關(guān)于房地產(chǎn)工程外墻防滲漏技術(shù)的施工研究

葉永紅 山東省菏澤市鄆城縣房產(chǎn)服務(wù)中心

隨著我國城市化發(fā)展進程不斷深入，房建工程建設(shè)規(guī)模逐漸擴大，工程結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，各種質(zhì)量問題也隨之產(chǎn)生。目前，滲漏現(xiàn)象是影響房建工程施工質(zhì)量最主要的因素之一，不僅嚴(yán)重影響了居民的日常生活，對建筑物的質(zhì)量穩(wěn)定性和使用壽命也有很大影響。因此，在工程施工過程中，需要加強重視防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，保證工程施工質(zhì)量滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

一、分析房建工程中出現(xiàn)滲漏的原因

（一）材料不過關(guān)

材料是房建工程施工中的重要組成部分之一，其質(zhì)量能夠直接影響房建工程的穩(wěn)定性和安全性。結(jié)合建材市場實際發(fā)展情況來看，由于瀝青價格相對較低，所以使用單位較為廣泛。然而，在實際施工中，受瀝青材料自身特點以及外界氣候條件等因素影響，導(dǎo)致瀝青材料在應(yīng)用過程中會產(chǎn)生收縮現(xiàn)象，在一定程度上破壞了建筑工程結(jié)構(gòu)水層，導(dǎo)致工程產(chǎn)生滲漏問題。

（二）設(shè)計不合理

設(shè)計方案作為房建工程施工的主要依據(jù)，其設(shè)計效果與工程質(zhì)量息息相關(guān)。如果設(shè)計人員專業(yè)能力不過關(guān)，或?qū)κ┕がF(xiàn)場以及周邊環(huán)境掌握不足，將會導(dǎo)致圖紙設(shè)計與工程建設(shè)需求嚴(yán)重不符，其中最常見的問題之一就是排水設(shè)計不合理。導(dǎo)致房建工程投入使用后，長期受雨水侵蝕，出現(xiàn)滲水、漏水等問題。與此同時，現(xiàn)階段社會群眾對建筑工程的整體需求不斷提升，不僅需要保證建筑工程的舒適性，還要增加美觀性。一些設(shè)計人員在工程圖紙設(shè)計過程中，由于過度追求建筑外觀，在窗臺坡度、滴水槽等細(xì)節(jié)設(shè)置過程中降低了磚與磚之間的密度，增加了建筑工程滲水、漏水現(xiàn)象。

（三）施工水平有待提升

提升施工技術(shù)是保證房建工程施工質(zhì)量的重要基礎(chǔ)。然而，結(jié)合部分房建工程施工情況來看，因施工人員專業(yè)能力有限，沒能嚴(yán)格按照施工流程和施工規(guī)范進行操作，導(dǎo)致工程施工質(zhì)量與設(shè)計需求不符，使得工程投入使用后產(chǎn)生嚴(yán)重滲漏問題。與此同時，現(xiàn)階段的工程項目都會存在趕工期現(xiàn)象，為提高經(jīng)濟效益過度追求施工進度，沒有重視施工質(zhì)量把控。這也是造成工程滲漏的主要原因之一。

二、防滲漏施工技術(shù)在房屋建筑工程項目中的實際運用

（一）建筑墻體結(jié)構(gòu)

通過網(wǎng)絡(luò)平臺查閱相關(guān)資料可以得出，我們國家出臺的有關(guān)于房屋建筑墻體工程質(zhì)檢的規(guī)程條例中清晰地表述了，相關(guān)工作人員在檢測建筑墻體結(jié)構(gòu)的施工品質(zhì)時，應(yīng)該從建筑墻體結(jié)構(gòu)的框架梁體結(jié)構(gòu)、陽臺根部、找平層方面作為著手點，然后檢測防滲漏的保護層質(zhì)量，用以確保質(zhì)檢工作的有效落實。為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，在房屋建筑工程開展落實防滲漏施工期間，施工人員在使用防滲漏施工技術(shù)時，應(yīng)該預(yù)先對房屋建筑的墻體結(jié)構(gòu)有所了解，同時將墻體和墻體之間的間隔距離、內(nèi)置防滲漏保護層的厚度值計算出來，這樣才能確保施工安全的同時，提升施工品質(zhì)。倘若施工中，作業(yè)人員在使用防滲漏施工技術(shù)以后，施工效果沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，那么施工人員就應(yīng)該立即檢查建筑墻體結(jié)構(gòu)中是否出現(xiàn)了漏水或滲水點，如果察覺到了相關(guān)問題，則應(yīng)該在極短時間內(nèi)做出優(yōu)化處理，以免留下質(zhì)量隱患問題。因此，在房屋建筑工程項目施工中，防滲漏技術(shù)的合理運用，有益于保障工程項目的總體建造質(zhì)量得到明顯的提升，如此便可擴增建筑企業(yè)的各方面效益，促使相關(guān)企業(yè)得到永續(xù)發(fā)展。

