GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪與數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用研究

蔣麗蘭 黃史光 南寧天脈測繪有限責(zé)任公司

一、GIS 技術(shù)

（一）概述

地理信息系統(tǒng)（GIS）是一種空間信息分析技術(shù)。在計算機軟硬件系統(tǒng)的支持下，可以完成整個或部分地表（包括大氣）空間地理分布數(shù)據(jù)的采集、存儲、管理、處理、分析、顯示和描述，為地理研究和地理決策提供服務(wù)。GIS 技術(shù)在有效地管理具有空間屬性的各種資源環(huán)境信息的同時，能夠快速和重復(fù)的完成多源地理資源管理和實際應(yīng)用的分析測試，使其更利于對決策的制定和科學(xué)地完成政策的標準評價，還能夠監(jiān)測多階段的資源環(huán)境狀況及分析及比較動態(tài)變化，有效、快速完成數(shù)據(jù)收集、空間分析和決策的所有信息，并將所有信息匯集成一個共同的信息流，極大幅度的提高工作效率。決策樹作為GIS 技術(shù)中一種新型的數(shù)據(jù)分類預(yù)測算法，可以發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的潛在的價值信息知識，是能夠從一組無規(guī)律、無順序的事例中推理出表達決策樹的分類規(guī)則，簡潔又高效。多源地理空間信息是地理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)，可以通過圖形、圖像、文字、表格或者數(shù)字等多種方式表達。多源地理空間信息作為GIS 作用的對象，是GIS 技術(shù)所表達的現(xiàn)實世界通過模型抽象的實質(zhì)性內(nèi)容。

（二）系統(tǒng)組成

地理信息系統(tǒng)技術(shù)可一次性完成房產(chǎn)資源采集、存儲、管理、分析等信息管理工作，進一步提高資源信息管理的全面性與精確性。地理信息系統(tǒng)的組成，大致可以分成以下五個部分。（1）硬件設(shè)施。在應(yīng)用地理信息系統(tǒng)的時候，所需要用到的計算機等硬件設(shè)施資源，地理信息系統(tǒng)發(fā)展至今，其基礎(chǔ)硬件設(shè)施并不局限于計算機，它已經(jīng)發(fā)展到可以在很多硬件設(shè)施上運行。（2）軟件設(shè)施。即在地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用過程中，需要用到的各種程序軟件。（3）空間數(shù)據(jù)。在地理信息系統(tǒng)當(dāng)中，空間數(shù)據(jù)是其組成基礎(chǔ)，也是地理信息系統(tǒng)的主要操作對象。（4）技術(shù)人員。技術(shù)人員的范圍很大，即所有操作地理信息系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)人員，技術(shù)人員主要通過計算機進行操作，搜集目標地理空間信息、數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)進行分析和研究。（5）應(yīng)用模型。表示綜合性分析空間數(shù)據(jù)的方法。具體表示在相同領(lǐng)域內(nèi)對具體事物進行研究所總結(jié)出來的方法。

二、房產(chǎn)測繪工作特點

（1）重新測試周期短。測繪過程中，應(yīng)通過復(fù)測對測繪成果進行驗證和復(fù)核。住房權(quán)益處于動態(tài)變化狀態(tài)，復(fù)測工作要與實際情況相一致。因此，對測繪周期有嚴格要求，復(fù)測補測工作需要持續(xù)開展。（2）人員素質(zhì)高?；诜慨a(chǎn)測繪要求以及其特殊性，對測繪人員的綜合素質(zhì)、專業(yè)技能、基礎(chǔ)知識及操作能力都有明確的要求。測繪人員不僅要精通各種設(shè)備儀器、掌握相關(guān)測量方法，還要具備一定的工程建設(shè)知識。實際操作中，應(yīng)把握好測繪的每個細節(jié)，熟悉相關(guān)法規(guī)和法律條文。涉及產(chǎn)權(quán)所屬和法律法規(guī)時，要具有較高的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素養(yǎng)。（3）測繪工作難度大。測量主要分為工程勘察和地質(zhì)勘察，重點調(diào)查地塊和房屋的數(shù)量、位置、權(quán)屬和使用情況。由于測量對象存在差異，導(dǎo)致測繪工作難度較大。測繪工作涉及房屋產(chǎn)權(quán)等法律法規(guī)，測繪人員應(yīng)以嚴謹?shù)膽B(tài)度對待每個工作環(huán)節(jié)，保證操作精確細致，確保測繪數(shù)據(jù)的可靠性和精度。（4）比例尺較大。測繪工作關(guān)系著房屋產(chǎn)權(quán)及土地產(chǎn)權(quán)等問題。如民用住宅拆遷中，測繪精度與居民利益密切相關(guān)，因此對數(shù)據(jù)精度的要求更高。通常情況下，房產(chǎn)測繪使用的比例尺要比普通工程的比例尺大，在1：1500 左右，這為測繪人員增加了工作量和測繪難度。

