裝配式技術(shù)與住宅戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)研究

呂寧

摘 ?要：近些年，在我國(guó)社會(huì)高速發(fā)展下，帶動(dòng)了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升，目前，建筑的發(fā)展模式逐漸趨向工業(yè)化，大力發(fā)展裝配式建筑，有效提高建筑的質(zhì)量，延長(zhǎng)住宅建筑的使用期限和壽命，同時(shí)實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能、環(huán)保，是對(duì)未來(lái)住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求。

關(guān)鍵詞：裝配式技術(shù);戶型設(shè)計(jì);細(xì)節(jié)研究

引言

伴隨著生活水平的提高，人們對(duì)城市住宅要求也越來(lái)越高，這種要求不僅僅體現(xiàn)在住宅的基本功能上，同時(shí)也逐步朝著多元化的角度和方向發(fā)展。

1工程概括

某商品住房裝配式住宅項(xiàng)目地上共32層，層高3m，地上部分總建筑面202456.34㎡，采用整體式剪力墻。

2裝配式技術(shù)與住宅戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)

2.1改善戶型在設(shè)計(jì)上有以下兩個(gè)類(lèi)別：首改/ 改善型和深改/豪改型

2.1首改更注重功能和性價(jià)比。做好首改/改善產(chǎn)品，最重要的是了解客戶的本質(zhì)需求是什么。

首先，很多改善客戶年齡段都在35歲以上，父母年紀(jì)大了，需要與子女同住。那么，對(duì)戶型的適老性及相互私密性將提出新的要求;

其次，未來(lái)很多改善客戶都是二孩家庭，隨著二孩出生或長(zhǎng)大，對(duì)于活動(dòng)空間的要求就會(huì)提升。不僅需要增加房間，同時(shí)也更看重空間的靈活性;

這類(lèi)客群通常更加理智，對(duì)價(jià)格敏感度相對(duì)要低一些，總之“高性價(jià)比”便是。所以，針對(duì)首改/改善客戶需求，市面上做得比較好的戶型主要表現(xiàn)有如下5方面：

2.1.1大面積贈(zèng)送，最大化提升空間利用率

在有限面積內(nèi)盡可能提高戶型空間利用率或?qū)嶋H使用面積，是不少高性價(jià)比住宅產(chǎn)品增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。較為典型的有疊墅類(lèi)產(chǎn)品，在容積率、建筑高度限制條件下，設(shè)計(jì)將土地高附加值的特點(diǎn)發(fā)揮到極致。

2.1.2雙套房設(shè)計(jì)，考慮適老性

適老性設(shè)計(jì)的兩個(gè)核心，一是安全，二是方便。老人年紀(jì)大，行動(dòng)不便，心思敏感，擔(dān)心給子女添麻煩，但又不得不需要被照顧。因此，雙套房設(shè)計(jì)很有必要，當(dāng)然若是做不到雙套房，老人臥室也要盡量朝南，并且離衛(wèi)生間比較近，不受噪音干擾。

2.1.3戶型靈活性，強(qiáng)調(diào)互動(dòng)、情感交流

改善客戶的家庭結(jié)構(gòu)一般為二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同階段對(duì)于產(chǎn)品的功能需求有很大不同，所以在戶型空間上，很多項(xiàng)目都會(huì)強(qiáng)調(diào)空間的可變性和靈活性。

2.1.4玄關(guān)設(shè)計(jì)，保護(hù)隱私、增強(qiáng)收納

改善戶型中，玄關(guān)的設(shè)計(jì)重要度還相對(duì)比較高。玄關(guān)要實(shí)現(xiàn)的功能除了優(yōu)化入戶動(dòng)線、保護(hù)隱私以外，增加收納空間也是很重要的一點(diǎn)。

2.1.5構(gòu)建家庭活動(dòng)核心區(qū)，強(qiáng)調(diào)互動(dòng)和趣味性

1）方廳和空間合并，家庭核心區(qū)強(qiáng)調(diào)互動(dòng)。近兩年比較流行寬廳和方廳，進(jìn)而取代了傳統(tǒng)的長(zhǎng)廳，以此強(qiáng)化家庭核心區(qū)。

