共享經(jīng)濟(jì)背景下民宿特色化發(fā)展研究

□文/李歡歡 李偉康

（鄭州商學(xué)院 河南·鞏義）

［提要］隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，現(xiàn)階段共享經(jīng)濟(jì)成為一股推動(dòng)社會(huì)資源融合的力量，在住房、交通、物流、餐飲等行業(yè)發(fā)揮強(qiáng)大效用，催動(dòng)大量的民宿或者民宿產(chǎn)業(yè)群的產(chǎn)生，我國(guó)的旅游業(yè)發(fā)展也得到非常不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)會(huì)。隨著共享經(jīng)濟(jì)興起，民宿行業(yè)發(fā)展面臨比較大的困境與挑戰(zhàn)，規(guī)范性及標(biāo)準(zhǔn)化勢(shì)必成為其持續(xù)發(fā)展的掣肘。我國(guó)的民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展極具特色，既蘊(yùn)含豐富的區(qū)域民俗文化特色，又賦予用戶共享式的體驗(yàn)，將共享經(jīng)濟(jì)特色融入我國(guó)民宿建設(shè)有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，建設(shè)共享經(jīng)濟(jì)特色民宿，應(yīng)做到文旅融合，在確定中心主題、打造建筑特色、做好裝修布置、突出共享空間等方面努力，提升消費(fèi)者的民宿住宿體驗(yàn)。

引言

共享經(jīng)濟(jì)又稱分享經(jīng)濟(jì)，是一種提升閑置資源利用效率的經(jīng)濟(jì)新模式，以平臺(tái)化、分布式、開(kāi)放性、高效化為特征，借助信息化平臺(tái)整合多種資源要素，通過(guò)改變資源配置機(jī)制來(lái)盤(pán)活存量資源、提升供給效率。從政府工作報(bào)告來(lái)看，共享經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)運(yùn)作和管理機(jī)制發(fā)生著逐步變化。2018年，“發(fā)展”成為了共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的主旋律，2019年，特別強(qiáng)調(diào)了共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“健康”一面。目前在人們的日常生活領(lǐng)域，滴滴打車、共享籃球、共享停車場(chǎng)等新型產(chǎn)品已得到大力推廣，共享概念正在逐步從傳統(tǒng)生產(chǎn)制造行業(yè)向精神文化行業(yè)延伸，進(jìn)而推廣到各個(gè)行業(yè)及全領(lǐng)域，在社交出行領(lǐng)域，民宿行業(yè)的共享經(jīng)濟(jì)也在發(fā)揮著其獨(dú)有的社會(huì)作用。民宿產(chǎn)生為旅游行業(yè)發(fā)展做出了卓越貢獻(xiàn)，并形成了一種新興行業(yè)，共享經(jīng)濟(jì)下民宿行業(yè)的發(fā)展迅速，其實(shí)現(xiàn)資源配置優(yōu)化、推動(dòng)閑置資源和消費(fèi)者形成緊密聯(lián)系，特別在國(guó)家層面進(jìn)行文化和旅游融合后，最直接體現(xiàn)就是特色民宿“共享圈”正在引領(lǐng)文旅融合創(chuàng)新發(fā)展。