（二）建筑屋面工程

考慮到屋面對于整個建設(shè)物而言，起到的是隔熱保溫、防止?jié)B漏以及保護等若干方面的作用，所以，房屋屋面的施工品質(zhì)優(yōu)劣會直接決定房屋建筑整體的建造效果。因而，在建筑屋面工程施工期間，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)合理選用防滲漏技術(shù)，并且嚴(yán)加遵從工程設(shè)計圖紙方案落實施工內(nèi)容，這樣才能確保建筑屋面防滲漏施工品質(zhì)得到顯著的提升，如此便可增加建設(shè)物的可用年限。為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)做到：

（1）合理選用防水建材，參照工程項目所在地的天氣情況、地質(zhì)條件等選購最適宜的防水建材。在防水建材運送進場之前，建筑企業(yè)應(yīng)委派專人核實防水建材的質(zhì)量，以防止建材供應(yīng)商使用次品建材取代正品建材的情況產(chǎn)生。另外，在實際使用防水建材施工之前，應(yīng)該反復(fù)試驗，以此保證防水建材的效用可以被全部發(fā)揮出來。在正式開工期間使用防水建材時，施工人員務(wù)必要勻整地將其涂抹在建筑屋面上，做到少量多次，并在一日后開展注水試驗，若在注水試驗時產(chǎn)生了滲漏問題，則應(yīng)在極短時間內(nèi)做好修整，以此提升工程品質(zhì)。（2）在屋面工程的防滲漏施工期間，通常都會選用壓實處理技術(shù)，從高到低的方向鋪設(shè)，并且需要注意的是每鋪設(shè)一層都要做好質(zhì)檢工作，用以保證隨時察覺問題，及時處理問題。（3）將混凝土建材澆筑施工做到位，在此期間應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容是建筑屋面的澆筑作業(yè)需保證連續(xù)性，這是因為間接澆筑會因為溫度降低，而產(chǎn)生開裂問題。

（三）建筑廚房、衛(wèi)生間

基于房屋建筑結(jié)構(gòu)中，廚房和衛(wèi)生間是整個建設(shè)物中用水量最多的位置，并且在地面位置上很容易產(chǎn)生積水，倘若在房屋建筑施工階段沒有確保排水工程質(zhì)量，則會致使地面積水難以排出，繼而慢慢地影響到地板，誘發(fā)滲漏問題。所以，在建筑廚房、衛(wèi)生間工程實踐中，作業(yè)人員務(wù)必要正視排水系統(tǒng)施工的關(guān)鍵性，這樣才能恰當(dāng)?shù)剡x定排水系統(tǒng)的安裝位置，用以防止廚房、衛(wèi)生間不會產(chǎn)生積水現(xiàn)象。詳細(xì)而言，首先，應(yīng)該設(shè)計好建筑廚房衛(wèi)生間地面的高度和坡度，這樣才能使積水能夠順利的流入到地漏之中。然后，應(yīng)該嚴(yán)加管控建筑廚房衛(wèi)生間設(shè)施的質(zhì)量，針對一些排水量大的設(shè)施，還要設(shè)定排水標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能從本質(zhì)上杜絕和降低滲漏問題產(chǎn)生的可能性。最后，要對廚衛(wèi)的洗浴設(shè)備進行充分的考慮，例如，淋浴位置的選定和浴缸的設(shè)定等。經(jīng)過合理的設(shè)計，能夠有效防范房屋建筑的滲漏問題。

三、結(jié)語

總而言之，隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展，房屋滲漏問題逐漸突顯出來，成為人們關(guān)注的重點問題。作為建筑施工企業(yè)，應(yīng)該高度重視這一問題對人們?nèi)粘Ｉ詈凸ぷ鞯挠绊?，仔?xì)分析和運用防滲漏技術(shù)，改進房屋排水系統(tǒng)的設(shè)置，采用高質(zhì)量的防水材料增強防水性能，保證排水系統(tǒng)、施工材料以及墻面密封性等各個方面的質(zhì)量，做好防滲透的維護工作，唯有如此才可以最大程度上保障建筑施工品質(zhì)，增加房屋建筑的可用時間。