房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展，住宅的品質(zhì)以及買房的需求是十分巨大的，這種市場(chǎng)本身的特點(diǎn)也帶動(dòng)了房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪是將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的量化管理的重點(diǎn)方向，也是將數(shù)字化的技術(shù)融入到產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的管理優(yōu)化的關(guān)鍵步驟，并且逐步形成了一種較為具有導(dǎo)向性的趨勢(shì)。房產(chǎn)測(cè)繪能夠更好的幫助將信息化的管理技術(shù)應(yīng)用到不動(dòng)產(chǎn)的登記領(lǐng)域中，從而為社會(huì)的發(fā)展以及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步優(yōu)化提供高效的解決對(duì)策。本文將主要針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應(yīng)用為主要的研究對(duì)象來(lái)進(jìn)行論述，希望能為有關(guān)人士提供幫助。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪? 不動(dòng)產(chǎn)? 統(tǒng)一登記? 應(yīng)用

Application of Real Estate Surveying and Mapping in Unified Real Estate Registration

WANG? Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： With the rapid development of China's economy， the local industry has also been rapidly developing. The quality of housing and the demand for buying a house are very huge. The characteristics of the market itself also drive the development of real estate surveying and mapping. Real estate surveying and mapping is not only the key direction of scientific quantitative management of real estate， but also the key step of integrating digital technology into the management optimization of real estate industry， and has gradually formed a more guiding trend. Real estate surveying and mapping can better help to apply information-based management technology to the field of real estate registration， so as to provide efficient solutions for social development and further optimization of real estate economy. This paper will mainly discuss the application of real estate surveying and mapping in the unified registration of real estate as the main research object， hoping to provide help for relevant people.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Real estate; Unified registration; Application

近年來(lái)，我國(guó)的城市建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，并且吸引了越來(lái)越多的居民來(lái)到城市進(jìn)行生活和發(fā)展，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新一輪的需求。巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)使得人們不得不進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)權(quán)登記等方面的管理，通過(guò)法律的途徑來(lái)合理的保障自身的權(quán)益。因而房地產(chǎn)測(cè)繪得到了很好的發(fā)揮空間，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是指在法律途徑下將有關(guān)的利害關(guān)系以及權(quán)利人來(lái)向國(guó)家有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)作出變動(dòng)的手段。而房產(chǎn)測(cè)繪在保障不動(dòng)產(chǎn)的登記規(guī)范方面具有極為廣泛的應(yīng)用，因而房產(chǎn)測(cè)繪證是屬于房產(chǎn)登記當(dāng)中不可分割的一個(gè)環(huán)節(jié)。

1不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

1.1 房產(chǎn)信息調(diào)查

房屋信息是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的重要內(nèi)容，只有將房屋的信息進(jìn)行全面的調(diào)查以及多方面的信息研究才能保障房屋的信息質(zhì)量能夠符合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?shí)施準(zhǔn)則。除此之外，房屋的調(diào)查還能夠?qū)⒎课莸挠嘘P(guān)信息進(jìn)行進(jìn)一步的明確，從而保障消費(fèi)者能夠了解有關(guān)的細(xì)節(jié)，從而對(duì)房產(chǎn)的信息有更為全面的了解。有利于其進(jìn)一步在房產(chǎn)的登記以及產(chǎn)權(quán)的交易中取得較為有優(yōu)勢(shì)的地位，從而保障不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)交易的順利進(jìn)行[1]。

1.2 平面測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪不僅包括針對(duì)房屋的基本產(chǎn)權(quán)信息，還包括對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)的測(cè)量以及房屋的面積等尺寸信息的平面測(cè)量，這類的信息測(cè)量被稱為平面測(cè)繪，是構(gòu)成房產(chǎn)登記的重要內(nèi)容。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記之前，只有通過(guò)對(duì)房屋的信息進(jìn)行相對(duì)較為精確的測(cè)量才能夠使得消費(fèi)者對(duì)房屋的具體信息情況有更加全面的了解和掌控，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的信息的更新與同步，從本質(zhì)上降低在交易的過(guò)程中由于對(duì)房屋的的基礎(chǔ)狀況了解的不及時(shí)而導(dǎo)致的一些不必要的糾紛[2]。

