì)房屋的使用功能進(jìn)行規(guī)定。如果建筑性質(zhì)為住宅用房則使用功能上僅能作為住宅，反之則為公寓式建筑[1]。

1 定義

1.1 公寓式住宅

公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)立式住宅和別墅等住宅的一種概念。公寓是房地產(chǎn)公司投資開(kāi)發(fā)的最為常見(jiàn)的一種地產(chǎn)而公寓式住宅則是綜合了公寓和常規(guī)住宅優(yōu)點(diǎn)的一種新型房產(chǎn)。通常情況下公寓式住宅建立在發(fā)達(dá)城市，并且大多為高層建筑，對(duì)設(shè)計(jì)的要求和周邊環(huán)境要求較高。每一層都有許多套房，具備生活需要的餐廳、客廳、廁所等，主要面向短租的用戶。公寓式住宅的優(yōu)點(diǎn)較多，如租金不高、日常煤氣水電的使用按照市面上的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。同時(shí)也具有更高的舒適度，每層公寓不超過(guò)25 個(gè)房間并且也搭配了電梯，多有燃?xì)夤艿滥軌蚍奖闳藗冋Ｉ睢９⑹阶≌臻g布局多樣化，在平面上可以設(shè)計(jì)為移動(dòng)的墻體具有新意并實(shí)現(xiàn)自由組合，整個(gè)空間布局多樣并且空間具有分隔特點(diǎn)，夾層、錯(cuò)層等設(shè)計(jì)方式受到年輕人的熱愛(ài)。此外公寓式住宅還具有共享貢獻(xiàn)的特點(diǎn)。常規(guī)住宅同一棟樓的人們相互沒(méi)有溝通和聯(lián)系，如今出現(xiàn)了空中隔院每四層都可以安排共享空間，在共享空間力可以根據(jù)喜好種植植物、花卉或者安置休閑椅等提供人們溝通娛樂(lè)的渠道。提供用戶們不需要出行就可以和他們溝通并且感受大自然的機(jī)會(huì)。但是公寓式住宅也存在一定缺點(diǎn)，如受到居住面積的制約，僅可以居住無(wú)法辦公，同時(shí)售價(jià)要高于一般住宅[2]。

1.2 公寓式辦公

公寓式辦公是一種公寓式辦公樓，由管理人員進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理并由一種或多種平面單元構(gòu)成。在單元內(nèi)設(shè)有臥室、會(huì)客間、生活設(shè)施等。公寓式辦公結(jié)合了辦公和居住的功能主要用來(lái)滿足小規(guī)模公司和家庭辦公的要求，兼具了辦公和居住的雙重物業(yè)形態(tài)。每個(gè)單元面積不超過(guò)150m2，從功能上沒(méi)有和住宅樓有較大差別，而且在相關(guān)安全規(guī)定中如消防、布局、承重等方面要求標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格且整體行對(duì)獨(dú)立。公寓式辦公的功能較為單一，不能良好地將社會(huì)經(jīng)濟(jì)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，在未來(lái)可能成為阻礙城市發(fā)展的因素。對(duì)于地下空間的利用應(yīng)當(dāng)加大開(kāi)發(fā)力度實(shí)現(xiàn)價(jià)值。例如鐵路是城市主要的交通手段和方式并且人流量較大，因此需要重視到該地段的內(nèi)在價(jià)值和巨大的潛力，并結(jié)合地鐵建筑利用地下空間納入地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)等能夠有效節(jié)約空間并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高[3]。

從上述定義能夠看出公寓式住宅和公寓式辦公的類(lèi)別大體相同，都可以存在于同一棟建筑并且可以居住，因此統(tǒng)一稱(chēng)為公寓式建筑。當(dāng)前我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》簡(jiǎn)稱(chēng)《建規(guī)》中對(duì)于公寓式建筑并沒(méi)有充足的解釋?zhuān)虼嗽谙嚓P(guān)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中公共建筑的安全執(zhí)行并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致消防設(shè)計(jì)存在漏洞。