一、共享經(jīng)濟(jì)下我國(guó)民宿發(fā)展現(xiàn)狀

隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展、供需雙方在共享中獲得利益、大量新的技術(shù)出現(xiàn)、資源的泛濫和閑置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)、第三方支付的產(chǎn)生等促使共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生。同時(shí)，共享經(jīng)濟(jì)因互聯(lián)網(wǎng)等各種第三方平臺(tái)迅速崛起，且隨著社交網(wǎng)絡(luò)的成熟，共享經(jīng)濟(jì)模式，已在商業(yè)界嶄露頭角，它大范圍影響著我國(guó)民宿企業(yè)的發(fā)展。2018年，我國(guó)大陸民宿類共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)交易額約165億元，較2017年增長(zhǎng)37%，住房消費(fèi)者人數(shù)達(dá)到7，945萬(wàn)，給400萬(wàn)余人創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，住宿平臺(tái)如攜程、小豬短租、途家等，提供了約350萬(wàn)套房源，覆蓋我國(guó)的城市將近500個(gè)，預(yù)計(jì)2020年，民宿市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到363億元人民幣。隨著共享平臺(tái)的大量涌現(xiàn)，人們可以通過(guò)這些平臺(tái)實(shí)現(xiàn)共享汽車、工具、衣服、技能。據(jù)統(tǒng)計(jì)每個(gè)月會(huì)有超過(guò)200萬(wàn)次的單車共享旅行發(fā)生，來(lái)自235個(gè)國(guó)家的300多萬(wàn)次背包客在共享客廳和沙發(fā)。這種共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)的興起，推動(dòng)了民宿產(chǎn)業(yè)席卷全球，促使我國(guó)民宿業(yè)擺脫單純的休閑模式，走上具有個(gè)性化、情懷、地方特色的道路，這股熱潮在共享經(jīng)濟(jì)的背景下日益高漲。

二、我國(guó)當(dāng)前民宿業(yè)發(fā)展模式分析

（一）功能類民宿。民間風(fēng)俗體驗(yàn)型民宿，將消費(fèi)者帶入神秘、古老儀式體驗(yàn)，如傳統(tǒng)的婚假、祭祀等活動(dòng)；農(nóng)家生活體驗(yàn)民宿，游客能夠深入體驗(yàn)漁業(yè)生產(chǎn)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、牧業(yè)樂(lè)趣；手工藝制作體驗(yàn)，能讓游客收獲游客親自制作的手工藝品、體驗(yàn)傳統(tǒng)手工藝制作帶來(lái)的快樂(lè)。不同形式的體驗(yàn)，可以增強(qiáng)民宿個(gè)性化經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，能夠給游客帶來(lái)新奇體驗(yàn)，豐富民宿的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。尤其是在傳統(tǒng)文化對(duì)游客吸引力增大的背景下，借助互聯(lián)網(wǎng)媒體傳播，能夠形成一種良性的口碑。

（二）主題民宿。藝術(shù)主題的民宿，在房間裝飾上，采取音樂(lè)、民間工藝等進(jìn)行修飾，產(chǎn)生濃郁的藝術(shù)氣息，給不同年齡消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)；文化主題民宿，圍繞當(dāng)?shù)匚幕尘敖ㄔO(shè)，如結(jié)合當(dāng)?shù)孛缱逦幕瘜⒚袼薮蛟斐擅玎l(xiāng)風(fēng)格的苗寨民宿，讓游客產(chǎn)生厚重的歷史感，體驗(yàn)到濃郁的歷史文化；溫馨家庭式民宿，以家的主體裝修房屋，讓游客感覺(jué)溫馨而輕松，能夠給游客排解思鄉(xiāng)之情；以自然風(fēng)光為主題的民宿，利用當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然風(fēng)光，使得游客住在優(yōu)美的景區(qū)，更加貼近自然。

（三）個(gè)體民宿。這種模式下的民宿經(jīng)營(yíng)方式是以民宿為主業(yè)的家庭經(jīng)營(yíng)，也有另外一些個(gè)體民宿則是以副業(yè)的方式經(jīng)營(yíng)民宿。這種主業(yè)和副業(yè)的民宿的定義：民宿僅是一種家庭增加收入的副業(yè)活動(dòng)。但是，目前我國(guó)民宿經(jīng)營(yíng)基本已經(jīng)拋開(kāi)定義上限制，民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已經(jīng)由專門(mén)的資本力量介入，形成個(gè)性化的酒店模式，如貴州的西江千戶苗寨，景區(qū)里面成百上千的民宿，已經(jīng)被外來(lái)資本收購(gòu)。當(dāng)然，在城市的郊區(qū)或者鄉(xiāng)村也存在經(jīng)營(yíng)者將自住的房屋改造成民宿，以家庭副業(yè)形式開(kāi)展的民宿，服務(wù)對(duì)象主要是城市的游客，利用節(jié)假日的閑暇去鄉(xiāng)村放松、游玩。副業(yè)經(jīng)營(yíng)民宿經(jīng)營(yíng)者僅是在旅游旺季將自有房屋用來(lái)經(jīng)營(yíng)，在旅游淡季民宿僅僅是一種家庭收入的補(bǔ)充還是以本業(yè)經(jīng)營(yíng)為生。

