營造優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體空間的策略淺析

王 磊

中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)院

1 引言

商業(yè)因其多元化的便民服務(wù)功能及所能容納日?；顒?dòng)的豐富性成為市民公共生活的重要空間載體。近幾年，我國的商業(yè)綜合體正處于快速發(fā)展階段，在各一線城市已形成規(guī)模，并向二三線城市快速擴(kuò)張[1]。

基于金華市開發(fā)區(qū)對(duì)完善城市功能、優(yōu)化城市形象、加快開發(fā)區(qū)核心區(qū)塊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，該區(qū)域需增加部分商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施，豐富周邊地塊的公共功能內(nèi)涵，成為該區(qū)域的城市新中心。因此本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初，定位為具有規(guī)模性、綜合性、區(qū)域性等特征的超大型商業(yè)、休閑、娛樂一體化的活動(dòng)空間——超級(jí)商業(yè)綜合體[2]。

2 項(xiàng)目概述

金華信息產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目選址在金華市開發(fā)區(qū)區(qū)塊，東起永康街，北靠李漁路，西至婺州街，南臨丹溪路圍合部分。項(xiàng)目總用地13.55公頃，總規(guī)模約為50萬平方米，北、西側(cè)均為住宅小區(qū)，東、南側(cè)為辦公樓。整個(gè)項(xiàng)目功能包含綜合商業(yè)、商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、餐飲娛樂等。

本文僅針對(duì)該項(xiàng)目綜合商業(yè)樓進(jìn)行綜合分析，該棟樓建筑面積約為20萬平方米，將城市中商業(yè)、辦公、餐飲、文娛等城市生活空間功能進(jìn)行組合，是一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的“城中之城”。

3 基于消防合理化的優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間設(shè)計(jì)策略

整棟建筑體量龐大，210m 的面寬與120m 的進(jìn)深均超出常規(guī)建筑體量，每層建筑面積達(dá)2萬平方米。因此如何合理的組織消防疏散，又能保持商業(yè)空間的優(yōu)質(zhì)化，成為設(shè)計(jì)過程中的難點(diǎn)。

原方案按室內(nèi)商業(yè)步行街的方向進(jìn)行設(shè)計(jì)，其優(yōu)點(diǎn)是步行街無防火分區(qū)概念，無需按中庭及商業(yè)建筑的要求劃分多個(gè)防火分區(qū)，可以節(jié)省疏散樓梯及設(shè)備數(shù)量，從而降低投資成本，增加商鋪利用率。但根據(jù)《浙江省消防技術(shù)規(guī)范難點(diǎn)問題操作技術(shù)指南-2017修訂稿》[3]第184條“步行街首層地面至頂棚下檐的凈高不應(yīng)超過24m”，現(xiàn)方案共六層，室內(nèi)步行街首層至頂棚下檐為35.8m，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過地標(biāo)要求。因此在解決這一難題時(shí)，我們進(jìn)行了三次初步設(shè)計(jì)的大規(guī)模調(diào)整。

首次調(diào)整，將室內(nèi)商業(yè)步行街改為露天的室外步行街以解決疏散問題。但如此拆分為兩棟建筑的方案會(huì)破壞商業(yè)空間的連貫性、大幅降低購物的舒適度，該方案被否決。二次調(diào)整，將步行街區(qū)域高度控制在24m 以內(nèi)，一方面會(huì)嚴(yán)重影響西面主立面的完整性，另一方面，減少的西側(cè)面積增加到東側(cè)商業(yè)，導(dǎo)致東側(cè)商業(yè)層數(shù)加高，間接影響辦公塔樓的品質(zhì)[4]。最終，經(jīng)多方論證討論，衡量利弊，綜合考慮商業(yè)及辦公的運(yùn)營價(jià)值，我們按商業(yè)建筑來重新定義整個(gè)樓的消防問題，為解決疏散問題將建筑東側(cè)中部的首至四層進(jìn)行了內(nèi)“凹”型的設(shè)計(jì)，將挑空區(qū)域定義為室外安全區(qū)域。最后的建筑總面積及主要界面基本無變化，滿足甲方的要求（圖1）。

