園林景觀在住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的地位與作用研究

荊丹娟

【摘要】隨著社會時(shí)代的發(fā)展變化，人們在購房的過程中會更加關(guān)注住宅小區(qū)內(nèi)部的綠化面積，對于住宅小區(qū)的選擇也更加偏向于綠化覆蓋率較高的小區(qū)，在對小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)考慮到園林景觀對于小區(qū)整體所產(chǎn)生的影響。

【關(guān)鍵詞】園林景觀;房地產(chǎn)開發(fā);作用研究? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.36.105

園林景觀的設(shè)計(jì)能夠讓業(yè)主的居住變得更加舒適，能夠?qū)ψ≌w進(jìn)行美化，提升業(yè)主的生活體驗(yàn)感，將人文自然和建筑整體進(jìn)行融合規(guī)劃，綜合考慮小區(qū)的定位并且對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃才能夠更好的貼合時(shí)代發(fā)展的需求，滿足不同人們的生活需要。

1、園林景觀在住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的地位

1.1綠化功能

住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)在一定程度上承擔(dān)了當(dāng)?shù)鼐G化程度的需求，并且隨著社會和時(shí)代的發(fā)展住宅房地產(chǎn)內(nèi)部的園林景觀設(shè)計(jì)也越來越受到了人們的重視，進(jìn)而成為了人們生活環(huán)境的重要組成部分和指標(biāo)之一。通過當(dāng)?shù)氐膱@林設(shè)計(jì)情況能夠?qū)π^(qū)形成相應(yīng)的衡量指標(biāo)和判斷方式，消費(fèi)者在成為業(yè)主之前也會通過小區(qū)內(nèi)部的綠化情況對小區(qū)整體進(jìn)行考量。人們經(jīng)濟(jì)水平的提升對于住宅內(nèi)部的綠化情況就會有更高的要求，這也需要開發(fā)商在對小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中能夠從不同的角度和方向?qū)π^(qū)整體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)情況對于城市整體的生態(tài)環(huán)境也起著改善的作用，能夠?qū)Τ鞘姓w的生態(tài)情況進(jìn)行調(diào)節(jié)，并且對城市整體的空氣質(zhì)量也能夠起到一定的調(diào)節(jié)和改善作用。在小區(qū)內(nèi)部而言，園林景觀的建設(shè)和完善也能夠形成明確的隔音分區(qū)，尤其是對于臨近路邊的樓戶而言，通過園林景觀能夠有效的隔絕噪音，減少噪音污染對于業(yè)主生活的影響，讓業(yè)主能夠擁有更加舒心的居住體驗(yàn)。園林景觀也能夠讓業(yè)主在休息的時(shí)間內(nèi)在此進(jìn)行放松的娛樂休閑活動，使得園林景觀能夠和業(yè)主的生活互相融合，從而提升業(yè)主居住生活的舒適度和體驗(yàn)。

隨著社會的發(fā)展變化，人們對于綠化和環(huán)保的重要性認(rèn)識也在不斷的加深，在這樣的時(shí)代背景當(dāng)中，消費(fèi)者在購房的過程中也會考慮到小區(qū)內(nèi)部的綠化覆蓋面積情況，這也已經(jīng)成為了一個小區(qū)的重要衡量指標(biāo)。開發(fā)商在對住宅進(jìn)行開發(fā)的過程中也應(yīng)當(dāng)增加對于園林景觀的重視程度，形成自己的風(fēng)格和特色，在提升自身檔次的同時(shí)也能夠更加有針對性的找到相應(yīng)的客戶群體，銷售的過程會變得事半功倍。園林景觀的設(shè)計(jì)需要能夠和當(dāng)?shù)爻鞘械恼w發(fā)展規(guī)劃以及周邊的具體環(huán)境情況進(jìn)行聯(lián)系，才能夠找到更適合當(dāng)?shù)厍闆r的園林景觀設(shè)計(jì)方向。園林景觀不僅僅是給住宅小區(qū)內(nèi)部的人員的，也承擔(dān)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展和保護(hù)的重要職責(zé)，因此在設(shè)計(jì)的過程中也應(yīng)當(dāng)對此進(jìn)行充分的考慮和估計(jì)才能夠設(shè)計(jì)出更加適合當(dāng)?shù)厍闆r和客戶需求的住宅小區(qū)。

1.2休閑功能

小區(qū)內(nèi)部相當(dāng)于是一個社交場所，尤其是對于城市化程度較深的地區(qū)而言，小區(qū)在某種方面也承擔(dān)了同等層次水平的人進(jìn)行社交的重要角色。小區(qū)的園林景觀不僅僅能夠改善小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，還應(yīng)當(dāng)讓業(yè)主在居住的過程中有更加舒適的生活體驗(yàn)。在對小區(qū)內(nèi)部的園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)當(dāng)考慮到園林景觀的休閑功能，增加相應(yīng)的社交場所，能夠幫助小區(qū)內(nèi)部的人更好的在這一場所當(dāng)中進(jìn)行社交。