（四）合作經(jīng)營(yíng)民宿。政府、企業(yè)、農(nóng)戶相結(jié)合的模式有多種經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式。（1）企業(yè)結(jié)合農(nóng)戶，這種模式的民宿往往是由一些具備投資能力和前瞻能力的企業(yè)主導(dǎo)發(fā)起，與地方政府達(dá)成投資協(xié)議，將本地零散的民宿經(jīng)營(yíng)者召集起來(lái)，統(tǒng)一規(guī)范后再對(duì)外營(yíng)業(yè)，投資較小，激發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)營(yíng)意識(shí)，實(shí)現(xiàn)與農(nóng)戶的共贏，企業(yè)可以將自身的影響力帶到外地去，通過(guò)企業(yè)的大力宣傳和營(yíng)銷活動(dòng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)的發(fā)展。（2）農(nóng)戶之間聯(lián)合模式，形成一個(gè)相對(duì)松散的聯(lián)合體，形成一個(gè)相對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)游客提供服務(wù)，一般規(guī)模較小，范圍僅限制在本地，約定較松散，服務(wù)水平一般不高。（3）政府和農(nóng)戶結(jié)合模式，政府起著主導(dǎo)作用，政府為增強(qiáng)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，通過(guò)直接的資金支持和政策引導(dǎo)，政府負(fù)責(zé)建設(shè)當(dāng)?shù)氐穆糜闻涮自O(shè)施建設(shè)，對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)者加以指導(dǎo)。農(nóng)戶獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，在一定程度上還可以彌補(bǔ)政府在旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施上的投入不足問(wèn)題。（4）多方主體綜合聯(lián)合模式，各方的職責(zé)不同，運(yùn)營(yíng)更具專業(yè)化，政府主要負(fù)責(zé)旅游區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，同時(shí)企業(yè)與當(dāng)?shù)卣炗唴f(xié)議，獲得在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)民宿的授權(quán)，動(dòng)員當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。公司引導(dǎo)農(nóng)戶開(kāi)發(fā)自己的房屋，接受企業(yè)的統(tǒng)一管理，有利于提供優(yōu)質(zhì)的民宿服務(wù)。

三、我國(guó)民宿業(yè)存在的問(wèn)題

（一）民宿缺乏專業(yè)管理人才。大量民宿行業(yè)在發(fā)展中，缺少專業(yè)性人才進(jìn)行管理，區(qū)域政策制度完善度不夠，民宿行業(yè)管理存在弊端，導(dǎo)致民宿旅游實(shí)際價(jià)值等在發(fā)展中遭遇多重挑戰(zhàn)?，F(xiàn)階段，民宿旅游行業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，我國(guó)對(duì)于民宿經(jīng)營(yíng)人員管理標(biāo)準(zhǔn)確定處于初級(jí)階段，不利于這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)管理人員無(wú)法得到良好培訓(xùn)，也在一定程度上限制了共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大量經(jīng)營(yíng)管理人員缺乏足夠的民宿管理經(jīng)驗(yàn)，民宿業(yè)從業(yè)者經(jīng)營(yíng)素質(zhì)較低，缺乏服務(wù)意識(shí)。同時(shí)，有些商家對(duì)外來(lái)游客坐地起價(jià)，出現(xiàn)“天價(jià)住宿”、“天價(jià)大蝦”等現(xiàn)象，使共享經(jīng)濟(jì)偏離了其本質(zhì)，一定程度提升了經(jīng)營(yíng)難度。