圖1 幾次方案調(diào)整部位的剖面示意圖

4 合理功能業(yè)態(tài)的確定

該項(xiàng)目包含4 萬平方米商業(yè)零售及近8 萬平方米的康體娛樂業(yè)態(tài)。最初的設(shè)計(jì)任務(wù)書僅提供了商業(yè)零售、康體娛樂、真冰場(chǎng)、KTV、電影院幾個(gè)明確的業(yè)態(tài)，并未提供其余相應(yīng)的業(yè)態(tài)細(xì)項(xiàng)，亦沒有建筑的定性，給設(shè)計(jì)工作帶來了極大的困擾。通過市場(chǎng)調(diào)研和分析，我們認(rèn)為傳統(tǒng)業(yè)態(tài)真冰場(chǎng)與KTV頹勢(shì)明顯，應(yīng)該取消；電影院依舊聚集人氣，則適當(dāng)調(diào)整規(guī)模予以保留。最終，我方將業(yè)態(tài)確定為首二層的商業(yè)零售配備簡單輕餐飲及飲品店，三四層業(yè)態(tài)為康體娛樂及培訓(xùn)，五六層業(yè)態(tài)為電影院及配套餐飲等。

5 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)的策略

一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體，因其多元化的便民服務(wù)功能及所能容納日?；顒?dòng)的豐富性成為市民公共生活的重要空間載體。傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體更多的是一個(gè)獨(dú)立的建筑，顧客只有進(jìn)入才能產(chǎn)生聯(lián)系。而現(xiàn)在的商業(yè)綜合體應(yīng)該根據(jù)內(nèi)部的業(yè)態(tài)布置，設(shè)計(jì)更加的人性化的動(dòng)線，由建筑到場(chǎng)所，由室內(nèi)向外延伸，內(nèi)部混合卻又與外部隔而不絕，與外界保持著積極的交流互動(dòng)。

5.1 商業(yè)綜合體的外部動(dòng)線設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目地處金華市開發(fā)區(qū)的核心位置，如何合理利用核心區(qū)“交通樞紐”的輻射力和影響力，使項(xiàng)目最大化的受益于它帶來的積極影響，是我們這次設(shè)計(jì)的首要問題。該棟項(xiàng)目西側(cè)與南側(cè)鄰城市主干路，道路機(jī)非混合，人車流量較大。在車流設(shè)計(jì)上，如直接在道路設(shè)置汽車出入口將會(huì)帶來主干路交通不暢的巨大隱患，因此將汽車庫入口分別設(shè)置于內(nèi)部場(chǎng)地四周，車輛由城市道路進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部道路而后地下停車場(chǎng)，大幅度減小對(duì)城市交通的影響。地面因綠化率等要求，除安排少量臨時(shí)停車外，所有車輛均停地下，通過豎向交通直接通達(dá)地上商業(yè)動(dòng)線。

步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，將辦公人流與商業(yè)人流進(jìn)行動(dòng)線區(qū)分，辦公人流由南、北側(cè)道路進(jìn)入辦公大堂，與商業(yè)人流無交叉。商業(yè)人流則臨西側(cè)主干道開設(shè)西南及西北兩個(gè)主要入口，設(shè)置商業(yè)前廣場(chǎng)面朝城市開放，標(biāo)志性顯著，它能有效提供一個(gè)與外部城市喧囂有所隔離的滯留型空間。東側(cè)中部通高四層的“凹”字形空間很好地將中心廣場(chǎng)的人流引入商業(yè)內(nèi)部，同時(shí)設(shè)置了18m寬的通道通往地下一層的商業(yè)，將室外空間與室內(nèi)空間有機(jī)結(jié)合，同時(shí)也增加了空間和景觀的層次。

