無人機(jī)航測技術(shù)在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪中的應(yīng)用

孫伶俐 王迪

摘要：在不動產(chǎn)的登記中，權(quán)籍調(diào)查是非常重要的工作，在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪中應(yīng)用現(xiàn)代化、數(shù)字化的測繪技術(shù)，能夠針對一些地形地貌相對復(fù)雜的權(quán)籍土地資源實現(xiàn)精準(zhǔn)化測繪。本文圍繞無人機(jī)航測技術(shù)在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪中的應(yīng)用進(jìn)行綜合探討。

關(guān)鍵詞：無人機(jī)航測;不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查;工程測繪應(yīng)用

一、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪概述

在土地開發(fā)建設(shè)和土地產(chǎn)權(quán)管理中不動產(chǎn)的測繪工作時保障土地所有權(quán)的一項重要工作。對于不動產(chǎn)地形圖的繪制，土地面積的測量，測量報告等都是不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的主要流程。

在實施不動產(chǎn)的測繪過程中，要根據(jù)各個地區(qū)的實際情況進(jìn)行土地所有權(quán)，數(shù)量，面積等的綜合統(tǒng)計，然后根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場的圖表測繪。

不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪要根據(jù)不動產(chǎn)區(qū)域的構(gòu)造，位置等情況進(jìn)行科學(xué)的挑選，從而確保測繪工程技術(shù)能夠在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪中順利的實施，保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

房屋使用者的權(quán)益是保證不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作的基礎(chǔ)，要在測繪過程中充分的保證地質(zhì)條件的有效融入。從分析測繪工作的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)來推算技術(shù)的可執(zhí)行性。要在測繪工作開展時保持統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，保證其最終測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而保證其后續(xù)的查詢，檢索等工作能夠有效率的實施。

我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)正在不斷的加速，隨著這種建設(shè)的發(fā)展建筑行業(yè)也正在飛速推進(jìn)。民眾關(guān)注不動產(chǎn)更在乎其本身所具有的價值，同時也對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的工作情況加以重視。

二、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工程技術(shù)特點

測繪工程技術(shù)主要涵蓋三個方面的特點：

（1）權(quán)威性

不動產(chǎn)的測量需要具有相關(guān)的法律效益，保證測繪工程技術(shù)對不動產(chǎn)進(jìn)行測量的時候不會出現(xiàn)因人為原因造成的不動產(chǎn)實際數(shù)據(jù)出現(xiàn)出入。在測繪工程技術(shù)的實際實施中，應(yīng)該以相關(guān)的法律法規(guī)為基本準(zhǔn)則，在法律規(guī)定的基礎(chǔ)上開展測繪工作，國家針對于不動產(chǎn)測量所頒布的一些政策文件都可以作為不動產(chǎn)測量的參考依據(jù)，并且測繪過程中所使用的測繪工具，測量儀器等都必須要符合國家的標(biāo)準(zhǔn)要求，從而保證所有地區(qū)的不動產(chǎn)測量能夠有統(tǒng)一的度量衡，并且對于測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也是一種提升。

在不動產(chǎn)測量之前要想城市相關(guān)部門提交測繪申請，在申請經(jīng)過嚴(yán)格審批并同意之后才能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行測量。且測量得來的數(shù)據(jù)可以作為重要的不動產(chǎn)評估依據(jù)，具有一定的法律效益。這也使得測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實施具有權(quán)威性。

（2）專業(yè)性

對于不動產(chǎn)的測量要區(qū)別于其它地區(qū)的測量，要保證其測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性并把準(zhǔn)確度作為測量的第一要義。這也是不動產(chǎn)測量工作需要技術(shù)要求的地方。不動產(chǎn)的測量具有一定的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)，根據(jù)這些要求，對不動產(chǎn)實施測量的過程中要保障測繪技術(shù)實施的穩(wěn)定性同時保證測量數(shù)據(jù)的有效性。

這就要求從事不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的相關(guān)技術(shù)人員要對測繪工程技術(shù)的測量標(biāo)準(zhǔn)，實施手段等有著極高的熟練度，同時對測繪的知識也要達(dá)到專業(yè)的水平。只有技術(shù)人員熟悉測繪業(yè)務(wù)才能夠有效的避免不動產(chǎn)測量的過程中因場地不同而帶來的測繪困難，在實際技術(shù)實施中真正的做到因地制宜，確保不會出現(xiàn)漏測，補測等現(xiàn)象的發(fā)生。

（3）獨立性

測繪工程技術(shù)在不同的場地實施具有不同的技術(shù)特性，例如在對空間狹窄的住宅進(jìn)行測繪時，其測繪所使用的設(shè)備和測量工具不同于在對門市房等大型公用不動產(chǎn)場地的測繪工具。因此測繪工程技術(shù)具有其一定的獨立性。在一個場地測繪出的結(jié)果不會對下一個場地的測繪造成影響，場地和場地之間的基本屬性不同也會造成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的結(jié)果和技術(shù)手段不盡相同。

三、無人機(jī)航測技術(shù)在不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪中的實際應(yīng)用

1利用航攝成圖技術(shù)

利用航攝成圖技術(shù)能夠測量外業(yè)的像控點布設(shè)，可以利用區(qū)域網(wǎng)的布設(shè)方案，在實際拍攝照片之前，工作人員通過對實地的布標(biāo)來確定航拍的布設(shè)地點，測繪人員利用航攝成圖技術(shù)測量和布設(shè)平面控制點。

