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    基于用地及住宅建筑的人口容量分析

    2021-03-08 02:32:42陳靜何興富
    城市勘測 2021年1期
    關(guān)鍵詞:環(huán)線建筑面積宜居

    陳靜,何興富

    (重慶市勘測院,重慶 401120)

    1 引 言

    人口容量是指一個地區(qū)的資源環(huán)境能夠承載的最大人口數(shù)量,它是“一定地域范圍內(nèi)可以容納的人口數(shù)量”[1]。隨著城市的拓展和經(jīng)濟(jì)的迅速增長,面對城市人口激增、交通堵塞、環(huán)境污染加劇和生態(tài)退化等問題,城市和區(qū)域的人口容量成為城市問題的研究熱點(diǎn)[2~5]。20世紀(jì)90年代中后期至今,對人口容量的研究從國家層面轉(zhuǎn)變到區(qū)域?qū)用?,研究方法也從基于資源總量發(fā)展到建立各種數(shù)學(xué)模型測算適度人口容量[6~8]。這些人口容量測算的研究,對把握區(qū)域人口容量壓力,科學(xué)控制人口,識別危機(jī)區(qū)域起到了巨大的作用。

    居住是城市最重要的功能之一。建筑容量關(guān)系城市居民的生存環(huán)境質(zhì)量和城市的可持續(xù)發(fā)展,決定了城市形象風(fēng)貌及宜居水平,并從一定層面反映城市人口容量情況[9],其重要性不言而喻[10]。以武漢市為例,從居住建筑層面出發(fā),對城市容納人口進(jìn)行估算,從現(xiàn)狀和規(guī)劃角度評估城市人口容量情況,為制定彈性規(guī)劃策略,完善規(guī)劃評估機(jī)制,保障城市人口規(guī)劃的合理性和可執(zhí)行性提供參考。

    2 研究數(shù)據(jù)與方法

    2.1 研究區(qū)域

    研究區(qū)域以中國湖北省武漢市三環(huán)線以內(nèi)地區(qū)為主。武漢市是國家歷史文化名城、楚文化的重要發(fā)祥地,地處江漢平原東部、長江中游,區(qū)位條件優(yōu)越,地形以平原為主。截至2019年末,全市下轄13個區(qū),總面積 8 569.15 km2。

    2.2 研究數(shù)據(jù)

    研究數(shù)據(jù)主要包括住宅建筑量數(shù)據(jù)、人口數(shù)據(jù)及用地分布數(shù)據(jù)等(表1)。

    數(shù)據(jù)資料 表1

    2.3 研究方法

    利用疊加分析、匯總分析、差值分析、重聚類等GIS空間分析方法,分析現(xiàn)狀人口空間分布特征,結(jié)合城市用地“宜居”標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑容量、居住用地建設(shè)強(qiáng)度,分別從宜居、現(xiàn)狀、規(guī)劃角度評估人口容量,定位人口容量超負(fù)荷、分布不均衡、集聚度高的區(qū)域,結(jié)合老舊城區(qū)改造、建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)限制、交通及市政設(shè)施建設(shè)等方面,給出調(diào)控建議。

    3 人口容量綜合分析

    3.1 現(xiàn)狀用地、建筑和人口空間分布

    圖1 三環(huán)線內(nèi)用地類型分布

    如圖2所示,分析三環(huán)線內(nèi)住宅建筑密度及容積率發(fā)現(xiàn),二者總體均呈現(xiàn)出中心高周邊低的趨勢,高值主要分布在沿江、沿主干道區(qū)域,其中一環(huán)線內(nèi)硚口、江漢片區(qū)的漢正街、民意街、民權(quán)街等老城區(qū)呈現(xiàn)密集態(tài)勢。

    圖2 住宅建筑容量分布

    根據(jù)武漢市社區(qū)級人口數(shù)據(jù)匯總可知,截至2019年末,武漢市主城區(qū)三環(huán)線內(nèi)約有583萬人,從人口密度空間布局來看,人口密度總體處于較高水平(圖3),以兩江交匯處為中心高值點(diǎn),由內(nèi)向外輻射擴(kuò)散。其中江漢區(qū)的旌德社區(qū)人口密度高達(dá)40萬人/km2。