（二）民宿配套設(shè)施不健全。目前，民宿主要圍繞自然景區(qū)發(fā)展，部分民宿屬于民房改造而成，因此民宿地點(diǎn)多為較偏遠(yuǎn)的山區(qū)及農(nóng)村，交通不方便也是民宿最大的短板。同時(shí)，服務(wù)設(shè)施較為簡(jiǎn)陋，難以保障房客居住安全，服務(wù)質(zhì)量無(wú)從監(jiān)督，防火條件不足，這就會(huì)導(dǎo)致安全隱患產(chǎn)生，服務(wù)品質(zhì)較差。住宿環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量不及正規(guī)酒店。多數(shù)民宿經(jīng)營(yíng)人員并不具備足夠責(zé)任意識(shí)，部分民宿商家利用監(jiān)管空缺謀求私利，生活用品質(zhì)量較為劣質(zhì)，由于區(qū)域條件限制，消防車都無(wú)法暢通無(wú)阻地進(jìn)人民宿，對(duì)消費(fèi)者安全和健康造成影響，若是產(chǎn)生火災(zāi)，就可能會(huì)造成難以挽回的結(jié)果。

（三）民宿業(yè)尚待確立監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。近兩年因?yàn)楸O(jiān)管不嚴(yán)格，出現(xiàn)問(wèn)題的行業(yè)屢見(jiàn)不鮮，如滴滴打車監(jiān)管不嚴(yán)出現(xiàn)嚴(yán)重的后果一樣，共享經(jīng)濟(jì)背景下，民宿行業(yè)也面臨各種監(jiān)管問(wèn)題，包括飲食、衛(wèi)生、隱私甚至生命財(cái)產(chǎn)安全。當(dāng)前，民宿地點(diǎn)多為較偏遠(yuǎn)的山區(qū)、農(nóng)村，多數(shù)民宿處于證件不全甚至無(wú)證經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，政府、企業(yè)、農(nóng)戶如何既簡(jiǎn)化手續(xù)證件，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理，最后保障游客的生命財(cái)產(chǎn)安全是重要且影響巨大的監(jiān)管問(wèn)題。

（四）民宿發(fā)展缺乏整體規(guī)劃。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，共享理念深入人心，共享經(jīng)濟(jì)已經(jīng)滲透到了各行各業(yè)，使民宿旅游取得了前所未有發(fā)展的同時(shí)也引出諸多問(wèn)題。受地區(qū)差異的影響，偏遠(yuǎn)地區(qū)的民宿遠(yuǎn)不如經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展得好，西北地區(qū)民宿的發(fā)展程度不如江浙滬一帶民宿。同時(shí)，偏遠(yuǎn)地區(qū)民宿產(chǎn)品不夠豐富，體驗(yàn)、互動(dòng)、文化傳承等功能較少，內(nèi)容單一，經(jīng)營(yíng)粗放，部分項(xiàng)目雷同，甚至部分經(jīng)營(yíng)者還簡(jiǎn)單把民宿等同農(nóng)家樂(lè)，這種地區(qū)發(fā)展不平衡，致使民宿缺少科學(xué)、合理規(guī)劃，無(wú)法滿足消費(fèi)者個(gè)性化、舒適度、情感化體驗(yàn)，民宿共享經(jīng)濟(jì)價(jià)值得不到體現(xiàn)。

（五）民宿低利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。當(dāng)前，我國(guó)消費(fèi)者的需求也越來(lái)越多元化。我國(guó)民宿所有者大多以自身房屋建立起來(lái)，更愿意采取低價(jià)的方式來(lái)爭(zhēng)取消費(fèi)者而不愿意去走個(gè)性化經(jīng)營(yíng)的道路，時(shí)間久，容易導(dǎo)致某地區(qū)民宿陷入一種惡性循環(huán)，要實(shí)現(xiàn)良性的盈利模式，還需要很長(zhǎng)的路要走。因?yàn)槊袼扌袠I(yè)主要經(jīng)營(yíng)者仍然是個(gè)體戶，他們?yōu)樽非蠖唐?、?jiǎn)單盈利空間，其基礎(chǔ)設(shè)施到內(nèi)部裝飾多相互雷同，這樣的后果就是非常不利于資源整合。因此，直接影響到當(dāng)?shù)孛袼迾I(yè)所有的附加價(jià)值，想要再走良性發(fā)展、盈利的正常途徑是非常艱難的。