5.2 商業(yè)綜合體的內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)

“形式追隨功能”，既是對(duì)商業(yè)綜合體的實(shí)用部分的功能分析，也是對(duì)商業(yè)綜合體空間形態(tài)類型的探索。我們與運(yùn)營單位合作，針對(duì)商業(yè)動(dòng)線及節(jié)點(diǎn)的研究，從水平與垂直動(dòng)線形式出發(fā)，做了如下類型的動(dòng)線形式研究。

5.2.1 線性動(dòng)線

線性動(dòng)線由商業(yè)主力店、次主力店、室內(nèi)步行街組合而成。主力店位于主次出入口、中庭和主要交通連接樞紐處附近，一層主力店另設(shè)出入口直接與外部連接。次主力店位于主力店之間，方便主力店為其他的次要環(huán)線提供人流量和方向指示性。室內(nèi)步行街則是商業(yè)綜合體項(xiàng)目經(jīng)常采用的，作為串聯(lián)多功能、多業(yè)態(tài)的紐帶，對(duì)形成業(yè)態(tài)豐富、空間多元的購物空間發(fā)揮了重要作用。

5.2.2 環(huán)形動(dòng)線

環(huán)形動(dòng)線顧名思義是線性動(dòng)線的延伸和回環(huán)，使得線性動(dòng)線循環(huán)靈動(dòng)起來。該項(xiàng)目首至六層，均采用了環(huán)形的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)。從商業(yè)綜合體內(nèi)部功能環(huán)線組織和分布特征來看，分別由零售類-娛樂類-餐飲類依次疊加而成。同類型的店鋪集聚分布，廣泛的業(yè)種、業(yè)態(tài)為消費(fèi)者提供了靈活多樣選擇。

5.2.3 中庭環(huán)繞式

本項(xiàng)目共設(shè)置6處中庭，位置處于主要線性的流線上。每個(gè)中庭不同程度的串聯(lián)起上下樓層的業(yè)態(tài)，如核心的中庭將廣場(chǎng)核心節(jié)點(diǎn)中的人流一直擴(kuò)散至七層屋頂花園區(qū)域，充分發(fā)揮核心的內(nèi)聚力及輻射力。中庭流線將上部樓層的可達(dá)性變得便捷，進(jìn)而將垂直商業(yè)的活力帶動(dòng)起來。

5.2.4 混合動(dòng)線

對(duì)比上述三種商業(yè)動(dòng)線，混合動(dòng)線則更加靈活多變，更多時(shí)候也是上述三種動(dòng)線的交叉融合。促成混合動(dòng)線的因素，需要必不可少的多樣節(jié)點(diǎn)設(shè)置和多維的空間分布，將內(nèi)部空間與外向空間以不同程度相結(jié)合，既有可舉行商業(yè)表演、展示、促銷等商業(yè)活動(dòng)的室外中心廣場(chǎng)和室內(nèi)中庭；又有為人們提供除購物以外的休閑聚會(huì)場(chǎng)所的靈動(dòng)的節(jié)點(diǎn)或街道?；旌蟿?dòng)線的良好設(shè)計(jì)，能更好地體現(xiàn)商業(yè)中雜而不亂的通達(dá)性，可以讓人們更好地參與到商業(yè)綜合體的行為活動(dòng)中來[5]。

6 結(jié)束語

目前，金華信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)慕ㄔO(shè)，隨著后續(xù)商業(yè)業(yè)態(tài)的入駐，會(huì)促使這里成為金華產(chǎn)業(yè)園區(qū)最活躍、開發(fā)活動(dòng)最集中的商業(yè)中心區(qū)。我們希望金華產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目的商業(yè)綜合體不僅能夠成為市民休閑、購物的場(chǎng)所，同時(shí)能夠同產(chǎn)業(yè)園區(qū)的其他建筑一起共同構(gòu)筑成為新型城市公共場(chǎng)所，帶動(dòng)城市活力，提升地區(qū)形象。