2 實(shí)際消防設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題

2.1 公寓式住宅及公寓式辦公防火分隔及疏散樓梯的設(shè)置

公寓式建筑通常位于發(fā)達(dá)城市的市中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且交通便利并且周邊有商業(yè)區(qū)域。上部由多個(gè)塔樓組成并將住宅、辦公等功能融為一體。公寓式辦公以住宅形式辦理產(chǎn)權(quán)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是公共建筑進(jìn)行考慮。如果在底部設(shè)置營(yíng)業(yè)場(chǎng)所需要使用防火墻和耐熱材料將住宅和酒店等區(qū)域劃分。疏散樓梯為了保證使用的安全性也應(yīng)當(dāng)和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的樓梯分開(kāi)設(shè)立，疏散梯的疏散寬和距離也應(yīng)當(dāng)滿足《建規(guī)》要求，樓梯能夠從一樓通向室外避免因?yàn)闋I(yíng)業(yè)場(chǎng)所部分疏通口不開(kāi)在危機(jī)發(fā)生時(shí)危害人們安全。其次在《建規(guī)》中明確規(guī)定了建筑中上部塔樓所需的安全出口至少有兩個(gè)，但是實(shí)際中設(shè)計(jì)兩個(gè)安全出口是較為困難。公寓建筑和商住樓的結(jié)構(gòu)類(lèi)似只是功能上的不同，因此疏散梯的數(shù)量和形式可以參考商住樓要求進(jìn)行設(shè)計(jì)[4]。

2.2 每個(gè)單元疏散出口的設(shè)置寬度及數(shù)量

《建規(guī)》中指出了公共建筑的兩個(gè)安全出口間的空間面積不能高于60m2，設(shè)計(jì)的門(mén)也不能夠低于0.9m。其中走廊盡頭的房間建筑面積不超過(guò)70m2且門(mén)的寬度不小于1.5m。公寓式建筑中設(shè)置兩個(gè)戶門(mén)存在一定的技術(shù)難度，在充分考慮到辦公人員數(shù)量通常不多的情況下同時(shí)需要設(shè)計(jì)衛(wèi)生間和其他設(shè)施的前提下將大大縮小辦公面積。例如各單間采用耐火材料承受火災(zāi)極限不能低于200h，公寓內(nèi)的任何一間臥室到達(dá)疏散樓梯的具體都不能夠超過(guò)15m，考慮到噴淋保護(hù)時(shí)疏散距離可以增加3m 根據(jù)疏散距離在一定單位中的面積可以有調(diào)整性的增加。通常疏散出口的數(shù)量和門(mén)的寬度要遵循如下標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)房間面積不超過(guò)60m2時(shí)可以設(shè)置一個(gè)不低于1m 的出口，而當(dāng)建筑面積超過(guò)150m2時(shí)則至少設(shè)置兩個(gè)出口并且寬度不小于0.8m[5]。

