淺談房地產樣板間的精裝修設計與施工管理

周琳

【摘要】房地產樣板間精裝修相對難度較大，涉及到的影響因素同樣也比較多，為了滿足后續(xù)住戶的多方面訴求，除了要關注精裝修設計環(huán)節(jié)，往往還需要充分考慮到施工管理要點，以更好形成良好的房地產樣板間呈現(xiàn)效果。本文以房地產樣板間精裝修項目作為研究對象，重點從設計以及施工管理兩個角度進行了簡要分析論述，以供參考。

【關鍵詞】房地產;樣板間;精裝修;設計;施工管理

在現(xiàn)階段我國房地產行業(yè)發(fā)展中，因為人們越來越關注于房地產項目的多方面功能特點，這也就需要促使房地產項目能夠與時俱進發(fā)展，盡量滿足消費者實用以及美觀等訴求。精裝修作為未來房地產行業(yè)發(fā)展的重要趨勢，同樣也需要引起各個房地產商的高度關注，為了較好優(yōu)化提升房地產精裝修效果，必然需要首先針對房地產樣板間進行優(yōu)化控制，在切實做好設計工作的基礎上，注重規(guī)范化控制施工流程，兩者缺一不可。

1、房地產樣板間精裝修設計要點

1.1分析消費者需求

在房地產樣板間精裝修設計中，消費者的需求分析至關重要，只有促使消費者需求能夠在樣板間中得到較好滿足，進而才能夠呈現(xiàn)其應有價值。基于此，在樣板間精裝修設計前必然需要以消費者為著眼點，重點從多個角度分析消費者的訴求，并且爭取將其準確反映到樣板間中。具體而言，在調查分析消費者需求時，往往需要重點從設計風格、實用功能以及美觀性等角度進行細化，同時兼顧不同戶型，盡可能促使樣板間在后續(xù)呈現(xiàn)中能夠對于消費者形成較高吸引力，產生更高購買意愿。

1.2平衡成本和品質

在房地產樣板間精裝修設計中，設計方案往往還容易在成本以及品質間出現(xiàn)不平衡問題，兩者的失衡都容易造成樣板間精裝修價值受損。過度關注房地產樣板間精裝修的成本控制，則很可能導致其視覺呈現(xiàn)效果以及實用價值受到明顯制約，導致其對于消費者的吸引力降低，不利于相應房地產項目;同樣，如果過度關注房地產樣板間精裝修的品質，過度追求奢華或者是不必要的功能，則會明顯提高精裝修成本，相關費用如果無法由房地產開發(fā)商承擔，而轉移到消費者身上，該部分成本如果超出消費者預期，同樣也不利于房地產項目。這也就需要在房地產樣板間精裝修設計中注重平衡成本以及品質，尋求兩者的最優(yōu)結合點，以求在滿足消費者基本功能需求的基礎上，盡量壓低成本。當然，如果能夠借助于恰當適宜的先進技術手段或者是視覺呈現(xiàn)方式進行設計優(yōu)化，同樣也能夠更好協(xié)調精裝修成本和品質，這也是未來樣板間精裝修設計人員需要考慮的重要手段。

1.3規(guī)范設計流程

在房地產樣板間精裝修設計處理中，為了更好提升最終設計方案應用價值，往往還需要重點考慮到整個設計流程的規(guī)范化控制，要求設計工作能夠貫穿房地產項目始終，進而最大程度上提升精裝修價值。首先，在事前指導階段，除了要重點分析消費者的多方面需求，往往還需要準確詳細編制設計任務書，依托該任務書才能夠實現(xiàn)對于后續(xù)設計工作的有序指導，針對相關設計單位以及工作人員也能夠進行約束，其中工程概況、設計總體風格、裝修標準以及品牌要求等，都需要作為重點進行把關。其次，在樣板間精裝修設計工程中，在設計單位有序介入后，往往需要重點考慮到各個細節(jié)，針對上述設計任務書予以細化，具體到各個不同單元以及細節(jié)上，探討如何予以精細化設計處理，在運用模數(shù)化設計以及其它先進設計手段后，還需要重點考慮到后續(xù)精裝修施工的相關內容，要求設計方案可以具備較強指導性和可行性效果，進而避免設計方案的形式化問題。最后，在樣板間精裝修設計工作完成后，往往還需要重點做好事后跟蹤管理，在設計方案審核無誤后，能夠重點圍繞著后續(xù)精裝修施工過程中存在的一些設計變更問題予以深入分析，把握設計變更需求，同時有序制定最為適宜的變更方案，確保精裝修設計方案具備實時跟蹤指導效果。

