房屋建筑工程防水維修方法與對策

張修春

（勝利石油管理局有限公司墾利社會化服務(wù)協(xié)調(diào)中心，山東東營 257051）

防水施工技術(shù)是建筑工程中的基本環(huán)節(jié)，也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，千里之行，始于足下，沒有一個好的基礎(chǔ)，上層的可持續(xù)性只是空談。防水施工技術(shù)水平是否成熟，不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和建設(shè)工期的長短，還關(guān)系到人民財產(chǎn)的安全。任何施工的好壞檢測標(biāo)準(zhǔn)，都是根據(jù)人們的使用經(jīng)驗(yàn)，也就是說，看人們的評價。防水技術(shù)在施工中起到了巨大的作用。目前，我國大多數(shù)房屋的防水時間較長，防水建筑材料的內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化和過期，不能發(fā)揮其應(yīng)有的防水作用。隨著這類房屋數(shù)量的增加，防水問題也越來越多，影響了居民的正常生活。隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平越來越高，建筑物的防水維修問題越來越受到人們的重視。

1 房屋建筑工程防水維修的意義

防水設(shè)計施工在建筑施工中起著重要作用。作者總結(jié)了以下幾點(diǎn)：一個是，如果防水設(shè)計做得好做的合理，對房屋整體質(zhì)量和使用壽命將有一個明顯改善。二是在建筑施工過程中，如果能做好防水施工，以后就可以減少不必要的維護(hù)和維修服務(wù)，從而降低成本，這對房開公司來說是一件非常好的事情。從這兩個方面來看，相關(guān)人員在房屋建設(shè)項(xiàng)目施工中應(yīng)注意防水、防漏等問題。此外，在防水工程施工過程中，相關(guān)工作人員應(yīng)綜合考慮施工本身所用的原材料、施工設(shè)計和施工過程中的管理，從本質(zhì)上提高建筑施工工程的質(zhì)量，增強(qiáng)住宅的使用體驗(yàn)[1]。

2 房屋建筑工程防水維修出現(xiàn)問題原因

2.1 防水設(shè)計不合理

據(jù)調(diào)查，造成房屋滲漏水的主要原因是施工階段的防水工作沒有做好，遺留下來的問題為今后房屋的漏水埋下了隱患。而設(shè)計的問題也是一個重要原因。防水設(shè)計必須與建筑設(shè)計相匹配，才能進(jìn)行正常應(yīng)用，剛性防水和柔性防水用錯地方也容易造成防水效果較差。甚至有些設(shè)計師為了節(jié)省時間，找到一個近似的防水方案來進(jìn)行設(shè)計應(yīng)用，卻不知道這已經(jīng)對原來正常的防水工程造成了很大的破壞。

2.2 施工方案不合理

施工企業(yè)應(yīng)合理利用自己的專業(yè)技能，完成相應(yīng)的防水工程任務(wù)，盡可能考慮所有可能的因素，制定合理的施工方案。為了保證施工進(jìn)度與預(yù)期進(jìn)度一致，部分施工企業(yè)可能采用不恰當(dāng)?shù)氖侄慰s短施工時間，導(dǎo)致建筑物的防水質(zhì)量不能達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。由于工期截止日期或資金不足等原因，施工人員開始壓縮資金使用，不合理的縮短施工周期，甚至偷工減料，簡化了防水施工環(huán)節(jié)，在基層未完全干透的情況下進(jìn)行防水施工，存在漏涂少涂等現(xiàn)象。

2.3 防水材料選取錯誤

為了獲得更多的利潤，一些建筑防水材料生產(chǎn)廠家會選擇將質(zhì)量差的建筑材料包裝成質(zhì)量更好的建筑材料，從而使采購的防水材料不能滿足相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致建筑物的防水性能和時限大大降低。此外，一些開發(fā)商在投標(biāo)時，為了保證自身更多的經(jīng)濟(jì)效益，往往不注意房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，選用的防水材料不符合有關(guān)規(guī)定，這也容易導(dǎo)致房屋建筑的滲漏。

2.4 質(zhì)量監(jiān)督方面存在缺陷

有些監(jiān)理人員在工作中不認(rèn)真履行職責(zé)或經(jīng)驗(yàn)不足，對房屋建筑防水工程中容易出現(xiàn)的滲漏部位或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)管不到位，防水施工過程簡化，致使房屋防水效果降低，導(dǎo)致房屋使用中出現(xiàn)大面積滲漏現(xiàn)象。此外，雨季施工未按照要求采取相關(guān)措施，也易導(dǎo)致建筑物防水施工質(zhì)量下降。