在利用該項技術(shù)的過程中，通過布設(shè)點網(wǎng)來設(shè)置航向分段，使得分段中既具備平高點，也具備平低點，測繪人員要在方向線垂直的直線上布設(shè)航線首端控制點和尾端控制點。并且測繪人員要根據(jù)攝影區(qū)域的實際情況選擇無人機(jī)的具體航線，從而保障無人機(jī)在航攝過程中能夠達(dá)到60%以上的攝影重疊。實際的工作應(yīng)該選擇一些無煙塵并且天氣較好的時間段進(jìn)行航攝，同時還應(yīng)該考慮到一些特殊不動產(chǎn)表面覆蓋的植物等遮擋物，這些遮擋物可能會對成圖工作造成一定影響，如果時間并不緊迫，測繪人員可以利用季節(jié)優(yōu)勢來設(shè)置航攝時間，從而實現(xiàn)無人機(jī)航攝技術(shù)的最大利用，使得該項技術(shù)全面滿足不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的工程測量需求。

2地質(zhì)航測

不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的工程航測同樣需要地質(zhì)勘探工作，為了確保地質(zhì)勘探工作的全面推進(jìn)，需要進(jìn)行無人機(jī)航測技術(shù)的實施。首先要根據(jù)不動產(chǎn)的實際地形和范圍設(shè)定無人機(jī)的航線，并根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查航測的實際需要確定無人機(jī)飛行的參數(shù)，對于無人機(jī)的飛行高度，所需要的分辨率等等進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)定。

然后對地面控制中心的控制工作要做好把握，對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中所需航測的航測點進(jìn)行確定，這樣才能夠使得無人機(jī)的航測工作有的放矢，在對這些航測點進(jìn)行第一次的高精度數(shù)碼相機(jī)信息采集后，地面控制中心技術(shù)人員對無人機(jī)反饋回來的攝像信息進(jìn)行統(tǒng)計，然后對統(tǒng)計的信息進(jìn)行技術(shù)檢查，如果所得到的航測數(shù)據(jù)不滿足能夠使用的要求，就要對無人機(jī)發(fā)射控制信號使得無人機(jī)調(diào)整拍攝角度和飛行高度，對航測點進(jìn)行重拍，在反復(fù)這樣操作過后會得到一組較為精確且實用性強(qiáng)的航測數(shù)據(jù)。

然后將無人機(jī)所采集到航測數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析，從而得到不動產(chǎn)的具體信息，不動產(chǎn)的地勢特征等概況都會一覽無余，這就為下一步的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作提供了可靠的數(shù)據(jù)參考。

3數(shù)據(jù)處理

在無人機(jī)航測的數(shù)據(jù)處理環(huán)節(jié)中，主要涵蓋數(shù)據(jù)準(zhǔn)備以及數(shù)據(jù)結(jié)算兩個步驟。數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備過程中，工作人員應(yīng)該將無人機(jī)航測系統(tǒng)中所存儲的數(shù)據(jù)以及影響資料導(dǎo)出到計算機(jī)中，同時對航拍的位置和位置的影響數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，在調(diào)整完傾斜角以及整理完航測數(shù)據(jù)信息后，方可進(jìn)行航測數(shù)據(jù)的后續(xù)結(jié)算環(huán)節(jié)。

對無人機(jī)航測的影響數(shù)據(jù)質(zhì)量和無人機(jī)整體運行情況做出詳細(xì)報告，使得無人機(jī)的狀態(tài)維持良好，方便下次使用，如果評估結(jié)果不佳，那么說明整體的測繪影像完成度較差，成像的質(zhì)量也較差，這種情況下可能會考慮到是無人機(jī)自身飛行抖動的原因或者是航拍設(shè)備存在問題，不考慮對無人機(jī)進(jìn)行復(fù)飛。

在數(shù)據(jù)的結(jié)算步驟中，要根據(jù)已知的數(shù)據(jù)信息構(gòu)建起位置坐標(biāo)，然后對位置坐標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計，繪制出位置坐標(biāo)圖，將坐標(biāo)值和被測區(qū)域現(xiàn)場的實際位置進(jìn)行匹配，然后將坐標(biāo)圖圖形化處理，根據(jù)相關(guān)的參數(shù)進(jìn)行處理規(guī)劃，然后選擇合適的坐標(biāo)系，再完成DOM數(shù)據(jù)處理即完成了整個無人機(jī)航測技術(shù)的數(shù)據(jù)處理過程。

四、結(jié)束語

綜上所述，應(yīng)用無人機(jī)來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工來完成測繪工作能夠極大的提高測繪的效率，并使得測繪結(jié)果的精確度更高。無人機(jī)航測技術(shù)本身具有較多的優(yōu)勢，例如飛行作業(yè)無視地理條件，可以全天候作業(yè)，搭載的攝像工具具有極高的科技價值等，這些都為測繪工作提供了極大的便利。但目前的無人機(jī)測繪數(shù)據(jù)中心可能會由于技術(shù)原因的影響出現(xiàn)一些失真等情況，這就需要相關(guān)部門對測繪數(shù)據(jù)的處理技術(shù)進(jìn)一步的優(yōu)化。

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