新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制

王傳祿

(山西聚德建筑安裝工程有限公司 山西 晉城 048000)

1 新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制的特點(diǎn)

新型綠色建筑工程相較于普通工程來(lái)說(shuō)，最大的區(qū)別在于其講究和諧性和整體性，不僅要求保證工程施工的綠色、環(huán)保，還需要針對(duì)工程項(xiàng)目的周?chē)ㄖ?，進(jìn)行綜合性分析，構(gòu)建具有一定完整性的城市生態(tài)系統(tǒng)。由于新型綠色建筑工程的影響因素比較多，與交通、醫(yī)療、教育等公共服務(wù)有著一定的聯(lián)系，需要重點(diǎn)考慮工程土地的成本基礎(chǔ)，使得成本控制的范圍比較廣泛。新型綠色建筑工程講究施工區(qū)域內(nèi)的綠色和環(huán)保，對(duì)水文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境有著較高的要求，在工程造價(jià)管理過(guò)程中需要綜合考慮，對(duì)周?chē)h(huán)境進(jìn)行造價(jià)分析，確保工程造價(jià)管理的全面性，減少環(huán)境破壞的同時(shí)降低成本。另外，市場(chǎng)的變動(dòng)對(duì)于工程造價(jià)和成本管理具有一定的影響，過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)使得建筑企業(yè)的綠色建筑材料價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，為此，需要進(jìn)行全面、客觀地分析和研究[1]。

2 新型綠色建筑工程的概念

新型綠色建筑工程符合我國(guó)的能源戰(zhàn)略，隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，需要加強(qiáng)對(duì)資源的有效利用，提高資源的綜合利用率，降低工程的能源消耗，促進(jìn)城市化發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展。綠色作為新型建筑工程的重點(diǎn)，要求注重環(huán)保和和諧，在此基礎(chǔ)上展開(kāi)工程建設(shè)，強(qiáng)化對(duì)工程成本的管理，以促進(jìn)建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，取得現(xiàn)代化成果。新型綠色建筑工程代表著新的建筑理念，能夠促進(jìn)我國(guó)的進(jìn)一步發(fā)展，使得建筑行業(yè)迸發(fā)出新的活力，進(jìn)一步落實(shí)綠色發(fā)展理念和可持續(xù)發(fā)展觀，將節(jié)能環(huán)保貫徹整個(gè)施工過(guò)程，在推動(dòng)我國(guó)城市化進(jìn)程的同時(shí)為人們建設(shè)更加綠色環(huán)保的生活環(huán)境[2]。

3 新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制的具體策略

3.1 強(qiáng)化對(duì)工期的管理，提高施工工藝

工期對(duì)于建筑工程來(lái)說(shuō)具有極其重要的影響，不僅對(duì)工程的施工成本控制有著一定的影響，還決定了工程施工工藝的先進(jìn)性和完整性。為此，要求建筑工程的管理人員強(qiáng)化對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的綜合管控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整工期，加強(qiáng)對(duì)成本的控制，確保對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的工期時(shí)長(zhǎng)的控制，過(guò)長(zhǎng)的工期自然會(huì)導(dǎo)致成本增加，無(wú)法做到有效的工程造價(jià)管理。由于新型綠色建筑工程對(duì)施工工藝的要求比較高，為了確保各個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量，需要進(jìn)一步提高施工工藝，利用先進(jìn)的工藝和技術(shù)推動(dòng)工程的施工進(jìn)度，在此基礎(chǔ)上提高工程的經(jīng)濟(jì)效益，縮短工期，加強(qiáng)成本控制。

3.2 以基本原則出發(fā)，加強(qiáng)綠色建筑資源的控制

(1)整體性原則

新型綠色建筑工程的造價(jià)和成本控制主要針對(duì)整個(gè)工程，造價(jià)需要對(duì)工程進(jìn)行整體性分析，前期需要投入大量的資金，為了使企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益，需要對(duì)工程的前期成本和后期運(yùn)營(yíng)進(jìn)行整體分析，確保符合綠色工程的建設(shè)需求。在工程造價(jià)管理過(guò)程中需要根據(jù)施工環(huán)節(jié)和工期安排進(jìn)行具體分析，整個(gè)過(guò)程是比較復(fù)雜的，要求綜合考慮，確保工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工過(guò)程、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等符合整體性原則。整體性原則的體現(xiàn)還需要在造價(jià)理念層面得到落實(shí)，要求管理人員具備整體性的思維能力，能夠?qū)こ痰恼w性施工進(jìn)行綜合思考，確保工程利益的最大化，有效降低施工成本。

(2)綠色性原則

綠色性原則不僅體現(xiàn)在建筑材料的選擇方面，還體現(xiàn)在科學(xué)的管理和設(shè)計(jì)，要求對(duì)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)，確保對(duì)建筑材料的合理規(guī)劃，選擇具有環(huán)保的材料，提高施工工藝的綠色性和環(huán)保性。資源是踐行綠色原則的基礎(chǔ)，為了提高資源的利用率，需要在保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，盡量選擇環(huán)保的新型材料，提高建筑工程的性能，獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益。

