復(fù)合功能高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)探討

汪春軍 浙江新中環(huán)建筑設(shè)計(jì)有限公司

建筑本身的目的是給人們提供工作住宿休息的場(chǎng)所，舒適程度也會(huì)直接影響到人們的身體狀況。其位置往往位于城市價(jià)值較高的地段，同時(shí)憑借高層優(yōu)勢(shì)，極大地緩解了使用需求和城市土地供應(yīng)之間的矛盾。但同時(shí)設(shè)計(jì)方案十分容易受到外部因素影響，本文將從辦公和生活的角度對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行探索。

一、影響復(fù)合功能高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)的因素

（一）施工氣候及環(huán)境影響因素

施工氣候與施工進(jìn)程緊密相關(guān)，而不同地區(qū)的環(huán)境氣候有很大差距。因此建筑所在地域的不同也會(huì)直接影響施工效果，是由包括地質(zhì)狀況和天氣環(huán)境等在內(nèi)因素所影響的。所以在開工前，開發(fā)商應(yīng)該充分對(duì)施工地點(diǎn)的環(huán)境進(jìn)行綜合考量。要科學(xué)性地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，就需對(duì)地域、氣候、施工地點(diǎn)以及地基等進(jìn)行充分考慮，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。因此在建筑規(guī)劃時(shí)，要提前充分考慮當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境條件及地段所處位置的場(chǎng)地類因素干擾，使設(shè)計(jì)方案存在差異性。

（二）法律法規(guī)影響因素

各行各業(yè)都有相應(yīng)的法律法規(guī)。對(duì)于不同的建筑尤其是高層建筑，各地區(qū)都會(huì)出臺(tái)不同的法律法規(guī)進(jìn)行約束，通常會(huì)涉及建筑的容積率和建筑高度等建筑指標(biāo)，這都會(huì)影響到高層建筑的規(guī)模大小。

（三）經(jīng)濟(jì)影響因素

隨著土地的供應(yīng)鏈有限，因此土地價(jià)格不斷上漲，開發(fā)商通常會(huì)在允許的范圍內(nèi)盡可能的提高建筑容積率，獲得最大利潤。但近幾年來，受到經(jīng)濟(jì)和疫情的影響，經(jīng)濟(jì)陷入萎縮。自然會(huì)影響辦公樓的銷售，需求量有所下降，會(huì)影響到高層建筑的發(fā)展。不過從長遠(yuǎn)來看，土地資源越來越少，也因此變得日益珍貴，價(jià)格必然會(huì)直線上漲。而采用高層建筑可以更好地對(duì)提高容積率和土地的利用率，降低建造成本。總體而言，對(duì)高層建筑影響最大的因素是經(jīng)濟(jì)因素。

（四）業(yè)主影響因素

在高層建筑的修建過程中，資金投入、項(xiàng)目定位等等不可能對(duì)項(xiàng)目有一定的影響。有一些開發(fā)商，在開發(fā)過程中與多方面進(jìn)行接洽與其討價(jià)還價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)利益最大化。

（五）使用者需求影響因素

對(duì)高層建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，要充分考慮使用者的需要。在復(fù)合功能高層建筑中，人員規(guī)模較大，各自的需求也不盡相同，例如普通市民和辦公工作者對(duì)于高層建筑就有不同的需求。同時(shí)在建設(shè)過程中，對(duì)環(huán)境造成不同的影響，所以應(yīng)對(duì)整體規(guī)模進(jìn)行考量。開發(fā)商應(yīng)通過帶動(dòng)效應(yīng)加大公眾的參與程度，將會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)要求的提高有著極為重要的作用。

二、復(fù)合功能高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)探討

（一）外墻到核心筒距離設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)層平面采用的多是集中式平面結(jié)構(gòu)[1]，使用空間設(shè)計(jì)周邊，“核體”處于中心。三個(gè)重要因素分別是功能單元、采光和心理因素。

1.功能單元

標(biāo)準(zhǔn)層的功能單元由酒店單元、辦公單元和企業(yè)會(huì)所單元組成。其中酒店單元由客房小單元組成。因此，布局受客房的開間、進(jìn)深等因素影響，高度通常在3.5m 左右，面積不小于36m2。辦公單元的設(shè)計(jì)除了滿足辦公需求外，還應(yīng)該適當(dāng)性地考慮舒適度。企業(yè)會(huì)所單元不同于前者，主要考慮空間多樣性，滿足不同企業(yè)的特殊需求。除上述三種功能單元外，還應(yīng)考慮客戶需求的差異，提前預(yù)留不同的層高和空間。

