房屋建筑病害調(diào)查及處治措施探討
——以合肥工業(yè)大學(xué)宣城校區(qū)為例

崔穎安

(合肥工業(yè)大學(xué) 安徽 宣城 242000)

建筑病害是建筑工程質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷的統(tǒng)稱。由于建筑結(jié)構(gòu)從設(shè)計、施工到使用要經(jīng)歷一個相對較長的時期，而由于施工技術(shù)不完善、建筑物所處環(huán)境和使用環(huán)境的變化以及其他一些人為或非人為因素的影響，大部分建筑物都存在多多少少的病害，其中有些病害已經(jīng)嚴(yán)重影響了人們生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行，威脅了人們的生命和財產(chǎn)的安全，必須進(jìn)行整治。

經(jīng)過持續(xù)兩個月的實地調(diào)查，本項目組調(diào)查了合肥工業(yè)大學(xué)宣城校區(qū)(以下簡稱宣城校區(qū))主要的教學(xué)活動場所和食堂，發(fā)現(xiàn)了許多病害問題。然而這些問題并不是孤立存在的，它們之間存在著一些共性，有相同的發(fā)生原因和解決辦法?，F(xiàn)將它們的共同點總結(jié)如下，使得我們能更有針對性地提出解決措施。

1 墻體滲水

1.1 分布范圍

以宣城校區(qū)新安學(xué)堂為例，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建筑滲水現(xiàn)象主要集中出現(xiàn)在一下幾個部位：1.建筑外墻內(nèi)側(cè)，且主要為迎風(fēng)面和向陽面；2.樓梯間墻體；3.窗臺內(nèi)側(cè)，表現(xiàn)在窗臺兩邊陰角處，窗臺臺面，窗臺下部墻體4.頂層屋面；5.管道附近；6變形縫附近。圖1是各滲水現(xiàn)象出現(xiàn)的占比，由圖1可以看出外墻內(nèi)側(cè)的滲水現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，占整棟樓的三分之一以上。其次為窗臺的內(nèi)表面，樓梯間和頂層屋面。占比最小的為室內(nèi)管道附近墻面和變形縫附近，約為7%和4%。

圖1 滲水現(xiàn)象分布統(tǒng)計

1.2 原因分析

外墻滲水的原因主要有二。房屋建筑物在墻體施工過程中，沒有按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置找平層和抹灰層的砂漿，從而使砂漿發(fā)生了干縮開裂等問題，造成了墻面的滲漏；或是，在施工中，外墻墻面磚和打底的砂漿之間粘結(jié)力不足，發(fā)生了空鼓病害，飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫，引發(fā)墻面滲水。

由于樓梯間的墻體一般高于附近的屋面，在溫度效應(yīng)的作用下，樓梯間的墻體與屋面交界處出現(xiàn)裂縫。下雨時，大量雨水從樓梯間的屋檐流到較低的屋面時，濺起大量水花并滲入縫隙內(nèi)，并沿著墻體蔓延造成滲水現(xiàn)象的發(fā)生[1]。

窗框在安裝時，窗框與周圍墻體的間隙未采用軟材料填塞，而是直接采用水泥砂漿進(jìn)行填塞，在窗框受到風(fēng)荷載或者推拉作用時易發(fā)生變形，從而與填充間隙的砂漿發(fā)生縫隙。

屋面滲水主要查看防水層。若是SBS卷材防水，需通過避水試驗找出準(zhǔn)確的接縫漏水處進(jìn)行燙接并再次做避水試驗；如果是JS涂料防水，需要檢查是否做了保護(hù)層，以及保護(hù)層的狀況。

管道附近的滲水主要是圍繞著管道穿越混凝土面板時留下的預(yù)留洞產(chǎn)生的。在樓板混凝土澆筑振搗時，預(yù)留洞內(nèi)的套管四周沒能做到充分密實振搗，造成套管周圍混凝土較為松散，從而產(chǎn)生滲水。或者是在樓板混凝土澆筑振搗時，套管由于固定不牢而產(chǎn)生偏心位移，致使套管與導(dǎo)水管之間的空隙不均，無法填入填充物而產(chǎn)生滲水。

