地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用

土地投資者僅依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的實(shí)踐建議的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了?，F(xiàn)在，觸手可及的海量信息從根本上消除了對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的需求。因此，地理信息系統(tǒng)(GIS)應(yīng)運(yùn)而生。GIS是一個(gè)用于收集和分析數(shù)據(jù)以創(chuàng)建分層地圖顯示的框架。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將GIS應(yīng)用到他們的在線系統(tǒng)，以向潛在買(mǎi)家展示包括洪水風(fēng)險(xiǎn)和土地質(zhì)量等重要信息。有了這些信息，投資者可以預(yù)測(cè)那些可能會(huì)毀掉他們投資的潛在問(wèn)題。為了在在線競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要不斷改進(jìn)。下面，我們將為您介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何利用GIS來(lái)改善對(duì)終端用戶(hù)的服務(wù)。

地理信息系統(tǒng)的起源

羅杰·湯姆林森在20世紀(jì)60年代創(chuàng)建了地理信息系統(tǒng)。他創(chuàng)建了第一個(gè)計(jì)算機(jī)化的GIS以用于繪制加拿大土地的信息地圖——直到今天，它仍應(yīng)用于國(guó)土測(cè)繪領(lǐng)域。它最初的設(shè)計(jì)目的是節(jié)省數(shù)據(jù)分析師的時(shí)間，但現(xiàn)在它的用途遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這一目的。到90年代中期，企業(yè)開(kāi)始嘗試借助使用GIS來(lái)解決問(wèn)題。盡管湯姆林森于2014年不幸去世，但今天的人們?nèi)栽诶盟麆?chuàng)造的GIS，并依此不斷改進(jìn)，這是對(duì)一位地理巨星最好的致敬。

空間分析

GIS讓客戶(hù)能夠得知一個(gè)地區(qū)正在發(fā)生的事和這件事發(fā)生的地點(diǎn)。通過(guò)縮小搜索參數(shù)的范圍，代理可以幫助客戶(hù)找到更適合他們的房產(chǎn)。例如，客戶(hù)可能想知道去學(xué)校和工作場(chǎng)所的路線。通過(guò)地理信息系統(tǒng)，地產(chǎn)代理可以提供更詳盡的路線信息，包括交通信息和未來(lái)的道路規(guī)劃。代理商可以提供的信息越多，他們就越能滿(mǎn)足客戶(hù)的需求并因此完成銷(xiāo)售任務(wù)。借助GIS，客戶(hù)可以查看物業(yè)區(qū)域的鳥(niǎo)瞰圖，并從通過(guò)分層顯示信息了解包括購(gòu)物通道、娛樂(lè)設(shè)施和附近交通等各種信息。買(mǎi)家通常會(huì)尋求一種無(wú)壓力且方便的搬家方式，例如，如果您想搬到另一個(gè)國(guó)家或地區(qū)，您可以在通過(guò)投資獲得馬耳他居留權(quán)之前了解基本信息。

土地銷(xiāo)售數(shù)據(jù)

當(dāng)買(mǎi)家已經(jīng)想好一個(gè)特定的地址時(shí)，就可以更輕松地找到有關(guān)其成本和區(qū)域情況的信息。在與Maltasothebysrealty的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行的一次對(duì)話(huà)中，我們根據(jù)行業(yè)專(zhuān)家的說(shuō)法，發(fā)現(xiàn)了該地區(qū)升值和貶值的趨勢(shì)。而通過(guò)GIS，買(mǎi)家無(wú)需知道地址。潛在買(mǎi)家可以設(shè)置他們想要的參數(shù)并根據(jù)土地?cái)?shù)據(jù)找到區(qū)域。通過(guò)搜索土地?cái)?shù)據(jù)，買(mǎi)家可以根據(jù)郵政編碼、平均價(jià)格和面積縮小搜索范圍。允許客戶(hù)訪問(wèn)這些信息意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更接近最后階段，而不必浪費(fèi)時(shí)間回答簡(jiǎn)單的問(wèn)題。

改進(jìn)了代理和客戶(hù)端之間的交流

電子郵件、社交媒體和實(shí)時(shí)聊天讓我們?cè)诩夹g(shù)世界中的交流比以往更加容易。若只通過(guò)文本往來(lái)，我們可能難以描述信息并創(chuàng)建物業(yè)和區(qū)域的清晰圖像?，F(xiàn)在，隨著GIS的應(yīng)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過(guò)展示視覺(jué)效果來(lái)節(jié)省時(shí)間?？蛻?hù)和代理可以在地圖上放置圖釘并進(jìn)一步討論。

移動(dòng)點(diǎn)播

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)只坐在辦公桌前辦公，因此他們需要一個(gè)能夠隨身攜帶GIS軟件，供他們?cè)谑澜绺鞯爻霾顣?huì)見(jiàn)客戶(hù)時(shí)做評(píng)估工作使用。一些GIS系統(tǒng)與移動(dòng)應(yīng)用程序集成允許用戶(hù)在外出時(shí)使用他們的地圖系統(tǒng)，在移動(dòng)中訪問(wèn)數(shù)據(jù)這一點(diǎn)非常有益，因?yàn)樗勾頊?zhǔn)確實(shí)時(shí)地查看可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題并及時(shí)做出回應(yīng)。

尋找土地和財(cái)產(chǎn)

投資取決于土地和位置這一點(diǎn)多年來(lái)始終是潛在土地買(mǎi)家優(yōu)先考慮的因素。傳統(tǒng)的方法包括手動(dòng)瀏覽數(shù)據(jù)和評(píng)估以縮小搜索范圍，這使得買(mǎi)家們不得不推測(cè)哪種投資更值得。但是，有了GIS，只需敲擊按鈕，代理就可以向客戶(hù)提供有關(guān)潛在土地的準(zhǔn)確信息，從而完全消除買(mǎi)家們猜疑。此外，GIS有助于提供有關(guān)濕地的信息、平均價(jià)格和人口普查信息，這些信息都會(huì)影響買(mǎi)家是否進(jìn)行投資。

GIS在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用前景

隨著GIS應(yīng)用程序的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)發(fā)現(xiàn)分析當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的益處越來(lái)越多。一些地方政府在GIS開(kāi)發(fā)方面投入巨資，以便更有效地研究地塊。技術(shù)發(fā)展將繼續(xù)改進(jìn)GIS提供的細(xì)節(jié)，使其比滿(mǎn)足基本需求更進(jìn)一步，例如學(xué)校通道和基礎(chǔ)交通。盡管GIS已經(jīng)存在了很長(zhǎng)時(shí)間，但它仍然只是被一小部分行業(yè)發(fā)掘并使用。因此，它的前景在今天仍然是可觀的。

人們一直在尋求更加輕松的客戶(hù)體驗(yàn)，并期望將技術(shù)應(yīng)用到各個(gè)領(lǐng)域。地產(chǎn)代理必須緊跟當(dāng)前的趨勢(shì)。在以技術(shù)為中心的時(shí)代，地理信息系統(tǒng)的使用無(wú)疑可以讓買(mǎi)賣(mài)雙方更緊密地聯(lián)系在一起。