（六）民宿的資金投入、管理問(wèn)題。近幾年來(lái)，因貨幣貶值、物價(jià)不斷上漲，房屋租金、工作人員工資成本的相應(yīng)攀升，同時(shí)因銅價(jià)、水泥、大沙、斷橋鋁等材料的提價(jià)，使得民宿裝修成本大幅提升。由于目前多數(shù)區(qū)域民宿管理人員采取的是合伙經(jīng)營(yíng)的模式，在民宿發(fā)展初期需投入巨大資金，需要長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)才能收回其經(jīng)營(yíng)成本，在運(yùn)轉(zhuǎn)的過(guò)程中會(huì)有物價(jià)飛漲的風(fēng)險(xiǎn)，在此期間民宿經(jīng)營(yíng)合伙人，產(chǎn)生巨大管理分歧，會(huì)對(duì)企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生各種不利影響。

四、共享經(jīng)濟(jì)背景下我國(guó)民宿業(yè)特色化發(fā)展對(duì)策

（一）培養(yǎng)復(fù)合型旅游管理人才。共享經(jīng)濟(jì)背景下，民宿業(yè)需要技術(shù)水平過(guò)硬、創(chuàng)新思維突出、專業(yè)性強(qiáng)的復(fù)合型人才。高校要加強(qiáng)對(duì)旅游管理專業(yè)學(xué)生綜合素質(zhì)的培養(yǎng)，可以通過(guò)開(kāi)展民宿相關(guān)實(shí)踐活動(dòng)，將相關(guān)知識(shí)應(yīng)用于民宿旅游中，加強(qiáng)共享經(jīng)濟(jì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)的教育，更有利于讓學(xué)生了解民宿旅游發(fā)展現(xiàn)狀，培養(yǎng)既有共享理念又有旅游管理知識(shí)的復(fù)合型人才，為民宿行業(yè)輸送新鮮血液，激發(fā)民宿旅游市場(chǎng)活力。要嚴(yán)格提高民宿業(yè)主的服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)調(diào)服務(wù)至上，建立客戶投訴制度，嚴(yán)格打擊欺詐行為，杜絕天價(jià)餐飲、坐地起價(jià)等欺騙行為，對(duì)于欺詐行為不僅要嚴(yán)肅處理，嚴(yán)重的還要移交法辦。除了民宿自身和游客監(jiān)督外，執(zhí)法部門(mén)也要進(jìn)行抽檢，提升威懾力。

（二）改善民宿環(huán)境。若想使民宿旅游長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵是要強(qiáng)制完成民宿空間的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提升民宿整體舒適度。民宿經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)明確自身優(yōu)勢(shì)，最大限度改善民宿的居住環(huán)境，以人文風(fēng)俗、本地景觀為基礎(chǔ)，加強(qiáng)民宿內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)布局、燈光、陳設(shè)設(shè)計(jì)等方面都要注重主題格調(diào)，從亭臺(tái)樓閣到一草一木，小到碗筷、餐巾紙印花設(shè)計(jì)，都要體現(xiàn)民宿特點(diǎn)。經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)與民宿設(shè)計(jì)、施工人員加強(qiáng)交流與溝通，將自己的想法告知民宿建設(shè)人員，把干凈、環(huán)保、綠色作為民宿環(huán)境的發(fā)展目標(biāo)，可以采用簡(jiǎn)易設(shè)施，但必須質(zhì)地優(yōu)良，保障民宿環(huán)境建設(shè)符合房客需求，為消費(fèi)者提供安全、舒適的旅游環(huán)境。另外，在共享經(jīng)濟(jì)前提下，民宿管理人員要運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)資源，根據(jù)不同區(qū)域民宿資源信息，發(fā)展當(dāng)?shù)匚幕?，以?dāng)?shù)鼐坝^特色作為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將內(nèi)外部景觀特色結(jié)合，給客戶帶來(lái)視覺(jué)審美感受，提升民宿居住率，促進(jìn)行業(yè)迅速發(fā)展。部分景觀資源所在區(qū)域的交通不順暢，需要獲得政府支持，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，致使民宿環(huán)境與消費(fèi)者需求一致。

