講“典”故事 學(xué)“典”知識(shí)

張某和劉某離婚后，劉某生活困難且無房屋居住，張某出于同情想幫助劉某，于是張某決定將另一套住房暫時(shí)無償提供給劉某居住。

《民法典》第三百六十七條：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

小明通過中介公司的推薦，找到了心儀的二手房，但手頭緊張的他希望省下一筆中介費(fèi)，故與原房主私下商量達(dá)成共識(shí)，雙方協(xié)定由小明直接和原房主簽訂買賣合同，繞開了中介公司。

《民法典》第九百六十五條：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

小美承租了劉奶奶的房屋一套，后來打算買下這套房子，但是突然得到劉奶奶的通知，說她前幾天已經(jīng)將房屋出賣給別人，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，小美這時(shí)候還能不能要求劉奶奶將房屋賣給自己呢？

《民法典》第七百二十八條：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

小陳租的房子快到期了，房東提前一個(gè)月通知小陳說到期就不租給他了，想要租給別人。此時(shí)小陳相較于其他人，在同等條件下是享有優(yōu)先承租權(quán)的。那什么叫同等條件呢？比如租金、租金的支付方式是押一付三還是押一付一、租期的長(zhǎng)短等。

《民法典》第七百三十四條第二款：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

小強(qiáng)的哥哥跟朋友借了3萬元，對(duì)方讓小強(qiáng)的哥哥找個(gè)保證人，于是小強(qiáng)就在借款合同保證人處簽上了自己的名字。小強(qiáng)的哥哥無力償還時(shí)，小強(qiáng)需承擔(dān)何種保證責(zé)任呢？

《民法典》第六百八十六條：保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

小陳向小王借五萬塊錢，借期一年，自2020年11月5日起至次年11月4日止。小王怕小陳到期還不了錢，讓小陳找個(gè)保證人。于是小陳找來小張，三方在借款合同中增加了保證條款：小張承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止。這種表述視為保證期間約定不明，那么，保證期間就從主債務(wù)履行期限屆滿之日起算六個(gè)月。

《民法典》第六百九十二條第二款：債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

小夢(mèng)結(jié)婚不久，工資不高，可購物欲強(qiáng)，動(dòng)輒入手價(jià)值不菲的包包。這次趕上一再拉長(zhǎng)的“雙十一”，小夢(mèng)的開銷一路高歌猛進(jìn)，每天都在買東西，小夢(mèng)的老公小張一再要求小夢(mèng)購物要量力而行，但小夢(mèng)壓根聽不進(jìn)去，賬單一出，小夢(mèng)找小張要錢還款，由此引發(fā)了夫妻矛盾。次年1月，兩位“90后”青年一慪氣就跑民政局離婚，當(dāng)天就能拿到離婚證嗎？

《民法典》第一千零七十七條：自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。

小明通過“鬧心公寓”租了一套房屋，并一次性向“鬧心公寓”支付了一年的租金。在此之前，“鬧心公寓”與該房屋所有者簽訂了租賃合同，約定由“鬧心公寓”每月向房東支付一次房租。半年之后，“鬧心公寓”突然跑路，小明交了錢、房東沒收到錢，兩人都很鬧心。這當(dāng)中，小明可通過向房東繳納房租的方式繼續(xù)租賃房屋，而小明之前多支付的房租，可請(qǐng)求“鬧心公寓”償還。

《民法典》第五百二十四條：債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對(duì)履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。債權(quán)人接受第三人履行后，其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。

明日公司從大強(qiáng)公司處購買了一批貨物，大強(qiáng)公司在交貨后不久便將收取貨款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給多財(cái)公司，并通知了明日公司。現(xiàn)明日公司發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量有瑕疵，希望通過違約賠償?shù)咒N貨款，但苦于找不到大強(qiáng)公司，此時(shí)多財(cái)公司又向明日公司追討貨款，這種情況下，明日公司可以直接向受讓人多財(cái)公司主張抵銷。

《民法典》第五百四十九條：有下列情形之一的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷：債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)生的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。

旋風(fēng)公司向小火子公司出售一臺(tái)大型設(shè)備，約定由小火子公司分期支付貨款，但沒對(duì)設(shè)備所有權(quán)保留做約定。旋風(fēng)公司為保障貨款的實(shí)現(xiàn)，可以在設(shè)備交付后十日內(nèi)辦理設(shè)備抵押登記。

《民法典》第四百一十六條：動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

張老家的商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限即將屆滿，張老著急是不是期限屆滿后自己家的房子就不能住了，如果要繼續(xù)居住是不是要交一大筆錢！

《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

小陳向小張購買了一頭母牛，2021年1月31日，小張向小陳交付了該牛，此時(shí)母牛已經(jīng)懷孕，但雙方均不知曉，數(shù)月后，該母牛產(chǎn)下一頭小牛，那這頭小牛應(yīng)屬于小陳還是小張呢？

《民法典》第六百三十條：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。

小張將自己的相機(jī)借給小陳使用，小陳謊稱相機(jī)為自己所有，準(zhǔn)備賣給小王，并約定了交付時(shí)間，就在交付期將至?xí)r小張取回了相機(jī)，故小陳未能向小王交付該相機(jī)。那小陳與小王簽訂的相機(jī)買賣合同還有效嗎？無權(quán)處分不影響合同的效力，合同若無法定無效事由則為有效合同。

《民法典》第五百九十七條：因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

A公司承包B公司某一工程項(xiàng)目，A公司卻將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給C公司，后項(xiàng)目驗(yàn)收合格，A公司能否向B公司主張工程價(jià)款？可以，但僅能主張參照合同約定的工程價(jià)款折價(jià)補(bǔ)償。

《民法典》第七百九十三條：建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。

A公司想購買B公司的一臺(tái)大型設(shè)備，但資金不足，故找到C公司出資，簽訂了融資租賃合同，A公司每月向C公司支付設(shè)備租金，但未進(jìn)行所有權(quán)登記。后A公司擅自將設(shè)備出賣給不知情的D公司，并且D公司已全額支付。此時(shí)，因?yàn)樵O(shè)備所有權(quán)未經(jīng)登記，C公司不能向D公司主張?jiān)O(shè)備所有權(quán)。

《民法典》第七百四十五條：出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。