探究房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

李香蓮

【摘要】在我國社會現(xiàn)代化發(fā)展水平不斷提高以及城市化發(fā)展進程不斷深入的帶動下，房地產(chǎn)市場整體發(fā)展水平得到了前所未有的提升，為我國社會經(jīng)濟持續(xù)增長提供了積極的幫助。在現(xiàn)代化發(fā)展理念和改革措施的促進下，我國 房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷著不斷的變革，作為房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要組成部分之一，房產(chǎn)測繪工作是否具有較高的質(zhì)量，不僅對相關工作的開展提供了法律依據(jù)，而且為業(yè)主權益的有效維護提供了途徑，并且對房屋交易質(zhì)量的提升提供了保障。本人針對房產(chǎn)測繪面積中存在的問題以及測繪質(zhì)量控制措施展開詳細分析，為我國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展水平的進一步提高奠定堅實的基礎。

【關鍵詞】房產(chǎn)測繪;面積;問題;質(zhì)量控制

加強對房產(chǎn)面積測繪工作的不斷完善，能夠使我國房地產(chǎn)行業(yè)在目前市場發(fā)展過程中存在的波動問題以及產(chǎn)生的影響大幅度降低，使我國具有的綜合實力和國際地位進一步提高。通過對房產(chǎn)面積的有效測量，能夠明確了解房屋實際面積與供應商在合同中提供的面積是否存在差異，從而避免業(yè)主花費不必要的資金。因此相關人士必須加大對房產(chǎn)測繪面積相關工作的重視力度，對房產(chǎn)測繪措施進行深入研究，明確掌握其中存在的問題，深入分析導致相關問題存在的原因，在此基礎上，利用現(xiàn)代化測繪理念和多樣化測繪措施，將其中存在的問題妥善解決。不僅可以最大程度降低房產(chǎn)面積測繪工作中存在的問題，還能使相關工作的質(zhì)量和效率進一步提高，為我國房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)提供積極幫助。

1、房產(chǎn)面積測繪工作中存在的問題

1.1缺乏完善的測繪規(guī)范和測繪標準

根據(jù)實際調(diào)查研究能夠知道，房產(chǎn)面積測繪工作在開展過程中缺乏規(guī)范性和標準性的問題依然沒有得到有效解決。之所以產(chǎn)生這樣的結(jié)果，不僅是因為房產(chǎn)測繪規(guī)范具有的要求和內(nèi)容無法得到全面實現(xiàn)，而且受到測繪技術缺乏完善性和標準性的影響較大。對于測繪工作而言，其本身的性質(zhì)決定了不僅需要人員自身具備較高的理論知識基礎，同時還要掌握豐富的實踐經(jīng)驗，能夠在實際工作中靈活運用理論知識。然而由于管理缺乏嚴格性、技術缺乏完善性、工作人員缺乏專業(yè)性，導致房產(chǎn)面積測繪工作本應具有的完善性和標準性需求無法得到有效滿足[1]。

1.2測繪工作內(nèi)容復雜，缺乏嚴謹?shù)臏y繪過程

由于測繪工作相關內(nèi)容具有的復雜性和難度較高，并且測繪步驟極其繁瑣，因此需要相關測繪人員具備較強的專業(yè)能力。然而根據(jù)實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可參考信息數(shù)量較少、測繪結(jié)果圖像化的程度較低、數(shù)字化測繪程度較低等缺乏嚴謹性的行為現(xiàn)象經(jīng)常存在于實際測繪工作中。不僅導致房產(chǎn)面積測繪工作質(zhì)量難以達到令人滿意的標準，而且極易導致在進行重要決策以及實際交易等環(huán)節(jié)中，出現(xiàn)較大損失。特別是在目前我國房地產(chǎn)行業(yè)整體結(jié)構發(fā)生較大改變的環(huán)境下，如果沒有及時改變測繪工作缺乏嚴謹性這個問題，必然會使測繪工作具有的難度提升[2]。

2、提高房產(chǎn)年輕測繪工作質(zhì)量的有效措施

2.1對一級驗收和二級檢查制度嚴格執(zhí)行

第一，測繪單位應該加強對測繪人員的培訓力度，使每一名測繪人員對具體工作流程熟練掌握，并且在測繪工作結(jié)束之后能夠主動對具體工作內(nèi)容進行自檢和互檢，這樣不僅能夠使存在的問題第一時間被發(fā)現(xiàn)，而且還能采取有效的措施將存在的問題及時解決，最大程度降低損失。第二，測繪單位應該組建專業(yè)人員成立質(zhì)量檢查部門，對測繪結(jié)果質(zhì)量進行嚴格審查，從而保證建立的質(zhì)量檢查機制具有較高公正性和客觀性。第三，結(jié)合實際情況建立具有較高針對性的驗收制度和檢查制度，確保檢查小組相關工作人員不得徇私舞弊，開展實名制檢查。

