中國房地產行業(yè)經濟發(fā)展現(xiàn)狀及前景研究

張懷申

【摘? 要】我國是人口大國，房產需求量也在逐漸增加。但隨著房地產行業(yè)的快速發(fā)展，很多地區(qū)房地產已經出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。過高的房產價格不利于人民安居樂業(yè)，因此需要國家政策調控，對房價進行干預，這樣才能使房價趨于合理化。論文首先講述中國房地產行業(yè)經濟發(fā)展現(xiàn)狀，其次提出促進房地產行業(yè)經濟發(fā)展的建議，最后分析中國房地產行業(yè)發(fā)展前景，希望可以深入分析房地產行業(yè)，為我國經濟發(fā)展提供切實的參考意見。

【Abstract】China is a country with a large population， the demand for real estate is increasing gradually. However， with the rapid development of the real estate industry， real estate bubbles have appeared in many areas. The excessively high real estate prices are not conducive to people's well-being. Therefore， it is necessary for the state to regulate and control the real estate prices and intervene in them， so as to rationalize house prices. This paper firstly describes the current situation of the economic development of China's real estate industry， then puts forward suggestions to promote the economic development of the real estate industry， and finally analyzes the development prospects of China's real estate industry， hoping to deeply analyze the real estate industry， to provide practical reference for the economic development of our country.

【關鍵詞】房地產行業(yè);經濟發(fā)展;前景

【Keywords】real estate industry; economic development; prospects

【中圖分類號】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2021）01-0036-02

1 引言

根據對全球房價進行比價發(fā)現(xiàn)，我國部分地區(qū)房價在全球都屬于高價格，過高的房價不利于人民安居樂業(yè)，因此，國家一直在尋求合理的解決方案，希望在抑制房價的同時，也能解決房產行業(yè)供需關系不均衡、購買不理性等問題。雖然隨著政府一系列抑制，整體房價已經趨于平穩(wěn)回落狀態(tài)，但卻仍然有很多人民群眾的工資價格擔負不起房價，如何對房產價格進行進一步調控，又盡量減少對房地產行業(yè)經濟的傷害，也盡量避免損害其他行業(yè)利益，是政府以及人民重點關心的話題。

2 中國房地產行業(yè)經濟發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 推動我國經濟發(fā)展

自我國改革開放以來，房地產行業(yè)一直在蓬勃發(fā)展，不但起到我國國民經濟支柱作用，也有效促進金融、建材等其他行業(yè)發(fā)展，這也使得民眾對房地產行業(yè)的信心在不斷增加。首先，房地產行業(yè)不僅與其他行業(yè)之間具有緊密的關聯(lián)，也在一定程度上為其他行業(yè)提供發(fā)展空間，因此，我國在初期一直很支持地產行業(yè)發(fā)展，也為地產行業(yè)提供一系列利好政策，這有效推動了地產行業(yè)發(fā)展，使得我國的GDP長期屬于上升狀態(tài);其次，經過研究發(fā)現(xiàn)，地產行業(yè)關乎百姓住房問題，這也使得地產行業(yè)在發(fā)展過程中具有不可替代的價值體現(xiàn)。

2.2 提升群眾生活質量

隨著我國經濟不斷發(fā)展，群眾生活質量也在不斷提升。同時，百姓的住房問題關乎百姓生活質量。首先，由于城市人口在不斷增加，我國的房產剛需數(shù)量也一直處于上升狀態(tài)，加強對地產行業(yè)的建設，可以使民眾的住房問題得到解決，從而保障群眾生活質量，也能從側面維護社會穩(wěn)定;其次，經過對群眾生活質量進行對比分析發(fā)現(xiàn)，擁有個人住房的群眾，一般收入比較穩(wěn)定，也處于安居樂業(yè)狀態(tài)，這也說明地產行業(yè)健康發(fā)展可以有效提升群眾生活質量。

2.3 房地產行業(yè)仍需要不斷完善

雖然地產行業(yè)為其他行業(yè)發(fā)展作出一系列貢獻，但在發(fā)展過程中也出現(xiàn)諸多問題需要進行完善。首先，房價速度漲幅過快，使很多地區(qū)出現(xiàn)地產泡沫現(xiàn)象，很多群眾無法擔負過高的房價，這不但會對群眾生活造成嚴重影響，也會影響群眾的生活質量;其次，由于房地產行業(yè)利潤較高，因此，很多企業(yè)都會對房地產進行投資，這也使得房地產市場處于混亂狀態(tài)，不健全的市場機制也需要進行相關完善。同時，房地產行業(yè)的快速發(fā)展，也使一些投機倒把現(xiàn)象出現(xiàn)，天價炒房團也由此誕生，這都是房地產行業(yè)處于混亂狀態(tài)的主要原因。

2.4 房價漲幅速度過快

房地產行業(yè)屬于剛需行業(yè)，因此，民眾對房地產行業(yè)具有一定的信心，很多百姓會通過購買房產抵御通貨膨脹，這也導致房價漲幅速度過快，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)開盤當日便搶購一空的現(xiàn)狀，一些地產企業(yè)也會通過搖號選房方式進行出售。首先，由于對房產的需求過于旺盛，導致主動權完全掌握在地產企業(yè)手中，這也出現(xiàn)一系列房產不合理漲幅現(xiàn)象，甚至二手房市場也會出現(xiàn)漫天要價現(xiàn)象;其次，由于房地產行業(yè)的利潤可觀，因此，商品房數(shù)量在逐漸增加，但保障性住房以及其他住房卻存在不均衡現(xiàn)象，這也使得一些低收入人群沒有能力獲取個人住房，嚴重影響地產行業(yè)的完善。

