房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理策略分析

楊明才

（云南城投置業(yè)股份有限公司，云南 昆明 650000）

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的方方面面都會(huì)起到非常重要的作用，但是也因?yàn)槠浔旧黻P(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)十分繁多，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，波及面往往超出人們的想象。在稅制改革的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何在新的浪潮中發(fā)展前行，成為其不得不深思熟慮的一個(gè)問(wèn)題。隨著建設(shè)成本的不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間正在不斷被壓縮，而在一系列會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際利潤(rùn)的因素當(dāng)中，稅負(fù)因素一直都是關(guān)鍵所在。

一、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要是指企業(yè)內(nèi)部納稅征稅所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的一些經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生納稅行為，故必須對(duì)其進(jìn)行稅務(wù)核算，在此過(guò)程中要采取合理的手段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保納稅行為的科學(xué)性。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的存在輕則會(huì)讓企業(yè)因?yàn)槿鄙俦匾馁Y金周轉(zhuǎn)而陷入運(yùn)營(yíng)的窘境，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)屍髽I(yè)接受法律的制裁，而一般情況下，企業(yè)所面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于沒(méi)有嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律要求導(dǎo)致納稅出現(xiàn)問(wèn)題，或者因?yàn)橄嚓P(guān)的從業(yè)者沒(méi)有及時(shí)了解相關(guān)政策以及內(nèi)容要求盲目繳納稅款，給企業(yè)帶來(lái)了一定的負(fù)擔(dān)和發(fā)展壓力。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要特點(diǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中所能歷經(jīng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括如下幾個(gè)方面特點(diǎn)。

1.普遍性及廣泛性

房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論本身的規(guī)模究竟有多大，其因?yàn)楸旧懋a(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就必然會(huì)涉及納稅行為，相應(yīng)的也會(huì)面臨稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.客觀性

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不可能憑借個(gè)人的意愿或思想而消除，帶有強(qiáng)烈的客觀性。

3.潛在性

房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很有可能給自身發(fā)展帶來(lái)?yè)p失，并且存在潛在性的危機(jī)，促使企業(yè)在以后的發(fā)展過(guò)程中面臨巨大的安全隱患。

4.可轉(zhuǎn)化性

房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不是一成不變的，其隨時(shí)會(huì)因?yàn)槠髽I(yè)本身的規(guī)模以及影響力產(chǎn)生其他連帶性的影響，并擴(kuò)大波及的范圍。

5.無(wú)形性

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)看不見(jiàn)、摸不到，需要內(nèi)部管理人員憑借多年的經(jīng)驗(yàn)以及內(nèi)部預(yù)警機(jī)制進(jìn)行感知，這種無(wú)形性對(duì)于企業(yè)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生非常明顯的影響。

三、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段所會(huì)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)周期是非常漫長(zhǎng)的，所以其內(nèi)部的各個(gè)階段有可能面臨多方面的風(fēng)險(xiǎn)，充分認(rèn)知這些風(fēng)險(xiǎn)，并采取有力的措施對(duì)其進(jìn)行規(guī)避，降低企業(yè)所能面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及危機(jī)。

1.前期取得土地及規(guī)劃階段稅收風(fēng)險(xiǎn)

此階段主要涉及契稅、印花稅、耕地占用稅、土地使用稅等稅種。

（1）契稅問(wèn)題

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定，除了稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及稅務(wù)機(jī)關(guān)按照法律、規(guī)定委托代征的單位和個(gè)人，任何單位以及個(gè)人都不可以進(jìn)行稅款的征收工作。一些房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槿鄙賹?duì)這方面內(nèi)容的深刻認(rèn)知，再加上對(duì)相關(guān)政策的不熟悉，在向購(gòu)房者所收取的“辦證費(fèi)用”當(dāng)中自以為已經(jīng)包括了契稅的稅款，但其實(shí)已經(jīng)是違反規(guī)定的操作，不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甚至為購(gòu)房者帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

還有一些房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段所繳納的配套設(shè)施費(fèi)用并沒(méi)有被計(jì)入到契稅依據(jù)當(dāng)中，及時(shí)繳納稅款。

（2）印花稅問(wèn)題

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。但是很多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行前期的土地簽訂或者轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及其他施工的過(guò)程中會(huì)涉及大量的合同，但是合同當(dāng)中卻會(huì)忽略對(duì)于印花稅的申報(bào)。

（3）耕地占用稅問(wèn)題

《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》第二條規(guī)定，“占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人”。《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法實(shí)施辦法》第二條規(guī)定，“經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明的建設(shè)用地人，其中用地申請(qǐng)人為各級(jí)人民政府的，由同級(jí)土地儲(chǔ)備中心、自然資源主管部門(mén)或政府委托的其他部門(mén)、單位履行耕地占用稅申報(bào)納稅義務(wù)。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，納稅人為實(shí)際用地人”——但是針對(duì)一些企業(yè)所獲取的國(guó)有劃撥土地，政府部門(mén)并沒(méi)有收取相應(yīng)的耕地占用稅。

