南寧金源花語郡“無證先售、首付分期”

近日，有購(gòu)房者投訴稱，“近期認(rèn)籌的南寧金源花語郡，還未取得《商品房預(yù)售許可證》，就開始收錢，并且開發(fā)商還能提供首付分期?！?/p>

通過公開資料了解到，南寧金源花語郡項(xiàng)目，是廣西金源置地投資有限公司于2020年4月9日以1．86億元，拍得的位于江南區(qū)智興路以南、仁和路以西的21畝住宅地塊。

2020年7月11日，金源花語郡營(yíng)銷中心正式開放，而此時(shí)，該項(xiàng)目尚未取得《建筑工程施工許可證》。

2020年8月3日，金源花語郡正式進(jìn)行VIP登記，收取2．5萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)鎖定房源，等取得了《商品房預(yù)售許可證》后支付首付或者全款。并且推出首付分期2年政策，從開發(fā)商處貸款，首期支付僅8萬起。

2020年9月23日，金源花語郡首次取得預(yù)售證，預(yù)售樓棟為2號(hào)樓，預(yù)售證號(hào)為南房預(yù)字(2020) 第555號(hào)，預(yù)售面積為10019．85㎡，可售套數(shù)118套。

在金源花語郡取得預(yù)售證之前，《中國(guó)質(zhì)量萬里行》以購(gòu)房者的身份對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了咨詢。置業(yè)顧問說：“金源花語郡有四棟25層的高層住宅，現(xiàn)在認(rèn)籌的是2#和5#樓，交2．5萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，可享受95折優(yōu)惠，但是這個(gè)團(tuán)購(gòu)費(fèi)無法開購(gòu)房發(fā)票。首付還可分期，首付的50%向開發(fā)商貸款，跟按揭貸款一樣，每個(gè)月還款，分兩年還完。”

金源花語郡8月20日才取得《建筑工程施工許可證》

金源花語郡官方微信公眾號(hào)8月3日發(fā)布已經(jīng)開放的微信截圖

對(duì)于金源花語郡在銷售中“無證先售和首付分期”的行為，南寧市住建局商品房科工作人員說：“南寧所有有預(yù)售證的都在住建局官網(wǎng)上能查詢到，查不到的就是沒有預(yù)售證的，只要辦理了預(yù)售證都會(huì)在網(wǎng)上公示?！标P(guān)于2．5萬團(tuán)購(gòu)費(fèi)以及首付分期問題，該工作人員表示團(tuán)購(gòu)費(fèi)歸市場(chǎng)監(jiān)督管理局管，首付分期問題他不太清楚。

關(guān)于首付分期問題，南寧市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科戴姓工作人員稱：“首付分期政策只要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商好就可以，很多開放商都有這種銷售方式。南寧沒有相關(guān)政策說不允許首付分期，首付分期不損害雙方利益，相互約定好就沒有問題?！?/p>

關(guān)于團(tuán)購(gòu)費(fèi)的問題，南寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局的工作人員說：“如果這2．5萬元不算房款內(nèi)，不開發(fā)票的話，這個(gè)是違規(guī)的，可以提供開發(fā)商信息及樓盤信息進(jìn)行投訴?！?/p>

《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第九條規(guī)定：“對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售?！蓖瑫r(shí)，該規(guī)定第十三條還明確規(guī)定：“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。”

金源花語郡沙盤圖

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》中明確規(guī)定嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。

《中國(guó)質(zhì)量萬里行》將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。