2.3 內(nèi)部裝修及單元內(nèi)增設(shè)夾層的問(wèn)題

公寓式住宅和公寓式辦公的設(shè)計(jì)中開(kāi)發(fā)商要按照統(tǒng)一售價(jià)，同時(shí)也要按照《建規(guī)》的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。辦公和住宅如果由業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修則對(duì)于公共部分也要按照標(biāo)準(zhǔn)建立。近年來(lái)一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了更好地滿足人們的需要，推出了高層建筑，可以由業(yè)主根據(jù)自身要求自主分割的新型戶型。公寓式住宅和公寓式辦公內(nèi)部的高層距離大多為4.6m。因此為了追求更大的居住面積和使用空間大多數(shù)業(yè)主會(huì)用木樓板將空間分為兩層。這就導(dǎo)致使用的木樓板不僅無(wú)法滿足《建規(guī)》要求的耐火級(jí)別同時(shí)還要增加了火災(zāi)荷載；由此造成了眾多的安全隱患威脅著人們的生命。此種戶型的建筑消防設(shè)計(jì)中為了減少火災(zāi)發(fā)生和安全問(wèn)題建筑公司也要對(duì)居住用戶提出要求：首先在二次裝修中對(duì)于內(nèi)部增設(shè)夾層的房間需要在開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督下簽署規(guī)定協(xié)議，明確使用的裝修材料能夠滿足《建規(guī)》的標(biāo)準(zhǔn)符合耐火極限。其次要充分考慮針對(duì)消防設(shè)施的調(diào)整并為消防車(chē)準(zhǔn)備好預(yù)留點(diǎn)，噴淋也應(yīng)當(dāng)留有一定空間，并且在有資格的消防施工單位統(tǒng)一監(jiān)督實(shí)施。最后針對(duì)增夾層的房間如果屬于酒店和辦公則因?yàn)闃前宸指顚?dǎo)致最底部沒(méi)有滅火設(shè)施需要自行建立[6]。

2.4 高層建筑各單元內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置

近年來(lái)出現(xiàn)大量公寓式住宅和公寓式辦公，在不同單元是否設(shè)置滅火裝置和報(bào)警裝置、公寓住宅是高級(jí)住宅還是公寓式住宅、公寓式辦公是按住宅標(biāo)準(zhǔn)還是辦公標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題始終是業(yè)內(nèi)人士所探談?wù)摰膯?wèn)題。對(duì)于相關(guān)部門(mén)而言兩種建筑方式有著較大聯(lián)系，有的部門(mén)為了減少成本的投入，實(shí)現(xiàn)客觀的經(jīng)濟(jì)效益，常常忽略要求，導(dǎo)致消防設(shè)計(jì)存在隱患[7]。一方面要認(rèn)識(shí)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是具有強(qiáng)制性的，在針對(duì)消防設(shè)計(jì)的施工過(guò)程中相關(guān)工作人員要認(rèn)清制定的標(biāo)準(zhǔn)是需要嚴(yán)格遵守，切不可忽視和掉以輕心，在單元內(nèi)設(shè)計(jì)滅火和報(bào)警裝置對(duì)于早期火災(zāi)的發(fā)生和救護(hù)至關(guān)重要。但是由于目前我國(guó)的實(shí)際情況和公寓式住宅和公寓式辦公存在制度上的缺失，并沒(méi)有明確規(guī)定。對(duì)于高層公共建筑根據(jù)規(guī)定要將建筑分為一類(lèi)、二類(lèi)和超高層三個(gè)類(lèi)型。公寓式建筑在認(rèn)識(shí)和明確自身土地性質(zhì)時(shí)根據(jù)特點(diǎn)可以分為居住型、公共型等。公寓式住宅根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，一、二類(lèi)公寓在室內(nèi)不可以自行設(shè)置滅火和報(bào)警系統(tǒng)，但對(duì)于此類(lèi)建筑的公共通道和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所需要設(shè)置滅火設(shè)備。在超高層中戶內(nèi)需要安裝報(bào)警設(shè)備和滅火裝置，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是必須具備的，公共活動(dòng)場(chǎng)所也應(yīng)當(dāng)設(shè)有滅火裝置[8]。

3 結(jié)語(yǔ)

公寓式住宅和公寓式辦公作為一種新型建筑被開(kāi)發(fā)商廣泛的生產(chǎn)于泛地產(chǎn)也當(dāng)中，消防設(shè)計(jì)問(wèn)題也不容忽視，關(guān)乎著居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)損失。在消防設(shè)計(jì)方面需要更加具備有靈活性、適應(yīng)性、突發(fā)性等特點(diǎn)。相關(guān)執(zhí)法者應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況制定好完善的消防設(shè)計(jì)計(jì)劃并實(shí)施。