地籍測繪與房產(chǎn)測繪探析

趙鸚歌

摘要：土地測量主要涉及在城市中建立的土地的情況，包括土地和土地國籍。而且這還不足以考慮到發(fā)展這些房地產(chǎn)需要多少錢以及需要征收多少稅款。此外，必須根據(jù)城市總建筑面積對(duì)房地產(chǎn)測量進(jìn)行備份，應(yīng)該了解數(shù)據(jù)和相關(guān)內(nèi)容。此外，在房地產(chǎn)管理中使用現(xiàn)代工具和設(shè)備，整合具體的制圖任務(wù)和房地產(chǎn)管理也很重要。

關(guān)鍵詞：地籍測繪;房產(chǎn)測繪;探析

引言

土地測量主要涉及在城市中建立的土地的情況，包括土地和土地國籍。而且這還不足以考慮到發(fā)展這些房地產(chǎn)需要多少錢以及需要征收多少稅款。此外，必須根據(jù)城市總建筑面積對(duì)房地產(chǎn)測量進(jìn)行備份，應(yīng)該了解數(shù)據(jù)和相關(guān)內(nèi)容。此外，在房地產(chǎn)管理中使用現(xiàn)代工具和設(shè)備，整合具體的制圖任務(wù)和房地產(chǎn)管理也很重要。

1地籍測繪及其工作要素分析

現(xiàn)階段，我國地籍測繪工作的開展是以土地權(quán)屬調(diào)查為立足點(diǎn)，通過開展地籍測繪工作，實(shí)現(xiàn)地籍信息的獲取與表達(dá)。結(jié)合我國地籍測繪工作實(shí)際，其工作開展中所涉及的主要內(nèi)容及要素通常包括對(duì)地籍的測量和控制以及地籍測繪的調(diào)查要素、測量要素等。為保障地籍測繪工作開展的質(zhì)量和效率，在實(shí)際工作開展中，應(yīng)遵循從高級(jí)到低級(jí)、從整體到局部以及先控制后碎部等基本原則，以確保地籍測繪工作的規(guī)范、有序與高效開展。另一方面，由于我國幅員遼闊，地籍測繪工作量較大，在實(shí)際工作開展中需要采用專業(yè)的技術(shù)手段，促進(jìn)其工作質(zhì)量與效率的有效提升，從而滿足我國地籍測繪的要求，這也是當(dāng)前我國地籍測繪工作開展研究和關(guān)注的重要內(nèi)容之一。

2房產(chǎn)測繪概況

房地產(chǎn)測量是固定可測量面積的土地研究的一部分，主要涉及住房和住宅區(qū)。房地產(chǎn)審計(jì)雖然稱為計(jì)量圖，但并非用于計(jì)量目的。相反，它旨在了解和掌握許多不同部門可以共享的房屋、土地和財(cái)產(chǎn)的自然條件和所有權(quán)。城市總體規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、房屋拆除、產(chǎn)權(quán)的重建、登記和應(yīng)用、貿(mào)易等都是科學(xué)依據(jù)的信息，是實(shí)踐的主要參考和依據(jù)。房地產(chǎn)審計(jì)中的類似內(nèi)容、材料、信息和數(shù)據(jù)也可以改善對(duì)城市建設(shè)活動(dòng)的持續(xù)利用的控制和協(xié)調(diào)。在我國，房地產(chǎn)審計(jì)由合格的房地產(chǎn)專家小組明確規(guī)定。

3地籍測繪與房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

3.1地籍測繪方面的顯著特征

地籍記錄在國際上稱為正式測量，而我國的地籍記錄通常由政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行，旨在保障和維護(hù)公民面臨的土地利用資源的影響。地籍登記的先決條件是土地測量、適當(dāng)?shù)募夹g(shù)支持和保護(hù)土地、稅收等，以地籍登記為基礎(chǔ)，確保法律的承認(rèn)和接受，以及更好地向人民提供技術(shù)支持和審計(jì)。與常規(guī)繪圖任務(wù)、動(dòng)態(tài)變化等相比，地籍?dāng)?shù)據(jù)更新頻率更高，土地測量精度更高，使測量數(shù)據(jù)保持真實(shí)的表示。