小區(qū)內(nèi)部也會有龐大的兒童群體，這就需要在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮到幼兒的生理情況，盡量減少低矮的灌木叢，增加高大樹木的比例。這樣的設(shè)計(jì)方式也能夠更好的保障幼兒的人身安全，使得幼兒在玩耍的過程中能夠更好的受到保護(hù)。此外在對休閑功能分區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)給幼兒和成人之間進(jìn)行相應(yīng)的區(qū)域劃分，幼兒的交往方式和成人的交往方式也存在著一定的不同，這就需要園林景觀設(shè)計(jì)人員能夠根據(jù)具體的情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)部也會有業(yè)主養(yǎng)寵物，因此在設(shè)計(jì)的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)安排相應(yīng)的寵物場所或是寵物樂園等，并且對于相應(yīng)的功能分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)盡量具有一定的距離，減少對于其他業(yè)主日常生活的影響。這樣的功能分區(qū)設(shè)計(jì)也能夠讓業(yè)主的生活體驗(yàn)感和居住舒適度得到提升，滿足不同業(yè)主之間的需求，增加業(yè)主交流的同時(shí)也能夠更好的促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。

1.3文化功能

園林景觀在設(shè)計(jì)的時(shí)候會根據(jù)小區(qū)整體的設(shè)計(jì)理念進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，在設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)當(dāng)和小區(qū)整體的調(diào)性相契合。中式的小區(qū)住宅設(shè)計(jì)對于園林景觀的設(shè)計(jì)也應(yīng)當(dāng)更加中式，并且現(xiàn)代人對于園林景觀的要求也在隨著時(shí)代發(fā)展的變化而變化?，F(xiàn)代人在購房的過程中也會有自己的偏好，會更加偏向中式住宅的客戶也在呈現(xiàn)出了不斷增加的趨勢，這就需要在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中能夠進(jìn)行更加充分的考量，契合市場發(fā)展的需求以及人們審美的變化發(fā)展。園林景觀在一定程度上也承擔(dān)了對于中國傳統(tǒng)文化進(jìn)行傳承的功能，中式的住宅在設(shè)計(jì)園林景觀的時(shí)候更多的會參考蘇州園林對此進(jìn)行設(shè)計(jì)，不同的地區(qū)也會融入當(dāng)?shù)氐奶厣惋L(fēng)格。

蘇州園林景觀在設(shè)計(jì)的過程中能夠凸現(xiàn)我國傳統(tǒng)的朦朧美，因此也更加受到大眾的推崇，更多的也是在華南地區(qū)運(yùn)用這樣的設(shè)計(jì)方式，這主要也是考慮到不同地區(qū)能夠種植的作物是不同的。在設(shè)計(jì)的過程中不能夠盲目的照搬高雅的設(shè)計(jì)方式和設(shè)計(jì)方案，更多的還是應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行結(jié)合才能夠找到合適的設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)規(guī)劃，對此進(jìn)行設(shè)計(jì)。在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候除了可以將傳統(tǒng)文化融入其中以外也可以和小區(qū)內(nèi)部的建筑風(fēng)格進(jìn)行結(jié)合，將自然、人文、建筑三者之間能夠形成有機(jī)的整體，三者結(jié)合的園林景觀設(shè)計(jì)方案也能夠幫助人們更好的了解小區(qū)的風(fēng)格和面貌。

2、園林景觀在房地產(chǎn)行業(yè)中的具體作用

2.1園林景觀能夠提升房地產(chǎn)整體價(jià)值

住宅類的房地產(chǎn)建筑相對于商業(yè)類的房地產(chǎn)建筑在使用的過程中消費(fèi)者會提出更好的舒適型要求，通過園林景觀能夠在一定程度上改善房地產(chǎn)整體的舒適度，讓人們的居住的過程中能夠享受更加優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。住宅小區(qū)的高檔程度也和小區(qū)內(nèi)部的園林景觀之間有著密不可分的聯(lián)系，二者之間也是成正比關(guān)系的。在對小區(qū)進(jìn)行建筑的過程中，對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)需要能夠根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況進(jìn)行規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)厥姓l(fā)展的具體方針和需求，以及周邊的地理環(huán)境和情況能夠有針對性的對園林景觀的整體進(jìn)行設(shè)計(jì)，推動住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的改善。

