宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)影響分析

贠動

【摘要】在人口紅利逐步消失的背景下，受宏觀經(jīng)濟(jì)、勞動力等多重因素影響，裝配建筑呈現(xiàn)出了極為迅猛的發(fā)展勢頭。文章基于宏觀經(jīng)濟(jì)視野，首先介紹了建筑經(jīng)濟(jì)、裝配經(jīng)濟(jì)等概念的內(nèi)涵，其次分析了裝配經(jīng)濟(jì)給建筑經(jīng)濟(jì)所帶來的影響，最后圍繞房地產(chǎn)、建筑經(jīng)濟(jì)展開了討論，并對行業(yè)未來發(fā)展進(jìn)行了展望，以期能夠使相關(guān)人員受到啟發(fā)，使建筑經(jīng)濟(jì)具備持續(xù)發(fā)展的條件。

【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);裝配建筑;宏觀經(jīng)濟(jì)? ? ? 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.36.017

近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)、裝配建筑均得到了快速發(fā)展，而作為組成國民經(jīng)濟(jì)不可缺少的部分，二者的發(fā)展均會給建筑經(jīng)濟(jì)帶來深遠(yuǎn)影響。圍繞房地產(chǎn)、裝配建筑還有建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系展開討論，通過加大管控力度的方式，將風(fēng)險出現(xiàn)概率降至最低，為建筑經(jīng)濟(jì)提供理想發(fā)展環(huán)境，其現(xiàn)實意義有目共睹。

1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析

2020年，全國除湖北省外的其余30個省市區(qū)均實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)正增長，相較于2019年，國內(nèi)GDP同比增長了2.3%。但需要注意的是，國內(nèi)城鎮(zhèn)化率僅為60.6%，與發(fā)達(dá)國家的80%仍有較大差距，這表明未來城市化建設(shè)仍然是各地區(qū)的主要工作，隨著城市化建設(shè)的推進(jìn)，將有大量人口聚集到都市圈。2021年8月～10月，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)如下：

2、核心概念闡述

2.1建筑經(jīng)濟(jì)

作為微觀科目的建筑經(jīng)濟(jì)，重點在于預(yù)測并評價工程經(jīng)濟(jì)性，根據(jù)預(yù)測結(jié)果對各環(huán)節(jié)施工預(yù)算進(jìn)行編制。從宏觀經(jīng)濟(jì)視角來看，雖然建筑數(shù)量及規(guī)模的增加為建筑經(jīng)濟(jì)注入了發(fā)展動力，但房地產(chǎn)、裝配建筑仍有亟待解決的經(jīng)濟(jì)以及質(zhì)量問題存在，未來有關(guān)人員應(yīng)加大對建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究的力度，通過對其作用進(jìn)行貫徹落實的方式，使市場所具有調(diào)節(jié)功能得到充分發(fā)揮，為房地產(chǎn)、裝配建筑的有序發(fā)展奠基。

2.2裝配經(jīng)濟(jì)

裝配經(jīng)濟(jì)強調(diào)對建筑工程經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行分析并預(yù)測?；诤暧^經(jīng)濟(jì)視域所展開研究表明，在城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)的當(dāng)下，社會各界紛紛意識到節(jié)能環(huán)保的重要性，裝配建筑應(yīng)運而生。雖然裝配建筑的出現(xiàn)，給建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了積極影響，由于裝配建筑得到大范圍應(yīng)用的時間較短，在管理、宏觀經(jīng)濟(jì)方面尚有問題存在，例如，有關(guān)人員未能做到深入了解建筑經(jīng)濟(jì)以及行業(yè)發(fā)展規(guī)律，導(dǎo)致對裝配經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展時，極易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

基于經(jīng)濟(jì)學(xué)及商業(yè)視角對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不僅僅是傳統(tǒng)觀念所認(rèn)為的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，還涵蓋地產(chǎn)、房產(chǎn)相關(guān)物質(zhì)形態(tài)，換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既可以被視為法律權(quán)利，同樣也可以被視為客觀存在的一類物質(zhì)形態(tài)。宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)發(fā)展速度較以往大幅提升，由此而帶來的積極影響主要體現(xiàn)在兩個方面，一是使群眾對建筑所具有需求得到滿足，二是使就業(yè)壓力得到緩解。這里要明確一點，在商品被生產(chǎn)出來后，均要經(jīng)過流通和消費等環(huán)節(jié)，而性質(zhì)較為特殊的建筑，通常無法做到科學(xué)且規(guī)范的流動，在經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的地區(qū)，受房地產(chǎn)快速發(fā)展影響，建筑極易出現(xiàn)通貨膨脹的情況，進(jìn)而誘發(fā)經(jīng)濟(jì)問題，若不盡快解決現(xiàn)存問題，建筑經(jīng)濟(jì)必然會被影響。

