淺析建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)

陳靜

【摘要】近些年來，隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，全過程造價咨詢服務(wù)在建設(shè)工程中的作用也是逐漸提高。全過程造價咨詢服務(wù)的概念在我國已經(jīng)由來已久，但由于種種原因?qū)е潞芏嘣靸r咨詢服務(wù)企業(yè)對于全過程造價咨詢服務(wù)的真正概念了解程度不夠。這在很大程度上影響了我國造價咨詢服務(wù)行業(yè)的質(zhì)量?；诖?，本文對建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)進(jìn)行簡要的分析與論述。

【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程;全過程;造價咨詢服務(wù);意義

在市場環(huán)境變化較大、社會需求不斷提高的背景下，工程建設(shè)方面的投資額度也是不斷提高，咨詢市場的競爭也是不斷加劇，咨詢企業(yè)都面臨著巨大壓力。全過程造價咨詢服務(wù)是貫穿整個建設(shè)工程始終的一項服務(wù)，在全過程造價咨詢行業(yè)中，通常將造價咨詢服務(wù)范圍進(jìn)行四階段劃分，即決策階段、設(shè)計階段、施工階段與結(jié)算階段。

1、全過程造價咨詢的特點分析

1.1注重事前控制

全過程造價咨詢的核心是對工程施工前期與施工過程進(jìn)行重點控制，對于前期設(shè)計階段與招投標(biāo)階段的造價控制工作進(jìn)行強化，加強對項目投資的預(yù)控。通過管理人員與設(shè)計人員的配合，采用優(yōu)化設(shè)計、方案比選等分析手段來對工程造價進(jìn)行主動控制，保證項目可以在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上提高技術(shù)的先進(jìn)性。

1.2注重主動控制

全過程造價咨詢與傳統(tǒng)咨詢模式不同，傳統(tǒng)咨詢模式是進(jìn)行事后審核，而全過程造價咨詢是在事前就確定出項目投資目標(biāo)與投資計劃，對于工程在建設(shè)過程中的不確定性與風(fēng)險因素會進(jìn)行主動性的考慮與預(yù)測，對于影響投資的各項因素進(jìn)行分析。明確項目在實施過程中可能產(chǎn)生與計劃偏離情況的可能性。此外，全過程造價咨詢會深入到施工過程中，對于一些會引發(fā)爭議的問題會進(jìn)行提前的發(fā)現(xiàn)，進(jìn)而將問題進(jìn)行扼殺。

1.3技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合

在工程建設(shè)方面，設(shè)計環(huán)節(jié)與投資控制工作的聯(lián)系不夠緊密是一種長期存在的現(xiàn)象。在實際的工作過程中，設(shè)計人員會根據(jù)委托書來對現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，進(jìn)而選擇方案來設(shè)計。在設(shè)計過程中會向造價工程師提供不同階段的編制條件，以便對工程進(jìn)行估價與預(yù)算。而造價工程師對于工程概況與現(xiàn)場情況的了解一般較少，無法將影響因素進(jìn)行全面的考慮，這就為投資控制留下了隱患。而全過程造價咨詢是從項目源頭開始參與，積極配合相關(guān)人員進(jìn)行價值分析，對工程造價進(jìn)行主動控制。

2、建設(shè)工程全過程造價咨詢

2.1決策階段造價咨詢

在此階段需要對成本進(jìn)行估算，成本估算指的是造價咨詢服務(wù)中的管理作用，具體可以分為以下三個方面：1.根據(jù)圖紙設(shè)計深度及服務(wù)機構(gòu)的經(jīng)驗來對成本計算進(jìn)行一定的補充與完善;2.對于建筑工程的建設(shè)地點、施工時間進(jìn)行綜合性的分析與考慮;3.成本估算還可以對造價咨詢機構(gòu)所估算的工程量與指標(biāo)起到一定的管控作用。在建筑工程決策階段所擁有的估算資料相對有限，因此想要進(jìn)行合理的成本估算，就需要造價咨詢服務(wù)機構(gòu)具有較高的實踐經(jīng)驗及科學(xué)的估算方法。對于建筑市場的價格變化及國家相應(yīng)規(guī)范也要進(jìn)行充分的考慮。