2.開(kāi)發(fā)建設(shè)階段稅收風(fēng)險(xiǎn)

主要包括合同風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)，借款利息問(wèn)題，債資比超標(biāo)問(wèn)題，各類(lèi)印花稅繳納風(fēng)險(xiǎn)。

（1）合同風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，在進(jìn)行和同簽訂的過(guò)程中，具體涉及的合同種類(lèi)包括廣告制作合同、勘察設(shè)計(jì)合同、借款合同、建設(shè)安裝承包合同等，其是否按照規(guī)定繳納了印花稅，需要引起足夠的重視。

（2）發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)

一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，習(xí)慣于將一些比較小的項(xiàng)目分包給工程隊(duì)解決。但是這些工程隊(duì)往往并不具備開(kāi)具發(fā)票的資格，所以只能依靠房地產(chǎn)企業(yè)自行解決這部分發(fā)票問(wèn)題，在沒(méi)有稅制改革之前，其往往會(huì)通過(guò)一些普通發(fā)票來(lái)完成相應(yīng)的沖賬工作。

但是在稅制改革之后，一些房地產(chǎn)企業(yè)為了抵扣增值稅稅額，需要購(gòu)買(mǎi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票，這樣的操作會(huì)加劇企業(yè)的稅務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)，輕則無(wú)法扣除納稅成本，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)|犯法律。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)往往也涉及園林綠化、購(gòu)置草木等行為。因?yàn)閳@林苗木本身屬于免征稅產(chǎn)品，代開(kāi)發(fā)票的成本比較低，而且由其所開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票對(duì)于下游企業(yè)而言也可以進(jìn)行進(jìn)銷(xiāo)項(xiàng)的抵扣，所以很容易出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)代采購(gòu)商進(jìn)行代開(kāi)的行為，最終產(chǎn)生大量的、虛假的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。

（3）借款利息問(wèn)題

根據(jù)所得稅利息資本化的相關(guān)規(guī)定，作為房地產(chǎn)企業(yè)必須將用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的借款利息進(jìn)行資本化呈現(xiàn)。在進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)需要計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——開(kāi)發(fā)間接費(fèi)——利息支出”的科目進(jìn)行核算，也就是說(shuō)這部分費(fèi)用在當(dāng)年并不能進(jìn)行稅前扣除，倘若企業(yè)違反規(guī)定進(jìn)行提前扣除，那么就存在著延遲繳納稅款，后期需要補(bǔ)繳稅款的情況。

因此，從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，其必須嚴(yán)格按照稅法以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，及時(shí)將利息進(jìn)行資本化處理，以免給企業(yè)后續(xù)帶來(lái)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

（4）債資比超標(biāo)問(wèn)題

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，如果能夠按照稅法以及相關(guān)實(shí)施條例的規(guī)定提供資料，并且能夠證明交易活動(dòng)完全符合獨(dú)立交易的原則；或者企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)并沒(méi)有超出境內(nèi)關(guān)聯(lián)方的稅負(fù)情況，自身實(shí)際支付給關(guān)聯(lián)方的利息，在計(jì)算納稅所得額時(shí)就可以進(jìn)行扣除。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，超出債資比的借款利息支出不能進(jìn)行稅前扣除并不是一個(gè)絕對(duì)的結(jié)論，倘若關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的利息支出符合獨(dú)立交易原則，并且并不會(huì)受到債資比的限制，那么其就等于符合獨(dú)立交易的原則那么利息支出就可以進(jìn)行稅前的全額扣除。

3.房產(chǎn)預(yù)售階段稅收風(fēng)險(xiǎn)

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第十條以及《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》第一條當(dāng)中都有類(lèi)似規(guī)定，所有房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段所收取的款項(xiàng)必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。而在預(yù)收款征收的此月，需要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，包括土地增值稅預(yù)征以及增值稅預(yù)繳申報(bào)。

與此同時(shí)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第九條規(guī)定，企業(yè)需要根據(jù)預(yù)計(jì)毛利額計(jì)算應(yīng)納稅所得額并在企業(yè)所得稅季度預(yù)繳，但是一些房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)椴皇煜ご隧?xiàng)規(guī)定，并沒(méi)有做到這一點(diǎn)。

4.尾盤(pán)處理階段稅收風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行尾盤(pán)銷(xiāo)售的階段，其很容易出現(xiàn)如下三方面風(fēng)險(xiǎn)。

