河北霸州永盛塞納酈都“無證先售”

2017年6月2日，廊坊出臺《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)，該政策旨在穩(wěn)定房價、遏制炒房，讓環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。其中的限購政策、貸款政策、禁止違規(guī)預(yù)售和捂盤惜售等政策，對炒房行為有實質(zhì)性的遏制作用。近日，有購房者反映稱，霸州永盛塞納酈都在尚未取得預(yù)售許可證時就收取訂房費，并允許沒有購房資格的消費者買房。

塞納酈都：預(yù)售房源每套收取2萬“意向金”

2020年8月28日上午，霸州塞納酈都營銷體驗中心正式向消費者開放。豐盛集團董事長曾永峰、河北前鋼集團副總裁張力、北京綠城物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李進軍、金橋控股集團華北區(qū)總裁黨生、博雅房地產(chǎn)有限公司董事長崔明哲、天利休閑制品有限公司董事長李寶軍出席本次開幕儀式。

置業(yè)顧問介紹：“塞納酈都項目所在版塊屬于霸州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于泰山路與長江路交匯處，占地99954平米，規(guī)劃為23棟住宅樓，其中11棟高層、7棟洋房、5棟疊拼。現(xiàn)在交兩萬元“意向金”，就可以排號選房，開盤當(dāng)天只是辦手續(xù)，現(xiàn)在預(yù)售的是1號和5號高層、17號和18號洋房。”

廊坊市出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策

對此，霸州市住建局工作人員稱，該項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。通過查詢霸州政府相關(guān)網(wǎng)站預(yù)售信息，也未查詢到該項目取得預(yù)售證的信息。

塞納酈都或違規(guī)贈送面積繞開限購問題

置業(yè)顧問還介紹：“購買洋房的一層，可以贈送地下室和花園，花園60平米、地下室50平米，但是這兩個贈送面積不會寫在合同里。一樓的單價也會比二樓貴2000元/平米左右?！?/p>

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，“由于產(chǎn)權(quán)證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑是指：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。所以，贈送面積很可能就是一種違建面積?！?/p>

就在今年6月，深圳市中級人民法院判處金地集團因虛假承諾，向23位業(yè)主賠償7400萬。2017年，23位購房者購買了金地塞拉維花園的別墅，開發(fā)商承諾地下部分為贈送。然而收房兩個月后，別墅的地下層被認(rèn)定為違法建筑被強制拆除。經(jīng)過業(yè)主維權(quán)，最終判處開發(fā)商平均向每戶業(yè)主賠償322萬元。

關(guān)于限購問題，置業(yè)顧問表示，“高層需要按照限購政策購買，洋房不具備購房條件也可以找領(lǐng)導(dǎo)去解決限購問題，戶口不在本地不影響購買，并且只需繳納30%首付就可以按揭購買?！?/p>

根據(jù)《2017年河北省霸州市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見的通知》（霸政辦〔2017〕16號）規(guī)定：非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

霸州市住建局：核實清楚將依法作出相應(yīng)的處罰

關(guān)于霸州塞納酈苑是否存在違規(guī)預(yù)售、違規(guī)贈送面積和繞開限購政策購房的問題，霸州市住建局執(zhí)法大隊王姓工作人員說：“關(guān)于無證預(yù)售的情況，如果核實清楚將依法作出相應(yīng)的處罰。有關(guān)面積贈送的相關(guān)問題為合同雙方的協(xié)商問題，其他機構(gòu)不得干預(yù)，如出現(xiàn)違規(guī)宣傳問題可咨詢市場監(jiān)督管理局。

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