房產(chǎn)測(cè)繪工程的過程及要點(diǎn)分析

溫翹

【摘要】房產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展對(duì)城市建設(shè)、區(qū)域發(fā)展、生產(chǎn)生活水平提升具有巨大的影響。房產(chǎn)測(cè)繪工程的落實(shí)，直接關(guān)系到項(xiàng)目的建設(shè)面積和空間使用范圍，在測(cè)繪的過程中要加強(qiáng)各類先進(jìn)的技術(shù)運(yùn)用，對(duì)測(cè)繪的階段性目標(biāo)高度的明確，為房產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展、創(chuàng)新奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另一方面，房產(chǎn)測(cè)繪工程的過程控制非常重要，測(cè)繪過程存在很多的動(dòng)態(tài)因素影響，任何一項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)誤差都會(huì)造成嚴(yán)重的損失。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪;過程控制

現(xiàn)階段的房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展，需站在不同的角度來把控、探究，測(cè)繪工程是房產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)組成部分，同時(shí)也是最重要的工作，需進(jìn)一步加強(qiáng)測(cè)繪的可靠性、可行性。房產(chǎn)測(cè)繪工程的落實(shí)過程中，無論是在團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面，還是技術(shù)設(shè)備的操作，或者是測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)的具體問題應(yīng)對(duì)，都要采取靈活的措施來完善，要充分掌握好測(cè)繪工作實(shí)施的要點(diǎn)，在每一項(xiàng)工作的部署上給出足夠的依據(jù)，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工程的精度提升。

1、房產(chǎn)測(cè)繪工程的現(xiàn)狀

房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到國家的經(jīng)濟(jì)收入，對(duì)居民生產(chǎn)生活水平的改善具有很大的影響，傳統(tǒng)的測(cè)繪模式應(yīng)用對(duì)于現(xiàn)代化的要求并不能較好的適應(yīng)，同時(shí)在測(cè)繪的精度上難以科學(xué)的提升，造成的工作問題并不小。房產(chǎn)測(cè)繪工程的現(xiàn)狀不樂觀，很多測(cè)繪工作的實(shí)施繼續(xù)按照傳統(tǒng)的思路來完成，在新設(shè)備、新技術(shù)的引進(jìn)上比較薄弱，整體工程的落實(shí)缺少科學(xué)的保障，具體工作的水平?jīng)]有大幅度提升，在測(cè)繪精度上存在較多的問題。房產(chǎn)測(cè)繪工程的問題出現(xiàn)，不僅影響到房產(chǎn)項(xiàng)目的正常建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目安全構(gòu)成的威脅比較大，如果沒有從根源來良好的改正，必定會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪工程遇到更多的問題。

2、房產(chǎn)測(cè)繪工程的過程

2.1施工前工程用地勘察定界測(cè)繪

隨著房產(chǎn)項(xiàng)目的要求不斷增加，測(cè)繪工作的進(jìn)行要在施工前做出充分的準(zhǔn)備，在用地勘察定界測(cè)繪力度不斷加強(qiáng)，嚴(yán)格遵守《地籍測(cè)繪規(guī)范》，確保在每一項(xiàng)工作的開展上能夠按照科學(xué)的思路、科學(xué)的方法來完善，提高測(cè)繪的精度。施工前的測(cè)繪目的是為了在具體工作的開展上給出更多的保障，所以對(duì)各方面的測(cè)繪工作開展要提供充分的指導(dǎo)，堅(jiān)持在房產(chǎn)測(cè)繪工程的體系上不斷完善，采用3S技術(shù)來測(cè)繪、分析，獲取數(shù)據(jù)和信息的同時(shí)，還要觀察測(cè)繪過程中遇到的影響因素，在誤差的控制以及測(cè)繪評(píng)估上保持高度的專業(yè)性，促使每一項(xiàng)工作的落實(shí)都具備足夠的依據(jù)，為行業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)做出更多的保障。

2.2施工過程的測(cè)繪工作

房產(chǎn)測(cè)繪工程的落實(shí)，在施工過程中會(huì)遇到很多的影響因素，各類因素表現(xiàn)出動(dòng)態(tài)變化的特點(diǎn)，此時(shí)想要在未來的發(fā)展上取得更好的成績，需充分掌握好測(cè)繪的可行性。測(cè)繪工作的落實(shí)要加強(qiáng)動(dòng)態(tài)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用，時(shí)刻觀察工程建設(shè)方面是否出現(xiàn)了越界的現(xiàn)象，及時(shí)的指導(dǎo)和規(guī)范。測(cè)繪內(nèi)容要進(jìn)一步增加，對(duì)房產(chǎn)建筑平整度測(cè)繪、建筑放樣、相關(guān)管線測(cè)量同步開展，既要在數(shù)據(jù)和信息的動(dòng)態(tài)更新上取得更好的成績，又要在測(cè)繪的效率上不斷提升。房產(chǎn)測(cè)繪工程的打造，要站在多元化的角度來思考，對(duì)于測(cè)繪的流程進(jìn)行更好的改善，對(duì)各方面的圖紙施工要求密切的落實(shí)，發(fā)現(xiàn)任何問題都要及時(shí)的解決，為房產(chǎn)項(xiàng)目的長期發(fā)展提供較多的輔助。

