關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理科學(xué)性的探討

高媛媛

摘 要 近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的飛速進(jìn)步，使得購(gòu)房人員與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的矛盾以及問(wèn)題愈加頻繁，特別是房產(chǎn)測(cè)繪工作的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，使得房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)之中具有參差不齊的情況，房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量水平相對(duì)而言較低。對(duì)此，要想房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量得到有效保障，只有積極運(yùn)用各種方式構(gòu)建科學(xué)高效的監(jiān)管體系，以此來(lái)確保房產(chǎn)測(cè)繪工作更加專業(yè)化、規(guī)范化以及法治化。本文主要探究了房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量受到影響的主要因素，同時(shí)也提出了更具科學(xué)性以及針對(duì)性的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施，希望以此來(lái)為后續(xù)的房產(chǎn)測(cè)繪部門以及相關(guān)人員的工作提供相應(yīng)的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞 房產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量管理 科學(xué)性

中圖分類號(hào)：P21 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-0745（2021）12-0049-02

最近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的速度持續(xù)加快，對(duì)于各項(xiàng)房產(chǎn)管理以及城市建設(shè)工作而言，房產(chǎn)測(cè)繪工作可以提供更加高效可靠且基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)圖形資料，同時(shí)也可以為房屋價(jià)格的評(píng)估以及結(jié)算工作提供重要參考依據(jù)。然而我國(guó)現(xiàn)階段已有的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)體系仍然有待完善，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理工作中，工作人員素質(zhì)水平過(guò)低，資質(zhì)等級(jí)不高以及有關(guān)法律法規(guī)急需完善的問(wèn)題仍然較為突出，也在極大程度上妨礙著房產(chǎn)測(cè)繪工作的整體質(zhì)量，對(duì)此，就急需提出相關(guān)的解決方案并做出應(yīng)有的處理。本文主要針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理工作做出研究，同時(shí)也發(fā)揮著極為重要的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

1 影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素分析

1.1 測(cè)繪人員素質(zhì)水平相對(duì)較低

房產(chǎn)測(cè)繪工作屬于一種具有較高水平的技術(shù)性以及操作性的工作，相關(guān)測(cè)繪工作人員的能力水平會(huì)從根本上影響到整體測(cè)繪工作的質(zhì)量。近幾年，我國(guó)房產(chǎn)建筑領(lǐng)域逐步轉(zhuǎn)向了大型建筑的方向，此時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪工作總量以及難度也實(shí)現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)測(cè)繪工作人員的綜合能力也有了更高水平的要求。然而，現(xiàn)階段已有的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)工作人員能力水平相對(duì)較低，再加上上級(jí)主管單位沒(méi)有對(duì)測(cè)繪工作人員的整體素養(yǎng)給到應(yīng)有的重視，進(jìn)而相關(guān)工作人員的能力水平就無(wú)法得到培養(yǎng)，最終致使房產(chǎn)測(cè)繪工作人員能力水平無(wú)法實(shí)現(xiàn)顯著提升，同時(shí)還會(huì)影響到房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，此時(shí)就會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量水平無(wú)法得到顯著增長(zhǎng)[1]。

1.2 等級(jí)資質(zhì)限制

房產(chǎn)測(cè)繪部門的資質(zhì)等級(jí)也會(huì)在極大程度上影響到測(cè)繪工作質(zhì)量。近幾年，諸多房產(chǎn)測(cè)繪部門都停留在最初階段，測(cè)繪工作相關(guān)技術(shù)、設(shè)施以及工作人員等方面過(guò)于薄弱。除此以外，測(cè)繪部門缺乏高效的質(zhì)量監(jiān)管體系，從而致使測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確度過(guò)低。

1.3 相關(guān)法律法規(guī)不完善

由于房產(chǎn)測(cè)繪工作的技術(shù)性以及專業(yè)性水平過(guò)高，并且現(xiàn)階段缺乏完善規(guī)范的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及要求，再加上相關(guān)法律法規(guī)有待完善，缺乏高效統(tǒng)一的測(cè)繪質(zhì)量以及標(biāo)準(zhǔn)，諸多地區(qū)僅僅頒布了適用于當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)并不能應(yīng)用于全國(guó)范圍之中，從而就導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪工作中，存有大量的問(wèn)題以及不足之處[2]。

2 提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理科學(xué)性的有效策略

2.1 明確房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢測(cè)相關(guān)依據(jù)