三、GIS 技術(shù)的發(fā)展歷程

傳統(tǒng)的GIS 技術(shù)主要依靠集中的信息處理，其數(shù)據(jù)查詢、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)分析處理、應(yīng)用技術(shù)管理等都是由計算機主機完成的。通過分析發(fā)現(xiàn)，該種地理信息系統(tǒng)處理方式對于電腦主機的要求并非特別高，普通的中小型處理站就可以擔(dān)任處理。我們可以將其技術(shù)分為兩部分完成，一是由 GIS 應(yīng)用的主機完成，另外一部分由用戶的軟件程序來執(zhí)行完成。這樣就可以在不限地域不限制時間不限環(huán)境的狀況下，只要是 GIS 技術(shù)的操作用戶，就可以在網(wǎng)絡(luò)上通過 GIS 技術(shù)獲取不同地區(qū)的地理信息。在實際使用過程中，我們往往將 GIS 技術(shù)與 GPS 技術(shù)相結(jié)合，讓 GPS 技術(shù)來成為 GIS 技術(shù)對空間數(shù)據(jù)的需求。隨著納米電子技術(shù)的出現(xiàn)，由其生產(chǎn)的電子元器件可以使計算機元器件的生產(chǎn)走向小型化和智能化。它解決了早期對計算機集成和處理速度的限制，導(dǎo)致了計算機技術(shù)的不斷突破，達到更加智能高效的處理程度及速度。而處理速度的不斷提高，也導(dǎo)致計算機技術(shù)可以打破限制，可以同時處理更多地理信息數(shù)據(jù)，在對采集到的大量數(shù)據(jù)可以同時開展多項內(nèi)容的同時分析，大大提高了用戶使用該數(shù)據(jù)的體驗滿意度，同時也減少了使用 GIS 技術(shù)的數(shù)據(jù)分析時間，為用戶提供了更加高效、高質(zhì)量的數(shù)據(jù)信息。

四、GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用價值

（一）提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率

房產(chǎn)測繪是一項復(fù)雜而系統(tǒng)的工作，涉及的測量范圍廣，內(nèi)容多。以往采用人工測量不僅耗費大量時間和人力，而且提供點對點、面對面的測量信息，難以保證測量結(jié)果的全面性，影響房產(chǎn)測繪的質(zhì)量和效率。將GIS 技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪中，則能快速獲取房地產(chǎn)相關(guān)的測量信息，一方面能減少人工測量工作量，另一方面還能保障測量結(jié)果的全面性和準確性。且地理信息測繪系統(tǒng)還能將測繪的信息自動化存儲在測繪信息門戶網(wǎng)站，供測量人員隨時檢索、瀏覽、下載分布在各地的地理信息，從而能有效提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率。

（二）實現(xiàn)房產(chǎn)測繪成果的多樣化

過去，在房產(chǎn)測繪中采用手工測繪方法時，測繪產(chǎn)品或成果主要是描述自然地理和人工設(shè)施空間大小的紙質(zhì)地圖，這種單一的測繪成果技術(shù)含量較低。隨著GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，也衍生出多種多樣的測繪成果，如電子地圖、地理信息系統(tǒng)、地理測繪產(chǎn)品、地理定位服務(wù)系統(tǒng)等，這些測繪成果不僅能準確描述被測房地產(chǎn)的地理實體信息，還能衍生出多樣的測繪信息，從而能為房地產(chǎn)的后續(xù)建設(shè)提供有效參考。

（三）降低人工誤差

使用地理信息系統(tǒng)能有效地規(guī)避測繪作業(yè)中的技術(shù)失誤，在當(dāng)前的房產(chǎn)測繪過程中，涉及的過程較為繁瑣、人員眾多、不可避免會出現(xiàn)各種各樣的誤差，無法確保測繪數(shù)據(jù)的精準性，測繪地理信息系統(tǒng)使用時能夠有效地抑制測繪產(chǎn)生的失誤，在數(shù)字繪圖時可以參照預(yù)先設(shè)定的流程進行數(shù)據(jù)采集、錄入。在數(shù)據(jù)提取后通過邏輯分析，查找錯誤并進行修正，提高測繪精準性。此外，地理信息系統(tǒng)具有完善的繪圖標志功能，能夠降低人工繪制產(chǎn)生的誤差。

（四）減少制圖時間

通過GIS 技術(shù)的應(yīng)用，可以改善房產(chǎn)測繪主要數(shù)據(jù)的輸入條件。房產(chǎn)測繪過程中所需要的數(shù)據(jù)來源，主要是對各個城市部門以及各個領(lǐng)域已有的電子數(shù)據(jù)進行整合，但是這樣的數(shù)據(jù)格式以及數(shù)據(jù)資源存在各種各樣的缺陷。通過 GIS 技術(shù)將各個數(shù)據(jù)進行整合和兼容，進一步劃分成統(tǒng)一的數(shù)據(jù)格式進行數(shù)據(jù)的調(diào)配以及使用。GIS 數(shù)據(jù)庫里的數(shù)據(jù)之間有著明確并且緊密的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過GIS內(nèi)置工具進行統(tǒng)一的整合和分析，可以得到GIS 專屬的專題制圖，通過相關(guān)的參數(shù)對同類型的專題圖進行參數(shù)數(shù)據(jù)的運用以及合理的規(guī)劃，提高了制圖效率的同時，也增強了制圖過程中的準確性，大大減少了制圖時間。

