新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制要點(diǎn)

楊偉麟

（廣西正運(yùn)建設(shè)有限公司，廣西 柳州 545001）

建筑行業(yè)在快速的發(fā)展中，這也造成了資源能源的消耗，給環(huán)境帶去了消極的影響。國家提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，各個行業(yè)都應(yīng)積極落實(shí)，建筑工程行業(yè)也是如此，這也促進(jìn)了綠色建筑的提出和發(fā)展。造價預(yù)算和成本控制是工程工作中的重要組成部分，關(guān)系到工程的效益和建設(shè)，因此，要想促進(jìn)施工的順利開展，提升造價預(yù)算的合理性，加強(qiáng)成本控制，就需要企業(yè)充分認(rèn)識到造價預(yù)算和成本控制工作的重要性，采取有效的措施落實(shí)，進(jìn)而促進(jìn)綠色建筑的健康發(fā)展。

1 綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制中的問題

1.1 缺乏健全的預(yù)算和成本控制體系

綠色建筑是行業(yè)發(fā)展的主要趨勢，具有廣闊的發(fā)展前景，所以，政府及施工企業(yè)都在積極促進(jìn)綠色建筑建設(shè)和發(fā)展。當(dāng)前在工程造價控制中，存在預(yù)算管理不足的問題，在編制預(yù)算中，經(jīng)常會出現(xiàn)權(quán)責(zé)關(guān)系模糊等問題，且很多都和傳統(tǒng)的造價預(yù)算工作不同，這就導(dǎo)致綠色建筑造價預(yù)算工作失去了獨(dú)特性，不利于后面的造價控制工作的開展[1]。

1.2 綠色建筑的材料價格較高

綠色建筑的建設(shè)成本要比傳統(tǒng)建筑建設(shè)成本高，這也是造價控制中的特殊的地方。選擇綠色材料是節(jié)能減排的一個重要手段，然而綠色材料的價格偏高，這就增加了造價控制的難度。①綠色材料價格普遍較高，而工程建設(shè)中需要用到很多的材料，這就給工程造價帶去了重要的影響；②綠色材料的供需不平衡，提升了工程造價的難度。另外，一些承包商并未重視綠色材料會隨著政策和市場變化，加上材料采購及管理的經(jīng)驗(yàn)有限，導(dǎo)致綠色材料的價格較高，提升了綠色建筑的造價。

1.3 成本的控制方式單一

綠色建筑工程的成本控制中，存在方式單一的問題，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營受到了消極的影響，甚至影響了工程的正常建設(shè)。除此之外，單一的控制方式會加大成本管控的難度，甚至是讓項(xiàng)目的發(fā)展偏離既定的目標(biāo)，再出現(xiàn)其他問題后未及時調(diào)整，就會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

2 新型綠色建筑工程造價預(yù)算策略

2.1 充分利用可利用的資源

在造價預(yù)算中，應(yīng)該綜合的考慮整體環(huán)境，運(yùn)用好所有能夠利用的資源，包括運(yùn)用項(xiàng)目周邊環(huán)境，減少建設(shè)成本。在項(xiàng)目選址的過程中，要考慮周邊環(huán)境和項(xiàng)目綠色要求的相符性，減少對周圍環(huán)境改造的成本，控制好造價[2]。在施工中需要先考慮對周圍環(huán)境的影響，采取合理的方式施工。對于材料的選擇，需要優(yōu)先選擇綠色環(huán)保的材料，有效的運(yùn)用材料，減少項(xiàng)目的建設(shè)成本?；谡细鞣矫尜Y源，可以在工程建設(shè)中有效運(yùn)用，提升工程的綠色性，節(jié)省建設(shè)成本。通過綠色化建設(shè)，能夠?yàn)槿藗儬I造更舒適的居住環(huán)境，符合人們的要求，進(jìn)而提升綠色建筑工程的收益，促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展。