2.采光設(shè)計(jì)

高層建筑的采光非常重要，通常采用集中式結(jié)構(gòu)。即讓核體處于中間位置，通過改變周邊設(shè)計(jì)的空間結(jié)構(gòu)，來影響二者的距離。通常需要對(duì)核心筒和外墻距離進(jìn)行考量。通過科學(xué)的管理方法，并分析建筑內(nèi)的采光情況，嚴(yán)格對(duì)二者的距離進(jìn)行調(diào)控，盡可能保持在一個(gè)合理范圍內(nèi)。

3.心理因素的影響

除了滿足辦公基本條件外，充分考慮使用者的心理要求，從而提升辦公環(huán)境和使用舒適度。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，只有當(dāng)12m進(jìn)深、30m 面寬、400m2布設(shè)時(shí)最適合辦公。這種設(shè)計(jì)使得交流程度較為理想，所以除了滿足辦公需求外，還需充分考慮用戶的心理，提高辦公品質(zhì)和質(zhì)量，達(dá)到舒適性的要求。

（二）高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層房間凈高的設(shè)計(jì)

相關(guān)的規(guī)范中對(duì)房間凈高度有著明確的規(guī)定，同時(shí)也要考慮房間使用者的生理和心理的要求來確定。凈高過高會(huì)導(dǎo)致設(shè)備的能耗和建筑的成本增加，過低則會(huì)給使用者帶來無盡地壓抑感，長期居住會(huì)影響心理健康。根據(jù)我國現(xiàn)有法規(guī)，一類建筑最低限制是2700mm，一類建筑最低限制是2600mm，一類建筑最低限制是2500mm[2]。其中頂級(jí)辦公樓官方規(guī)定在2800mm 以上，為適應(yīng)整層出租，與走廊凈高相同。高檔辦公樓要求在2700mm 以上，與走廊凈高相同。中檔辦公樓控制在2600mm-2700mm，走廊控制在2400mm-2500mm。低檔辦公樓控制在2600mm-2700mm，走廊控制在2200mm-2300mm。

（三）高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)梁設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)梁的選擇直接影響標(biāo)準(zhǔn)層的凈高。辦公樓載荷為200kg/m2[3]，高檔標(biāo)準(zhǔn)層為300-350kg/m2，某些特殊需求的辦公樓上限不超過500 kg/m2。為達(dá)指標(biāo)，建筑上通常采用不同的荷載。其中截面的豎向高度直也接影響標(biāo)準(zhǔn)層的高度。為減小結(jié)構(gòu)梁的高度，通常采用扁平梁結(jié)構(gòu)。次梁的設(shè)計(jì)為梯形或臺(tái)階形，盡可能與主梁相平行。

（四）高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的交通設(shè)計(jì)

對(duì)于辦公環(huán)境來說，通常水平方向都是依靠走廊進(jìn)行連接。通過合理的交通，可以加大地提高面積利用率。公共走廊主要連接的是樓層內(nèi)的水平交通[4]，而核心筒則對(duì)應(yīng)垂直交通。兩者都是高層建筑交通流線系統(tǒng)的重要組成部分，在設(shè)計(jì)時(shí)要統(tǒng)籌考慮。對(duì)于公共走廊部分，大致可分為線性和環(huán)形。二者的使用環(huán)境不同，前者多用于板式建筑，后者適用于塔式建筑，也可綜合布局于面積較大的建筑。

三、結(jié)束語

目前，城市人口不斷增加，為解決土地短缺的問題，高層建筑成了必然趨勢(shì)。復(fù)合功能高層建筑的設(shè)計(jì)和實(shí)施都應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)性能，提供更加優(yōu)越的環(huán)境和服務(wù)，讓人們得到更加舒適的生活?？偠灾瑥?fù)合功能高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)應(yīng)該從多個(gè)方面出發(fā)，綜合對(duì)用戶的需求進(jìn)行分析，最終實(shí)現(xiàn)用戶的體驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)成本上的平衡。