    從目前的用地、住宅建筑以及人口分布可知,三環(huán)線的人口分布集中,住宅建筑容積率高,居住用地的承載壓力大,人口住房壓力大。因此,對三環(huán)線內(nèi)的人口容量進(jìn)行分析,控制居住用地的建設(shè),采取人口遷移等方式進(jìn)行人口疏解,緩解三環(huán)線的人口及用地壓力,是保證城市可持續(xù)發(fā)展,進(jìn)一步城市規(guī)劃必不可少的步驟。

    圖3 三環(huán)線內(nèi)人口密度分布

    3.2 人口容量分析

    (1)城市用地“宜居”標(biāo)準(zhǔn)下的人口容量分析

    根據(jù)中國宜居城市的評價標(biāo)準(zhǔn),大城市人均城市用地面積為 80 m2/人,以社區(qū)為單元,測算出三環(huán)線內(nèi)宜居條件下城市用地可承載人口約為458萬人,需疏解125萬人(表2)。對比現(xiàn)狀人口密度分布和宜居標(biāo)準(zhǔn)用地人口分布(圖4),在宜居標(biāo)準(zhǔn)下,人口密度大幅度減少,且沒有明顯的城市集聚現(xiàn)象。宜居標(biāo)準(zhǔn)用地人口分布模式并不符合大都市發(fā)展的實(shí)情,但可以作為疏解城市中心人口的參考,為達(dá)到宜居標(biāo)準(zhǔn),在人口調(diào)控上宜向該模式逼近。

    現(xiàn)狀及宜居標(biāo)準(zhǔn)下的人口容量和建筑面積統(tǒng)計表 表2

    圖4 人均城市用地宜居標(biāo)準(zhǔn)下的人口承載密度分布

    根據(jù)《中國民生發(fā)展報告2012》中提到城市人均建筑面積為 36 m2,本文以此作為宜居水平的參考標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)人均城市用地宜居標(biāo)準(zhǔn)下的人口容量分布情況,推算出建筑量的宜居分布情況。目前三環(huán)內(nèi)較宜居條件下住宅建筑面積為 16 488萬平方米,現(xiàn)狀住宅建筑面積為 31 857萬平方米,容差面積超出約1倍(表2)。

    圖5 現(xiàn)狀建筑與人均城市用地宜居標(biāo)準(zhǔn)下建筑面積差值分布

    將人均城市用地宜居標(biāo)準(zhǔn)下的建筑量分布情況與現(xiàn)狀建筑量分布情況做疊加分析(圖5)。二環(huán)內(nèi)差值較小,而二三環(huán)內(nèi)一大部分區(qū)域需要減少住宅建筑面積,小部分需要增加,這說明二三環(huán)間住宅分布過于聚集,不分散,而超大人流量易導(dǎo)致交通擁堵等問題。通過差值分布可以找出城市住宅建筑面積分布不平衡區(qū)域(即二三環(huán)間),并基于此優(yōu)化城市結(jié)構(gòu),推進(jìn)宜居城市的建設(shè)。

    要借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)點(diǎn),把電視臺節(jié)目的傳播做到最大化,全面提高節(jié)目的傳播度,使節(jié)目的受眾群體不再是電視機(jī)前的用戶,更要讓互聯(lián)網(wǎng)用戶也能夠及時獲取電視節(jié)目中的信息,從而提高電視節(jié)目的影響力,擴(kuò)寬受眾群體。要加快節(jié)目的更新?lián)Q代,發(fā)揮優(yōu)勢,打造節(jié)目品牌,立足眼前,放眼社會現(xiàn)象,結(jié)合當(dāng)代形式,結(jié)合各個社交平臺,例如微博、豆瓣、知乎等新媒體,在其中尋找大眾接受并喜愛的節(jié)目題材,不能一味地選擇抄襲優(yōu)秀節(jié)目,獲取流量,要做有想法、有創(chuàng)新、有責(zé)任感的新節(jié)目,為大眾帶來優(yōu)良的電視節(jié)目的同時傳播正確的價值觀與人生觀。?