2.2 控制建筑壽命周期

綠色建筑工程建設(shè)中采用的是綠色環(huán)保的材料，這就使得其使用壽命要長于普通建筑，在綜合考慮的過程中，要考慮綠色建筑工程的壽命，依據(jù)全壽命周期的原則，考慮成本，在實(shí)際建設(shè)中，結(jié)合預(yù)設(shè)的壽命周期建造工程，提升工程的效益水平[3]。綠色建筑工程前期的成本較高，要想實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，就要積極回收利用可循環(huán)利用的材料，提升成本及造價的管控效果，建設(shè)出高品質(zhì)的綠色建筑工程，基于前期投入及后期運(yùn)營，提升項(xiàng)目的建設(shè)效益及口碑。

2.3 編制綠色工程造價預(yù)算方案

加強(qiáng)造價預(yù)算方案管理，基于編制方案，能夠從整體上把控綠色建筑工程的建設(shè)情況及設(shè)計利用，進(jìn)而分析不同階段的造價，提供準(zhǔn)確的造價預(yù)算數(shù)值，給施工開展提供參考。方案的編制主要有：首先，分析施工的實(shí)際情況。在工程建設(shè)前，有關(guān)單位和人員應(yīng)該到現(xiàn)場實(shí)施調(diào)研和考察，依據(jù)各種類型工程的造價情況，實(shí)施比較及評估，提供可行性方案以及造價預(yù)算范圍[4]。還要運(yùn)用軟件合理的預(yù)測工程的施工有關(guān)因素，如周期、需求、成本等，明確造價預(yù)算的大概結(jié)果，堅持對方案中的內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化和補(bǔ)充。其次，注重分析設(shè)計圖紙及施工的方案，研究工程的相關(guān)內(nèi)容，在造價預(yù)算方案中提供造價預(yù)算浮動的范圍，為造價預(yù)算統(tǒng)籌規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。有關(guān)人員應(yīng)該依據(jù)計劃規(guī)劃方案，采取多種計算方法，預(yù)測投資額和成本，提升造價預(yù)算的合理性。

2.4 建立動態(tài)造價預(yù)算管理模式

工程施工是在不斷變化及發(fā)展的，造價預(yù)算管理也要實(shí)現(xiàn)動態(tài)化。在工程建設(shè)中有一些動態(tài)變化的信息，如建設(shè)周期、材料價格變化等，所以，在造價預(yù)算管理中，就要構(gòu)建動態(tài)化的管理模式，立足于變化與發(fā)展層面，結(jié)合造價的變化，編制合理的造價預(yù)算方案。還要逐漸減弱傳統(tǒng)管理模式的固定性，依據(jù)具體的情況和變化情況，加強(qiáng)對造價預(yù)算的風(fēng)險控制，優(yōu)化管理的效果[5]。

3 新型綠色建筑工程成本控制策略

3.1 提升造價預(yù)算成本控制的觀念

新型綠色建筑的中心就是環(huán)境與建筑間的協(xié)調(diào)發(fā)展，推動建筑工程的長遠(yuǎn)發(fā)展，其不只是對建筑的綠化，而是要把環(huán)保理念與項(xiàng)目進(jìn)行融合，提升企業(yè)造價預(yù)算的觀念，減少能耗和污染物的排放，以免影響到環(huán)境[6]。以南方某國家級建筑項(xiàng)目為例，建筑的總面積是5000m2，占地面積約是1500m2，建筑采用框架式結(jié)構(gòu)，地下有一層，地上共有三層。該省份夏天氣溫比較高，所以，在建設(shè)前管理人員就要注重遮陽、隔熱性以及通風(fēng)性。具體在建設(shè)中：①建筑內(nèi)外墻都采用20mm 的水泥砂漿，墻體中間運(yùn)用220mm 的加氣混凝土，讓墻體平均導(dǎo)熱系數(shù)較低，差不多是1.2W/（m2·K）；②結(jié)合區(qū)域的主要風(fēng)險，明確設(shè)計朝向南面，這樣可以提升通風(fēng)性，采取行列式施工，項(xiàng)目內(nèi)開窗比例都高于30%，有效的創(chuàng)造出良好的通風(fēng)環(huán)境；③建設(shè)運(yùn)用雙層中空玻璃，其具有較好的遮陽功效，系數(shù)超過35%，透光率高于50%。施工人員在項(xiàng)目的四面都安裝了可以收縮的百葉窗，通過這種方式提升遮光性，可以加強(qiáng)對預(yù)算成本的控制，優(yōu)化居住環(huán)境。分析該案例能夠看到，現(xiàn)階段國內(nèi)綠色建筑一般是運(yùn)用綠色節(jié)能材料，提升節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，避免施工影響到環(huán)境。在該項(xiàng)目中運(yùn)用綠色材料以及技術(shù)的投入成本，相比于傳統(tǒng)建筑成本要高出1000 萬元，可見，這樣雖然可以提升工程的綠色性和舒適性，然而卻會增加建設(shè)成本，影響企業(yè)的效益。所以，企業(yè)在成本控制的過程中，就要加強(qiáng)造價預(yù)算成本的控制理念，把綠色建筑理念和企業(yè)的收益進(jìn)行結(jié)合，全面考慮企業(yè)的成本預(yù)算，進(jìn)而推動綠色建筑的長遠(yuǎn)性發(fā)展。

