精裝住宅廚房、衛(wèi)生間滲漏防治探析

胡新武

摘要：目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和建筑行業(yè)發(fā)展十分快速，房屋滲漏是建筑工程常見的質(zhì)量通病，近年來為扭轉(zhuǎn)建筑滲漏率居高不下的局面，政府和社會(huì)團(tuán)體做了大量工作，建筑滲漏問題在一定程度上得到了控制。在外墻滲漏治理上采取了減少外墻砌體、強(qiáng)化門窗和外墻構(gòu)造等措施，相關(guān)的質(zhì)量投訴已大幅減少。但隨著保障性住房和精裝交付商品房供應(yīng)日漸增加，廚房、衛(wèi)生間滲漏矛盾日益突出，精裝房廚房、衛(wèi)生間滲漏問題應(yīng)當(dāng)予以足夠重視。廚衛(wèi)一旦發(fā)生滲漏，就會(huì)影響到居民生活以及工作，因此提出了施工前的注意事項(xiàng)，以及施工過程中的防滲漏措施，并對(duì)其余建筑部位的防滲漏措施進(jìn)行了詳細(xì)研究，旨在提升建筑物防滲漏質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：廚房、衛(wèi)生間;質(zhì)量通病;滲漏;防治

引言

廚房及衛(wèi)生間是很容易產(chǎn)生漏水問題的空間，在高層建筑中，很多上下層的鄰里關(guān)系由于廚衛(wèi)間漏水問題而變得緊張甚至反目。由于廚房和衛(wèi)生間都會(huì)涉及進(jìn)水管或排水管的滲漏、用水頻繁等問題，所以廚房、衛(wèi)生間的防水設(shè)計(jì)及施工也是重中之重。

1廚房及衛(wèi)生間常見滲漏問題及原因分析

1.1廚衛(wèi)間樓板管道、地漏及排氣道周邊滲漏

廚衛(wèi)間滲漏質(zhì)量投訴的另一個(gè)熱點(diǎn)是廚衛(wèi)間樓板管道、地漏、煙道排氣道周邊滲漏，目前管道穿過樓板的方式有兩種：直埋式和套管式。直埋管道優(yōu)點(diǎn)在于工序少、容易保證立管的垂直度，該施工方法目前應(yīng)用較為廣泛;缺點(diǎn)是補(bǔ)澆混凝土處如果處理不當(dāng)容易出現(xiàn)滲漏。預(yù)埋套管已能較好地保證立管的垂直度，使用該方式能有效減少管道周邊滲漏;直埋式PVC套管內(nèi)外沒有企口，能有效解決套管與樓板間的防水滲漏，PVC立管直接插在套管內(nèi)，立管與套管采用環(huán)氧樹脂膠粘結(jié)，同種材料充分粘合解決了套管與PVC立管間的防水問題，越來越多的項(xiàng)目采用此類作法。此外給水管道沿地面敷設(shè)時(shí)封堵和保護(hù)不當(dāng)容易造成滲漏，且隱蔽后檢查維修不方便，采用頂棚敷設(shè)可有效避免上述問題，許多大型地產(chǎn)項(xiàng)目已采用此方法，市場(chǎng)反映良好。

1.2防水材料選型原因

①聚乙烯丙綸防水卷材在國(guó)內(nèi)防水行業(yè)存在一定爭(zhēng)議。大量的工程應(yīng)用以及科學(xué)的試驗(yàn)驗(yàn)證證明，聚乙烯丙綸卷材是一項(xiàng)良好的復(fù)合防水技術(shù)，近年來此項(xiàng)技術(shù)得到了進(jìn)一步發(fā)展，拓展了使用范圍。但由于丙綸生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備要求相對(duì)較低，部分不規(guī)范廠家采用廢舊塑料就能生產(chǎn)，市場(chǎng)上劣質(zhì)聚乙烯丙綸卷材和不規(guī)范使用，對(duì)此項(xiàng)技術(shù)帶來一些不好的影響。②防水涂料可以在干燥或潮濕等復(fù)雜環(huán)境下大面積使用，具備優(yōu)質(zhì)的柔韌性和抗拉性。此種材料施工過程較為簡(jiǎn)單，質(zhì)量較輕，對(duì)于施工人員的專業(yè)技能要求不高，并且具有一定的環(huán)保作用。在不存在較多建筑物壓力的情況下，利用此類型材料做的防水層質(zhì)保期能達(dá)到5年。

1.3人為因素導(dǎo)致滲漏問題

房屋建筑施工人員與工程建設(shè)質(zhì)量有較為直接的關(guān)系，如果屋面出現(xiàn)滲漏問題很多情況都是混凝土的自身質(zhì)量出現(xiàn)問題，一般情況下是混凝土質(zhì)量沒有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)或是施工人員在施工中沒有按照要求做好調(diào)整工作。這樣的情況下很容易在施工中導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，在一些降雨比較多的季節(jié)中雨水會(huì)通過縫隙滲漏，這樣的情況下會(huì)給房屋建筑的其他性能造成影響，從而給居民帶來困擾。

2廚房及衛(wèi)生間滲漏問題防治對(duì)策

2.1管道的裝修工作

廚房和衛(wèi)生間是管道分布最廣的地方，所以在實(shí)際管道布置過程中必須特別小心。當(dāng)所有管道安裝完畢后，必須仔細(xì)檢查每個(gè)孔洞的密封性，一定要清理干凈周圍的一些浮漿、碎渣，并且使用微膨脹混凝土堵漏和澆筑。在實(shí)際澆灌工作中，必須采用分層澆筑法，洞口不宜采用吊掛模板，應(yīng)采用頂撐模板施工，不允許過早拆除底部受力模板，必須等到整體凝固達(dá)到相應(yīng)條件后才能拆除模板。