    (2)現(xiàn)狀建筑容量條件下的人口容量分析

    在主城區(qū)三環(huán)線建筑存量型發(fā)展、推進(jìn)宜居城市發(fā)展的前提下,為了盡量減少建筑的變動,降低城市改造成本,本文以人口社區(qū)為單元,根據(jù)各單元內(nèi)住宅建筑分布現(xiàn)狀,估算人口容量并分析(表2)。按照人均建筑面積 36 m2,三環(huán)線內(nèi)的城市住宅建筑人口容量為885萬人,三環(huán)線內(nèi)目前至少可多容納302萬人。從各區(qū)域宜居人口容量分布情況總體來看(圖6(a)),主要集中在江漢區(qū),呈沿江及環(huán)線等主要道路分布,包括江漢區(qū)一環(huán)路沿線,兩江沿江片區(qū),硚口區(qū)一環(huán)以西,建設(shè)大道片區(qū),江岸區(qū)一環(huán)以內(nèi),武昌區(qū)徐東大街片區(qū)和洪山區(qū)光谷片區(qū)等。

    將現(xiàn)狀人口分布與現(xiàn)狀建筑量條件下的人口容量分布進(jìn)行疊加分析(圖6(b)),現(xiàn)狀人口高于宜居人口的區(qū)域主要集中在江漢區(qū)一環(huán)線內(nèi),武昌區(qū)解放路片區(qū),水果湖片區(qū),武珞路片區(qū)等。這些區(qū)域人口較多,人均建筑面積和人均公共服務(wù)設(shè)施也較少,人民生活質(zhì)量相對其他區(qū)域偏低,因此在接下來的規(guī)劃調(diào)控中,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注紅色區(qū)域的人口調(diào)控。

    圖6 現(xiàn)狀建筑量條件下的人口容量分析

    (3)按照居住用地建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)的人口容量分析

    根據(jù)主城區(qū)居住用地建設(shè)強(qiáng)度分區(qū)區(qū)劃,結(jié)合2015年武漢市控制性詳細(xì)規(guī)劃中的R類居住用地,按照人均建筑面積 36 m2的標(biāo)準(zhǔn),推算出三環(huán)線內(nèi)的規(guī)劃居住用地可容人口約為966萬人,三環(huán)線內(nèi)目前至少可容納250多萬人。根據(jù)規(guī)劃居住用地可容人口密度(圖7(a)),武漢市三環(huán)線內(nèi)的規(guī)劃居住人口密度分布較均勻,高密度區(qū)分布較為均勻且有成片趨勢。

    基于三環(huán)內(nèi)住宅建筑人口容量與規(guī)劃居住用地人口容量,對兩者在空間上進(jìn)行對比(圖7(b))發(fā)現(xiàn),現(xiàn)有住宅建筑人口容量超出規(guī)劃人口容量的區(qū)域主要集中在漢口與武昌的核心區(qū),其中漢口一環(huán)線內(nèi)超限最嚴(yán)重;武昌超限區(qū)集中在糧道街與民主路間戶部巷社區(qū)、黃鶴樓片區(qū);漢陽集中在4號線鐘家村地鐵站周邊翠微街與建橋街部分社區(qū)。這些區(qū)域的住宅建筑密集,人均公共服務(wù)設(shè)施相應(yīng)較少,在規(guī)劃調(diào)控中,應(yīng)重點(diǎn)疏散這些區(qū)域的人口。

    圖7 規(guī)劃可容居住人口密度分布及與現(xiàn)狀差值分布

    3.3 改造分析

    通過上述分析可知,三環(huán)內(nèi)的人口按照人均用地宜居標(biāo)準(zhǔn)已超負(fù)荷,而按照現(xiàn)狀和規(guī)劃人均建筑面積宜居標(biāo)準(zhǔn)還可容納人口。因此,在保持存量型發(fā)展的基礎(chǔ)上,適量改造老城區(qū),增加低密度區(qū)域的人口容量,是下一步規(guī)劃調(diào)控的重要內(nèi)容。

    根據(jù)規(guī)劃居住用地與現(xiàn)狀住宅建筑的建筑面積和基底面積的疊置分析,可將主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的改造區(qū)域分為兩類,一是重點(diǎn)拆后重建或改造的區(qū)域(圖8(a)),其劃建筑面積大于現(xiàn)狀建筑面積,但規(guī)劃基底面積小于現(xiàn)狀基底面積,主要包括灄口街南湖居委會,長豐街東風(fēng)村;漢陽永豐街磨山社區(qū)、燎原社區(qū)、武昌和平街東方紅社區(qū)等。二是部分可拆后重建或慎建住宅的區(qū)域,其規(guī)劃住宅建筑面積與規(guī)劃住宅基底面積均小于現(xiàn)狀的社區(qū)(圖8(b)),或是現(xiàn)狀建筑可容人口超限的區(qū)域(圖8(c))。

