金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響研究

王剛

摘要：近年來房地產(chǎn)飛速發(fā)展，房價日新月異，大量投資人眼紅房地產(chǎn)收入，從其他行業(yè)撤除融資轉(zhuǎn)而注入房地產(chǎn)中，使房地產(chǎn)泡沫越來越龐大。房地產(chǎn)商為了維持泡沫，防止泡沫破碎對自身造成巨大損失，只得延年提高房價。這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)成本逐年上升，迫不得已之下將大部分流動資金注入公司房租等，只留下小部分資金用于工業(yè)創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展，因此國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展近年來速度減緩，對國家發(fā)展產(chǎn)生一定影響。本文對金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響進行探討，分析房地產(chǎn)泡沫與工業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系并根據(jù)分析提出有關(guān)措施，為國家調(diào)控房地產(chǎn)泡沫增長和促進工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供一定參考價值。

關(guān)鍵詞：金融發(fā)展異質(zhì)性;房地產(chǎn)泡沫;工業(yè)創(chuàng)新

引言：房地產(chǎn)的泡沫吸引大量投資人融資，迫使工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)融資減少，沒有充足的資金用于企業(yè)發(fā)展，同時還需面臨日漸高漲的公司成本，陷入兩難之境，長期如此嚴重耽誤國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。因此國家需要利用政策對倒賣者進行限制，利用擔保公司的思路與業(yè)務(wù)刺激投資人對工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的投資興趣，限制房地產(chǎn)繼續(xù)大額融資，飛速增長房地產(chǎn)泡沫。不僅如此國家還需幫助有關(guān)企業(yè)引進國外設(shè)備，促進技術(shù)交流，拓展工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的增長潛力，用以抵擋房地產(chǎn)泡沫所帶來的影響，既有助于工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展，也有助于國家調(diào)控房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)泡沫破碎對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重大沖擊。

一、研究金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的意義

1.1金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響的理論意義

金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新主要存在“擠占”效應(yīng)，利用房地產(chǎn)虛無縹緲的價值擠占工業(yè)創(chuàng)新的發(fā)展空間。若從理論上對“擠占”效應(yīng)進行研究，可以全面詮釋房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響，進而對“擠占”效應(yīng)的核心理念進行展望，有利于后續(xù)學(xué)者分析房地產(chǎn)泡沫與工業(yè)創(chuàng)新之間的關(guān)系，探索“擠占”效應(yīng)的問題并對癥下藥，解決問題。

1.2金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響的現(xiàn)實意義

工業(yè)創(chuàng)新是國家發(fā)展的基礎(chǔ)，因此工業(yè)創(chuàng)新未來上升空間決定了國家的發(fā)展?jié)摿?，深刻影響到國家實施的政策與措施。對金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響進行研究，有助于減小房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的“擠占”效應(yīng)，促進其他企業(yè)融資工業(yè)創(chuàng)新，增加工業(yè)創(chuàng)新的基礎(chǔ)成本進而促進工業(yè)創(chuàng)新資金流動，使工業(yè)創(chuàng)新與本地房地產(chǎn)深刻結(jié)合并利用房地產(chǎn)的特性幫助工業(yè)創(chuàng)新，有助于國家創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略推廣，促進本地經(jīng)濟發(fā)展，為本地居民帶來更大的收益以及更加便攜的生活，也有助于國家經(jīng)濟、工業(yè)以及其他行業(yè)發(fā)展。

二、金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的負面影響

2.1房地產(chǎn)泡沫使工業(yè)創(chuàng)新成本增加

近年來世界不斷發(fā)展，科技愈發(fā)進步，發(fā)展所需資源自然也隨之減少，越來越緊缺，尤其是當今的土地資源緊缺，促使大部分地區(qū)在有限的土地空間內(nèi)建蓋高樓而提供住所給居民居住，導(dǎo)致土地開發(fā)呼聲增大，增加建筑成本，房地產(chǎn)隨之發(fā)展，又由于有關(guān)政策的促進以及物以稀為貴的真理，房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟在眾人的哄搶中愈發(fā)壯大，泡沫經(jīng)濟也隨之水漲船高。此外，大部分地區(qū)城市化完成度高，對于土地的利用愈發(fā)極致，不愿錯過每一個細節(jié)角落，導(dǎo)致城市地區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)無法跟上土地輸出的腳步，形成嚴重的偏調(diào)差，再加上物價的飛漲，房地產(chǎn)開發(fā)成本越來越高，商家若不增加售價，便會導(dǎo)致自身面臨虧損，而房地產(chǎn)售價的增加并無標準，除本地經(jīng)濟限制以及同行價格框架外全憑商家個人主觀臆斷，因此常常出現(xiàn)房價遠超本地居民平均收入的情況，可謂一騎絕塵，望塵莫及，無形之中夸大房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟，進而拓充房地產(chǎn)的泡沫。為了維持房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)泡沫破碎而對本地經(jīng)濟造成巨大沖擊，房地產(chǎn)商便需要提高住所的售價，這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)在公司定址方面成本大大增加，使本就不富裕的工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)雪上加霜，最后承受不住現(xiàn)實壓力，無奈放棄工業(yè)創(chuàng)新，因此房地產(chǎn)泡沫增加工業(yè)創(chuàng)新成本，不利于本地工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

