寒冷地區(qū)舊樓改造屋面防水工程淺析

劉亞娜

摘要：結(jié)合對(duì)國(guó)內(nèi)寒冷地區(qū)屋面防水作業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行深度研究分析，提出了屋面防水工程作業(yè)要從工程設(shè)計(jì)、材料使用、施工方法、施工管理和工程 維修等多方面提供核心建議，進(jìn)而提高寒冷地區(qū)舊樓屋面防水的項(xiàng)目質(zhì)量水平。

關(guān)鍵詞：寒冷地區(qū);屋面;防水建議

引言：

在寒冷地區(qū)建筑物屋面上，出現(xiàn)滲水漏水問(wèn)題已經(jīng)成為了建筑業(yè)的通 病，許多屋面防水質(zhì)量參差不齊的原因，有工程技術(shù)原因，也有工程人員 施工技術(shù)方面的因素，也有工程防水材料的因素。有些工程人員的職業(yè)能 力不強(qiáng)，質(zhì)量思想意識(shí)偏弱，管理體制機(jī)制問(wèn)題突出及政策問(wèn)題方面的原 因要求，要從這些復(fù)雜問(wèn)題當(dāng)中，研究防水作業(yè)改進(jìn)方式。

一、屋面設(shè)計(jì)方面的建議

（一）注重綜合效益

屋面防水設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足工程作業(yè)和項(xiàng)目造價(jià)，還要注重工程社會(huì)效應(yīng)，屋面工程施工人員選擇不同類(lèi)型的工程防水材料，及不同建筑構(gòu)造層次。 在建筑物頂層屋面上不同位置上，選擇不同防水材料，發(fā)揮這些材料的防 水性能，能夠提高屋面防水的質(zhì)量，還能夠壓縮小開(kāi)支[1]。

（二）溫度應(yīng)力的影響因素不能夠被忽視

在寒冷地區(qū)舊樓改造作業(yè)中，建筑物使用中一般會(huì)承受內(nèi)外部的荷載 壓力，有靜力荷載和動(dòng)力荷載及溫度變形的荷載，也會(huì)產(chǎn)生建筑物的收縮 和不均勻的沉降。由變形后的引發(fā)的裂縫往往忽略不計(jì)，然而在屋面工程 項(xiàng)目上變形荷載對(duì)防水層影響不能夠被忽略。屋面工程作業(yè)的滲水漏水多 是由于防水層產(chǎn)生破裂，出現(xiàn)裂縫，防水層開(kāi)裂，會(huì)受到其他構(gòu)造層的影 響，會(huì)對(duì)現(xiàn)有建筑物面產(chǎn)生溫度應(yīng)力的影響。如果僅僅依靠于材料本身抗 裂，而且不能夠得以抵御，因而屋面基層產(chǎn)生的一定數(shù)量溫差裂縫也未能 夠被避免。在屋面設(shè)計(jì)時(shí)，要進(jìn)一步限制好基層裂縫的寬度處置，采取合 理有效的策略去規(guī)避由于溫差應(yīng)力而產(chǎn)生的防水滲透。

二、防水材料方面的建議

寒冷地區(qū)舊樓改造作業(yè)，要重點(diǎn)關(guān)注防水工程的質(zhì)量，防水作業(yè)要結(jié) 合材料類(lèi)型不同，而使用不同的施工技術(shù)。防水材料可以劃分為柔性和剛 性材料，柔性防水材料使用瀝青膠材料和各類(lèi)型的卷材材料，高效防水材 料主要是使用砂漿液，混凝土鋼性材料，由于屋面工程位于建筑物的頂層，不僅受到外界氣候環(huán)境的影響，還有地基不均勻沉降和建筑物主體結(jié)構(gòu)變 化。因而，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)在建筑物防水作業(yè)中，仍然采用柔性防 水材料，原有舊樓改造屋面中使用的瀝青卷材占有較大比例。但是缺點(diǎn)也 相對(duì)較多，會(huì)出現(xiàn)防水卷材開(kāi)裂、起鼓、老化、滲透等相應(yīng)的不良問(wèn)題，這類(lèi)材料也會(huì)逐步被淘汰。伴隨著當(dāng)前國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)際先進(jìn)技 術(shù)的引入，有許多高聚物改性的材料。目前，改性瀝青熱燙冷脆的問(wèn)題突 出，提升材料的防水性能以及提升的材料的耐老化性和延展性，使屋面防 水質(zhì)量得到顯著的提升[2]。