1.3 對(duì)比分析測(cè)繪信息

在不動(dòng)產(chǎn)的登記中，房產(chǎn)測(cè)繪不僅僅是進(jìn)行基礎(chǔ)信息測(cè)量和收集，還會(huì)對(duì)信息的交易進(jìn)行動(dòng)態(tài)的分析與評(píng)價(jià)，其中就包括一部分內(nèi)容是對(duì)比分析測(cè)繪信息[3]。對(duì)比分析測(cè)繪信息的主要含義就是通過(guò)對(duì)不同的登記時(shí)間以及登記的具體內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比，從而達(dá)到將信息的利用率提升到最大化的目的，這不僅僅是進(jìn)行效率優(yōu)化的重要內(nèi)容，還是踐行現(xiàn)階段的不動(dòng)產(chǎn)房屋的要求和自身發(fā)展規(guī)范的關(guān)鍵舉措。只有進(jìn)行比對(duì)和整理，才能更加充分的做好房產(chǎn)信息的展示工作。

2 房產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)注冊(cè)過(guò)程中非常重要的一項(xiàng)，是房地產(chǎn)注冊(cè)的首要條件。房地產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果同樣受到法律的保護(hù)，并且還能夠在財(cái)產(chǎn)分割的過(guò)程中發(fā)揮相應(yīng)的法律效力。房地產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用也十分廣泛，在諸多全方面都為不動(dòng)產(chǎn)的登記以及不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。下面將對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的具體應(yīng)用方面進(jìn)行詳細(xì)的介紹與分析。

2.1 作為不動(dòng)產(chǎn)登記的直接依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行登記的過(guò)程中，一個(gè)非常重要的登記內(nèi)容就是房屋的具體信息的登記，這是與房屋的價(jià)值以及房屋的結(jié)構(gòu)等信息夠息息相關(guān)的內(nèi)容，是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。而房產(chǎn)測(cè)繪在這類信息的收集以及獲取方面來(lái)說(shuō)是最為主要的來(lái)源，通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)房屋相關(guān)的房屋信息以及房屋的地址和規(guī)模等信息的確認(rèn)，可以進(jìn)一步的提升不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的研究，可以加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)信息的規(guī)范化，方便信息的管理和研究。除此之外，即使在登記的過(guò)程中遇到有關(guān)信息的變動(dòng)，也可以以房屋測(cè)繪的數(shù)據(jù)作為依據(jù)對(duì)有關(guān)的信息進(jìn)行校正。房產(chǎn)測(cè)繪的信息也是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的直接依據(jù)，可以避免出現(xiàn)歧義的問(wèn)題，并且測(cè)繪后的結(jié)果具有明確的法律效益，與房產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)有著密切的聯(lián)系[4]。

2.2 在統(tǒng)計(jì)信息方面的應(yīng)用

在政府管理的工作中，對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與分析是十分重要的工作內(nèi)容之一，只有對(duì)房屋的數(shù)量以及房屋的占地面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的測(cè)量并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的分析才能夠使得我國(guó)的房屋建設(shè)以及房屋的信息化管理更加的高效合理。而這些數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和獲取都離不開(kāi)房屋測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪可以支持開(kāi)展具有一定復(fù)雜性的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，并且通過(guò)平面圖的形式來(lái)對(duì)房屋的整體信息進(jìn)行信息化的儲(chǔ)存與處理，方便進(jìn)行進(jìn)一步的統(tǒng)計(jì)工作。除此之外，在房產(chǎn)測(cè)繪的工作過(guò)程中，還能夠?qū)Ψ课莸钠矫娼Y(jié)構(gòu)進(jìn)行初步的梳理，從而進(jìn)一步提升了房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的效率。

