綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用分析

摘要：近十年來，城市化建設(shè)進(jìn)程逐漸推進(jìn)，人們的生活水平逐漸提高，綠色建筑受到了社會各界的普遍關(guān)注。如今，綠色建筑工程以其本身獨有的優(yōu)勢，為房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)行帶來了促進(jìn)作用。本文分析了綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用的現(xiàn)狀，并探索了如何將綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用發(fā)揮出來。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;房地產(chǎn)開發(fā);應(yīng)用

引言

綠色環(huán)保理念對人們的生活習(xí)慣與生活方式有著極大的影響，人們也更為關(guān)注生態(tài)環(huán)境方面的問題。綠色建筑中可以充分體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保思想，降低了城市建設(shè)壓力。在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑，重點使用節(jié)能材料，關(guān)注節(jié)約用水的思想理念，減少能源消耗量，可以促進(jìn)人與自然之間的和諧發(fā)展

1.綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用現(xiàn)狀

綠色建筑本身的優(yōu)勢有很多，例如低能耗、資源循環(huán)利用、環(huán)境效益高等。在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑，能夠有效減少能源消耗量，對生態(tài)系統(tǒng)的平衡性進(jìn)行調(diào)節(jié)。綠色建筑工程能夠促進(jìn)資源的可持續(xù)發(fā)展，對外部環(huán)境造成的影響較為薄弱，可以促進(jìn)資源再生。綠色建筑關(guān)注對綠色節(jié)能材料的選取與利用，以此來規(guī)避對環(huán)境的影響，可以提高環(huán)境效益。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，在各個環(huán)節(jié)都要使用大量的能源、材料，企業(yè)不僅要關(guān)注對資金成本的調(diào)控，還要考慮綠色建筑在能源節(jié)約方面的效用。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對綠色能源管理工作加強(qiáng)重視，避免過度浪費資源，秉持綠色施工原則。將綠色建筑應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)中，可以提高水資源的綠色管理效率，房地產(chǎn)開發(fā)過程中會消耗大量的水資源，企業(yè)可以對水資源使用流程進(jìn)行改良與優(yōu)化，安裝流量較小的用水設(shè)備，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的同時還會造成較為嚴(yán)重的污染，對環(huán)境造成不利影響。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化控制力度，及時有效的處理房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的污染問題，為施工現(xiàn)場配置相應(yīng)的責(zé)任人員，使其能夠全面監(jiān)督施工現(xiàn)場，避免在施工過程中造成較為嚴(yán)重的污染。在房地產(chǎn)開發(fā)期間，關(guān)注對綠色材料的管理工作，能夠降低施工過程中消耗的能源，實現(xiàn)對綠色材料的科學(xué)管理，制定內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)的綠色材料管理制度，合理運用現(xiàn)代化科技手段，更多的研發(fā)綠色材料，在提高企業(yè)社會效益的同時，提升其經(jīng)濟(jì)效益。

2.綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

2.1在門窗中的應(yīng)用

在房地產(chǎn)工程中，門窗是其中重要的組成部分，使用綠色節(jié)能技術(shù)來設(shè)計門窗，對其施工材料進(jìn)行選擇與安裝，能夠充分減少建筑中的能源消耗量，改良建筑的熱環(huán)境。首先，在進(jìn)行設(shè)計時，需要將建筑工程所處的地理位置作為基礎(chǔ)，關(guān)注項目所屬區(qū)位、氣候條件等，依照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)來對門窗進(jìn)行設(shè)計，把控門窗在建筑中所占比例，確保門窗的大小處于適宜水平，從而最大程度的提高采光、通風(fēng)效果，減少其中的能源消耗量。在選材方面，要將建筑工程所處地理方位、氣候條件等作為主要依據(jù)，關(guān)注對門窗性能指標(biāo)的調(diào)整，尤其是門窗的熱傳導(dǎo)系數(shù)，為門窗的保溫性能提供保障。在開展安裝工作時，要依照相應(yīng)的施工流程，將孔洞進(jìn)行嚴(yán)密的封堵，提高配件裝設(shè)的正確性，降低其中散失的熱量，提高門窗的節(jié)能效果。