留置變形縫時未符合規(guī)范要求，縫內(nèi)因有雜物而不慣通，因而性能發(fā)生變化，造成建筑物的不均勻沉降，部分墻體被拉裂而產(chǎn)生裂縫?；蚴亲冃慰p內(nèi)填充的密封材料的水密性不符合要求，蓋板的構(gòu)造不準(zhǔn)確，導(dǎo)致變形縫無法正常工作，蓋板被拉開而泄漏。

1.3 處治措施

對于滲水處要找出所有滲水的來源，徹底阻斷來源后再進(jìn)行補(bǔ)救。首先要檢查外墻面上的縫隙和各種孔洞，清除其中的松散灰砂和雜物，沖洗干凈后再進(jìn)行補(bǔ)縫。同時，清理墻面上空鼓發(fā)霉的抹灰層，清洗完畢后重新抹灰，抹灰砂漿中可適當(dāng)摻入防水劑等外加劑，待抹灰層完全干燥后再做其他處理，外墻可涂抹防水涂膜。定期排查屋面防水和導(dǎo)水管，重點查看接縫部分、檐口處和雨水口構(gòu)造處的防水卷材。

2 墻面抹灰脫落

2.1 分布

墻面抹灰脫落這種病害，宣城校區(qū)內(nèi)每個建筑基本上都存在，敬亭學(xué)堂尤為嚴(yán)重，現(xiàn)以其為例，對它的特征分布位置進(jìn)行統(tǒng)計。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，墻面抹灰脫落主要發(fā)生在以下幾個部位：1.建筑外墻面。建筑北立面和回字形內(nèi)部向陽面，墻面抹灰脫落現(xiàn)象嚴(yán)重，且發(fā)生過大面積整體脫落現(xiàn)象。2.首層內(nèi)墻面，背陰潮濕處；3.樓地面附近；4.走廊盡頭。由圖2可以看出，敬亭學(xué)堂的墻面抹灰脫落現(xiàn)象主要發(fā)生在建筑的外墻面，且回字形內(nèi)部和向陽面脫落現(xiàn)象嚴(yán)重，給師生安全帶來很大的隱患。樓地面附近的墻面抹灰脫落鼓泡現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，占據(jù)了將近三分之一的比例。整棟建筑首層內(nèi)墻墻面抹灰脫落現(xiàn)象要明顯比其他層要嚴(yán)重，且在整個建筑中也占據(jù)很大比例。走廊附近建筑轉(zhuǎn)角處也是墻面抹灰脫落的重災(zāi)區(qū)。

圖2 墻面抹灰脫落分布統(tǒng)計

2.2 原因分析

墻面抹灰脫落主要與基層、面層的使用材料和施工質(zhì)量有關(guān)。空隙率大的材料易含水，抗?jié)B、抗凍性能不佳，強(qiáng)度降低，在風(fēng)化作用下，外墻材料的耐久性顯著降低。另外，在基層水分尚未干透時，就覆蓋飾面涂層，風(fēng)干后就會產(chǎn)生收縮縫隙；或是基層抹灰由于厚度不等，產(chǎn)生不均勻收縮，形成空鼓現(xiàn)象和空洞，最終引起脫落。

由于敬亭學(xué)堂的地形原因，東面一層為首層，而西面二層變?yōu)槭讓?，外部被土覆蓋的面積較大，由于防水處理不當(dāng)，導(dǎo)致潮氣極易從外向內(nèi)侵入，導(dǎo)致室內(nèi)返潮。再加之內(nèi)墻基層處理不當(dāng)，基層偏差較大，一次性抹灰過厚、干縮率較大等原因使得內(nèi)墻面抹灰脫落嚴(yán)重。樓梯間墻面抹灰脫落，可以追溯到樓梯間墻體滲水，滲水即墻面抹灰脫落的根本原因，再加之樓梯間的煙囪效應(yīng)。加劇了墻內(nèi)水分的蒸發(fā)，使得墻面抹灰脫落面積大、范圍廣。

2.3 處治措施

鏟除所有起泡、剝落部分。局部的小面積的墻面起泡剝落可只做部分刮除處理，并將刮除部分的邊緣磨至平滑，再重新進(jìn)行涂刷；如果是大面積的起泡剝落則須全部刮除，待墻面完全干透再進(jìn)行施工。再次抹灰之前需要注意：抹灰前要處理好基層，墻面孔洞要堵塞嚴(yán)密，不同基層材料接觸處，要鋪釘金屬網(wǎng)，抹灰前應(yīng)澆水濕潤墻面，采用和易性良好并具有一定粘結(jié)強(qiáng)度的抹灰砂漿，底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)大致相同。