(3)經(jīng)濟(jì)性原則

由于新型綠色建筑工程的工期比較長(zhǎng)，對(duì)于綠色環(huán)保的要求比較高，所以在前期施工過(guò)程中需要選擇具有綠色的建筑材料，這種材料的價(jià)錢(qián)比較高，技術(shù)要求也比較高，導(dǎo)致成本的增加。而經(jīng)濟(jì)性原則的體現(xiàn)只要在于后期的運(yùn)行，能夠最大程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的節(jié)約和利用，使得后期維修費(fèi)用較低，后期成本降低，確保建筑工程的經(jīng)濟(jì)性。

3.3 完善成本管理體系，規(guī)范管理流程

就目前我國(guó)新型綠色建筑工程施工階段的具體情況來(lái)看，傳統(tǒng)管理理念已經(jīng)不適應(yīng)工程造價(jià)和成本的管理，存在一定的缺陷，大部分建筑企業(yè)采用直接管理的方式，這種管理方式比較復(fù)雜，不容易進(jìn)行整體造價(jià)分析，缺乏綜合性和完整性，由于涉及的管理流程比較多，導(dǎo)致信息傳遞和分析過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題。為此，需要針對(duì)工程施工的內(nèi)部情況進(jìn)行革新，采取具有一定平行性的管理模式，平面綜合管理整個(gè)工程的成本問(wèn)題，進(jìn)一步提高數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性和有效性。為了建立完善的管理體系，需要加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部資金投入情況的分析和記錄，確保每一筆資金的支出都有明確的方向，要求管理部門(mén)對(duì)施工各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行完整分析，確保成本支出在最初造價(jià)的合理范圍內(nèi)[3]。

3.4 結(jié)合市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)信息，合理造價(jià)管理

由于新型綠色建筑工程處于發(fā)展階段，很多工程材料、工藝的選擇和完善需要根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)走向進(jìn)行綜合分析，而工程造價(jià)作為建筑工程基本的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，需要結(jié)合市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)信息，根據(jù)市場(chǎng)走向完成造價(jià)管理。因此，管理人員需要在最初的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，對(duì)市場(chǎng)上的新型綠色建筑材料進(jìn)行調(diào)查，要求對(duì)材料的價(jià)格、質(zhì)量進(jìn)行記錄和分析，選擇具有較高性?xún)r(jià)比的建筑材料。另外，還需要根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，動(dòng)態(tài)掌握市場(chǎng)信息，重點(diǎn)關(guān)注建筑設(shè)備，分析建筑市場(chǎng)的設(shè)備價(jià)格情況和具功能，對(duì)工程施工的材料應(yīng)用和設(shè)備使用進(jìn)行宏觀調(diào)控，動(dòng)態(tài)掌握市場(chǎng)信息。

3.5 優(yōu)化合同管理，增強(qiáng)法律意識(shí)

合同管理對(duì)于新型綠色建筑工程來(lái)說(shuō)具有極其重要的作用，方便工程的整體性造價(jià)和成本管理，對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)合同的簽訂能夠有效規(guī)范造價(jià)和成本管理，具有確定的目標(biāo)內(nèi)容，根據(jù)建筑施工的實(shí)際情況，對(duì)合同的細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，提高合同的合理性和科學(xué)性。另外，合同管理過(guò)程中需要有明確的法律內(nèi)容規(guī)定，完善對(duì)不同施工環(huán)節(jié)的成本控制，確保成本控制在合理的范圍內(nèi)，按照建筑法律法規(guī)對(duì)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高管理人員的法律意識(shí)，進(jìn)一步提高法律層面對(duì)造價(jià)和成本管理的效果。

3.6 加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的成本管控

為了提高工程運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的效果，需要建立完善的管理網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能夠?qū)Σ牧舷那闆r、環(huán)境監(jiān)測(cè)等方面進(jìn)行成本控制，提高造價(jià)的合理性。由于新型綠色建筑工程對(duì)于材料的要求比較高，在前期施工投入大量資金，成本較高，為此，需要加強(qiáng)后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的造價(jià)和成本管理，加強(qiáng)對(duì)工程的定期維護(hù)能夠提高工程的運(yùn)營(yíng)壽命，提高工程的價(jià)值。所以，在工程造價(jià)和成本控制過(guò)程中需要將運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本加以計(jì)算，確定合適的范圍，以達(dá)到合理控制成本的目的。

4 結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)與成本控制是項(xiàng)目工程施工過(guò)程中的基本內(nèi)容，大部分建筑企業(yè)較為重視這一項(xiàng)內(nèi)容，為了促進(jìn)新型綠色建筑工程的發(fā)展，需要在綠色環(huán)保的基礎(chǔ)上降低成本費(fèi)用，使得企業(yè)得到更多的利潤(rùn)，推動(dòng)新型綠色建筑的發(fā)展。