3.2房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)分析

所謂合法性，就是指房地產(chǎn)審計(jì)不是私下進(jìn)行的，而是公開的社會(huì)工作，與廣大人民的實(shí)際利益密切相關(guān)，關(guān)系到各國經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展。因此，在健全的法律制度支持下完成房地產(chǎn)審計(jì)時(shí)，需要制定和執(zhí)行有效和可衡量的圖紙，提高房地產(chǎn)審計(jì)過程的標(biāo)準(zhǔn)，收集準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)，滿足房地產(chǎn)審計(jì)質(zhì)量要求。同時(shí)，房地產(chǎn)審計(jì)的法律特征也可以為多主體授權(quán)提供法律依據(jù)，拓展房地產(chǎn)實(shí)踐專業(yè)發(fā)展思路，滿足社會(huì)建設(shè)和發(fā)展的和諧要求。專業(yè)：房地產(chǎn)審計(jì)在長期實(shí)踐中具有專業(yè)特點(diǎn)，需要專業(yè)支持才能獲取和使用相關(guān)數(shù)據(jù)?？冃В海?）通過專業(yè)制圖和設(shè)備專業(yè)支持，加強(qiáng)房地產(chǎn)審計(jì)專業(yè)水平，提高房地產(chǎn)管理水平，使房地產(chǎn)審計(jì)的綜合數(shù)據(jù)得到有效利用。（2）高技能、訓(xùn)練有素的平面設(shè)計(jì)人員的專業(yè)優(yōu)勢還可通過為順利開展相關(guān)生產(chǎn)活動(dòng)提供專業(yè)支持，促進(jìn)房地產(chǎn)審計(jì)領(lǐng)域活動(dòng)的可持續(xù)性，提高房地產(chǎn)審計(jì)領(lǐng)域活動(dòng)的效率。

4地籍測繪技術(shù)

4.1無人機(jī)攝影測量技術(shù)在地籍測繪中的應(yīng)用

1）采集相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)，之后通過數(shù)據(jù)平臺(tái)，高效緩存全球定位系統(tǒng)數(shù)據(jù)、定位定姿系統(tǒng)數(shù)據(jù)。通過緩存結(jié)果，為地籍測繪工作提供數(shù)據(jù)支持。2）科學(xué)處理緩存數(shù)據(jù)，智能匹配緩存數(shù)據(jù)與計(jì)算機(jī)，利用光束區(qū)域網(wǎng)平差方式分析和處理相關(guān)數(shù)據(jù)，以此實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)匹配，同時(shí)能夠作為影像區(qū)、外部區(qū)方位的確定依據(jù)。3）合理分析無人機(jī)攝影內(nèi)容與要素，同時(shí)開展外部要素分析工作。為了確保測繪任務(wù)質(zhì)量，需要將密集匹配技術(shù)應(yīng)用到測繪過程，以此獲得攝像地籍測繪的三維DSE云點(diǎn)，做好數(shù)字表面模型的數(shù)據(jù)處理工作，提取規(guī)格格網(wǎng)的數(shù)字高程模型，確保數(shù)字高程模型的真實(shí)性。

4.2地籍測繪中對(duì)三維激光掃描技術(shù)