三、屋面防水工程技術(shù)的建議

（一）做好屋面各構(gòu)造層施工質(zhì)量

當(dāng)前有些工程公司在舊樓改造中，發(fā)現(xiàn)了舊樓上的一些防水層的質(zhì)量 不佳，需要工程員緊抓舊樓屋面中的預(yù)制板灌縫和水泥混合砂漿液找平等 工程質(zhì)量，處理這些質(zhì)量問(wèn)題，還要在施工中做好監(jiān)管，在混凝土表面的?20 毫米深度處，對(duì)于每條板縫都應(yīng)用由高來(lái)處理，這樣既提高了結(jié)構(gòu)體整 體的性能，還有控制相鄰板縫。對(duì)此，要在寒冷地區(qū)的屋面房屋施工作業(yè) 中，把控項(xiàng)目質(zhì)量，同時(shí)還需要注意在建筑物頂層保溫層上屋面找平層上，預(yù)留出合理的伸縮縫，避免由于屋面受熱而造成屋面結(jié)構(gòu)體的膨脹變形而 引起的防水層的干裂。對(duì)于保護(hù)層不管是現(xiàn)澆混凝土漿液或者是砂漿，也 還是鋪設(shè)的面磚及隔空加熱板，也需要留有一定的溫度伸縮裂縫，并與防 水層相互隔離。

（二）緊抓新材料、新技術(shù)的中間試驗(yàn)

防水材料發(fā)展推動(dòng)工程技術(shù)的革新改革，要體現(xiàn)在防水作業(yè)上，這一 改革能夠極大地提高現(xiàn)有防水性能和質(zhì)量，冷施工也是防水技術(shù)水平提升 的一大進(jìn)步。

（三）管理維修方面的建議

屋面防水層的質(zhì)量要經(jīng)過(guò)建筑物竣工 2～3 年之后，才能夠下結(jié)論，防 水層維護(hù)要經(jīng)過(guò)高溫、暴雨強(qiáng)風(fēng)等多方面因素的考慮，同時(shí)還與地基不均 勻沉降和結(jié)構(gòu)體的變位相關(guān)，為了能夠進(jìn)一步延長(zhǎng)屋面的使用時(shí)間。在屋 面維修中，還需要做好多項(xiàng)工作，屋面的管理和維修工作需要由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期做好屋面檢查，及時(shí)地對(duì)屋面做好維修，屋面翻修時(shí)，企業(yè)制定切實(shí) 可行的工程方案[3]。

四、屋面防水工程的建議

國(guó)內(nèi)屋面防水工程的使用時(shí)間與整個(gè)建筑物的使用時(shí)間不一致，由于?舊改造中屋面防水作業(yè)造價(jià)費(fèi)用比較低。屋面防水作業(yè)價(jià)值與成本比值不?夠科學(xué)需要優(yōu)化調(diào)整。近幾年，隨著工程材料價(jià)格上漲，進(jìn)一步拉大了防?水造價(jià)。結(jié)合測(cè)算，目前屋面防水材料成本從 5 年前有 3%提升到現(xiàn)在 6%。 盡管一次性投資增大，但是從建設(shè)后期維修次數(shù)來(lái)講，費(fèi)用還相對(duì)比較合?理。