3、裝配經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)分析

3.1積極影響

裝配建筑的特點主要體現(xiàn)在節(jié)能、高效和綠色等方面，在裝配經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的背景下，建筑經(jīng)濟(jì)所受到影響以極為直觀的方式被展現(xiàn)了出來，而裝配經(jīng)濟(jì)給建筑經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生積極影響，主要體現(xiàn)在以下方面：隨著裝配經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，此類建筑在國內(nèi)的應(yīng)用范圍也變得更加廣泛，相較于傳統(tǒng)建筑，裝配建筑不僅能夠使勞動力成本、建設(shè)資源得到顯著節(jié)約，還能在滿足社會各界及建筑企業(yè)所提出需求的基礎(chǔ)上，幫助建筑工程樹立起良好的社會形象，裝配經(jīng)濟(jì)也因此而擁有了更為強大的發(fā)展動力。由此可見，裝配經(jīng)濟(jì)不僅是組成建筑經(jīng)濟(jì)所不可缺少的一部分，在推動建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展方面，同樣發(fā)揮著無法被替代的重要作用。

某工程計劃建設(shè)單層面積在2500m2左右的建筑，要求將工期控制在180d以內(nèi)，對該工程進(jìn)行建設(shè)需要用到1200塊疊合板。項目方以有關(guān)部門所提出要求為依據(jù)，在明確裝配工程所能消耗資源上限的前提下，結(jié)合預(yù)制構(gòu)件價格和額定標(biāo)準(zhǔn)，比對該工程成本和實驗樓成本，以實驗樓在預(yù)制構(gòu)件方面所投入成本為依據(jù)，通過計算實際成本與行業(yè)定額的方式，得出“實驗樓成本降低了約6%”的結(jié)論，而以疊合板為主要構(gòu)件的該工程，其整體成本降低了約7%。另外，在不考慮協(xié)調(diào)時間的情況下，實驗樓建設(shè)工期為7d，該工程整體建設(shè)工期為120d，不僅建設(shè)質(zhì)量得到了有力保障，建設(shè)成本及工期均達(dá)到了預(yù)期水平。加之在工程建設(shè)期間，現(xiàn)場僅產(chǎn)生了少量建筑垃圾，可最大程度滿足當(dāng)今社會對建筑工程所提出節(jié)能、綠色以及環(huán)保要求，為建筑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了支持。

3.2未來發(fā)展趨勢

對裝配工程進(jìn)行施工時，通常需要用到核心筒連接、螺栓連接等技術(shù)，上述技術(shù)可確保被運往現(xiàn)場的預(yù)制構(gòu)件得到快速安裝，使建筑施工所投入時間及其他成本得到有力控制，為裝配經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力。考慮到裝配建筑被引入我國的時間較晚，目前尚且處于發(fā)展初期，加之核心筒連接極易被外界因素所影響，使得施工方基于相關(guān)技術(shù)對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行安裝時，面臨不必要的安全威脅，若不盡快解決該問題，將迫使建筑經(jīng)濟(jì)放緩發(fā)展腳步。

鑒于此，在對具體項目進(jìn)行施工時，有關(guān)人員應(yīng)優(yōu)先應(yīng)用高強度螺栓進(jìn)行連接，以此來為建筑安全性及整體質(zhì)量提供保證，確保后續(xù)工作可得到有序開展。除此之外，以下內(nèi)容同樣需要引起重視：一是若要對全新裝配安裝技術(shù)加以應(yīng)用，則要綜合考慮項目需求和市場情況，切記不得盲目應(yīng)用新技術(shù)，導(dǎo)致工程安全性受到影響。二是有關(guān)人員應(yīng)深入了解裝配建筑發(fā)展規(guī)律，掌握該行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要方向，從宏觀經(jīng)濟(jì)視角出發(fā)，確保市場和政府部門所具有調(diào)節(jié)作用可得到最大程度發(fā)揮，為建筑經(jīng)濟(jì)、裝配經(jīng)濟(jì)協(xié)同、持續(xù)發(fā)展提供支持。