2）空間合并，LDK客餐廚一體化，強(qiáng)調(diào)互動(dòng)和交流。這樣的設(shè)計(jì)可以大大擴(kuò)展了室內(nèi)共享空間，且縮短了家務(wù)動(dòng)線形，讓整體空間變得通透美觀，戶型社交和互動(dòng)性大大增加。

2.2針對(duì)深改/豪改需求推出的住宅，我們通常稱之為“豪宅”，而最大化提升客戶居住舒適性和尊崇感是其戶型戶型設(shè)計(jì)的核心。其常規(guī)做法是在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基礎(chǔ)上，加大空間尺度，提高配置規(guī)格，同時(shí)通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)的深度介入，完善功能設(shè)置，使空間組織更加精細(xì)流暢，創(chuàng)造奢華享受。代表樓盤(pán)有北京星河灣、湯臣一品、金色海岸等。此外，在豪宅戶型設(shè)計(jì)上，家庭室、展示空間（如設(shè)有酒吧、酒柜、畫(huà)廊的空間）、附加空間（泳池、健身房等）都是其重要的加分項(xiàng)。針對(duì)市場(chǎng)上的部分豪宅戶型，歸結(jié)起來(lái)主要呈現(xiàn)出如下5大發(fā)展趨勢(shì)：

2.2.1入戶升級(jí)，增加私密儀式感

為了提升入戶空間的私密感，不少疊墅、平墅、洋房產(chǎn)品會(huì)通過(guò)獨(dú)梯或者類(lèi)一梯一戶的入戶設(shè)計(jì)來(lái)增加業(yè)主居家的私密性，避免鄰里間進(jìn)出的干擾。

2.2.2雙開(kāi)門(mén)、玄關(guān)組合設(shè)計(jì)，強(qiáng)化居住尊崇感

高端住宅項(xiàng)目還會(huì)通過(guò)雙開(kāi)門(mén)、玄關(guān)組合入戶設(shè)計(jì)，強(qiáng)化尊崇感。

2.2.3為保證空間尺度，各空間功能做到位

對(duì)于改善型產(chǎn)品，最簡(jiǎn)單直接的方式是通過(guò)面積來(lái)劃分。而不同面積段細(xì)分為3個(gè)階段，功能型、舒適型以及享受型。顯然，深改/豪改項(xiàng)目主要是享受型，整個(gè)戶型面積較大，當(dāng)然大并不一定就是豪。

真正豪宅的“豪“實(shí)際更主要體現(xiàn)在每個(gè)功能區(qū)的開(kāi)間和進(jìn)深上，尤其是強(qiáng)調(diào)開(kāi)間，重中之重的是客廳、餐廳和主臥的開(kāi)間。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)豪宅的客廳開(kāi)間都會(huì)超過(guò)5米，主臥開(kāi)間不低于4米，餐廳開(kāi)間不低于3.5米，次臥的開(kāi)間不低于3.2米。

2.2.4增設(shè)“家庭廳”，嚴(yán)格區(qū)分活動(dòng)空間

為了嚴(yán)格區(qū)分活動(dòng)空間，不少豪宅項(xiàng)目增設(shè)了“家庭廳”，這是豪宅戶型重要的加分項(xiàng)。

2.2.5書(shū)房、衣帽間搬進(jìn)主臥，全套房設(shè)計(jì)

對(duì)于大面積的高端項(xiàng)目而言，常規(guī)臥室+衛(wèi)生間的套房設(shè)計(jì)自然滿體現(xiàn)不出“豪”、“高貴”氣質(zhì)。而是加入了書(shū)房、衣帽間、浴缸+雙臺(tái)盆、露臺(tái)等更多功能，構(gòu)成全套房設(shè)計(jì)，且空間尺度感極強(qiáng)。

結(jié)語(yǔ)

近些年受限價(jià)影響，地產(chǎn)商們不斷的降標(biāo)減配，這樣的結(jié)果導(dǎo)致研發(fā)上受到的束縛和要求變多，戶型創(chuàng)新越來(lái)越少。與此同時(shí)，即便設(shè)計(jì)出了好戶型也敗給了工程品質(zhì)，產(chǎn)品口碑直線下滑，得不償失。所以，在改善需求成為主流的市場(chǎng)下，只有認(rèn)真踏實(shí)做好產(chǎn)品的房企，才能贏得市場(chǎng)尊重，走得更遠(yuǎn)。

參考文獻(xiàn)

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