3 建筑物屋面滲漏的主要原因

3.1 防水材料質(zhì)量差

目前，我國建筑業(yè)主要依靠外部建材來完成建設(shè)。建筑行業(yè)常見的建筑材料是混凝土，它也摻入了許多原材料。如果混凝土質(zhì)量沒有通過質(zhì)檢部門的檢驗(yàn)，并且使用正常，那么在建筑地板時很容易使原來光滑的地面開裂。同時，如果這些原材料出現(xiàn)了一些不可避免的問題，使用也會影響建筑。但由于外部因素混凝土本身不能正常工作或受外界影響使混凝土產(chǎn)生什么不必要的反應(yīng)是可能的，或在攪拌混凝土的時候沒有按照科學(xué)調(diào)配的比例進(jìn)行改革，讓沒有固定支撐作用的混凝土裂縫在等待一個原因等待一種現(xiàn)象，是造成房屋裂縫的主要原因。另外，現(xiàn)在出現(xiàn)了各種各樣的防水材料，使得一些企業(yè)為了節(jié)約成本而購買所謂防水效果好的廉價劣質(zhì)的防水材料，這就導(dǎo)致了工程質(zhì)量的顯著下降。

3.2 施工管理原因

現(xiàn)在我國的建筑施工已具有一個比較完善和穩(wěn)定的技術(shù)，防水技術(shù)已經(jīng)成熟，而對于一些小細(xì)節(jié)以及如何去施工，以及關(guān)鍵地方如何施工的問題，中國現(xiàn)有建設(shè)集團(tuán)已可以充分完成，但一般實(shí)際施工時不能做到如實(shí)完成,所以與最初的設(shè)計方案相比會存在大量的實(shí)際錯誤。加之一些施工隊(duì)伍是不負(fù)責(zé)任的,甚至連基本的防水材料防水實(shí)驗(yàn)將之省略,導(dǎo)致工程竣工投入使用時出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。在一些地方簡單的建設(shè)中存在的問題,主要是后面的管道質(zhì)量不過關(guān),給角落里做防水施工帶來了很多困難,但一些工人為了節(jié)省時間,根本就不做這個關(guān)鍵的實(shí)驗(yàn)，一般來說，在進(jìn)行防水施工前要仔細(xì)分析房屋的一般結(jié)構(gòu)，這樣才能更好地完成防水施工。如果我們一味的或粗心的去做，這些問題都很容易造成房屋的滲漏。

窗口也是一個常見的泄漏問題,泄漏的窗戶主要是因?yàn)楫?dāng)窗臺設(shè)計過大,并使用劣質(zhì)的密封材料安裝門窗,導(dǎo)致流到窗口的水積集到一處,氧化達(dá)到一定時間,窗戶和窗戶縫之間的填充材料偷工減料等等，這些都容易讓水從外流進(jìn)入屋內(nèi)，從而造成工程滲漏的問題。無論是材料低劣還是設(shè)計不到位，施工人員和監(jiān)理人員都沒有盡到應(yīng)盡的責(zé)任，使得這些劣質(zhì)材料在工程的施工中使用，所以要加強(qiáng)對材料的監(jiān)督和嚴(yán)格檢測，從而避免房屋的漏水問題。

一道工序完成時未進(jìn)行實(shí)際防護(hù)，對下一道工序的施工會構(gòu)成嚴(yán)重威脅，造成前期防水施工的努力白費(fèi)，施工人員和監(jiān)理人員的粗心大意，使漏水發(fā)生。因此，監(jiān)理人員在各個項(xiàng)目中的任務(wù)是十分重要的。

3.3 日常維護(hù)不到位

對于付費(fèi)使用的房屋，我們要進(jìn)行定期的保養(yǎng)，一般屋頂?shù)姆浪跒? 年，因?yàn)榉课菀恢碧幱谧匀画h(huán)境中，在各種外界因素的影響下，建筑防水層不可能一直完好無損，房屋可能因日常維護(hù)管理未達(dá)到指定位置而發(fā)生滲漏。專業(yè)人員不及時檢查和清理房屋，就會造成水口堵塞，防水層就會因此發(fā)生腐敗現(xiàn)象，造成屋面滲漏。如果發(fā)現(xiàn)了局部缺陷，但沒有及時處理，缺陷將繼續(xù)增長，并最終變得不可修復(fù)。