3 地面起砂

3.1 分布

地面起砂現(xiàn)象這個問題分布比較集中，主要位于新安學(xué)堂的半圓教室。起初環(huán)形教室地面出現(xiàn)起皮、起砂，嚴(yán)重者露出小石子，再進(jìn)一步惡化為成塊的脫落，重壓之后，地面出現(xiàn)裂縫、坑洼的現(xiàn)象。環(huán)形教室并沒有和其他教室一樣采用瓷磚地面，而是在水泥地面找平后直接刷上一層涂料，而這層涂料的耐久性較差，厚度也不足，稍微摩擦就會脫落，露出水泥表面，水泥再經(jīng)過摩擦就會形成起砂現(xiàn)象[2]。

3.2 原因分析

當(dāng)拌和的混凝土水灰比過大時，混凝土表面發(fā)生泌水現(xiàn)象，表面強(qiáng)度降低，從而產(chǎn)生地面起砂。當(dāng)砂石料的級配不合理時，含泥量高或土砂過細(xì)會影響水泥的早期水化和混凝土地凝結(jié)，造成地面起砂。施工中的過分振倒也會加重混凝土表面的泌水，造成混凝土表面強(qiáng)度低。當(dāng)混凝土養(yǎng)護(hù)不當(dāng)或不充分時，混凝土表面無法充分水化而強(qiáng)度降低。

3.3 處治措施

教室地面面層大面積起砂、脫落，砂漿呈松散狀，應(yīng)鏟除重做。重做面層施工時，應(yīng)采用合格水泥，且強(qiáng)度等級不應(yīng)小于42.5MPa。注意嚴(yán)格控制配合比，面層砂漿宜采用粗砂、中砂。水泥砂漿要及時拍實，用木抹抹平、鐵抹壓光。壓光應(yīng)在終凝前完成，壓光時間過遲，會導(dǎo)致水泥凝膠體結(jié)構(gòu)損傷，也會導(dǎo)致起砂現(xiàn)象。保證足夠的養(yǎng)護(hù)時間(一般不小于7天)。

4 回填土下沉

4.1 分布

開挖后的基坑在地基建好后會進(jìn)行土的回填，使地面標(biāo)高與地坪標(biāo)高一致?；靥詈玫幕靥钔猎诮ㄖ锝ê煤笾饾u下沉的現(xiàn)象叫做回填土下沉?；靥钔料鲁恋闹饕：κ菚鸬鼗鲁?，造成地面局部或大片出現(xiàn)空鼓、裂縫、變形、塌陷和墻體裂縫。回填土下沉現(xiàn)象分布比較集中，主要集中在敬亭學(xué)堂的西側(cè)、西北側(cè)，新安學(xué)堂的西北側(cè)，行政樓的北側(cè)。這幾個地點都可以較明顯地看到明溝標(biāo)高高于地面標(biāo)高，臺階地磚松動、脫落，嚴(yán)重的可以呈現(xiàn)4cm寬的橫向裂縫。

4.2 原因分析

回填土未壓實，密實性達(dá)不到原來自然土的壓實程度，表層透水性較強(qiáng)。由于下雨地表水的滲透，或地下管道滲漏，回填土經(jīng)過長時間的浸泡會有不同程度的下沉?；靥钔亮现泻写罅扛赏翂K，經(jīng)水浸泡后產(chǎn)生沉陷；或是回填土料中有大量含水量大的黏性土、淤泥質(zhì)土、草皮、碎塊、凍塊、冰塊和建筑垃圾等，回填土質(zhì)量不符合要求。[3]

4.3 處治措施

對于房屋外回填不實，下沉部分應(yīng)重新回填。重新回填時，需要控制好回填土的涂料和含水率。應(yīng)采用黏土、粉質(zhì)黏土等透水性較弱的土料回填，或用灰土回填。基槽及其附近局部有透水性較大的土料時，采用挖除或用透水性較小的土料封閉的方法，使其與地基隔離，并在下層透水性較小的土層表面設(shè)置盲溝或者適當(dāng)?shù)呐潘露?。對基礎(chǔ)附近的管道漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時堵截或挖溝排走?；靥钔翂簩嵆潭?，應(yīng)控制在95%以上。