充分了解現(xiàn)階段已有的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢測(cè)依據(jù)，可以確保房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)現(xiàn)“有章可循，違法必究”。CH1003-95《測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、CH1002-95《測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定》、GB/T17986.1-200《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等是現(xiàn)階段最為主要的幾種房產(chǎn)測(cè)繪檢測(cè)依據(jù)[3]。與此同時(shí)，不同地區(qū)還要充分考慮自身現(xiàn)實(shí)狀況，結(jié)合上述規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建高效性的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，從而確保各地的房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠更加高效地完成。

2.2 強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪程序的檢查和管理

房產(chǎn)測(cè)繪部門要充分了解測(cè)繪部門的法律責(zé)任以及質(zhì)量責(zé)任，從而確保公攤面積以及公共面積的測(cè)算能夠更加科學(xué)高效的完成。如果測(cè)繪工作結(jié)果沒(méi)有滿足有關(guān)規(guī)定以及標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)就要借助集中審核部門的技術(shù)特點(diǎn)以及人才優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步探究測(cè)繪成果錯(cuò)誤的主要原因，并對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪部門的責(zé)任進(jìn)行深入追究。因此，審查部門就要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪部門的注冊(cè)登記資質(zhì)做好全面的審查工作，以此來(lái)確保房產(chǎn)測(cè)繪部門的等級(jí)資質(zhì)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還要進(jìn)一步檢查房產(chǎn)測(cè)繪工作結(jié)果，每個(gè)季度都要隨機(jī)抽查房產(chǎn)測(cè)繪部門的權(quán)屬登記以及測(cè)繪工作資料，還要依據(jù)業(yè)主群眾的舉報(bào)進(jìn)行突擊性檢查工作[4]。除此以外，還可以構(gòu)建房產(chǎn)測(cè)繪工作項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一性的整理，記錄房產(chǎn)測(cè)繪部門的抽查工作結(jié)果以及評(píng)分，并在統(tǒng)計(jì)工作過(guò)后，向全社會(huì)公開(kāi)發(fā)布，以此來(lái)使得業(yè)主群體能夠更加方便地選取信用水平高，技術(shù)能力強(qiáng)以及資質(zhì)水平較好的房產(chǎn)測(cè)繪部門，最終確保房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量得到有效保障。

2.3 加強(qiáng)培訓(xùn)，提高測(cè)繪人員的素質(zhì)水平

在房產(chǎn)測(cè)繪工作之中，測(cè)繪人員屬于直接執(zhí)行者，測(cè)繪人員的綜合質(zhì)量以及能力水平會(huì)從根本上影響到房產(chǎn)測(cè)繪工作的整體質(zhì)量。房產(chǎn)測(cè)繪部門要定期或是不定期地對(duì)測(cè)繪工作人員做好培訓(xùn)以及教育工作，以此來(lái)確保全體測(cè)繪工作人員都可以更加精確高效地了解并掌握房產(chǎn)測(cè)繪工作相關(guān)知識(shí)以及技術(shù)，特別是近幾年科學(xué)技術(shù)飛速進(jìn)步，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)以及數(shù)字技術(shù)實(shí)現(xiàn)了大范圍的推廣以及運(yùn)用，對(duì)此，在房產(chǎn)測(cè)繪工程中，相關(guān)工作人員務(wù)必要做好先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的培訓(xùn)教育[5]。與此同時(shí)，還要構(gòu)建測(cè)量師注冊(cè)體系，只有得到有關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)繪工作人員才可以進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作，確保房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域擁有大量高端人才，使得房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量得到顯著提升。