（三）完善對(duì)民宿業(yè)的監(jiān)管。首先，要提升民宿旅游行業(yè)的規(guī)范性，建立鄉(xiāng)村旅游民宿業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，把好共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)的入口關(guān)、健全民宿業(yè)的審核制度。參考滴滴打車等行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提升民宿業(yè)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)商戶不予認(rèn)證，減少證件審核程序、準(zhǔn)入程序，為共享產(chǎn)品如共享單車、籃球、郵箱、汽車、拐杖等入住民宿業(yè)快速發(fā)展提供綠燈。其次，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)加強(qiáng)對(duì)民宿旅游的監(jiān)管。在消費(fèi)者線上預(yù)訂民宿的同時(shí)，可提供實(shí)時(shí)投訴窗口，入住民宿游客可以用刷臉?lè)绞竭M(jìn)入，一旦發(fā)現(xiàn)民宿現(xiàn)實(shí)情況、衛(wèi)生情況與描述不符、實(shí)際價(jià)格高于線上價(jià)格，用戶可以實(shí)時(shí)在線投訴，同時(shí)建立互評(píng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)雙方相互監(jiān)督。最后，建立舒適度標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、完善安全設(shè)施，通過(guò)抽檢、視頻直播、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督等方式執(zhí)行，讓游客監(jiān)督，確保消費(fèi)者的隱私不受侵犯。

（四）打造特色服務(wù)項(xiàng)目。共享經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，需多樣性產(chǎn)業(yè)支撐。民宿產(chǎn)業(yè)要不斷優(yōu)化自身軟硬件條件，根據(jù)文化來(lái)創(chuàng)新民宿產(chǎn)品，在共享經(jīng)濟(jì)特色民宿的建設(shè)中，應(yīng)遵循集中原則，應(yīng)選定并圍繞中心主題，展開(kāi)多層次、立體化設(shè)計(jì)，使得主題更加集中，特色更加鮮明；和諧原則，應(yīng)該注意色調(diào)、風(fēng)格、材質(zhì)等協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免“遠(yuǎn)看圣誕樹(shù)、近看雜貨鋪”的胡亂拼湊現(xiàn)象；地域原則，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣糜螛I(yè)文化和人文文化，體現(xiàn)地方特色；美化原則，應(yīng)從視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)等各方面進(jìn)行設(shè)計(jì)，讓人體驗(yàn)到美感。

根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣坝慰偷膼?ài)好，建設(shè)不同風(fēng)格的住宿環(huán)境，比如主題、個(gè)性、復(fù)古、精品、田園風(fēng)光、綠色生態(tài)民宿，綜合把握獨(dú)創(chuàng)性、整體性原則?？梢愿鶕?jù)當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然風(fēng)光、獨(dú)特的旅游產(chǎn)業(yè)、飽滿的民俗文化，打造鄉(xiāng)村民宿體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，比如開(kāi)發(fā)青年人戶外體驗(yàn)項(xiàng)目、老人養(yǎng)老度假項(xiàng)目；讓游客充分享受到當(dāng)?shù)刈匀缓腿宋木坝^、品味到當(dāng)?shù)靥厣嬍澄幕缗R海地區(qū)突出海之韻、盛產(chǎn)茶葉地區(qū)突出茶文化、生態(tài)區(qū)域可以開(kāi)發(fā)長(zhǎng)生果；也可鼓勵(lì)游客進(jìn)行文化參與，如參加當(dāng)?shù)毓?jié)慶，根據(jù)當(dāng)?shù)赝练ㄖ谱鹘谢u、烤全羊、生魚(yú)片等，使游客真正融入到一方土地所蘊(yùn)含的文化中，一同參與歷史古跡、農(nóng)耕習(xí)俗、生活方式、村落風(fēng)貌、民俗民情等生態(tài)的保護(hù)與建設(shè)，使共享理念發(fā)揮出最大價(jià)值。

