牢靠基礎(chǔ)與融合創(chuàng)新：融創(chuàng)正塑造地產(chǎn)無限可能

成都環(huán)球融創(chuàng)未來城。

“上山”“大冰箱”“魔毯”“面條”，這些滑雪界的“黑話”你懂嗎？

在名為“融創(chuàng)文旅”的短視頻賬號(hào)里，這些“黑話”得到一一解答：“上山”指室外滑雪場(chǎng)，“大冰箱”指室內(nèi)滑雪場(chǎng)，“面條”指人工梳理過的整齊平整的雪道，上面有一條一條的細(xì)脊。

“融創(chuàng)不是干房地產(chǎn)的嗎？”“廣州可以滑雪？”“融創(chuàng)竟然還是《刺殺小說家》的出品方？”“還有什么是融創(chuàng)不能干的？”

對(duì)于網(wǎng)友評(píng)論的這些問題，似乎都可以在融創(chuàng)最新披露的2020年業(yè)績(jī)報(bào)告中找到答案：基于牢固的主業(yè)基礎(chǔ)，用文化賦能地產(chǎn)，發(fā)揮其無限可能。

文化賦能：發(fā)揮地產(chǎn)無限可能

2020年11月上旬，融創(chuàng)文旅首屆“燃”冰雪季拉開帷幕，并持續(xù)整個(gè)2020-2021年雪季。

據(jù)悉，這項(xiàng)活動(dòng)是為了響應(yīng)“3億人上冰雪”號(hào)召，與合作伙伴共創(chuàng)共享，借此提升冰雪產(chǎn)業(yè)價(jià)值，并為消費(fèi)者提供更為豐富的冰雪娛樂場(chǎng)景。

借助冰雪運(yùn)動(dòng)的普及推廣，融創(chuàng)加大對(duì)這一領(lǐng)域的投入。據(jù)其官方資料顯示：融創(chuàng)冰雪依托四季運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，已完成市場(chǎng)提前卡位，目前布局全國(guó)18個(gè)城市，規(guī)劃18個(gè)滑雪場(chǎng)，其中7個(gè)滑雪場(chǎng)已開業(yè)，總接待333萬人次。

而這只是融創(chuàng)“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的一部分。

基于房地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢(shì)，融創(chuàng)布局融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會(huì)議會(huì)展、融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)六大板塊，業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、會(huì)議會(huì)展、旅游度假、主題樂園、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療康養(yǎng)、IP開發(fā)運(yùn)營(yíng)、影視內(nèi)容制作發(fā)行等多領(lǐng)域。

隨著消費(fèi)升級(jí)，融創(chuàng)決定通過開放式經(jīng)營(yíng)、主題夜游、業(yè)態(tài)權(quán)益互通、構(gòu)建“融創(chuàng)文旅俱樂部”線上會(huì)員平臺(tái)等持續(xù)創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，以快速恢復(fù)疫情后的業(yè)績(jī)。

策略產(chǎn)生了一定的效果，根據(jù)融創(chuàng)2020年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示：當(dāng)年下半年，客流量同比提升33%，全年總客流超1億人次；2020年收入約38.8億元，同比增長(zhǎng)36%，管理利潤(rùn)達(dá)約6.27億元，同比大幅增長(zhǎng)311%。

與之齊頭并進(jìn)的還有融創(chuàng)文化板塊。2020年，融創(chuàng)文化完成七大動(dòng)畫工作室布局，并在影視領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)頭部?jī)?nèi)容項(xiàng)目的穩(wěn)定輸出。

旗下Base首部原創(chuàng)動(dòng)畫電影《許愿神龍》2021年1月上映后，收獲超1.6億票房；2021年春節(jié)檔，融創(chuàng)文化參投的影片《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲超10億和5.75億的票房。

“融創(chuàng)文化正積極擁抱即將到來的電影數(shù)字工業(yè)化時(shí)代，開發(fā)多元化的內(nèi)容品類，”融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁孫喆一透露，旗下Base正在推動(dòng)影視后期產(chǎn)業(yè)“上云”。

不僅如此，融創(chuàng)還將冰雪文化與影視文化相結(jié)合，于2020年末在哈爾濱市承辦首屆未來影像·冰雪電影展。

“希望更多的‘未來影像來到冰雪影都拍攝制作，融創(chuàng)文化也將以冰雪影都為基地，培養(yǎng)和發(fā)掘更多更好的影視文化人才和作品?！比趧?chuàng)文化集團(tuán)副總裁黃曉歐，在影展的主題演講《影像與城市文化的融合共生》中呼吁。

“融合”與“創(chuàng)造”理念也讓融創(chuàng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域煥發(fā)生機(jī)。