3.2 建立健全、全面的成本管理機(jī)制

要提升成本控制工作的水平，就要改變以往的垂直化管理模式，實(shí)施合理的簡化，防止有關(guān)數(shù)據(jù)失誤而影響到工作的效果，有關(guān)人員要深度考察工程的情況，建立扁平化的管理機(jī)制，讓成本控制有關(guān)的數(shù)據(jù)信息可以高效準(zhǔn)確地傳遞給成本控制人員，提升工作的效率和效果[7]。

3.3 加強(qiáng)施工階段的成本控制

在施工環(huán)節(jié)要加強(qiáng)成本控制：①嚴(yán)格把控施工質(zhì)量。在施工過程中，有關(guān)管理人員要控制好各環(huán)節(jié)的質(zhì)量，評估施工的質(zhì)量，提出整改建議，發(fā)揮出監(jiān)管工作的作用，優(yōu)化施工質(zhì)量；②加強(qiáng)施工投資成本控制，注重防范各種不確定性的因素。

3.4 注重合同管理

合同是企業(yè)管理中的重要內(nèi)容，然而當(dāng)前一些企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)都不重視合同管理，最終給企業(yè)帶來了損失。因此，在成本控制中就要加強(qiáng)合同管理，這一般體現(xiàn)在施工前以及施工過程，特別是在施工中，施工單位除了要掌握施工要求，還要結(jié)合合同內(nèi)容，清楚自身責(zé)任。成本控制人員要把握合同工內(nèi)容及流程，基于合理的合同管理，落實(shí)好成本控制[8]。

3.5 積極運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)

通過運(yùn)用信息技術(shù)，可以提升成本控制的水平，比如，可以將BIM 技術(shù)運(yùn)用到工作中，提升成本管控的動態(tài)性。該技術(shù)的運(yùn)用，能夠構(gòu)建信息模型，通過簡單的設(shè)置，可以自動估算成本，提升預(yù)算工作的效率。還可以發(fā)現(xiàn)施工中的重難點(diǎn)，方便施工人員整體把握工程，促進(jìn)各專業(yè)間的協(xié)調(diào)，防止產(chǎn)生沒有必要的支出。在竣工階段中，運(yùn)用該技術(shù)，能夠高效的核對圖紙，發(fā)現(xiàn)不正確的費(fèi)用計算問題，防止產(chǎn)生資金漏洞。

4 結(jié)語

綜上所述，新型綠色建筑是建筑行業(yè)發(fā)展的主要趨勢和方向，為了適應(yīng)發(fā)展要求，促進(jìn)新型綠色建筑的建設(shè)和發(fā)展，就需要注重造價預(yù)算與成本控制工作，在確保工程建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，最大限度控制建設(shè)成本，提升工程的經(jīng)濟(jì)效益，增加企業(yè)的效益，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。