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)分析

4.1積極影響

眾所周知，建筑經(jīng)濟(jì)所依附主體為建筑公司與企業(yè)，同時，建筑公司與企業(yè)又是房地產(chǎn)的主體，其發(fā)展自然會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響，換言之，建筑經(jīng)濟(jì)要想使自身作用得到充分發(fā)揮，關(guān)鍵是要獲得房地產(chǎn)的支持。改革開放至今，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷深入，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展勢頭，對房地產(chǎn)建設(shè)而言，對建設(shè)成本進(jìn)行有力控制的關(guān)鍵，便是保證工程建設(shè)質(zhì)量可達(dá)到預(yù)期水平的關(guān)鍵。

基于工程建設(shè)所展開研究表明，相關(guān)工作所涉及工序極為復(fù)雜，包括但不限于地基施工、主體施工還有消防施工，只有做到科學(xué)且合理的管控成本，才能既保證建設(shè)質(zhì)量符合行業(yè)要求，又使經(jīng)濟(jì)效益得到顯著提高。另外，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，其核心部分為房地產(chǎn)，強調(diào)立足房地產(chǎn)項目，通過生產(chǎn)并交換的方式，使生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)效益得到充分結(jié)合，這也表明從宏觀經(jīng)濟(jì)視角來看，作為預(yù)測并評估工程價格的關(guān)鍵，建筑經(jīng)濟(jì)可做到以經(jīng)濟(jì)發(fā)展、現(xiàn)行政策為切入點，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所表現(xiàn)出發(fā)展規(guī)律，對建筑工程做出全面且科學(xué)的考量，這對建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大意義。

4.2未來發(fā)展趨勢

除特殊情況外，房地產(chǎn)建設(shè)所指代內(nèi)容均為工程建設(shè)，其建設(shè)結(jié)果及整體質(zhì)量，通常會給項目成本產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。對工程建設(shè)而言，無論是基礎(chǔ)施工、強電施工還是其他施工均是不可缺少的環(huán)節(jié)，這也決定了上述環(huán)節(jié)會在不同程度上給建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)所包含建筑類型繁多，宏觀經(jīng)濟(jì)視域下，國內(nèi)建筑工程的發(fā)展方向以裝配建筑為主，在對裝配建筑、房地產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合時，有關(guān)人員遇到經(jīng)濟(jì)問題的概率極大，導(dǎo)致該情況出現(xiàn)的原因主要是裝配建筑、房地產(chǎn)既有獨立施工的環(huán)節(jié)存在，同時又有交叉施工的環(huán)節(jié)存在。對二者進(jìn)行結(jié)合所面臨難題可被歸納如下：一是對裝配構(gòu)件進(jìn)行拆分時，有關(guān)人員未能對保護(hù)包裝的工作引起重視;二是澆筑混凝土前，未能做到在指定位置對預(yù)埋件進(jìn)行合理布置。事實證明，無論是出現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工序中斷還是出現(xiàn)其他問題，均會使項目方蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。由此可見，管理及施工人員均應(yīng)對質(zhì)量建設(shè)引起重視，通過引入并實施圖紙會審機制的方式，將不必要問題出現(xiàn)的概率降至最低。而從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，相關(guān)企業(yè)往往需要通過銷售建筑的方式，達(dá)到資金回籠的目的，這也決定在項目建設(shè)初期，房地產(chǎn)企業(yè)便應(yīng)當(dāng)將工期設(shè)定成預(yù)售節(jié)點，基于預(yù)售節(jié)點對工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行管理，并以現(xiàn)有財務(wù)管理體系為基礎(chǔ)，對具體管理策略進(jìn)行調(diào)整，使采購建材等工作得到規(guī)范開展。

結(jié)論：

綜上，從宏觀經(jīng)濟(jì)視角來看，房地產(chǎn)、裝配建筑均給建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。要想使房地產(chǎn)項目整體效果達(dá)到預(yù)期，關(guān)鍵是要對裝配建筑加以應(yīng)用，這也給有關(guān)人員提出了全新要求，即：明確房地產(chǎn)、裝配建筑所存在交叉點，通過對二者進(jìn)行科學(xué)結(jié)合的方式，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、裝配經(jīng)濟(jì)所具有價值得到最大程度實現(xiàn)，以此來為建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展助力。

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