基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計策略研究

趙海藍(lán)

摘要：進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著人們生活水平和消費水平的提高，為了滿足人們新的消費觀念，商業(yè)建筑的設(shè)計也應(yīng)更加適應(yīng)市場的消費文化，符合商圈理論。商圈理論準(zhǔn)確地描述了商品和服務(wù)中心的輻射半徑規(guī)則，對商業(yè)建筑的選址是十分積極的。商圈，也稱為購物貨圈，是通過從商業(yè)服務(wù)中心輻射到周邊地區(qū)來吸引購物者和消費者的領(lǐng)域，簡而言之，業(yè)務(wù)領(lǐng)域是從周邊居民到業(yè)務(wù)服務(wù)中心的一個領(lǐng)域。對于消費者來說，它是一個符合他們自己消費水平和要求的領(lǐng)域;對貿(mào)易商來說，他們真正的銷售領(lǐng)域則是構(gòu)建貿(mào)易鏈。構(gòu)建貿(mào)易鏈?zhǔn)抢斫獬鞘谢闹匾M成部分，是滿足人們物質(zhì)和精神消費日益增長需求的建筑共同體。城市可以圍繞經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的建筑物發(fā)展，城市的發(fā)展也可以體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，商圈理論是對商品輻射半徑與中心之間關(guān)系的準(zhǔn)確描述?？傊浅鞘邪l(fā)展理論的重要組成部分，也是人們生活的重要組成部分。本文將具體介紹北京房山大學(xué)城熙悅天街項目如何將商圈理論運用在TOD復(fù)合購物公園的商業(yè)建筑設(shè)計中。

關(guān)鍵詞：商圈理論;商業(yè)建筑;設(shè)計策略

引言

在城市設(shè)計和規(guī)劃中，城市建筑是城市規(guī)劃的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接關(guān)系到城市的發(fā)展水平，進(jìn)而影響到城市的未來發(fā)展和居民的收入。商業(yè)建筑是城市發(fā)展的重要指標(biāo)，城市建筑的發(fā)展直接關(guān)系到城市的整體城市化水平，對人民的生產(chǎn)和生活有著重要影響。

1商圈理論簡述

商業(yè)建筑設(shè)計策略的重點是如何促進(jìn)消費者的消費欲望，消費者的一切行為基本上都是消費欲望，如何激勵消費者的消費欲望？消費欲望的根本原因是消費者有需求，商業(yè)可以向他們提供物質(zhì)或精神條件，從而刺激消費者的消費欲望，把消費者行為放在中心位置。下一步是把消費欲望轉(zhuǎn)變成行為，消費欲望是消費行為的一個因素，此時，商業(yè)建筑必須制定控制消費者消費行為的外部因素，使消費者能夠由內(nèi)而外地引導(dǎo)消費。因此，要將商業(yè)理論無縫地融入商業(yè)建筑，就需要了解消費者的需求，并提供足夠的資源來滿足消費者的物質(zhì)和精神需求，需求是促進(jìn)消費最重要的先決條件。

2房山大學(xué)城熙悅天街項目規(guī)劃設(shè)計

本項目位于北京市房山區(qū)大學(xué)城商圈范圍內(nèi)，功能涵蓋集中的購物中心、休閑娛樂的商街、時尚簡約的白領(lǐng)公寓以及具有昭示性的商務(wù)辦公。項目周邊規(guī)劃了大量居住用地，且較多商業(yè)辦公用地改為居住用途，未來將集聚大量客群入住。其西側(cè)的房山大學(xué)城，目前已有北京理工大學(xué)良鄉(xiāng)分校區(qū)、北京工商大學(xué)、中國社會科學(xué)院研究生院等高等院校入駐，未來將進(jìn)一步導(dǎo)入大量人流。本項目由北至南三塊地依次排布，具有強(qiáng)烈的縱向延伸感，因此，在建筑理念上，主要以城市快軌引入現(xiàn)代沖擊感為重點，力求體現(xiàn)動感、活力的整體風(fēng)格，為城市提供浪漫、悠閑的新元素，打造一個多維立體的TOD復(fù)合購物公園。意在打造成為房山大學(xué)城商圈的區(qū)域休閑活力購物中心。