（一）推行防水工程專(zhuān)業(yè)化

建筑物滲漏有設(shè)計(jì)、工程材料使用及項(xiàng)目施工操作等多種原因，也有 工程組織和管理的問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)防水作業(yè)的推動(dòng)，要重點(diǎn)在防水技術(shù)這 一方面加大處理。實(shí)行專(zhuān)業(yè)化防水作業(yè)，能夠顯著提高舊樓改造工程作業(yè) 的質(zhì)量，延長(zhǎng)舊樓使用時(shí)間，還有助于推動(dòng)新材料、新技術(shù)的普及應(yīng)用。 伴隨著當(dāng)前國(guó)內(nèi)的建筑改造中防水技術(shù)向著規(guī)范化、系統(tǒng)化等多個(gè)方向發(fā) 展，防水技術(shù)也能夠?yàn)榫用駧?lái)更舒適的居住環(huán)境[4]。

（二）實(shí)行質(zhì)量保證期機(jī)制

建立防水工程項(xiàng)目保證期機(jī)制可以增強(qiáng)工程設(shè)計(jì)與施工單位的工作質(zhì) 量，目前簽字驗(yàn)收后，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的負(fù)面弊端措施，已不適應(yīng)市場(chǎng)的 發(fā)展。設(shè)計(jì)師和工程單位緊密配合，做到精心設(shè)計(jì)，落實(shí)施工監(jiān)工責(zé)任。 結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況，舊樓改造的施工特點(diǎn)和建筑物施工企業(yè)將防水工程保 障期限劃分為 5～20 年多個(gè)檔次[5]。

（三）實(shí)行建材生產(chǎn)廠(chǎng)家和工程單位的許可制度。

對(duì)那些不符合規(guī)定條件的建材廠(chǎng)家和工程單位，要堅(jiān)決地針對(duì)實(shí)施淘 汰和整治，以提升社會(huì)整體的建材市場(chǎng)質(zhì)量水平，來(lái)為社會(huì)居民造福，加 大對(duì)材料生產(chǎn)廠(chǎng)家的監(jiān)控，保證防水材料質(zhì)量達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）設(shè)計(jì)師應(yīng)該考慮冬季的施工

按地區(qū)設(shè)計(jì)需要，考慮到冬季條件的施工，重視越冬溫度應(yīng)力對(duì)屋面 結(jié)構(gòu)帶來(lái)的影響。在冬季施工措施，要在工程設(shè)計(jì)的理論計(jì)算的方法上，重點(diǎn)考慮著這些節(jié)點(diǎn)的工作問(wèn)題，要控制建筑物屋面的裂縫，同時(shí)還要從 設(shè)計(jì)施工等多方面密切配合。在施工作業(yè)中，需要采取有效措施，盡量保 證設(shè)計(jì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，使得工程環(huán)境和使用條件比較相似，重點(diǎn)考慮到越冬溫 度應(yīng)力，從最大約束面開(kāi)始逐步向上縮減。

五、結(jié)束語(yǔ)

在寒冷地區(qū)的舊樓改造屋面防水作業(yè)中，工程公司要在使用屋面結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)方式，工程項(xiàng)目施工和材料使用的過(guò)程加強(qiáng)管理，每個(gè)環(huán)節(jié)都不能夠 被忽略，這樣國(guó)內(nèi)的寒冷地區(qū)的屋面防水作業(yè)，才能夠邁上一個(gè)新臺(tái)階。 在根本上，改變當(dāng)前的屋面防水工程作業(yè)現(xiàn)狀，為社會(huì)民眾而造福。

參考文獻(xiàn)：

[1]張浩、李小溪、王宇、劉悅.防水保溫一體化系統(tǒng)在屋面改造工程中 的應(yīng)用[J].中國(guó)建筑防水，2020（S02）：4.

[2]張軍. 舊小區(qū)屋面防 水修繕 工程質(zhì) 量控制探討[J]. 建筑與 裝 飾，2019（20）：1.

[3]張卷.屋面防水維修改造需注意的問(wèn)題及對(duì)策[J].中國(guó)室內(nèi)裝飾裝修 天地，2020.

[4]楊國(guó)兵，王洪鎮(zhèn)，楊永恒，等.寒冷地區(qū)內(nèi)保溫墻體的冷凝分析及改造措 施[J].墻材革新與建筑節(jié)能，2019（4）：6.