房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的優(yōu)化研究

余日榮

（廈門東悅地產(chǎn)有限公司，福建 廈門 361000）

1 引言

房屋建筑工程管理工作與施工質(zhì)量緊密相關(guān)，施工質(zhì)量代表建筑實體質(zhì)量。在工程施工時需強(qiáng)化管理工作，根據(jù)對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證實體質(zhì)量。本工程位于漳州市詔安縣，主要有住宅、商業(yè)兩種建筑功能，總建筑面積78 239.42m2,建筑占地面積22 170.10m2, 其中地上建筑面積 67 739.42m2，地下建筑面積10 500.00m2。在施工時，需嚴(yán)格把關(guān)各項問題，對不符合規(guī)范或存在問題的建筑，復(fù)檢合格后再進(jìn)行施工，優(yōu)化工程管理和施工質(zhì)量。

2 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的問題

2.1 建筑材料問題

（1）隨著國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建筑企業(yè)數(shù)量增加，工程規(guī)模逐漸擴(kuò)大，原料需求更大，很多企業(yè)為獲取利益，采取不法手段供應(yīng)原料，以致市場中出現(xiàn)了劣質(zhì)原料。很多企業(yè)存在原材料管理問題，選擇不符合國家相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)的材料，在建筑施工中使用劣質(zhì)材料，會使房屋存在較大安全隱患。

（2）管理建筑材料存在較多問題。由于施工企業(yè)購買材料時缺乏制度保證，庫管人員責(zé)任心不強(qiáng)，難以嚴(yán)格執(zhí)行制度安排，對建筑材料進(jìn)行質(zhì)量檢查時，不能嚴(yán)格按照規(guī)定檢查，使入庫材料存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程建設(shè)效率差、質(zhì)量低。遠(yuǎn)洋風(fēng)景占地面積較大，需要建筑材料較多，建筑工程施工中主要使用大宗材料，存放材料時常常出現(xiàn)管理人員疏忽導(dǎo)致材料變質(zhì)等問題，嚴(yán)重降低房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）材料檢測時也存在較多問題。材料驗收工作，需監(jiān)理師核查并確認(rèn)檢驗情況。目前，施工單位負(fù)責(zé)檢測的工作人員技術(shù)水平參差不齊，對材料性能與質(zhì)量評定的專業(yè)性較低。材料取樣時出現(xiàn)取樣頻率不足或缺乏代表性的問題，導(dǎo)致建筑材料驗收不當(dāng)或漏檢，致使工程出現(xiàn)潛在問題。

2.2 施工質(zhì)量存在問題

本工程主要有住宅和商業(yè)兩種建筑功能，施工過程中會受各種外界因素影響，如水文、地質(zhì)、氣候等都會影響施工質(zhì)量。建筑工程中可能由于系統(tǒng)不合格而存在安全隱患，如電路接觸不良，引發(fā)火災(zāi)。工程質(zhì)量與管理制度是否健全、能否根據(jù)相關(guān)規(guī)定開展驗收工作具有密切關(guān)系。工程施工中，如果施工組織缺乏合理性，工種間難以協(xié)調(diào)配合，會出現(xiàn)各自為政的現(xiàn)象，影響施工質(zhì)量。

3 房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的優(yōu)化研究

3.1 優(yōu)化材料管理

施工使用的材料影響建筑質(zhì)量，關(guān)系施工能否正常運(yùn)行。因此，材料進(jìn)場時需嚴(yán)格檢查，從源頭保證材料質(zhì)量。

（1）我國材料管理普遍采用粗放式管理。管理人員運(yùn)用臺賬的管理方式，實時管理材料的存儲、收發(fā)以及運(yùn)輸。要針對原料采購時易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)，注重人員選配，保證采購材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）采購材料時，要對供應(yīng)商的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品性能、質(zhì)量體系等進(jìn)行綜合對比，以保證采購建筑材料的質(zhì)量。

（3）要注重材料檢測工作。材料質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是對材料質(zhì)量進(jìn)行判定的重要參考依據(jù)，也是材料驗收時的有效參考。材料不同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是材料檢測工作實施的前提。檢測材料時，主要對材料的抗壓能力、抗拉能力、空隙率、密度等方面進(jìn)行檢測，要了解具體檢測項目，以保證檢測工作的針對性，有效判斷材料是否合格。只有優(yōu)化材料管理，才能為工程施工創(chuàng)造良好條件，保證工程整體質(zhì)量。