3基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計策略

商圈的目的是為商品銷售和服務(wù)創(chuàng)造一個中心領(lǐng)域，其理論目標(biāo)是根據(jù)現(xiàn)代人的消費習(xí)慣規(guī)劃商品經(jīng)濟(jì)圈。房山大學(xué)城熙悅天街項目的建設(shè)，主要是商貿(mào)理論在建設(shè)規(guī)劃中，想為商戶和消費者提供他們最需要的服務(wù)。建筑群組分為昭示性更好的外部建筑群和體驗性更加的內(nèi)部建筑群，以及一系列連接地鐵與建筑、室內(nèi)與室外、建筑與廣場的空中多層次連廊，從而更好的滿足本商圈內(nèi)不同人群的消費娛樂需求，吸引更多的城市居民。

3.1 商業(yè)地產(chǎn)定位中應(yīng)用商圈理論

由于商圈理論對城市和商業(yè)建筑都很重要，商貿(mào)用地定位在商業(yè)建筑設(shè)計中應(yīng)積極運用商貿(mào)理論，取得實際效果。放置商業(yè)地產(chǎn)時，可以使用商業(yè)旅游來定位主題、大小和功能，作為主題定位的一部分。當(dāng)前社會背景下房地產(chǎn)市場的飽和程度正在上升，而商業(yè)建設(shè)項目的主題影響著市場形象的定位。因此，有必要設(shè)計一個能得到消費者認(rèn)可的項目，以便更好地推銷具有市場主導(dǎo)和市場領(lǐng)導(dǎo)者的商業(yè)地產(chǎn)。因為商業(yè)地產(chǎn)的定位需要考慮量的問題，所以可以添加圓的理論要素來考慮總量，這樣可以避免因業(yè)務(wù)數(shù)字不一致而導(dǎo)致項目支持惡化，并避免業(yè)務(wù)投資失敗的影響。因為商業(yè)地產(chǎn)的功能會影響核心報價，所以功能定位通常要考慮功能價值。但是，鑒于現(xiàn)代社會消費需求的多樣性，商業(yè)地產(chǎn)的功能定位更加注重綜合模式，在這種模式下，應(yīng)同時滿足購買、休閑、服務(wù)和娛樂等需求，以提高消費者滿意度和口碑。

3.2 外部設(shè)計中應(yīng)用商圈理論

商業(yè)建筑的外部設(shè)計分為內(nèi)外空間，既影響商業(yè)建筑的整體美學(xué)，又影響市場調(diào)節(jié)。室外設(shè)計時，應(yīng)考慮商業(yè)空間和室外空間、人行道、室內(nèi)和室外電路連接、入口設(shè)計等。采用有針對性的室外空間設(shè)計，可以提高建筑設(shè)計室內(nèi)和室外場景的一致性和昭示感，從而為消費者提供更大的空間維度，避免室內(nèi)空間邊界過強(qiáng)而對感官產(chǎn)生消極影響。在商業(yè)建筑的外部空間設(shè)計中，應(yīng)用商業(yè)理論提高整體設(shè)計模式。開放性和流動性理念突出了外部設(shè)計的特點，減少了消費者流失，形成整體設(shè)計。立面設(shè)計作為商業(yè)建筑的外部匹配設(shè)計，它是獨立的，但也是整體性的，目的是開發(fā)一種適應(yīng)商業(yè)建筑整體位置和設(shè)計的方法。品牌外觀可以采用包裝形式，但也要考慮到每個品牌在包裝中的適用性。從包裝出發(fā)，建筑的外部設(shè)計應(yīng)采用新的材料和風(fēng)格，營造符合當(dāng)前公共美學(xué)和當(dāng)今要求的品牌文化。因為商業(yè)建筑的外觀會對整體項目形象產(chǎn)生重大影響，所以它是商業(yè)建筑的第一個印象，展示商業(yè)建筑的整體風(fēng)格與定位。因此，將實際的目標(biāo)市場和消費者群體有效地納入商業(yè)建筑設(shè)計是有意義的，以便根據(jù)不同消費者群體的消費習(xí)慣制定有針對性的設(shè)計，密切聯(lián)系消費者市場，并將市場需求轉(zhuǎn)化成商業(yè)建筑設(shè)計的一部分。