2.2在外圍結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用

綠色建筑節(jié)能結(jié)束在建筑工程外圍結(jié)構(gòu)中的應(yīng)用主要表現(xiàn)為外墻保溫、屋面工程施工等方面。其一，對外墻節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用主要表現(xiàn)為外墻保溫施工技術(shù)。使用外墻保溫施工技術(shù)的主要原因是為了維持室內(nèi)溫度，減少由于室內(nèi)外熱量傳遞消耗的熱量。其中外墻內(nèi)保溫技術(shù)施工具有較高的安全性，操作起來比較便利，消耗的資金成本較少，因此受到的普遍使用，然而，由于內(nèi)保溫技術(shù)可能會出現(xiàn)熱橋、開裂等不良問題，已經(jīng)逐漸被外墻外保溫技術(shù)所替代。外墻外保溫技術(shù)更具合理性，保溫性能更優(yōu)，與內(nèi)保溫技術(shù)相對比更具優(yōu)勢。外保溫材料一般具備輕質(zhì)、吸水率低等優(yōu)勢，耐候性較為優(yōu)越，耐火等級較高，收縮率比較低，不僅可以降低墻體質(zhì)量，擴(kuò)大使用面積，為建筑工程增加使用壽命，更加重要的是能夠避免外部溫度、輻射對建筑工程造成過于不良的影響，消除其中存在的熱橋效應(yīng)，減小建筑物內(nèi)外的溫差數(shù)值，增強(qiáng)建筑工程的隔熱、保溫性能。其二，屋面節(jié)能技術(shù)的運用大致可以分為三方面：首先是外保溫屋面，重要是利用保溫材料來進(jìn)行隔熱，能夠與大面積溫度變化情況相適應(yīng)，其本身的耐熱性、耐寒性可以將室內(nèi)、室外的熱量傳導(dǎo)有效的加以阻隔;其次是蓄水式屋面，主要是在屋面防水層上積蓄水分，利用物理蒸發(fā)、水流流動等路徑來將太陽輻射的熱量帶走，以此來對建筑物之中的溫度進(jìn)行調(diào)節(jié);最后是綠化式屋面，指的是在建筑物屋頂種植蔬菜、花草等植物，在提高城市美觀度的同時，還可以吸收城市內(nèi)的二氧化碳，凈化城市空氣，提高建筑工程的保溫效果。

3.應(yīng)用綠色建筑的注意事項

3.1關(guān)注節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)，降低能源消耗量

將綠色建筑應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，需要將前期準(zhǔn)備工作落實到位，利用施工現(xiàn)場考察的方法，采集施工現(xiàn)場的各種數(shù)據(jù)材料，在進(jìn)行科學(xué)的分析以后，不斷完善節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)。施工企業(yè)要秉持內(nèi)部環(huán)境、外部環(huán)境相互統(tǒng)一的原則，提升基地環(huán)境質(zhì)量，在節(jié)能設(shè)計環(huán)節(jié)保證建筑工程所處的空間位置最為合理，視野最為開闊，可以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源。在進(jìn)行節(jié)能設(shè)計時，最好是要將自然風(fēng)資源進(jìn)行充分利用，為房地產(chǎn)開發(fā)提供自然的通風(fēng)環(huán)境，降低機(jī)械設(shè)備的能源消耗量。與此同時，在施工建設(shè)期間，應(yīng)當(dāng)盡可能選取自然風(fēng)，以此來減少其中消耗的能源。要秉持循環(huán)利用的原則，對太陽能這一清潔能源進(jìn)行高效利用，不僅可以為房地產(chǎn)開發(fā)提供充足的能源，還能夠?qū)Y源進(jìn)行合理化利用，強(qiáng)調(diào)綠色發(fā)展理念。

3.2重視對節(jié)能材料的選擇，實現(xiàn)節(jié)能保溫

在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要積極的選取節(jié)能材料，在選擇建筑門窗時，要充分考慮室內(nèi)的采光情況，選擇價格最合適、質(zhì)量最優(yōu)良的原材料，采用合理的方式來測量建筑門窗，并選取規(guī)格最為合適的門窗，可以提升采光質(zhì)量。選取建筑墻體質(zhì)量是建筑工程之中最為重要的工作環(huán)節(jié)，可以利用綠色節(jié)能技術(shù)來確保外墻的外保溫與內(nèi)保溫始終處于平衡狀態(tài)，在選取外保溫材料時，為了維持其優(yōu)良的保溫性能，需要選取玻璃纖維作為介質(zhì)，并在外墻保溫材料上進(jìn)行涂抹。想要提高外墻內(nèi)保溫的保溫效果，一般會在溫差較小的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行使用，采取外墻內(nèi)保溫技術(shù)，可以確保室內(nèi)外的溫度能夠相互平衡。

4.結(jié)束語

總而言之，綠色建筑與現(xiàn)代人的需求相契合，不僅可以充分體現(xiàn)人們在環(huán)境建設(shè)與改善方面的責(zé)任意識，還能夠提高人們的生活水平與品質(zhì)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視綠色建筑的應(yīng)用，并采用科學(xué)合理的方式來使用綠色建筑節(jié)能技術(shù)，在降低能耗的同時，達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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作者簡介：林玉堅（1969.10-），女，漢，海南省文昌市人，?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院，雅和人居工程學(xué)院講師，主要研究方向為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。