2.3竣工測(cè)繪

目前，房產(chǎn)測(cè)繪工程的各項(xiàng)工作開展，能夠按部就班的落實(shí)，整體上的工作問題解決取得了不錯(cuò)的效果，在各類問題的解決上未造成新的挑戰(zhàn)，整體上具備的發(fā)展空間是比較大的?？⒐y(cè)繪在以往的忽視程度上較高，雖然能夠按照流程來操作，可是具體得到的成果并不顯著?？⒐y(cè)繪的開展，一定要作為房產(chǎn)測(cè)繪工程的重點(diǎn)內(nèi)容來完成，提出較多的參考和指導(dǎo)?？⒐ぶ蟮姆慨a(chǎn)測(cè)繪和完工測(cè)繪工作也可以有效確定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)區(qū)的交通面積、住宅面積、公共面積、綠地面積等，可以檢查建筑是否存在違法犯規(guī)的現(xiàn)象，比如檢查工程建設(shè)活動(dòng)是否改變了土地使用性質(zhì)，管線埋設(shè)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，有無超高現(xiàn)象以及竣工面積和實(shí)際面積的差值控制范圍等，保證房產(chǎn)竣工審核通過的概率。其次，房產(chǎn)竣工測(cè)量完畢后要繪制總的竣工圖、房屋管線完工圖和分間分層平面圖等。

3、房產(chǎn)測(cè)繪工程的要點(diǎn)

3.1完善測(cè)繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制

國內(nèi)的房產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量不斷增加，在類型上表現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)，整體上具備的發(fā)展空間是非常大的。但是，房產(chǎn)測(cè)繪工程的一些工作開展依然不能放松，需要在各項(xiàng)工作的細(xì)節(jié)要求上更好的執(zhí)行。測(cè)繪質(zhì)量的提升在每一個(gè)人的心中都有自己的想法，但是測(cè)繪的目的是為了在全局工作的開展上取得更好的成績。因此，對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的配套機(jī)制要不斷健全。房產(chǎn)測(cè)繪工程的落實(shí)，在工作任務(wù)的分配、工作量的安排上保持精細(xì)化，每天的工作開展都要給出足夠的依據(jù)，確保在具體工作的實(shí)施方面，能夠按照專業(yè)化的思路、專業(yè)化的措施來完成。房產(chǎn)測(cè)繪工程的機(jī)制創(chuàng)建，對(duì)國家的最新規(guī)范、最新標(biāo)準(zhǔn)要密切的落實(shí)，發(fā)現(xiàn)任何問題都要及時(shí)的解決，避免造成惡劣的后果。房產(chǎn)測(cè)繪工程的質(zhì)量分析，要加強(qiáng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)的應(yīng)用，找出測(cè)繪過程中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)測(cè)繪的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行科學(xué)的解決，為將來的測(cè)繪行業(yè)發(fā)展提供更多的指導(dǎo)。

3.2構(gòu)建測(cè)繪信息系統(tǒng)

房產(chǎn)測(cè)繪工程的創(chuàng)建、落實(shí)，對(duì)于測(cè)繪的技術(shù)優(yōu)化非常重要，越是先進(jìn)的技術(shù)手段，越是能夠在各類測(cè)繪難題的解決上采取科學(xué)的方法來完善。房產(chǎn)測(cè)繪工程的進(jìn)行過程中，要努力構(gòu)建測(cè)繪信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)的運(yùn)行優(yōu)勢(shì)，能夠借此來實(shí)現(xiàn)測(cè)繪行業(yè)的全面發(fā)展，同時(shí)在各類測(cè)繪問題的解決上告別了傳統(tǒng)工作的不足，測(cè)繪工作的進(jìn)行能夠在冗雜的數(shù)據(jù)分析、原始信息整理方面通過較短的時(shí)間來完成，不僅提高了工作效率，同時(shí)在工作質(zhì)量上能夠更好的創(chuàng)新。測(cè)繪信息系統(tǒng)的構(gòu)件是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，對(duì)所有的測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪理念都要積極的融入。系統(tǒng)的操作要加強(qiáng)智能化的分析模式，對(duì)測(cè)繪區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)獲取，得到官方的認(rèn)證和支持，在數(shù)據(jù)、信息共享力度上不斷加強(qiáng)，為將來的房產(chǎn)測(cè)繪工程的運(yùn)行提供更多的保障。

總結(jié)：

我國在房產(chǎn)測(cè)繪工程的重視程度較高，各項(xiàng)測(cè)繪工作的落實(shí)給出了足夠的依據(jù)，對(duì)一系列的問題解決、把控能夠按照科學(xué)的方法來完善，整體上未造成新的漏洞。房產(chǎn)測(cè)繪工程的體系創(chuàng)新過程中，需加強(qiáng)技術(shù)、設(shè)備、人員3方面的協(xié)調(diào)，對(duì)測(cè)繪方案的設(shè)計(jì)不斷健全，既要站在長遠(yuǎn)的角度來思考，又要在測(cè)繪工作的實(shí)施模式上不斷優(yōu)化，針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪程的難點(diǎn)、重點(diǎn)有效的突破，尋找可行性的測(cè)繪方案來完善。與此同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪工程的創(chuàng)新，要站在多個(gè)角度來優(yōu)化，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。

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