五、GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪與數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

（一）數(shù)據(jù)采集

GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用具有一定的復(fù)雜性和技術(shù)性。作為技術(shù)人員，必須掌握各個環(huán)節(jié)的技術(shù)要點，才能保證GIS 應(yīng)用的有效性。數(shù)據(jù)采集是GIS 在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用的準備階段。數(shù)據(jù)采集即對房產(chǎn)測繪中所有的地理信息、位置信息等數(shù)據(jù)進行采集，其目的在于將具體實際的數(shù)據(jù)輸入至計算機系統(tǒng)中，以此來實現(xiàn)虛擬數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)與實際的相結(jié)合，這樣才可以完成相應(yīng)的抽樣、離散工作。在數(shù)據(jù)采集過程中，技術(shù)人員可以利用實體矢量、柵格存儲兩種方法儲存數(shù)據(jù)。矢量儲存是利用幾何原理實現(xiàn)點線面的布局構(gòu)造，這種數(shù)據(jù)儲存形式可以更加客觀、生動地描述相關(guān)對象，最終實現(xiàn)對相關(guān)對象的信息儲存。柵格儲存則是依托于地面單位網(wǎng)格的寬度來完成數(shù)據(jù)儲存的，構(gòu)成單位是儲存單位的行與列。GIS 的數(shù)據(jù)采集工作相比傳統(tǒng)數(shù)據(jù)采集工作而言更加高效、快速。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)采集工作需要耗費大量的人力、物力，而通過應(yīng)用 GIS 技術(shù)，就可以以動態(tài)分析及系統(tǒng)整理的手段來快速、準確獲取所需數(shù)據(jù)信息。而應(yīng)用 GIS 技術(shù)采集的數(shù)據(jù)信息更加真實、完整、可靠。

（二）數(shù)據(jù)管理

早在幾十年前，業(yè)界就開始關(guān)注房地產(chǎn)系統(tǒng)管理。由于技術(shù)條件的限制，大多數(shù)房地產(chǎn)管理工作以單一的圖形模式保存。在系統(tǒng)中難以存儲更多的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致信息呈現(xiàn)不完整、可靠性低、信息來源沒有考證等問題。另外，許多計算機功能無法實現(xiàn)。然而，現(xiàn)代GIS 技術(shù)有效地彌補了許多缺陷。它可以結(jié)合房屋地理位置、空間坐標和相關(guān)屬性，及時、準確地收集、分析和管理房地產(chǎn)信息。利用GIS 技術(shù)快速查詢所有房地產(chǎn)信息，并以圖形的形式顯示結(jié)果，從而使房地產(chǎn)系統(tǒng)的管理更加直觀，從而幫助企業(yè)更有效地開發(fā)市場。GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)和數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的應(yīng)用，大大提高了測繪數(shù)據(jù)的準確性和水平。

（三）數(shù)據(jù)顯示

通常情況下，在進行房產(chǎn)測繪過程中，在前期結(jié)束以后，需要做好數(shù)據(jù)的設(shè)置工作，在房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中進行體現(xiàn)，對數(shù)據(jù)信息進行分析存儲和處理。常見的有房屋信息、土地要素，測繪作業(yè)人員對目標區(qū)域的房產(chǎn)測繪情況、數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)一的分析管理，提供制圖，基于以上內(nèi)容做好土地的開發(fā)和使用，尤其是在進行數(shù)據(jù)顯示層面，進行圖像要素的表達。常見的有單一符號法、單一地圖法，對于不同屬性的關(guān)聯(lián)進行表達，能有效地完成數(shù)量的準確表現(xiàn)方式，通過觀察點設(shè)置的密集情況表示人口居住的密集度、道路密集度。

六、結(jié)束語

總之，房產(chǎn)測繪是指利用測繪技術(shù)手段，對房屋及其自然條件、權(quán)屬條件、位置、數(shù)量、質(zhì)量、使用條件和屬性進行測量和表達，并對獲取的數(shù)據(jù)、信息和結(jié)果進行處理和提供。它是發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的保證性工作，是保障合法權(quán)益必不可缺少的工具。在實際測繪環(huán)節(jié)，在掌握測繪理論的同時還要深入研究相關(guān)測繪技術(shù)的應(yīng)用。隨著 GIS 測繪技術(shù)水平的不斷提升，其在房產(chǎn)測繪中所發(fā)揮的作用與價值也越來越突出。為了更好地提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率，就必須加強對GIS 測繪技術(shù)的應(yīng)用與研究。對于傳統(tǒng) GIS測繪技術(shù)中的不足和問題，也需要不斷地創(chuàng)新和優(yōu)化，這樣才可以使 GIS 測繪技術(shù)更好地服務(wù)于測繪工作，為房產(chǎn)測繪、工程建設(shè)提供保障。