2.2擠出企業(yè)對工業(yè)創(chuàng)新的融資

融資主要用途是集資創(chuàng)業(yè)，實現(xiàn)股份分紅制。當企業(yè)領(lǐng)頭人沒有充足資金面對企業(yè)難題時，可以考慮分散股份，吸引其他投資人融資，獲得更大的資金以面對企業(yè)當前的難題。而融資的根本在于企業(yè)有足夠的發(fā)展?jié)摿ξ顿Y人。而金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫日益增大，房價、地價以及勞動力價格隨之增大，迫使工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)成本與日俱增，最后導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)大部分流動資金用于支付成本，小部分流動資金用于工業(yè)開發(fā)，創(chuàng)新工業(yè)設(shè)計。這導(dǎo)致工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展?jié)摿Ρ淮蟠髩嚎s，對于投資人的吸引力下降，有一定幾率促使現(xiàn)有投資人撤回融資。不僅如此投資人撤回融資會產(chǎn)生一定負面影響，使其他意欲投資人暫停投資想法，增加觀望時間，這對于工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)而言極為致命，無法在短時間內(nèi)大量融資，間接增大企業(yè)風(fēng)險，不利于工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)在競爭市場中樹立良好形象，降低企業(yè)市場競爭力，在同行之中生存能力下降，增加經(jīng)濟虧損風(fēng)險。

2.3擠出消費者的消費需求

房地產(chǎn)泡沫增大，經(jīng)濟性上升，房地產(chǎn)商為了維持房地產(chǎn)泡沫，必然會延年增加房屋售價，增加房地產(chǎn)的收入。這從投資人的角度出發(fā)可以認為房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，帶來收效增加，而且房地產(chǎn)的風(fēng)險有政府有關(guān)政策把控，不會發(fā)生太大的崩盤現(xiàn)象，因此大量投資人會選擇融資房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格更加飛速上升。本地居民見狀如此，必然會加快購房腳步，防止日后出現(xiàn)想買房而徹底買不起房情況，增加目前階段經(jīng)濟壓力，將消費者大量的資金用于償還房貸，無多于金錢娛樂或者面對疾病時無充足資金治療，對消費者的消費需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)，不利于當?shù)亟?jīng)濟消費，進而不利于城市經(jīng)紀發(fā)展，尤其是對于工業(yè)創(chuàng)新消費品的消費，若無充足的資金的回流，生產(chǎn)廠商便難以進一步工業(yè)創(chuàng)新。

三、金融發(fā)展異質(zhì)性條件下房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新的影響對策

房地產(chǎn)泡沫對工業(yè)創(chuàng)新存在著“擠占”效應(yīng)，對工業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展既存在著一定正面促進作用，也存在著負面影響作用。但從整體出發(fā)，房地產(chǎn)泡沫對于工業(yè)創(chuàng)新的負面影響大于正面影響，嚴重阻止工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，因此本節(jié)對上述負面影響進行對策分析，為工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)抵擋房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的負面影響起到一定參考價值。

3.1利用政策抑制房地產(chǎn)泡沫持續(xù)增大

房地產(chǎn)泡沫持續(xù)增大會導(dǎo)致房價越來越高，越來越多的投資人融資房地產(chǎn)，因此需要本地政府實施一定政策引導(dǎo)投資人融資，防止房地產(chǎn)泡沫過分增長。如運用限購政策，限制當?shù)刭I房者的銀行借款額度。本地房地產(chǎn)很大一部分購買者并非購買自用，而是打著炒房的算盤倒買倒賣，賺取中間差價。這一部分人士手中財力有限，不可能一次性全額付款，因此他們需要向銀行申請借款購買房，再利用一系列操作流程賺取差價。這些人是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫飛速增大的重要因素，本地政府需要下達一定政策，限制貸款者累計貸款額度，減少他們手中的資金流動，可以有效防止房地產(chǎn)泡沫飛速增大。此外還需控制買房者買房的數(shù)量，政府下達一定政策，限制一個身份證最大買房數(shù)，防止一張身份證和大量房產(chǎn)證扯上關(guān)系，而對于有特殊需求的居民，需要政府渠道和政府程序向上申請，獲得批準后才可大量購買。住所的本質(zhì)在于居住，提供一定空間給居民安居，因此需要盡可能防止房屋化為理財產(chǎn)品，在如此大額的基礎(chǔ)上再一次進行翻滾，使房屋的價格遠超本地居民年收入的平均水平，瘋狂促進房地產(chǎn)泡沫增大。因此，政府還需下達一定政策，增加有關(guān)購房稅收，增大倒賣者需要面臨的經(jīng)濟風(fēng)險，讓他們知難而退，進而減緩房地產(chǎn)泡沫的增長。這樣利用政策多方面限制房地產(chǎn)泡沫增大，可以使投資人撤除融資，選擇其他行業(yè)進行融資，側(cè)面加大工業(yè)創(chuàng)新的融資，使工業(yè)創(chuàng)新更具備資金發(fā)展。