首先，納稅人仍然按照過(guò)往的預(yù)征稅率進(jìn)行申報(bào)，但是這明顯與國(guó)家現(xiàn)行的征稅政策相背離。

其次，納稅人按照已經(jīng)清算項(xiàng)目的實(shí)際稅負(fù)率來(lái)進(jìn)行申報(bào)，在單位扣除成本沒(méi)有發(fā)生改變的情況下，尾盤(pán)處理階段的項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)受到政策、市場(chǎng)因素以及供求關(guān)系的直接影響，導(dǎo)致該階段前后實(shí)際納稅人所承擔(dān)的稅負(fù)并不可能完全相同。倘若此時(shí)只是單純套用已清算項(xiàng)目的稅負(fù)計(jì)算公式在進(jìn)行土地增值稅的計(jì)算，很有可能導(dǎo)致繳納的稅款數(shù)量不正確。

最后，納稅人對(duì)增值率進(jìn)行重新計(jì)算，即當(dāng)期增值額=當(dāng)期銷(xiāo)售收入-（清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額/清算時(shí)總建筑面積）×當(dāng)期銷(xiāo)售建筑面積，然后根據(jù)增值稅額重新進(jìn)行增值率的計(jì)算，并根據(jù)最終生成的稅率繳納相應(yīng)的土地增值稅稅額。盡管這樣的計(jì)算方法完全符合“土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算（單位建筑面積成本=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額/清算時(shí)總建筑面積）”這樣的要求以及規(guī)定，但是所謂的“清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額”概念當(dāng)中，本身也包括了清算過(guò)程中對(duì)相應(yīng)稅負(fù)的扣除情況——所以在重新進(jìn)行增值率計(jì)算的過(guò)程中，不能籠統(tǒng)地、盲目地使用已經(jīng)銷(xiāo)售的成本費(fèi)用和總的稅金作為扣除項(xiàng)目，而是需要結(jié)合銷(xiāo)售尾盤(pán)實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售收入來(lái)扣除相應(yīng)的稅金。

四、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因

1.稅收管理制度不健全，缺乏稅收管理的指導(dǎo)性

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部如果沒(méi)有健全的稅務(wù)制度，那么其面臨稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則是完全可以預(yù)料到的。不健全的稅收管理制度，容易讓企業(yè)內(nèi)部的稅收管理工作缺乏指導(dǎo)性，進(jìn)而有目標(biāo)、有原則地規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理制度，促使其得以更為健康的發(fā)展。

2.缺少專(zhuān)業(yè)的稅收管理人員

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部從事稅收管理工作人員的素質(zhì)高低，將會(huì)直接影響到企業(yè)相關(guān)稅務(wù)業(yè)務(wù)的辦理質(zhì)量以及效果。通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)辦稅人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)進(jìn)行研究和評(píng)估，很容易發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)內(nèi)部從事此項(xiàng)工作的人員，對(duì)國(guó)家相關(guān)政策了解的并不透徹，或者說(shuō)了解的不及時(shí)、內(nèi)容解讀不夠到位，促使房地產(chǎn)企業(yè)在征稅納稅方面很容易做出一些錯(cuò)誤的決定，甚至出現(xiàn)逃稅、避稅以及漏稅的情況。一旦出現(xiàn)此類(lèi)情況，房地產(chǎn)企業(yè)必須面臨極大的稅務(wù)處罰，最終影響到企業(yè)的社會(huì)口碑以及經(jīng)濟(jì)效益。

除此之外，國(guó)內(nèi)的稅收政策變動(dòng)概率非常高，如果房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的實(shí)際辦稅人員并不能及時(shí)了解稅法政策的變動(dòng)情況，就有可能導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)納稅不及時(shí)或者金額不正確的情況，很容易給企業(yè)帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)口碑方面的損失，嚴(yán)重時(shí)，企業(yè)還必須承擔(dān)一部分的法律責(zé)任。

3.征納雙方信息不對(duì)稱(chēng)，公司對(duì)現(xiàn)階段稅收風(fēng)險(xiǎn)把控不科學(xué)

目前，部分房地產(chǎn)企業(yè)征稅雙方彼此間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)等問(wèn)題，比如稅務(wù)機(jī)關(guān)和企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息不對(duì)稱(chēng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)和參與交易的工作人員之間信息不對(duì)等，稅務(wù)機(jī)關(guān)和社會(huì)機(jī)構(gòu)之間的信息不對(duì)等，房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)法律法規(guī)的信息不對(duì)等，等等。

除此之外，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于自身所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)缺乏有效的、全面的認(rèn)知，影響到企業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。