從社群共建，到貫穿全年的“健走未來”、“果殼計(jì)劃”、“鄰里計(jì)劃”、“業(yè)主春晚”四大品牌活動(dòng)，融創(chuàng)服務(wù)融合品質(zhì)文化理念，讓社群活動(dòng)平臺(tái)化，營(yíng)造和睦溫情的社區(qū)生活。

支撐力量：牢固基礎(chǔ)方能成長(zhǎng)

2020年11月19日，融創(chuàng)成功分拆附屬公司融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司，并于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，近三年收入和凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率分別高達(dá)58%和152%。

根據(jù)融創(chuàng)2020年業(yè)績(jī)報(bào)表顯示：全年物業(yè)管理服務(wù)收入約27.74億元，同比增長(zhǎng)141.6%；非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長(zhǎng)6.4%；社區(qū)生活服務(wù)收入約1.76億元，同比增長(zhǎng)65.2%。

隨著其他各個(gè)板塊的發(fā)展，融創(chuàng)對(duì)康養(yǎng)醫(yī)療的實(shí)踐也“動(dòng)土奠基”。

2020年9月，清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)院開始建設(shè)，并承擔(dān)著融創(chuàng)對(duì)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、可復(fù)制健康城市樣本的探索責(zé)任。

此外，融創(chuàng)還在2020年底發(fā)布“融愛家”康養(yǎng)品牌，計(jì)劃以此為基礎(chǔ)，拓展打造全生命周期、全方位、全人群的醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)體系。

“融創(chuàng)投資文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)，都是和地產(chǎn)有關(guān)的消費(fèi)升級(jí)，”孫宏斌曾表示，“（這）是地產(chǎn)+消費(fèi)升級(jí)，是地產(chǎn)+美好生活，這是融創(chuàng)一貫的邏輯?！?/p>

不過，值得注意的是，這樣的消費(fèi)升級(jí)是建立在自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)之上的，這便意味著文化賦能之前基礎(chǔ)必須打牢，如此才能創(chuàng)造出無限可能。

正如孫宏斌所言，融創(chuàng)的商業(yè)布局之所以能如此廣泛而堅(jiān)實(shí)，得益于以地產(chǎn)為核心的主業(yè)。

“房子只住不炒”，地產(chǎn)“三道紅線”，疫情背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出更高要求。

融創(chuàng)方面認(rèn)為，具備規(guī)模及品牌優(yōu)勢(shì)的頭部企業(yè)，將憑借堅(jiān)實(shí)的基本盤，迎來更大的發(fā)展空間。

“55個(gè)城市2020年銷售金額排名前十，”融創(chuàng)2020年業(yè)績(jī)報(bào)表的數(shù)據(jù)為這一觀點(diǎn)提供依據(jù)，“其中12個(gè)城市（杭州、重慶、武漢、天津、無錫、青島等）排名第一、25個(gè)城市排2-5名、18個(gè)城市排6-10名。”

究其原因，是一套完整的體系化解決方案：加速去化、審慎拿地、產(chǎn)品創(chuàng)新與均衡穩(wěn)健。

首先在充足高質(zhì)量土地儲(chǔ)備的支持下，加速推貨并堅(jiān)決去化，保持銷售增長(zhǎng)，釋放經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流；其次，要在保證資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的前提下，持續(xù)判斷把握公開市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，同時(shí)充分發(fā)揮并購(gòu)、合作等方面的拿地優(yōu)勢(shì)，審慎獲取優(yōu)質(zhì)土地。

自2019年下半年起，融創(chuàng)結(jié)合自身發(fā)展階段的要求，主動(dòng)執(zhí)行“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”更加均衡高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，盈利能力不斷提升、資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

除此之外，還要將產(chǎn)品創(chuàng)新的方向?qū)?zhǔn)主力客群年輕化和科技進(jìn)步，借以保持產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。最后，推動(dòng)資本結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，加速滿足央行的指標(biāo)管控要求，夯實(shí)均衡穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

得益于自身堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，融創(chuàng)三項(xiàng)資本結(jié)構(gòu)指標(biāo)連續(xù)實(shí)現(xiàn)顯著改善。2020年底，融創(chuàng)凈負(fù)債率同比下降76個(gè)百分點(diǎn)至96%；非受限現(xiàn)金短債比提升至1.08，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率降至78%。按照“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，融創(chuàng)已降至黃檔，“降杠桿”取得超預(yù)期成果。

“將繼續(xù)堅(jiān)持以房地產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，保持地產(chǎn)主業(yè)的均衡高質(zhì)量發(fā)展，加速提升‘地產(chǎn)+業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！痹?020業(yè)績(jī)報(bào)告最后，融創(chuàng)對(duì)接下來的發(fā)展提出了要求：快速發(fā)展成為具備全面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和廣闊增長(zhǎng)空間的大型企業(yè)集團(tuán)。