房山大學(xué)城熙悅天街項目的外觀設(shè)計，以線性、動感的水平線條為主，配以動感有力的折線，凸顯商業(yè)特色。地塊東南側(cè)的四季花園廣場則通過幕墻構(gòu)件內(nèi)外凹凸的陰影變化，為建筑鑄就出隨著時間推移而變化的建筑靈魂。

3.3 內(nèi)部設(shè)計中應(yīng)用商圈理論

在商業(yè)建筑設(shè)計中，內(nèi)部設(shè)計是影響整體設(shè)計的科學(xué)適宜性和適用性的重要組成部分。內(nèi)部設(shè)計需要從采購中的空間設(shè)計、倉庫設(shè)計、室內(nèi)運輸設(shè)計和餐飲設(shè)計四個方面進(jìn)行整體設(shè)計。商圈理論確保了在總體設(shè)計中的科學(xué)滲透程度更高，在承載物流量高的商業(yè)購物中心時，重要的是要與構(gòu)成商業(yè)建筑設(shè)計核心的其他區(qū)域相交。一般來說，商業(yè)建筑采購領(lǐng)域的設(shè)計是按照兩個三角形原則設(shè)計的。在此模式下，店鋪面積分為較小的部分，以提高銷售業(yè)績，銷售面積與銷售額有明顯的關(guān)系，在空間有限的情況下，減少店鋪面積可以降低固定的店鋪成本，提高租金。此外，購物中心的購物區(qū)域增加了幾個屬性，增加了購物選擇，減小了購物損失。由于購物環(huán)境會影響購物中心的營銷，因此通?？梢詾橹饕杂布O(shè)備開始設(shè)計的商業(yè)購物環(huán)境設(shè)計軟環(huán)境和硬環(huán)境。在軟環(huán)境中，設(shè)計主要從人性化出發(fā)，這需要調(diào)整商業(yè)建筑的市場定位，結(jié)合客戶的需求和市場定位，以反映設(shè)計中的商業(yè)文化環(huán)境。室內(nèi)交通規(guī)劃主要是為了避免交通堵塞和減少設(shè)計的不明確流線而對人群進(jìn)行分段，這樣，消費者就會得到明確的指導(dǎo)，消費者的消費欲望也會提高。餐飲娛樂區(qū)的設(shè)置是一個必不可少、聚集人流的場所，因此，它通常在設(shè)計過程中與商業(yè)購物空間結(jié)合?？梢栽谫徫锟臻g的通高中庭中設(shè)置，通過自動扶梯實現(xiàn)流動效果;也可以在底層通過玻璃飯廳設(shè)置，通過開放式或半開放的方式實現(xiàn)空間獨立，從而使消費者成為商業(yè)的中心并促進(jìn)消費。房山大學(xué)城熙悅天街項目的室內(nèi)設(shè)計，就布置了多個通高并聚集人氣的中庭和邊庭空間，通過豐富的購物空間變化，提升了購物體驗，也是一種無形的溢價方式。

結(jié)束語

在規(guī)劃和設(shè)計房山大學(xué)城熙悅天街項目時，商圈理論被納入了設(shè)計理念。熙悅天街項目的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)一步提高了大學(xué)城社區(qū)及其鄰近社區(qū)的質(zhì)量和認(rèn)知度，創(chuàng)造了一個貿(mào)易休閑氛圍的區(qū)域，構(gòu)成大學(xué)城商圈的補(bǔ)充和延伸，創(chuàng)造更廣泛、更全面的品牌形象。在設(shè)計中努力充分利用自然資源，創(chuàng)造合理的功能、優(yōu)良的環(huán)境、高質(zhì)量的空間。在房山區(qū)創(chuàng)造了一個具有現(xiàn)代地理特征的獨特現(xiàn)代休閑空間，使城市居民能夠更愿意來此休閑娛樂，消費體驗。

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