3.2 強(qiáng)化建筑質(zhì)量控制

3.2.1 防滲漏技術(shù)的運(yùn)用

（1）防滲漏技術(shù)運(yùn)用在屋面。防滲漏技術(shù)具有保溫隔熱作用。房屋滲漏主要發(fā)生在檐溝、天溝、出氣孔管道等部位，因此，在施工過程中，需選擇防水性較強(qiáng)的材料，并充分考慮環(huán)境、溫度、建筑密度等環(huán)境因素，保證混凝土質(zhì)量，避免屋面受溫度變化影響產(chǎn)生裂縫。此外，要嚴(yán)格檢驗施工現(xiàn)場磚和磚的密封性。

（2）防滲漏技術(shù)運(yùn)用在外墻。在此過程中，每個墻體都需設(shè)置圈梁，避免墻體溫度過高，降低墻面出現(xiàn)裂縫、變形的概率，選擇水化熱程度較低的混凝土，攪拌時將其它物質(zhì)加進(jìn)去，避免在高寒、高溫或潮濕狀態(tài)下施工，保證環(huán)境的適宜性。

（3）地下室施工中運(yùn)用防滲漏技術(shù)。防地下室滲漏是房屋建筑中應(yīng)重點(diǎn)考慮的內(nèi)容，地下室施工出現(xiàn)問題會導(dǎo)致墻體形體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，連接位置斷裂，產(chǎn)生滲漏問題。防止地下室出現(xiàn)滲漏問題，需選擇抗?jié)B性較好的水泥進(jìn)行防腐施工，施工時應(yīng)保證混凝土處于干燥狀態(tài)，保證連接區(qū)域安全性。

3.2.2 重視空鼓開裂問題

抹灰前，需將凹凸不平區(qū)域剔鑿平整，凹陷處或是孔處使用比例為1:3的水泥砂漿進(jìn)行澆水潤堵，然后分層抹平，如基層過滑，需鑿毛或使用界面劑?；鶎油鈮?yīng)提前澆水，保證澆勻、澆透，并根據(jù)外墻具體要求設(shè)置分格條，抹灰時使用和易性較好的砂漿。底層抹灰使用的砂漿強(qiáng)度不能比中層低。

3.2.3 關(guān)注防水工作

保證房屋質(zhì)量應(yīng)注重防水設(shè)計，保證防水設(shè)計和實際情況相符。針對工程側(cè)重點(diǎn)不同，提出差異性設(shè)計方法，重視細(xì)節(jié)構(gòu)造，需考慮自然條件，根據(jù)防水等級要求進(jìn)行設(shè)計。正式施工前需對圖紙會審，以了解工程中的技術(shù)要求和細(xì)部構(gòu)造，設(shè)計好防水施工方案，由專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)防水工程施工。注重設(shè)置增強(qiáng)層，以加強(qiáng)防水性。防水層中的某些位置受應(yīng)力集中的影響，會出現(xiàn)變形、外力損害或是雨水沖刷比較嚴(yán)重的問題，使工程出現(xiàn)局部性損壞，以致防水層未達(dá)到耐用年限就需進(jìn)行返修。因此，在進(jìn)行防水設(shè)計及防水施工時，可針對容易出現(xiàn)局部損壞的問題，設(shè)置增強(qiáng)層，提高防水層防水能力。此外，注重選擇防水材料，以達(dá)到最佳防水效果。只有充分重視防水、防滲漏、空鼓開裂等問題，才能有效保證施工質(zhì)量。

4 結(jié)束語

總之，在建筑工程中施工質(zhì)量與建筑物質(zhì)量緊密相關(guān)，是推動企業(yè)發(fā)展、保證業(yè)主用戶生命財產(chǎn)安全的關(guān)鍵。工程正式施工時，企業(yè)要嚴(yán)格遵循相關(guān)的施工設(shè)計、施工監(jiān)管等，在保證工程質(zhì)量的同時，強(qiáng)化工程管理工作，完善管理制度，保障工程施工正常進(jìn)行。