城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題研究

尹訓營

摘要：地籍測繪工作的開展及其有關技術研究在我國出現(xiàn)的時間相對較早，其中，早期的地籍測繪應用技術由于受到同一時期的生產(chǎn)力條件影響，存在工作周期長、強度高等局限性，對地籍測繪工作的質(zhì)量與效率提升十分不利。隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展與科學技術水平的提升，三維激光掃描技術作為一種新型技術手段，不僅采樣速度快、定位準、兼容性好，而且工作效率高，其在地籍測繪中的應用為地籍測繪工作質(zhì)量與效率的提升奠定了良好的基礎。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題;研究

引言

傳統(tǒng)農(nóng)房不動產(chǎn)測量通常采用全站儀、RTK等技術手段，逐一入戶測量，工作量大、效率低。由于人員外出務工等原因，在進行農(nóng)村房屋房產(chǎn)測量時，傳統(tǒng)的測量方法存在入戶測量和權(quán)籍調(diào)查取證困難等問題。無人機傾斜攝影測量三維建模技術是近年來發(fā)展起來的一項新技術，因具有數(shù)據(jù)采集成本低、效率高，機動性強，重建的三維模型現(xiàn)勢性好等特點，在地形測量、農(nóng)房不動產(chǎn)測量等領域得到了越來越廣泛的應用。本文以某測區(qū)農(nóng)房不動產(chǎn)測量項目為例，探討了無人機傾斜攝影測量技術的具體應用，并對其測量精度進行分析。

1地籍測繪及其工作要素分析

現(xiàn)階段，我國地籍測繪工作的開展是以土地權(quán)屬調(diào)查為立足點，通過開展地籍測繪工作，實現(xiàn)地籍信息的獲取與表達。結(jié)合我國地籍測繪工作實際，其工作開展中所涉及的主要內(nèi)容及要素通常包括對地籍的測量和控制以及地籍測繪的調(diào)查要素、測量要素等。為保障地籍測繪工作開展的質(zhì)量和效率，在實際工作開展中，應遵循從高級到低級、從整體到局部以及先控制后碎部等基本原則，以確保地籍測繪工作的規(guī)范、有序與高效開展。另一方面，由于我國幅員遼闊，地籍測繪工作量較大，在實際工作開展中需要采用專業(yè)的技術手段，促進其工作質(zhì)量與效率的有效提升，從而滿足我國地籍測繪的要求，這也是當前我國地籍測繪工作開展研究和關注的重要內(nèi)容之一。綜合上述情況，結(jié)合當前我國地籍測繪工作開展中的測繪技術應用與研究實際，三維激光掃描技術作為一種新型技術，在實際測量應用中能夠通過對三維點的大量采集，對各種復雜環(huán)境的有效掃描，實現(xiàn)不規(guī)則且具有較高復雜程度的大型實景三維數(shù)據(jù)測量獲取，并利用計算機及有關輔助軟件來進行測量目標物的三位點云模型構(gòu)件，然后在地籍測繪中進行應用，以便更好地掌握待測目標的有關地理要素信息，從而在測量地塊的權(quán)屬界線界址點坐標獲取基礎上，為地籍測繪的有關策略制定提供準確、可靠的依據(jù)，促進地籍測繪的質(zhì)量和效率的提升。

2城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪

2.1內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)采集

采用EPS地理信息工作站進行裸眼3D立體測圖。立體采集工作主要包括：工作環(huán)境準備、建立EPS文件、導入三維模型、導入DOM、立體編輯處理、數(shù)據(jù)檢查、成果輸出等。山維EPS軟件基于三維模型和正射影像進行不動產(chǎn)要素采集界面如圖4所示。作業(yè)人員直接在三維模型上采集房屋要素的特征點、特征線等，進行農(nóng)房不動產(chǎn)要素采集。在采集過程中，應準確選擇特征點，選擇最佳視角，測量的點位要做到不移位、無錯漏。對于三維模型上看不清楚或者因模型精度不高無法實現(xiàn)精準定位的地方，需及時在對應位置做出標記，以便及時進行外業(yè)補測。選擇清晰度最高的特征點采集。

2.2數(shù)據(jù)處理

在測區(qū)范圍內(nèi)，按照巷道分布，布設合理數(shù)量的控制點，并利用全站儀對其坐標進行采集。首先利用控制點，對每站的點云數(shù)據(jù)糾正，得到高精度的點云成果，然后對不同站點的成果進行拼接，得到完整的成果，然后使用LIDAR360對數(shù)據(jù)進行一系列處理，包括地面點分類、噪點分類、建筑物分類等，得到不同地物對應的不同層數(shù)據(jù)，對于漏洞區(qū)域，采用點云內(nèi)插方式，將漏洞區(qū)域補充完善。

2.3三維激光掃描技術在地籍測繪中的應用研究

3D激光掃描儀在地籍測繪中的應用，可以從地籍測繪工作開展前的準備工作以及站點設置、正式測量、數(shù)據(jù)處理等內(nèi)容環(huán)節(jié)進行分析。1）在進行地籍測量前的準備階段，要進行充分的測量準備，以保證地籍測繪的順利開展。由于應用3D激光掃描儀進行地籍測繪的優(yōu)點較多，并且在實際測量中不受地形等因素的影響，進行站點設立較為方便靈活，因此，其準備階段的具體內(nèi)容和工作相對較少，一般表現(xiàn)為對待測量現(xiàn)場的全面勘查以及站位確定后進行合適的地點設置等。2）在站點設置環(huán)節(jié)，結(jié)合3D激光掃描儀測繪應用的站點設置較為靈活，并且在較高地勢與視覺表現(xiàn)良好的巷道口均能進行站點設置等具體要求和特點，對已經(jīng)存在圖根控制點的待測區(qū)域，可將站點設置在控制點上，然后進行對中整平處理;此外，由于具體測量分析中各站點測量中3D激光掃描儀進行掃描測量所應用的坐標系統(tǒng)均為獨立的坐標系，所以需要在行進路線中進行站標設置，為不同站點之間的數(shù)據(jù)拼接提供相應的便利。3）在正式測量和數(shù)據(jù)處理環(huán)節(jié)，對測量數(shù)據(jù)獲取未達標的情況，可通過掃描精度的局部調(diào)整與重新掃描進行相應的測量數(shù)據(jù)獲取;對街巷等特殊區(qū)域的測量時，由于這類測量區(qū)域的房屋密度較大，可以通過在房屋的院落或者是房頂上進行站點設置，以促進測量工作的順利開展;測量過程中，要讓測區(qū)坐標系統(tǒng)直接引入應用，可通過其外置GPS連接功能進行實現(xiàn)。

結(jié)語

與傳統(tǒng)全站儀、RTK測量方法相比，基于無人機傾斜攝影三維模型的農(nóng)房不動產(chǎn)測量方法可以把大量外業(yè)測量工作轉(zhuǎn)為內(nèi)業(yè)，無需入戶即可進行測繪，顯著縮短了外業(yè)測量時間，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)采集直觀且可直接辨別出屬性信息，點位精度和邊長精度均滿足規(guī)范要求，是一種高效的農(nóng)房不動產(chǎn)測量方法。該方法還可系統(tǒng)地解決入戶測量困難、房屋密集不通視、數(shù)據(jù)成果單一等問題。

參考文獻

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