2.4 創(chuàng)建完善的測(cè)繪質(zhì)量管理機(jī)制

要想構(gòu)建高效完善的售后質(zhì)量監(jiān)管體系，主要要從以下幾點(diǎn)入手：第一，相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門以及其他相關(guān)方要積極監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量。房產(chǎn)測(cè)繪出資方要合理參考有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理選取承擔(dān)部門，同時(shí)還要積極邀請(qǐng)行政單位來(lái)監(jiān)督房產(chǎn)測(cè)繪工作，相關(guān)設(shè)計(jì)部門要充分依據(jù)行業(yè)規(guī)范以及法律依據(jù)做好項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，同時(shí)也要勇于承擔(dān)相關(guān)的設(shè)計(jì)責(zé)任，一旦在后續(xù)檢查工作中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目涉及工作中的問(wèn)題以及不足之處，就要積極合理地協(xié)商來(lái)共同解決問(wèn)題。對(duì)于進(jìn)行質(zhì)量檢查以及質(zhì)量驗(yàn)收的部門而言，要嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及測(cè)繪工作要求，來(lái)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工程的測(cè)繪工作質(zhì)量做好全方位的檢查，一旦在檢查過(guò)程之中發(fā)現(xiàn)不足之處，就要堅(jiān)決追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的主要責(zé)任[6];第二，負(fù)責(zé)測(cè)繪的行政主管單位要加強(qiáng)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪部門的引導(dǎo)，確保房產(chǎn)測(cè)繪部門構(gòu)建更加科學(xué)高效的質(zhì)量監(jiān)管體系以及檢查驗(yàn)收體系，與此同時(shí)，還要定期或是不定期地舉行教育活動(dòng)，通過(guò)計(jì)劃組織來(lái)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員做好質(zhì)量以及意識(shí)的培訓(xùn)工作，以此來(lái)確保全體房產(chǎn)測(cè)繪工作人員擁有正確高效的責(zé)任意識(shí)以及質(zhì)量意識(shí);第三，要明確規(guī)劃房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理工作的主體以及職責(zé)分布。要想確保房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量得到有效保障，有關(guān)單位就要考慮制定全國(guó)統(tǒng)一的測(cè)繪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于我國(guó)社會(huì)意義深遠(yuǎn)或是價(jià)值重大的測(cè)繪項(xiàng)目，相關(guān)國(guó)家測(cè)繪部門要加強(qiáng)有關(guān)測(cè)繪工作質(zhì)量審查，對(duì)于地區(qū)性房產(chǎn)測(cè)繪工作而言，相關(guān)地區(qū)主管行政部門要積極負(fù)責(zé)，以此來(lái)通過(guò)根據(jù)層次組織的監(jiān)督以及管理，確保房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量得到有效保障。

2.5 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)管理

開(kāi)放性是房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)最為主要的特點(diǎn)，但是這一特點(diǎn)也極易產(chǎn)生混亂情況，諸多房產(chǎn)測(cè)繪部門想得到更多的市場(chǎng)份額，就會(huì)進(jìn)行相互之間的壓價(jià)以及不良競(jìng)爭(zhēng)，如此就會(huì)導(dǎo)致層層測(cè)繪工作市場(chǎng)價(jià)格大幅度降低，進(jìn)而破壞房產(chǎn)測(cè)繪部門的經(jīng)濟(jì)效益。由此一來(lái)，個(gè)別房產(chǎn)測(cè)繪部門就會(huì)相應(yīng)地減少檢查工作步驟或通過(guò)偷工減料的方式來(lái)增加自身成本，效益最終就會(huì)直接妨礙到房產(chǎn)測(cè)繪工作整體質(zhì)量，并抑制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)平穩(wěn)健康的進(jìn)步以及發(fā)展。面對(duì)上述狀況，就要顯著增強(qiáng)發(fā)展測(cè)繪市場(chǎng)監(jiān)管力度，持續(xù)性維護(hù)完善房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)監(jiān)管體系，確保擁有相關(guān)資質(zhì)以及技術(shù)能力水平的房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)入房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)之中，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作之前，務(wù)必要做好系統(tǒng)性以及全面性的培訓(xùn)工作，并嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪流程規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)做好房產(chǎn)測(cè)繪，堅(jiān)決杜絕減少項(xiàng)目步驟或是偷工減料的情況。

2.6 預(yù)測(cè)圖紙的檢查

檢查預(yù)測(cè)圖紙資料是否蓋有設(shè)計(jì)單位的圖章以及全套設(shè)計(jì)施工藍(lán)圖，有些單位提供的是沒(méi)有經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的初設(shè)計(jì)圖紙，該圖紙到后期往往會(huì)變更，不能作為預(yù)測(cè)使用。若圖紙附有建筑設(shè)計(jì)CAD光盤更好。檢查建筑平面圖上套型、尺寸標(biāo)注得清楚與否。檢查設(shè)計(jì)單位提供的對(duì)圖紙上如水池、水泵房、發(fā)電機(jī)室、配電室、制冷機(jī)房、消防控制窒等公用配套設(shè)施部位功能使用說(shuō)明是否清楚。方便對(duì)此公用配套設(shè)施建筑面積能否分?jǐn)偧右源_定，設(shè)計(jì)圖上的文字也要注釋，如：平臺(tái)、入戶花園、連通陽(yáng)臺(tái)、架空層等[7]。

3 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)上文分析與研究可知，針對(duì)當(dāng)前階段房產(chǎn)測(cè)繪工作之中的不足之處，務(wù)必要合理運(yùn)用多種科學(xué)管理措施，構(gòu)建科學(xué)的監(jiān)管體系，以此來(lái)持續(xù)性增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的工作質(zhì)量。

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