4 房屋建筑漏水的維修方法

4.1 加強(qiáng)屋面防漏控制

建設(shè)房子防水施工時,我們需要對房子的防水位置進(jìn)行找平,修復(fù)粗糙表面的一部分,這地上的斜率得到減少,平整度大大提高,這樣可以更高效地完成防水施工并保證質(zhì)量。此時還應(yīng)保持施工現(xiàn)場表面清潔，不能有其他影響施工的物質(zhì)。我們一定要嚴(yán)格檢查防水材料的選擇，不能讓劣質(zhì)材料在施工中破壞整個工程的質(zhì)量。另外，要加強(qiáng)易發(fā)生滲漏問題的場所的施工，使用合格的密封材料進(jìn)行施工，避免滲漏問題的發(fā)生。如果第一次不能完全防水施工,可以在進(jìn)行第二次時從建設(shè)上來彌補(bǔ)第一次錯誤。整個項(xiàng)目完成后要進(jìn)行水儲存實(shí)驗(yàn),如果水儲存實(shí)驗(yàn)的問題再次修復(fù)和處理,直到所有的細(xì)節(jié)都不會有泄漏問題,如果實(shí)驗(yàn)后仍處于良好狀態(tài)，則應(yīng)在實(shí)驗(yàn)完全結(jié)束后進(jìn)行交接工作。

4.2 選擇質(zhì)量可靠的防水材料

對于大多數(shù)公司來說，當(dāng)他們在建筑防水結(jié)構(gòu)施工時，通常采用卷材類防水、涂膜類防水和油膏類防水材料，這都是比較有效和經(jīng)濟(jì)的防水材料，在住宅建設(shè)中起著非常重要的作用，同時也對住宅質(zhì)量的提高起到了很大的作用。然而，需要注意的是，如果不注意施工質(zhì)量，可能存在一些漏水的問題，在建筑物開始時并不明顯，但會給使用者帶來一定的不便。而隨著時間的推移，這種滲漏問題會逐漸增加和擴(kuò)大，如果不及時修復(fù)，將造成一定的經(jīng)濟(jì)損失并引發(fā)矛盾。所以相關(guān)的維修人員，應(yīng)該做好準(zhǔn)備，及時維修一些不明顯的漏洞，并做好維修計劃，使用適當(dāng)?shù)姆浪牧线M(jìn)行維修。

4.3 采取合適的維修方法

如果房屋漏水不明顯，沒有及時采取維修方法，造成大面積房屋漏水現(xiàn)象，這時要采取全面維修。也就是說要拆掉整個建筑物的防水部分重新施工。防水層應(yīng)先拆除，然后對隔熱層和保溫層進(jìn)行相關(guān)維護(hù)，以保證防水維修工作到位。此外，更重要的是要注意維修所用的防水材料，以確保其質(zhì)量過關(guān)，不要使用一些劣質(zhì)材料，這樣不僅不能解決滲漏問題，而且可能帶來更嚴(yán)重的影響[2]。無論是施工階段的防水工程，還是維修階段的防水工程完工后，有關(guān)監(jiān)理人員都應(yīng)當(dāng)履行自己的義務(wù)，做好監(jiān)督管理工作，以確保施工人員認(rèn)真完成工作。

住宅工程局部滲漏水的情況，有關(guān)施工人員應(yīng)該從源頭做起，就是說在房屋建設(shè)時應(yīng)該按照設(shè)計、施工的質(zhì)量要求進(jìn)行，避免以后出現(xiàn)問題。當(dāng)然，如果發(fā)生了這種現(xiàn)象，那么可以采用局部修補(bǔ)的方法，在漏水的部位按照質(zhì)量要求進(jìn)行修補(bǔ)，減少漏水對用戶的影響。從而改善用戶的住房體驗(yàn)和對房子的滿意度。

5 結(jié)語

綜上所述，住宅建設(shè)在現(xiàn)代社會中確實(shí)發(fā)揮了特別重要的作用。隨著人民生活水平的提高，人們對住房的要求也越來越高。因此，對于房屋公司來說，應(yīng)該在各個方面保證用戶的需求，包括防水施工。在施工過程中，應(yīng)作出合理的設(shè)計，以確保房屋不會有泄漏的問題。一旦出現(xiàn)泄漏問題，就要及時派維修人員進(jìn)行相應(yīng)的維修。本文根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)，提出了建筑工程防水維修中常見的一些問題，如防水設(shè)計不合理、防水施工材料質(zhì)量差等，并提出了解決滲水問題的一些方法，希望對有關(guān)人員有所幫助。