房屋修繕專項管理方法及實施

陳旭

摘要：隨著社會發(fā)展和人們生活質(zhì)量的改善，人們對居住環(huán)境的要求逐漸提高。加強房屋建筑的檢修和維護是延長房屋使用年限、滿足人們正常工作生活需求的一項重要工作，建筑行業(yè)要對房屋修繕工作引起足夠的重視?；诖?，本文重點分析了房屋修繕的特殊性，討論了房屋修繕專項管理的重要意義，并結(jié)合我國建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀論述了房屋修繕專項管理包含的具體內(nèi)容及加強房屋修繕專項管理工作的具體方式，希望推進房屋修繕專項管理工作的順利開展，提高房屋修繕專項管理工作的效率。

關(guān)鍵詞：房屋修繕;專項管理;管理方法;

近年來，我國建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模和速度都發(fā)生了非常顯著的變化，建筑使用面積和數(shù)量都呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。為保證建筑房屋的使用功能，延長房屋的使用年限，建筑行業(yè)及相關(guān)工作人員有必要完善房屋修繕及房屋修繕專項管理工作。建筑行業(yè)可以通過多種形式的養(yǎng)護方式對房屋進行日常的養(yǎng)護檢查，對于破損之處加強修復(fù)，進而滿足社會生產(chǎn)和人們的生活需求。另外，房屋修繕專項管理工作也關(guān)系到建筑企業(yè)和維修管理部門的切身利益，因此有關(guān)部門也要改進房屋修繕專項管理工作效率，減少房屋修繕工作所需的人力、物力、財力的投入，從而獲取最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

1房屋修繕工程的特殊性

在建筑行業(yè)中房屋修繕具有很多特殊性，為推動房屋修繕專項管理工作的順利開展，相關(guān)工作人員必須了解房屋修繕的基本知識，進而有針對性地制定科學(xué)的房屋修繕計劃，保證房屋修繕的效率和質(zhì)量。房屋修繕的基本特點可以從以下三個方面展開討論。

一是房屋建筑和配套設(shè)施由于受到建筑范圍的限制，因此，不同的房屋建筑的修繕地點不一樣，也具有不確定性;二是房屋修繕工作的面積相對較小，維修面積不穩(wěn)定，采用專業(yè)設(shè)備實行房屋修繕的可行性較低;三是房屋建筑容易出現(xiàn)不同的問題，因此修繕頻率高、范圍廣，修繕工作量相對較大，過程比較復(fù)雜?；诜课菪蘅樄ぷ鞯闹匾院途o迫性，相關(guān)部門必須對此引起足夠的重視，加強專項管理，一來維護社會生產(chǎn)和人們生活的安全性，加大房屋的使用率，二來可以減少房屋修繕的頻率，降低相應(yīng)的人力、物力、財力的投入，增加企業(yè)的經(jīng)濟效益[1]。另外，房屋修繕專項管理工作水平的提高也有助于推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2房屋修繕專項管理工作的主要內(nèi)容

2.1修繕內(nèi)容

為切實改善房屋修繕專項管理工作效果，相關(guān)工作人員有必要全面了解房屋現(xiàn)行狀況，根據(jù)房屋具體狀況及房屋結(jié)構(gòu)定期對房屋質(zhì)量加以評價，從而制定相應(yīng)的實施管理方式。維修部門和物業(yè)在制訂房屋修繕原則、方案、計劃的同時，還要有針對性地加強房屋的養(yǎng)護和維修工作，最大限度地延長房屋的使用年限。在房屋修繕工作中，工作人員需提前做好準(zhǔn)備，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程和房屋修繕原則展開工作，對修繕結(jié)果予以嚴(yán)格驗收[2]。另外，維修部門還應(yīng)建立完善的崗位責(zé)任制度、技術(shù)檔案制度等相應(yīng)的制度，以此推動房屋修繕工作的順利開展，提高修繕工作效率。針對房屋修繕過程中的工具、財力設(shè)備等，都應(yīng)加強管理，確保各種物資設(shè)備發(fā)揮最大的功效，減少不必要的成本投入。

如2009年開展的金山新天地賓館裝潢工程管理，該建筑共4層，面積約在3110平方米，工程造價482萬元。在該裝潢工程中，一樓大廳空間內(nèi)設(shè)計了鍋型的吊頂結(jié)構(gòu)，直徑在5000毫米，頂面上懸掛著多個大型吊頂結(jié)構(gòu)。在施工中，常規(guī)的方式是將木工板剪切成多個龍骨，以三合板為面層展開施工，提升防火、防開裂效果，但因為這些工藝的融入，使得整體強度不高，很容易受到一些因素的影響出現(xiàn)問題，同時該方法消耗的資金成本較大，會帶來一定的經(jīng)濟損失，后經(jīng)過研究確定，以非常規(guī)的方式進行施工作業(yè)。利用鍍鋅鋼管制作龍骨，通過不銹鋼彎圓機作業(yè)，將鍍鋅鋼管彎曲成圖紙設(shè)計形狀，以焊接的方式將其固定在指定位置，在石膏板背面開槽，并將其固定在鋼架上，形成一個完整個體，這樣既可優(yōu)化防火、防開裂性能，又能增大整體強度。經(jīng)試驗，該結(jié)構(gòu)在使用一年后均未出現(xiàn)任何問題，且材料成本較低，不用擔(dān)心造成資金上的過度消耗。