3 促進房地產行業(yè)經濟發(fā)展建議

隨著房地產的不斷發(fā)展，地產經濟已成為我國主要經濟支柱，地產行業(yè)也促進一系列行業(yè)蓬勃發(fā)展，這就要求國家在抑制房價時，要加強對地產行業(yè)的分析和經濟水平的了解，這樣才能科學合理地抑制房產泡沫現(xiàn)象，也盡量減少對國民經濟的影響。首先，我國地產行業(yè)雖然發(fā)展得比較快，但起步時間較晚，因此可以借鑒國外的先進制度，加強對住房保障制度的建設，這樣才能保證所有公民的利益，以經濟適用房為例，便屬于根據我國國情推行的住房保障。

其次，房地產行業(yè)在發(fā)展過程中暴露出產品過于單一的現(xiàn)狀，因此可以加強對地產行業(yè)產品的多元化。例如，可以加強對地產配套行業(yè)的完善，將地產行業(yè)進行不斷細化，從而積極完善和創(chuàng)新整體地產行業(yè)，也有效促進和帶動其他行業(yè)發(fā)展。

4 中國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析

中國房地產行業(yè)一直屬于朝陽行業(yè)，地產行業(yè)發(fā)展不但能促進經濟進步，也能有效保證人民生活質量，因此，地產行業(yè)的發(fā)展前景仍然是明朗的，只要加強對相關地產市場的完善，便能有效提升百姓生活質量。

4.1 地產行業(yè)正在不斷完善

雖然目前地產行業(yè)仍存在諸多問題，但我國政府以及企業(yè)正在積極完善和解決相關問題，因此，地產行業(yè)的整體態(tài)勢仍比較樂觀。首先，政府出臺一系列調控政策，希望可以推動房產市場合理化，同時，政府也在加強對房產經濟的引導;其次，隨著貨幣不斷貶值，加購房產可以抵御通貨膨脹，也能促進我國經濟的長期有效發(fā)展。同時，科學完善的地產行業(yè)，也在為裝修、家電等行業(yè)發(fā)展奠定良好基礎。

4.2 房產價格逐漸趨于合理

我國已經認識到泡沫化對國民經濟的影響，因此也在出臺一系列政策，積極調控房產價格。根據實踐調研發(fā)現(xiàn)，目前很多房價偏高的一線城市房價都處于小幅回落狀態(tài)，這也說明房產價格正在趨于合理，房產泡沫現(xiàn)象也會越來越少。首先，只有房價漲幅速度相對緩慢，就不會導致房產價格浮動過大，這也使得房地產行業(yè)逐漸趨于穩(wěn)定;其次，政府增加一系列地產二次交易稅，這也使得炒房團因稅費太高而不得不放棄繼續(xù)炒房，這樣才能避免被套牢。

4.3 國家正加強對地產行業(yè)的相關調控

隨著地產行業(yè)不斷發(fā)展，商品房數(shù)量也在越來越多，目前的商品房數(shù)量雖然沒有飽和，但剛需人群在不斷減少，這也要求國家不斷加快調控速度。首先，國家正在根據地產行業(yè)的發(fā)展規(guī)則，進行相關政策調控，希望可以減少空房率的存在;其次，我國正在加強對低收入人群的關注，希望可以有效改善低收入人群的生活質量，也能積極促進人與環(huán)境的自然和諧。同時，國家出臺的一系列宏觀調控政策，也說明國家已經下定決心不能以降低人民生活質量為代價提升經濟水平。

4.4 房地產行業(yè)正在加強對貧困人群的保障

隨著炒房團以及惡性囤積現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得房地產行業(yè)處于混亂狀態(tài)。因此，我國正在加強對個人房產數(shù)量的積極調查，同時，也通過一系列貸款規(guī)則限制個體囤積現(xiàn)象。我國目前正在積極完善地產稅，希望通過地產稅能有效解決房產供不應求的現(xiàn)象，人民也因地產稅的存在，購買欲望也逐漸趨于合理化，這也說明要加強對地產稅的完善和創(chuàng)新，這樣才能加強市場與地產行業(yè)的有效統(tǒng)一，從而促進經濟不斷發(fā)展，也為貧困人群提供相關住房保障。例如，經濟適用房、廉租房等方式，都能有效解決低收入人群的住房問題。

5 結語

我國有越來越多地區(qū)出現(xiàn)炒房團，炒房團的出現(xiàn)，也使得房產價格漸漸失去控制，目前國家已經發(fā)現(xiàn)這一問題，并推行一系列調控政策，希望打壓或者是強行干預炒房團，減少這種現(xiàn)象存在，避免地產價格大起大落對人們整體生活產生影響。房地產行業(yè)之所以成為我國支柱行業(yè)，除其在我國民眾心中占有特殊地位外，也因其關乎人民生活水平和生活質量。因此，一定要加強促進房地產行業(yè)的科學、合理發(fā)展，這樣才能保證地產行業(yè)在積極帶動其他行業(yè)發(fā)展時，也能對自身進行有效控制，從而減少其發(fā)展過程中存在的負面影響。

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