    圖8 建議改造區(qū)分布

    3.4 調(diào)控建議

    通過對住宅建筑分布和人口容量的評估分析發(fā)現(xiàn),住宅建筑主要集中在三環(huán)線內(nèi),可以各新城組群作為三環(huán)線人口疏解的承接地,構(gòu)建多中心發(fā)展格局。在三環(huán)線內(nèi),人口負(fù)荷過大的區(qū)域主要包括江漢區(qū)一環(huán)路內(nèi)、武昌區(qū)戶部巷與黃鶴樓片區(qū)、漢陽區(qū)翠微街與建橋街部分社區(qū)等;需加快舊城改造的區(qū)域包括灄口街、漢陽永豐街磨山社區(qū)、燎原社區(qū)、武昌和平街東方紅社區(qū)等。人口容量超負(fù)荷、分布不均衡等現(xiàn)象會導(dǎo)致城市中心區(qū)域用地壓力大、交通擁堵、生態(tài)退化等城市問題日益嚴(yán)重,對三環(huán)線住宅建筑容量進(jìn)行調(diào)控,可以有效調(diào)控城市人口,保障居民生活。住宅建筑容量調(diào)控應(yīng)以整體最優(yōu)為目標(biāo),以現(xiàn)狀建筑量為基礎(chǔ),制定一系列可操作性的措施,本文調(diào)控建議包括以下幾個方面:

    (1)充分掌握現(xiàn)狀本底

    以現(xiàn)狀為基礎(chǔ),在每年的規(guī)劃變更前,充分研究武漢市建筑容量現(xiàn)狀,包括居住建筑、商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑及其他公共設(shè)施建筑的位置、建筑面積、層高和建筑密度等指標(biāo)。

    (2)加快三環(huán)線內(nèi)舊城改造進(jìn)程

    對三環(huán)線內(nèi)人口承載壓力過大、城市住宅老舊等區(qū)域進(jìn)行舊城改造,創(chuàng)建新型中心城市,發(fā)揮城市土地使用價值。

    (3)建設(shè)強(qiáng)度分區(qū),構(gòu)建容量控制體系

    對居住用地建設(shè)強(qiáng)度進(jìn)行分區(qū),確定合理的容積率,制度符合宜居標(biāo)準(zhǔn)的容量控制體系。

    (4)依托交通、服務(wù)和市政設(shè)施

    充分考慮現(xiàn)狀交通、服務(wù)和市政設(shè)施的服務(wù)范圍和承受容量等因素。相比于建筑量,交通基礎(chǔ)設(shè)施不足,道路擁堵,通勤效率偏低,將會降低地區(qū)活力,限制區(qū)域發(fā)展;交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)超前,土地資源利用率不高,造成各方面資源的浪費(fèi)。

    (5)加強(qiáng)多中心建設(shè)

    城市“多中心”發(fā)展能減少城市發(fā)展對傳統(tǒng)單中心地區(qū)人口、交通、環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施壓力,促進(jìn)城市和諧有序發(fā)展。繼續(xù)加強(qiáng)各中心發(fā)展,強(qiáng)化主要功能并強(qiáng)調(diào)復(fù)合功能發(fā)展,承擔(dān)三環(huán)線人口壓力,緩解三環(huán)線的建設(shè)用地壓力,為武漢市未來發(fā)展帶來極大發(fā)展動力。

    4 結(jié) 論

    隨著社會發(fā)展,城區(qū)內(nèi)不斷增長的建筑與有限的資源之間形成了不可回避的矛盾,造成交通擁堵、環(huán)境污染等一系列城市問題。城市在不斷地擴(kuò)張,但城市開發(fā)邊界有限,資源也有限。在這樣的城市發(fā)展背景下,研究城市建筑量分布,評估人口容量,對建筑容量進(jìn)行合理分配,實(shí)施三環(huán)線人口疏解,建立科學(xué)合理的建筑容量約束機(jī)制勢在必行。三環(huán)線內(nèi)雖然人口總量尚未超出規(guī)劃容量,但部分區(qū)域土地的開發(fā)效率低,需要進(jìn)行拆遷改造,調(diào)整布局。城市規(guī)劃直接影響到城市未來的發(fā)展方向,而在規(guī)劃編制及修訂的過程中,通過實(shí)時的監(jiān)測、分析建筑量以及人口容量情況,及時調(diào)整建設(shè)方案也至關(guān)重要。

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