2.2提高房屋建設(shè)施工水平

提高房屋建設(shè)施工水平，首先要提高施工人員的技術(shù)水平，保證施工人員能夠準(zhǔn)確完成設(shè)計(jì)師的每一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，還需要做好施工過程中的監(jiān)督管理，防止出現(xiàn)偷工減料的情況。房建工程的施工水平，能夠影響房屋建筑的美觀性以及實(shí)用性，房屋建設(shè)的美觀性和實(shí)用性會(huì)影響到居民的居住體驗(yàn)。要想提升房屋建筑總體質(zhì)量，施工單位就需要組織施工人員開展技術(shù)培訓(xùn)，或者選擇技術(shù)能力強(qiáng)的施工人員進(jìn)行工程建設(shè)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)師圖紙進(jìn)行房屋建設(shè)，在很大程度上減少?gòu)N衛(wèi)滲漏問題，解決好廚房、衛(wèi)生間等地方的滲漏問題，就能保證整個(gè)房建工程在施工中不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。

2.3防水設(shè)計(jì)符合規(guī)范

廚衛(wèi)間有防水要求的地面要合理設(shè)定防水隔離層，需防水的樓板、門洞，要及時(shí)向上鋪設(shè)一道不低于120mm的混凝土翻邊梁，和樓板共同澆筑，其中防水地面標(biāo)高比房間地面標(biāo)高要低20～30mm。在排水坡度設(shè)計(jì)中，地面向地漏位置排水坡度要能控制在2%～3%的范圍內(nèi)，地漏邊向外50mm位置處，排水坡度要控制在3%～5%。地漏標(biāo)高要依據(jù)門口至地漏的坡度來確定。另外要注意墻面與地面交接處的防水處理，其中衛(wèi)生間墻面防水層高度要在1.2m。當(dāng)墻為非承重輕質(zhì)墻體，墻面防水層至少為1.8m高，在衛(wèi)生間區(qū)域防水砂漿刮糙次數(shù)不能低于2次。

2.4做好衛(wèi)生間地面與墻面防水施工

在人們進(jìn)行洗浴時(shí)，水會(huì)不斷地沖擊地面和墻壁，長(zhǎng)期情況下會(huì)形成一定的影響，嚴(yán)重會(huì)導(dǎo)致滲漏問題。為此，在進(jìn)行衛(wèi)生間施工時(shí)，應(yīng)該重視衛(wèi)生間地面與墻面的施工工作，做好相應(yīng)的防水防潮措施。在施工的過程中施工人員應(yīng)該做好地面找平工作，避免因?yàn)槠露葐栴}給排水造成一定的影響，這樣可以為后續(xù)的工作提供一定的便利。一般情況下，為了確保衛(wèi)生間防水效果在施工時(shí)候達(dá)到理想的效果，相應(yīng)的施工人員需要確保平層水泥砂漿完全干透再進(jìn)行相關(guān)工作，可以通過瀝青膠材料找打平層，再通過瀝青進(jìn)行。需要明確當(dāng)前具體的相關(guān)工作，同時(shí)還要確保工作具有一定的相似性，從而確保具有較好的防水效果，相應(yīng)的技術(shù)人員需要做好相應(yīng)的防水測(cè)試工作，如果存在一定的滲漏問題，應(yīng)該及時(shí)地做好相應(yīng)的調(diào)整，并采取有效的方法做好改善，以此確保衛(wèi)生間的防水效果。

2.5施工環(huán)節(jié)

施工前，施工企業(yè)管理人員應(yīng)充分熟悉設(shè)計(jì)圖紙，及時(shí)進(jìn)行圖紙會(huì)審，做好設(shè)計(jì)優(yōu)化，對(duì)設(shè)計(jì)文件不明確或不符合標(biāo)準(zhǔn)的地方及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通;施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)控防水操作人員持證上崗，做好技術(shù)交底和樣板引路，如管道直埋穿過樓板混凝土補(bǔ)澆吊洞應(yīng)嚴(yán)格按照要求施工;強(qiáng)化材料進(jìn)場(chǎng)、自檢、互檢、交接檢等驗(yàn)收環(huán)節(jié)，將重點(diǎn)環(huán)節(jié)（如閉水試驗(yàn)）制度化，結(jié)構(gòu)層、防水層、完成面三個(gè)環(huán)節(jié)閉水各方共同參與逐套驗(yàn)收是許多房地產(chǎn)企業(yè)防治滲漏的切身體會(huì);防水工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的開展可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除滲漏隱患;此外對(duì)隱蔽工程采取過程中留取影像資料和事后局部破損驗(yàn)證的方式可以有效地遏制偷工減料情況。

結(jié)語(yǔ)

廚衛(wèi)區(qū)域施工面積雖不大，但是施工工序較多，施工技術(shù)要求較高。同時(shí)廚衛(wèi)區(qū)域內(nèi)部管線較多，造成墻體和樓面會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏。因此要做好廚衛(wèi)裝飾裝修施工技術(shù)的精細(xì)化把控。針對(duì)各類常見的滲漏問題，要做好施工準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)管控、合理選材，精準(zhǔn)施工，從而提高防水工程質(zhì)量。

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