2.2對前期收件圖紙以及資料的審查質(zhì)量進行嚴格控制

第一，必須保證提供給測繪人員的審查資料具有較高合理性和規(guī)范性，嚴格審查委托方提供的建筑施工圖紙，保證施工圖紙的內(nèi)容與建筑部門審核批準的內(nèi)容高度一致。第二，保證提供給測繪人員的審查資料具有較高完整性，特別是在前期的收件圖紙以及資料中，必須包含具有較高完整性的建施圖紙。第三，對具有一定特殊性的資料進行嚴格審查。由于房屋建筑的屋頂和陽臺位置的實際情況在平面圖中無法明確呈現(xiàn)，因此必須保證這部分特殊資料的審查工作具有較高全面性和深入性，使相關測繪人員能夠?qū)ζ渲械募毠?jié)問題明確掌握，從而將房產(chǎn)面積測繪工作中容易出現(xiàn)的問題徹底解決[2]。

2.3對測繪過程中關鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量進行有效控制

對于測繪工作而言，對人力資源和物力資源的消耗量較大，并且房地產(chǎn)項目具有的價值較高，鑒于對成本目標的綜合考慮，如果由于主觀因素或客觀因素導致測繪工作最終結(jié)果存在較大誤差，那么對應的經(jīng)濟損失難以想象，會對開展測繪工作的測繪企業(yè)帶來無法承擔的經(jīng)濟損失。因此測繪人員要將測繪工作質(zhì)量和精確度放在首位，在此基礎上，采取有效的措施提高測繪工作的開展速度。對于存在較大爭議或較大難度的環(huán)節(jié)，應該派遣具有專業(yè)能力的測繪人員進行實地探測，將影響測繪質(zhì)量穩(wěn)定性的因素逐一消除，保證后續(xù)工作順利開展。

2.4對測繪精度的質(zhì)量進行有效控制

想要保證測繪工作的精確度能夠滿足實際要求，需要從測繪設備、測繪流程、測繪技術等多方面入手，對測繪面積的質(zhì)量進行有效控制。因此應該采取多元化的措施對測繪人員具有的專業(yè)能力以及知識技能進行不斷培養(yǎng)，加強對測繪流程的不斷優(yōu)化，使工作人員具備能夠?qū)y繪設備存在的問題進行維修已經(jīng)定期檢修的能力。在此基礎上，加強對相關細節(jié)的不斷完善，能夠從根源將存在的社會風險最大程度降低，使有效控制測繪質(zhì)量的目標得到有效實現(xiàn)[3]。

結(jié)語：

根據(jù)以上針對房產(chǎn)面積測繪相關工作中存在的問題以及測繪質(zhì)量的有效控制途徑展開的深入分析和系統(tǒng)性研究，我們能夠更加明確的了解，加強對房產(chǎn)面積測繪工作質(zhì)量的不斷提高，不但可以使房地產(chǎn)相關工作的開展具有較高有效性，而且也能夠為房地產(chǎn)市場有序發(fā)展提供幫助。因此相關人士必須對房產(chǎn)面積測繪工作中存在的問題給予足夠重視，采取各種措施使自身具有的專業(yè)能力和素養(yǎng)不斷提高，能夠?qū)τ绊懛慨a(chǎn)面積測繪質(zhì)量的潛在因素和表面因素明確掌握，具備能夠判斷潛在問題的能力。通過嚴格的管理和有效的監(jiān)督，使測繪質(zhì)量得到有效保障的同時，進一步促進測繪工作順利開展，為我國房地產(chǎn)行業(yè)自身競爭能力的提高提供積極的幫助，最終有效實現(xiàn)促進我國綜合國力進一步提升的目標。

參考文獻：

[1]陳輝.商品房預測繪與實測繪產(chǎn)生面積差異的原因及解決措施——預測、實測與產(chǎn)權登記面積——論登記機構對房屋面積的審核職責[J].建材與裝飾，2018（20）：224-225.

[2]陳柏健.綜合體項目規(guī)劃與房產(chǎn)測繪的面積差異及分攤原則探析——以鎮(zhèn)江吾悅廣場項目為例[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黃全義，羅年學.信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪工作中的應用研究——與房產(chǎn)測繪相關的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記風險[J].測繪地理信息，2020，27（3）：226-227.