2.2設(shè)計階段造價咨詢

在建設(shè)工程的設(shè)計階段，通過對工程的計價分析，可以進(jìn)一步完善工程成本造價結(jié)構(gòu)，進(jìn)而在最大程度上提高資金利用效率。此外，設(shè)計階段的造價咨詢工作可以提高全過程造價咨詢的主動性，使經(jīng)濟與技術(shù)可以得到有效結(jié)合。在工程設(shè)計階段進(jìn)行造價咨詢存在著一定的系統(tǒng)性，造價咨詢具備的系統(tǒng)性主要包括估算、概算與預(yù)算等。在設(shè)計階段進(jìn)行造價分析時，需要對后期施工方面的情況進(jìn)行全面性、綜合性的分析，這樣才能進(jìn)一步完善設(shè)計估算。

2.3招投標(biāo)階段

在設(shè)計階段完成后，需要擬定相應(yīng)的招標(biāo)文件，該文件是投標(biāo)單位所編制投標(biāo)文件的重要依據(jù)，也是建設(shè)單位和中標(biāo)單位進(jìn)行合同簽訂的基礎(chǔ)。標(biāo)底是工程預(yù)期價格，也是對投標(biāo)報價合理性進(jìn)行判斷的依據(jù)。工程造價咨詢機構(gòu)在對建設(shè)項目實際情況進(jìn)行分析的過程中，需要對當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)方面的文件進(jìn)行有效結(jié)合，進(jìn)而提供出書面咨詢意見。在必要的情況下要協(xié)助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)文件的編制，可以接受編制工程量清單等文件的委托。在開標(biāo)后，協(xié)助業(yè)主對投標(biāo)單位報價進(jìn)行分析與研究，必要時可以參與評標(biāo)，在確定中標(biāo)單位之后，可以為業(yè)主制訂相關(guān)合同條款，并要向業(yè)主指明簽訂承包合同時的注意問題，避免爭議的產(chǎn)生。

2.4項目實施階段

項目實施階段是建設(shè)工程中耗時最長的一個階段，因此，在該階段進(jìn)行造價咨詢服務(wù)也有著較長控制路線。首先要保證施工單位采取合理措施壓縮費用開支，降低工程成本，提高市場競爭力，其次要嚴(yán)格按照規(guī)定與合同內(nèi)容來進(jìn)行工程款的撥付，對工程變更情況要進(jìn)行嚴(yán)格控制，最后對于索賠問題進(jìn)行及時的處理。作為工程造價咨詢機構(gòu)，工作內(nèi)容主要包括參與承包商施工圖會審，對施工圖紙的變更情況要進(jìn)行詳細(xì)了解[3]。與承包商、監(jiān)理單位等要明確工程變更的審核程序，在實際操作過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定辦理。對于索賠事項要協(xié)助業(yè)主進(jìn)行辦理，劃分責(zé)任，及時提出反索賠，對于不必要的損失要盡量避免。按照合同規(guī)定來對變更產(chǎn)生的造價進(jìn)行計算，為業(yè)主的投資決策提供有效依據(jù)。

2.5竣工結(jié)算階段

在該階段可以充分了解工程各方對于工程造價方面的管理能力，在工程竣工結(jié)算方面必須要對各種資料進(jìn)行收集，例如竣工圖、設(shè)計變更通知等材料[4]?，F(xiàn)階段，很多企業(yè)在工程的竣工階都沒有重視“結(jié)算后評估”工作，而該項工作是工程竣工結(jié)算環(huán)節(jié)至關(guān)重要的一項內(nèi)容。工程結(jié)算后評估是指對整個建設(shè)工程價格指標(biāo)與具體工程量進(jìn)行有效的評估，進(jìn)而實現(xiàn)對結(jié)算成果的合理管控，同時該項工作也是整個造價咨詢服務(wù)工作的總結(jié)。

結(jié)語：

綜上所述，對建設(shè)工程進(jìn)行全過程造價控制是至關(guān)重要的，也是造價咨詢行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，而想要對建設(shè)工程的造價進(jìn)行有效控制，就需要將工程決策階段與設(shè)計階段列為控制重點。此外還需要對工程造價的估算、預(yù)算、概算、結(jié)算價等進(jìn)行一體化管理，改變傳統(tǒng)的分段管理模式，提高工程造價控制的主動性，強化工程全過程的動態(tài)管理水平。

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