2.2管理原則

為促進房屋修繕專項管理工作的開展，相關(guān)部門必須遵守以下原則。一是經(jīng)濟學(xué)原則，即合理的使用修繕材料和設(shè)備，投入合理的人力，確保使用最少的成本達到最佳的維修效果。二是適用性原則，即根據(jù)房屋的具體使用情況加強養(yǎng)護和維修工作，從而達到社會生產(chǎn)和人們生活的需求。三是計劃原則，即根據(jù)房屋的具體情況制定合理的、可行的修繕計劃。四是區(qū)別對待原則，即對不同類型、不同結(jié)構(gòu)的房屋采取不同的修繕方法。五是不受損原則，該原則是指在修繕房屋時，盡可能的對其進行整體修繕，確保修繕工作的效果。除此之外，房屋修繕專項管理工作還應(yīng)遵守服務(wù)居民的原則，維修部門和相關(guān)工作人員要樹立服務(wù)居民的觀念，轉(zhuǎn)變服務(wù)態(tài)度，切實做到想居民所想，做居民之所需。

3開展房屋修繕專項管理工作的具體方式

3.1房屋修繕工作的種類

因房屋結(jié)構(gòu)和使用情況不同導(dǎo)致房屋修繕工作的種類也存在很多種。常見的房屋修繕工作種類可以分為以下幾種。

第一，小規(guī)模的修繕工作。顧名思義，小規(guī)模的修繕工作是指房屋局部受到破損但破損程度不嚴(yán)重，如房屋設(shè)備、配件、房屋的構(gòu)件等展開小規(guī)模的修繕工作，這種修繕工作不需要投入太多的維修費用。

第二，中等規(guī)模的修繕工作。中等規(guī)模的修繕工作主要是指房屋中有些結(jié)構(gòu)或者澆筑部位沒有滿足建筑需求，需進一步對其加以修繕，雖然這個過程涉及到局部零部件的拆換工作，但是修繕費用遠遠低于同等類型的建筑成本。

第三，大規(guī)模的修繕工作。大規(guī)模的房屋修繕工作主要是在房屋拆遷或者主體結(jié)構(gòu)重建過程中，在保留房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對房屋的重要部位

第四，翻裝修繕工作。這種類型的房屋修繕工作是指房屋已經(jīng)不具備修繕的可能，需要對其實行全部拆除后再設(shè)計相應(yīng)的房屋建筑方案，但此種設(shè)計方案所需要的成本投入遠遠低于全新建筑的成本造價[3]。除此之外，如果需要對多個樓房展開整體的修繕工作以達到優(yōu)化樓房建筑的整體組成構(gòu)造，則需要采用全面修繕工作類型，但是要控制修繕費用不高于房屋建筑的整體造價。

3.2房屋修繕專項管理的實施方式

首先，房屋修繕部門和工作人員要有正確的民主化修繕管理理念，充分意識到房屋修繕工作的重要性，對房屋修繕的人力、物力、財力實行合理調(diào)配，制定詳盡的修繕計劃，并在實際修繕過程中有針對性地修改和完善計劃。同時，加強房屋修繕管理，對于整個修繕過程加強監(jiān)督管理，以推動修繕工作的順利開展。

其次，在房屋修繕的準(zhǔn)備階段，相關(guān)部門應(yīng)對房屋修繕圖紙加以研究，記錄房屋結(jié)構(gòu)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并選用專業(yè)技術(shù)過硬的修繕人員組建專門的修繕小組，確保房屋修繕質(zhì)量。對于修繕過程中不合規(guī)的操作需及時制止。與此同時，管理人員也要加強修繕過程中的質(zhì)量檢驗，針對修繕方式、修繕人員、修繕部位等完善檢查，如果發(fā)現(xiàn)與目標(biāo)修繕要求不達標(biāo)的現(xiàn)象，應(yīng)立即叫停并重新返工，不允許開展下一道修繕工序。

再次，完善房屋修繕管理工作中的計量方案。為推動房屋修繕工程的順利開展，避免造成資源的浪費，增加修繕成本，管理者要做好相應(yīng)的計量工作。針對施工現(xiàn)場的施工財力、設(shè)備等進行質(zhì)量檢測，待其合格達標(biāo)后才能投入使用，最大限度地改進修繕質(zhì)量，減少修繕施工資源的浪費。對于房屋修繕過程中隱蔽工程，管理人員也需加強管理，根據(jù)相關(guān)施工原則和標(biāo)準(zhǔn)對隱蔽工程實行嚴(yán)格檢驗，且做好驗收記錄，待隱蔽工程達標(biāo)后再繼續(xù)后面的修繕工作。再者，房屋修繕管理工作還涉及到相關(guān)修繕文件、材料等的保存工作，針對房屋修繕過程中產(chǎn)生的修繕計劃、修繕圖片以及有關(guān)文字性的東西，都需要予以妥善保存，為后期的房屋維護工作提供參考和依據(jù)。

4結(jié)束語

總之，房屋修繕專項管理工作對保證房屋質(zhì)量，滿足社會生產(chǎn)和人們居住需求具有重要意義，相關(guān)部門和工作人員應(yīng)對此予以足夠的重視。在具體的房屋修繕過程中，認真分析房屋破損情況，有針對性地制定房屋修繕計劃，采取有效的房屋修繕方式，加強修繕過程管理，以此維護房屋修繕的效率和質(zhì)量，提升房屋修繕?biāo)?，推動建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻

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