2.3 在調(diào)節(jié)房屋信息方面的應(yīng)用

在進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，最為基礎(chǔ)的問(wèn)題就是房屋的實(shí)際面積以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確測(cè)量以及準(zhǔn)確的獲取。但是在實(shí)際的交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到一些房屋在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記階段出現(xiàn)房屋的有關(guān)面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)分歧的現(xiàn)象，這類問(wèn)題的發(fā)生不僅會(huì)對(duì)房屋的交易以及不動(dòng)產(chǎn)的登記造成阻礙，還會(huì)對(duì)房屋登記的效率造成影響。而房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)可以在很大程度上解決這個(gè)問(wèn)題，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)的有關(guān)信息進(jìn)行測(cè)量以及動(dòng)態(tài)的校準(zhǔn)，可以對(duì)房產(chǎn)的數(shù)據(jù)甚至是房產(chǎn)數(shù)量有清晰的確認(rèn)，在對(duì)社會(huì)公布房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利時(shí)也能使得產(chǎn)權(quán)人有足夠的社會(huì)公信力。進(jìn)而有效的解決來(lái)自房屋的價(jià)值相關(guān)問(wèn)題，起到調(diào)節(jié)的作用。

2.4 在防范房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面的應(yīng)用

房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在建立城市的內(nèi)部地理信息系統(tǒng)的過(guò)程中可能會(huì)遇到一些信息安全方面的問(wèn)題，這對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)登記以及房屋信息的安全體系建設(shè)都是十分不利的。并且當(dāng)前的房屋之間的信息連接往往不夠緊密，這使得房產(chǎn)信息可能出現(xiàn)疏漏和數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的問(wèn)題。因此，在建立好樓盤(pán)表之后，應(yīng)該及時(shí)利用房屋測(cè)繪來(lái)獲取房產(chǎn)的相關(guān)信息，并在網(wǎng)上查詢產(chǎn)權(quán)信息是否通過(guò)、合格。房產(chǎn)登記與房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)合能夠有效的完善人為登記房屋信息時(shí)出現(xiàn)的漏洞，也能更好的規(guī)避不必要的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為不動(dòng)產(chǎn)登記的流程提供更為高效的方案，進(jìn)一步保障數(shù)據(jù)的安全[5-6]。

3結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)繪工作在不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)程中占有十分重要的主體地位，是明確產(chǎn)權(quán)和精確規(guī)范房屋相關(guān)信息數(shù)據(jù)的重要手段，與人民生活的廣泛利益密切相關(guān)。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪手段在不動(dòng)產(chǎn)登記的應(yīng)用面十分廣泛，對(duì)于房屋的信息處理以及房屋安全風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防都發(fā)揮著十分關(guān)鍵的作用。在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速的時(shí)期，不動(dòng)產(chǎn)登記積極地與信息化的手段進(jìn)行結(jié)合，通過(guò)對(duì)信息的有效利用來(lái)實(shí)現(xiàn)促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展的作用。除此之外，加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，還能夠減少更多的房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，從而提升不動(dòng)產(chǎn)登記的效率和登記的準(zhǔn)確度，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記的安全和公信力。

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中圖分類號(hào)：TU198 DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2108-5640-0122 第一作者：王晴 ，（1975—），女，大學(xué)本科，房產(chǎn)測(cè)繪工程師，研究方向?yàn)檠芯糠较驗(yàn)闇y(cè)繪專業(yè)

作者簡(jiǎn)介;姓名：王晴，出生：1975年2月，性別：女，民族：漢族，籍貫：吉林集安，學(xué)歷：本科，職稱：中級(jí)，房產(chǎn)測(cè)繪，工程師，研究方向?yàn)闇y(cè)繪專業(yè)