湖南湘潭：舊改浪潮起8億預(yù)算的專業(yè)門檻有多高？

本刊記者 賈肖肖 王靜靜

建筑存量市場，城市更新為王，舊城改造熱浪，漸成社會(huì)資本拉動(dòng)內(nèi)需的動(dòng)力。當(dāng)前，全國各地相繼出臺舊城改造政策，“舊改”可謂萬眾矚目。但同時(shí)，如何順應(yīng)城市發(fā)展邏輯和文化傳承，提高人文生活品質(zhì)，展現(xiàn)城市獨(dú)特風(fēng)貌，避免“千城一面”“萬樓一貌”成為擺在所有城市面前的一道考題。

千年十八總，傳世金湘潭。湖南湘潭是座古老而又年輕的城市，說其古老，是因先人留下諸多燦爛輝煌的遺跡；說其年輕，是因建國70年以來，拔地而起新地標(biāo)不斷為這座城市增添現(xiàn)代文明的色彩。

近日，《中華建設(shè)》雜志社來到湘潭，深入走訪了這座城市的舊城改造情況。

“當(dāng)前湘潭市舊城區(qū)有60%左右的城區(qū)需要修繕改造，正在投入改造的只有30%左右?！毕嫣斗浪畢f(xié)會(huì)會(huì)長曹建泉指出，今年湘潭市舊改的預(yù)算大約在7-8個(gè)億，如果企業(yè)想?yún)⑴c這種政府項(xiàng)目，公開的招投標(biāo)是肯定需要的，其次就是自身實(shí)力。

湘潭物業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長唐煥球告訴記者，目前物業(yè)協(xié)會(huì)管轄的很多小區(qū)都在推行“舊改”，以10年為限，超過10年的小區(qū)建議企業(yè)向政府申請改造，以提質(zhì)增效，保證老舊房產(chǎn)維持生命活力，但申請后需要逐批次進(jìn)行推進(jìn)，所以每年都會(huì)有需要改造的房子。

同時(shí)，為確保小區(qū)在進(jìn)入老齡化之后能夠及時(shí)得到修護(hù)和保養(yǎng)，今年10月份，物業(yè)協(xié)會(huì)對全市物業(yè)企業(yè)管轄小區(qū)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，登記了小區(qū)的投入使用年限。要求物業(yè)公司給超過10年的小區(qū)，每年至少做一次體檢，對小區(qū)里面的所有設(shè)施、設(shè)備、道路進(jìn)行全面檢查。

唐煥球說，物業(yè)公司既是政府的助手，又是企業(yè)的推手，為企業(yè)做好服務(wù)的同時(shí)，更要幫政府解決問題。因此，物業(yè)公司更愿意選擇合適的、有實(shí)力的修繕企業(yè)進(jìn)行合作，甚至主動(dòng)邀請有實(shí)力、有責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，來幫物業(yè)公司做修繕工作，盡可能的把建筑使用期限的安全風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

作為南方城市，滲漏水一直是湘潭房屋面臨的嚴(yán)重困擾，不僅數(shù)量突出，還難以妥善解決。原因是牽扯太多，不僅需要政府、企業(yè)、住戶、物業(yè)的聯(lián)合處理，更需要有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，因此防水修繕一直是舊改中的一個(gè)重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。

“修繕和防水并不是一個(gè)概念。”湖南防水專家陳宏喜認(rèn)為，修繕是一種創(chuàng)新性的勞動(dòng)，是一個(gè)不斷創(chuàng)新的過程。防水工程只需要對防水層負(fù)責(zé)，但建筑修繕是一個(gè)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的行業(yè)，需要進(jìn)行全方位的考慮，前期勘察、精準(zhǔn)找到問題對癥下藥才是修繕企業(yè)解決問題的根本。

對于新建企業(yè)來說，舊改很大程度上壓縮了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存市場。

“去年開始，地產(chǎn)企業(yè)就有遇冷趨勢，今年疫情讓問題更加突出?！焙哮檮俜康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司工程部經(jīng)理朱方松表示，隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在的住戶已經(jīng)不僅僅滿足于解決剛需，更多的是追求品質(zhì)、健康生活，所以現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新，用新的服務(wù)理念去為客戶爭取最大的利益，在創(chuàng)造百姓安居方面下工夫，才能體現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價(jià)值。

朱方松告訴記者，近年來，各行業(yè)不斷細(xì)分，分包的專業(yè)性和規(guī)范性也越來越強(qiáng)，建筑修繕就是其中一支代表。在項(xiàng)目開發(fā)方面，公司遵循專業(yè)互補(bǔ)的理念，選擇品牌知名度高、信譽(yù)度好的專業(yè)公司進(jìn)行長期戰(zhàn)略合作，以保證施工質(zhì)量和后期的售后服務(wù)。

推動(dòng)舊改，對建筑修繕行業(yè)來說是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)。今年國家投放了5萬億資金來加大舊改推進(jìn)的力度和速度，這對于建筑修繕市場這一垂直領(lǐng)域的從業(yè)者來說，無疑是空前的利好。

東方雨虹建筑修繕（湘潭）服務(wù)中心負(fù)責(zé)人李海濤表示，建筑修繕是個(gè)需要深耕的領(lǐng)域，需要數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)技術(shù)摸索，不斷的材料試錯(cuò)，甚至需要技術(shù)人員對建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)都有深入的了解與研究。

他表示，公司入駐前，湘潭的建筑修繕市場馬路游擊隊(duì)泛濫，坑蒙拐騙手段層出不窮。公司入駐后，極大地凈化了本地的修繕市場，依靠東方雨虹上市公司的力量來打造一家有責(zé)任感、有使命感，有專業(yè)知識、材料、技術(shù)、團(tuán)隊(duì)的湘潭修繕企業(yè)，趁著舊改的東風(fēng)把湘潭修繕市場這一垂直領(lǐng)域做到極致。

記者結(jié)語：

在湘潭的幾天時(shí)間，記者走訪了物業(yè)協(xié)會(huì)、防水協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)等多個(gè)相關(guān)部門。在他們的講解中，仿佛看到了湘潭過去10余年的建設(shè)和未來10余年的變化，從城市的歷史底蘊(yùn)和建筑的特立獨(dú)行，湘潭都具有獨(dú)特的人文氣質(zhì)和城市風(fēng)貌。未來湘潭如何保持山、水、景、物的和諧統(tǒng)一，在舊改大潮中再展新顏的同時(shí)，也讓“楚岫千峰翠，湘潭一葉黃”的盛景長存，這是留給當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的一道長期課題，我們拭目以待！