小區(qū)內(nèi)的園林景觀不僅僅能夠?qū)π^(qū)整體的環(huán)境進(jìn)行改善還能夠在一定程度上提升小區(qū)在當(dāng)?shù)氐闹?，在后續(xù)進(jìn)行銷售的過程中形成明確的買點(diǎn)并針對這一賣點(diǎn)進(jìn)行銷售。不同的城市和不同的地段對于園林景觀的要求是不同的，高檔小區(qū)相較于普通住宅而言，在園林景觀方面就會更有特色，具有自己獨(dú)特的風(fēng)格。同等小區(qū)由于地理位置的不同在小區(qū)內(nèi)部的園林景觀設(shè)計(jì)也會存在著一定的差異性，上海市區(qū)的小區(qū)在設(shè)計(jì)的時(shí)候相對于上海郊區(qū)的小區(qū)在園林景觀方面投入的資金相對較少，這是由于小區(qū)的地理位置所決定的。一線城市的市區(qū)土地面積相對更為昂貴，并且市區(qū)周邊的環(huán)境和整體的綠化程度相對較高，因此小區(qū)內(nèi)部的設(shè)計(jì)會有所缺失，而郊區(qū)的小區(qū)在設(shè)計(jì)的時(shí)候由于交通便捷程度方面存在著一定的缺陷，在對小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候就會增加更多的特色和賣點(diǎn)。

2.2園林景觀能夠創(chuàng)造良好的居住環(huán)境

房地產(chǎn)開發(fā)商在對樓盤進(jìn)行開發(fā)和規(guī)劃的時(shí)候會提前對小區(qū)內(nèi)部的園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，越是高檔的住宅小區(qū)對于內(nèi)部的園林景觀就會越重視，會形成自身的特色和風(fēng)格。將園林景觀能夠和小區(qū)整體的設(shè)計(jì)規(guī)劃理念進(jìn)行融合，從而使得小區(qū)的檔次能夠得到提升，賣點(diǎn)也能夠更加的清晰明確。園林景觀的好壞在一定程度上也會對小區(qū)整體的未來發(fā)展和規(guī)劃產(chǎn)生影響，園林景觀優(yōu)秀的小區(qū)相對的使用壽命和藝術(shù)壽命就會更為長遠(yuǎn)，能夠得到更加長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃。

房地產(chǎn)在對房產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)和規(guī)劃的過程中也會有針對性的對這一方面進(jìn)行考量，從而更好的對此進(jìn)行發(fā)展規(guī)劃。園林景觀整體的布局應(yīng)當(dāng)是有明確具體分區(qū)的，不同的分區(qū)所承擔(dān)的功能是不同的，因此就會形成不同的設(shè)計(jì)和風(fēng)格，這樣的設(shè)計(jì)規(guī)劃方式也是為了能夠更好的使用居住者的不同需求。

住宅小區(qū)不同的定位也會在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候形成不同的定位和需求，以高檔的小區(qū)為例，在對小區(qū)內(nèi)部的園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候會不斷的對此進(jìn)行細(xì)化，業(yè)主的個人空間，鄰里空間以及小組空間，家庭空間等不同的空間類別都能夠在小區(qū)內(nèi)部的園林景觀當(dāng)中有所體現(xiàn)。這樣的園林景觀設(shè)計(jì)方式也能夠站在業(yè)主的角度上對生活的具體情況進(jìn)行考慮，業(yè)主能夠形成更加清晰明確的動線，幫助業(yè)主對生活的具體情況進(jìn)行規(guī)劃。銷售在后期進(jìn)行銷售的過程中也能夠形成更加清晰明確的賣點(diǎn)，針對不同的客戶需求對此進(jìn)行銷售，使得銷售工作能夠得到更好的開展。

不同的小區(qū)所規(guī)劃的地理位置是不同的，因此在對小區(qū)內(nèi)部的園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)當(dāng)充分考慮到地理環(huán)境對小區(qū)內(nèi)部所產(chǎn)生的影響，及時(shí)的針對小區(qū)內(nèi)部的現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行調(diào)整。建筑物的高低起伏以及園林景觀的整體造型不同等都會對小區(qū)整體的園林景觀產(chǎn)生一定的影響，這就需要能夠在設(shè)計(jì)的過程中更加有針對性的進(jìn)行具體的分析和設(shè)計(jì)，才能夠形成更加豐滿立體的園林景觀。在對園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中應(yīng)當(dāng)考慮到小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的需求，對客群進(jìn)行規(guī)劃才能夠有針對性的對此進(jìn)行設(shè)計(jì)，有舒適的生活環(huán)境能夠讓業(yè)主在居住的過程中感受到開發(fā)商的溫暖，減少由于外界環(huán)境而對業(yè)主的日常生活情況所造成的干擾，使得業(yè)主的生活能夠得到相應(yīng)的保障。

結(jié)束語：

園林景觀的設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)過程中的重要環(huán)節(jié)之一，園林景觀在一定程度上也承擔(dān)了住宅項(xiàng)目的綠化功能、休閑功能、文化功能，能夠更好的對房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的調(diào)性進(jìn)行拔高和提升。

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