（五）制定合理價(jià)格體系。隨著旅游業(yè)發(fā)展迅速，一定程度促進(jìn)了不同區(qū)域民宿行業(yè)發(fā)展。選擇民宿居住的多數(shù)是年輕人。由于其經(jīng)濟(jì)水平不穩(wěn)定，消費(fèi)能力偏低，年輕人無(wú)力選擇民宿居住，民宿經(jīng)營(yíng)者作為關(guān)鍵的管理人員，需權(quán)衡利弊，了解不同地區(qū)民宿價(jià)格，價(jià)格制定應(yīng)符合當(dāng)?shù)孛袼奘袌?chǎng)的價(jià)格，應(yīng)考慮自己的資本投入、消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力，根據(jù)不同類型的房間制定不同價(jià)格，并制定科學(xué)合理的價(jià)格體系，保障民宿價(jià)格策略的合理性，進(jìn)而滿足與之對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者群體需要，激發(fā)客戶的消費(fèi)潛力。

（六）加強(qiáng)民宿品牌的宣傳與推廣。目前，隨著民宿建設(shè)數(shù)量不斷增加，在共享經(jīng)濟(jì)前提下，民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。但是，多數(shù)民宿自己品牌形象推廣力度不足，導(dǎo)致部分民宿發(fā)展面臨很大挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，民宿經(jīng)營(yíng)者應(yīng)重視民宿宣傳力度，在民宿行業(yè)發(fā)展中運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將不同資源整合，對(duì)民宿的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，保障資源得到共享，提出相應(yīng)宣傳策略，將民宿知名度提升，打造屬于自己的品牌形象。將民宿資源發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)上，消費(fèi)者可運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)了解行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，保障其操作便捷性，為其提供更多選擇機(jī)會(huì)，增加民宿在網(wǎng)絡(luò)中的推廣范圍。也可運(yùn)用景觀與旅游發(fā)展民宿行業(yè)，將民宿行業(yè)發(fā)展速度提升，并促進(jìn)民宿共享經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將民宿資源進(jìn)行宣傳，房客可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)共享資源，了解民宿不同客房信息，并選擇自己需要的房間風(fēng)格，增加房源吸引力，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，也可以對(duì)游客入住后的感受進(jìn)行反饋與評(píng)價(jià)，對(duì)于民宿管理者改善經(jīng)營(yíng)模式和提升自身服務(wù)水平有很大幫助。

五、結(jié)語(yǔ)

共享經(jīng)濟(jì)是新時(shí)代的產(chǎn)物，能夠最大限度利用社會(huì)資源從而促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，民宿業(yè)要想在這種環(huán)境下立足，必然要借助互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析的工具，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣?，從本質(zhì)上提高房屋質(zhì)量，保持良好的口碑，改善消費(fèi)者滿意度，使消費(fèi)者從網(wǎng)絡(luò)途徑了解到更多信息，以此激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)需求，使客戶在個(gè)性、多元產(chǎn)品以及服務(wù)中獲得更多體驗(yàn)感。同時(shí)，利用互聯(lián)網(wǎng)隨時(shí)監(jiān)控民宿的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，才能形成良性循環(huán)?？梢哉f(shuō)，民宿企業(yè)在未來(lái)的發(fā)展上，整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，才能在共享經(jīng)濟(jì)背景下贏得未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。