3.2增加金融發(fā)展方向，健全金融發(fā)展體系

我國儲資很大一部分在于銀行和房地產(chǎn)，利用銀行和房地產(chǎn)的大額屬性鎮(zhèn)緩資金流動，避免資金通貨膨脹太過于嚴重。但正因為如此，我國總體資金目前主防守而不擅長進攻。因此減輕房地產(chǎn)泡沫可以從這方面著手，增加金融發(fā)展方向，健全金融發(fā)展體系，減緩房地產(chǎn)泡沫增長速度，促進資金流入工業(yè)創(chuàng)新，幫助工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)發(fā)展。如收納擔保公司，對大量擔保公司進行編制，完善擔保體系。政府政策是從宏觀調(diào)控，限制銀行借款，但從微觀的角度出發(fā)本地居民更多使用的是擔保公司，因此擔保公司所經(jīng)營的方向更為刁鉆，比銀行的全面更具備細節(jié)，因此擔保公司手中具備的信息更加巨大，對本地居民也更加了解。這些擔保公司擔保的方式也更加具備獨特性，因此從這些擔保公司著手，將他們進行編制并建立有關(guān)運營制度，利用他們的業(yè)務(wù)范圍充分了解房地產(chǎn)泡沫的組成，從細節(jié)著手向投資人提供投資信息，尤其是提供工業(yè)創(chuàng)新信息，使投資人對工業(yè)創(chuàng)新潛力的認知更加深刻，進而促進投資興趣提升，最后加入工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)的融資，有利于工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)發(fā)展。

3.3促進國內(nèi)國外信息對接，引領(lǐng)新技術(shù)發(fā)展

房地產(chǎn)泡沫迅速增大，原因主要是工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ蛔?，無法吸引投資人關(guān)注，不利于企業(yè)獲取融資，導(dǎo)致企業(yè)所面臨的巨大風(fēng)險無法得到有效分攤，最后陷入惡性循環(huán)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿τl(fā)縮小，更加無法吸引投資人融資，因此國內(nèi)需要增加技術(shù)流動，促進國內(nèi)和國外發(fā)展，將國內(nèi)外交流得來的新式技術(shù)注入工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)，用新興方式加強工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)力，刺激工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)生產(chǎn)潛力增長，進而吸引投資人融資，將資金注入工業(yè)創(chuàng)新等有關(guān)企業(yè)，而非注入房地產(chǎn)，防止房地產(chǎn)泡沫增長。

以工業(yè)創(chuàng)新為例，增加國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)工作人員與國外工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)員工的交流，使國內(nèi)工作人員更加了解國外工業(yè)創(chuàng)新一流水平的工作方式，并利用復(fù)刻、借鑒或者改編等方式將這些方式引入國內(nèi)，讓國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新獲得新式發(fā)展動力，增大有關(guān)產(chǎn)品的工業(yè)生產(chǎn)力。但技術(shù)創(chuàng)新非一朝一夕便可完成，即便有國外經(jīng)驗交流，國內(nèi)也需要一定的時間發(fā)展打磨，從整體到細節(jié)一步步創(chuàng)新。因此需要國家增加資金投入，輔助工業(yè)創(chuàng)新有關(guān)企業(yè)購買國外一流設(shè)備，用于國內(nèi)生產(chǎn)和研究，將實踐與理論結(jié)合，才能最快速度促進國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新水平發(fā)展，進而增加投資人融資，減緩房地產(chǎn)泡沫增長。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)泡沫對國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新的打擊具有多面性，既抽走工業(yè)創(chuàng)新投資人的融資，又增加國內(nèi)工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)的運行成本，從多方面著手阻礙工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展。國家需要對此加以重視，利用政策限定借貸人貸款額度，增大稅收增大倒賣者的經(jīng)濟風(fēng)險，使倒賣者知難而退，避免房地產(chǎn)泡沫進一步增大，從而防止陷入惡性循環(huán)，降低工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)所需面臨的壓力。但僅僅如此并不足夠，工業(yè)創(chuàng)新企業(yè)自身本事才是抵抗房地產(chǎn)泡沫影響的關(guān)鍵，因此國家還需要引進專業(yè)技術(shù)和設(shè)備幫助工業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，進而防止房地產(chǎn)泡沫破碎對國內(nèi)經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。

參考文獻：

[1]彭壯壯. 房地產(chǎn)價格對區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新的影響研究[D].河南大學(xué)，2020.

[2]李斌，黃碩文，張所地.金融發(fā)展對城市住房市場的影響：理論機制、空間溢出及非線性效應(yīng)[J].商業(yè)研究，2020（07）：90-101.

[3]傅貽忙，王歡芳，劉奎兵.空間變異特征下金融發(fā)展結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)庫存的影響研究[J].財經(jīng)理論與實踐，2020，41（03）：117-123.

[4]張懿，紀建悅，周婧琳.金融配置視角下金融發(fā)展與技術(shù)創(chuàng)新——基于房地產(chǎn)投資占比的遮掩效應(yīng)研究[J].價格理論與實踐，2019（12）：92-95.