五、針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)對(duì)之策

1.建立健全房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅務(wù)管理制度

制度缺失是目前房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)管理，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控所面臨的最大問(wèn)題。因此，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部有必要結(jié)合稅務(wù)崗位的實(shí)際需要進(jìn)行定向招聘，通過(guò)設(shè)置科學(xué)合理的招聘流程，展開(kāi)全方位的考察?；谝呀?jīng)存在的相關(guān)制度，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)內(nèi)部崗位職責(zé)進(jìn)行明確分工，規(guī)范相應(yīng)的工作，確保稅務(wù)管理以及其他納稅行為能夠順利進(jìn)行。另外，企業(yè)本身必須對(duì)內(nèi)部簽訂的各種合同展開(kāi)深入的研究，如此有助于避免企業(yè)所簽訂的各項(xiàng)合同當(dāng)中存在潛在性的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2.全面提高稅務(wù)人員的綜合素質(zhì)

房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部工作人員素質(zhì)的培養(yǎng)，選拔和聘用優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)人才。稅務(wù)人員必須了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，熟知過(guò)程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)以及進(jìn)度，能夠?qū)Χ悇?wù)活動(dòng)出現(xiàn)的方向進(jìn)行前期預(yù)測(cè)，對(duì)有可能出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前感知，防止其給企業(yè)帶來(lái)更為嚴(yán)重的影響。

3.解決納稅雙方信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題

（1）統(tǒng)一口徑，將采集涉稅信息分類(lèi)

隨著精細(xì)化管理的概念不斷融入到各行各業(yè)當(dāng)中，數(shù)據(jù)采集領(lǐng)域需要擴(kuò)大到行業(yè)外部，如行業(yè)稅源分布信息等，而所謂的外部部門(mén)主要包括行業(yè)主管部門(mén)、行政管理部門(mén)等。根據(jù)稅源信息不對(duì)稱(chēng)的情況，在明確稅源數(shù)據(jù)收集內(nèi)容的前提條件下，稅源信息大致可以氛圍戶(hù)籍、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)、申報(bào)納稅、發(fā)票數(shù)控以及舉報(bào)、綜合治理稅務(wù)等幾類(lèi)數(shù)據(jù)。

（2）多元并舉，拓展信息采集渠道

首先，借助稅務(wù)登記系統(tǒng)進(jìn)行采集；其次，借助納稅申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行信息采集；再次，借助發(fā)票稅控系統(tǒng)進(jìn)行信息采集；最后，進(jìn)行人工實(shí)地、現(xiàn)場(chǎng)收集。

（3）依靠科技，加快信息建設(shè)步伐

首先，整合信息資源。需要整合稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部各項(xiàng)獨(dú)立的信息，并實(shí)現(xiàn)對(duì)其的統(tǒng)一規(guī)劃，通過(guò)保障各個(gè)系統(tǒng)之間的無(wú)縫銜接，盡可能消除重復(fù)采集涉稅信息的情況。其次，加強(qiáng)包括政府在內(nèi)的稅務(wù)機(jī)關(guān)和部門(mén)的信息化建設(shè)進(jìn)度。企業(yè)需要加快諸如金關(guān)、金稅等工程的進(jìn)度并不斷擴(kuò)大其覆蓋面，更要加快稅銀、稅企等與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)的步伐，要盡可能生成統(tǒng)一的信息共享交流平臺(tái)并不斷完善相應(yīng)的內(nèi)容，在依法履行稅收管理和行政約束制度的同時(shí)，更保證降低溝通成本，提高管理效率。最后，必須加快金稅三期工程的建設(shè)步伐。

（4）樹(shù)立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提高應(yīng)對(duì)“風(fēng)險(xiǎn)”的能力

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，因?yàn)槎悇?wù)風(fēng)險(xiǎn)有可能存在于各個(gè)階段，所以其本身帶有強(qiáng)烈的不確定性，其為了提高稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范和管控能力，需要從樹(shù)立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)開(kāi)始。

首先，企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)管理人員必須樹(shù)立足夠的風(fēng)險(xiǎn)管理和防控意識(shí)，要加強(qiáng)日常各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，能夠針對(duì)不同的問(wèn)題進(jìn)行有效防控，盡可能降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率；其次，要制定嚴(yán)格的計(jì)劃以及目標(biāo)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題展開(kāi)爭(zhēng)取且系統(tǒng)的認(rèn)知；再次，企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)管理人員必須做到對(duì)稅法了然于心，及時(shí)關(guān)注國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)政策以及要求，不斷提高自身的綜合業(yè)務(wù)水平；最后，工作人員必須具備一定的風(fēng)險(xiǎn)防控和憂(yōu)患意識(shí)，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。

六、結(jié)語(yǔ)

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，各種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法避免的，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的目的并不是為了徹底杜絕風(fēng)險(xiǎn)的存在，而是通過(guò)有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、預(yù)防以及管控手段，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所能產(chǎn)生的影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)各種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就必須構(gòu)建相對(duì)有效的防控機(jī)制，要不斷發(fā)揮自身在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值。