通過三維激光掃描系統(tǒng)的支持實(shí)現(xiàn)的。由于地籍測繪中所應(yīng)用的三維激光掃描系統(tǒng)的具體情況不同，可以根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行平臺(tái)以及掃描空間位置等，將其分成機(jī)載型掃描系統(tǒng)與手持型激光掃描系統(tǒng)、地面型激光掃描系統(tǒng)等不同類型。其中，地籍測繪中所應(yīng)用的三維激光掃描系統(tǒng)屬于地面型激光掃描系統(tǒng)的重要一部分，即德國生產(chǎn)的3D激光掃描儀，它在地籍測繪中應(yīng)用，不僅具有動(dòng)態(tài)、實(shí)時(shí)、采集速度快以及精度高等優(yōu)勢，而且能夠在實(shí)際測量中實(shí)現(xiàn)大量的三維地形數(shù)據(jù)信息獲取，應(yīng)用效果十分顯著。值得注意的是，采用上述三維激光掃描儀進(jìn)行地籍測繪開展時(shí)，需要通過各站點(diǎn)之間相互拼接來完成對(duì)點(diǎn)云數(shù)據(jù)的處理，同時(shí)需要應(yīng)用專門的數(shù)據(jù)處理軟件，以及在儀器設(shè)備的GPS外接功能支持下，滿足其地籍測繪的有關(guān)需求，取得較好的應(yīng)用效果。

5房產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用

5.1全站儀的應(yīng)用

作為一種由測量儀器、角度和微處理器組成的數(shù)據(jù)采集裝置，在實(shí)際應(yīng)用中全面站前是有意義的，為房地產(chǎn)檢測提供技術(shù)支持，確保具體方案的制定和實(shí)施的有效性。同時(shí)，全站儀在繪圖區(qū)域的開發(fā)中起著重要作用，因?yàn)樗哂凶詣?dòng)測量、良好的技術(shù)規(guī)范和多種功能，例如b .自動(dòng)記錄、信息存儲(chǔ)和輸出。因此，在改進(jìn)房地產(chǎn)審計(jì)和提高完成測試圖的技術(shù)效益時(shí)，必須更多地考慮整個(gè)車站的應(yīng)用程序，以便為收集準(zhǔn)確的房地產(chǎn)審計(jì)數(shù)據(jù)提供技術(shù)支持。此外，在山區(qū)應(yīng)用的支持下，整個(gè)站點(diǎn)在遠(yuǎn)距離測量方面的應(yīng)用得到了改進(jìn)，是房地產(chǎn)測試的重要專業(yè)測量手段，有助于更好地了解功能、應(yīng)用優(yōu)勢等。整個(gè)場地都需要保證良好的施工方法和良好的房地產(chǎn)審計(jì)發(fā)展態(tài)勢。

5.2GIS技術(shù)的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用在房地產(chǎn)規(guī)劃實(shí)施中得到考慮，有助于利用測量信息系統(tǒng)的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)土地?cái)?shù)據(jù)的管理，提高測量工作的生產(chǎn)率。為此，在選擇房地產(chǎn)審計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮地理信息系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用，并在這種支持下評(píng)估房地產(chǎn)審計(jì)的有效性，以便能夠詳細(xì)解決在房地產(chǎn)審計(jì)開發(fā)中更有效地利用地理信息系統(tǒng)技術(shù)的問題，并為逐步優(yōu)化購置方法和房地產(chǎn)審計(jì)奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，工程單位和人員應(yīng)正確認(rèn)識(shí)GIS技術(shù)在房地產(chǎn)審計(jì)中的重要作用，以了解地理信息系統(tǒng)的功能特征等。使您能夠最大限度地利用可衡量的結(jié)果，以滿足財(cái)產(chǎn)調(diào)查過程中的信息管理要求。

結(jié)束語

土地測量和房地產(chǎn)審計(jì)是城市建設(shè)工作比較重要的組成部分，在城市實(shí)際規(guī)劃和城市建設(shè)中作為主要技術(shù)安全進(jìn)行了分析。無論是城市設(shè)計(jì)、建筑行業(yè)還是運(yùn)營管理。此外，城市建設(shè)的效率與這兩個(gè)領(lǐng)域的規(guī)模密切相關(guān)。

參考文獻(xiàn)

[1]朱樹先.城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題分析[J].低碳世界，2019，9（11）：127-128.

[2]張冠池.地籍測繪與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整合分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（31）：20-21.

[3]楊璧丞.不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍?dāng)?shù)據(jù)整合技術(shù)分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（22）：19-20.

[4]李慶勝.不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（19）：20.

[5]張學(xué)柱，劉豪，汪浩，段明勇.不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2019（17）：102.