2、房地產樣板間精裝修施工管理要點

2.1精裝修材料管理

在房地產樣板間精裝修施工管理中，除了要嚴格按照設計方案予以執(zhí)行外，相關精裝修材料同樣也需要作為重要關注對象，確保所有材料都能夠更好服務于精裝修樣板間。在精裝修材料管理中，首先需要關注其品牌以及類型，要求根據(jù)設計方案中的具體內容進行核查，避免選擇品牌不對應或者是類型不匹配的精裝修材料，促使其既能夠滿足品質要求，同樣也能夠較好實現(xiàn)對于施工質量的優(yōu)化保障，杜絕以次充好現(xiàn)象。在后續(xù)各類精裝修材料應用過程中，同樣也需要予以跟蹤實施管理，要求促使這些材料都能夠在試驗檢測無誤的前提下進行規(guī)范運用，避免出現(xiàn)劣質材料的濫用現(xiàn)象，尤其是對于一些容易變質和損壞的精裝修材料，更是需要進行實時管控，以求更好保障最終施工質量效果。

2.2規(guī)范技術操作

房地產樣板間精裝修施工管理工作還需要重點考慮到具體技術操作的規(guī)范性，保障所有技術操作更為標準可靠，進而才能夠較好維系最終施工質量，在安全性以及經(jīng)濟性方面同樣也具備積極作用?；诩夹g操作的規(guī)范化控制而言，首先應該嚴把施工人員關，因為當前精裝修要求更高，進而也就需要優(yōu)選高素質裝修人員，在選定裝修團隊后，針對具體裝修人員的資質同樣也需要嚴查，杜絕濫竽充數(shù)現(xiàn)象。具體到精裝修技術操作過程中，更是需要嚴格控制各個細節(jié)，保障所有技術操作細節(jié)得到良好管控，尤其是一些要求較高的參數(shù)信息，更是需要嚴格控制，以求更好實現(xiàn)對于精裝修施工項目的優(yōu)化完成。比如在精裝修樣板間的吊頂施工處理中，就需要在選擇好恰當?shù)蹴敳牧虾螅⒅貒揽厮袇?shù)信息，保障標高、間距以及板縫等都可以得到精細化把關，避免在任何一環(huán)出現(xiàn)嚴重偏差問題，保障吊頂完成后能夠具備良好的平整度以及完整性。

2.3施工協(xié)調性管理

在房地產樣板間精裝修施工管理中，往往還需要體現(xiàn)出較強協(xié)調性，以促使精裝修施工操作具備更為理想的條件。比如在精裝修施工前，往往需要首先關注土建施工效果，及時發(fā)現(xiàn)土建施工項目中存在的所有異常問題和質量缺陷，進而予以及時反饋，避免影響到后續(xù)精裝修處理效果。在后續(xù)精裝修施工過程中，同樣也需要積極關注各個不同工序之間的相互影響，要求制定協(xié)調可行的精裝修流程，避免工序執(zhí)行順序不當產生影響，對于外界環(huán)境帶來的干擾因素同樣也需要及時優(yōu)化處理，保障精裝修施工有序進行。

結語：

在現(xiàn)階段房地產樣板間精裝修項目中，切實關注設計以及施工兩個環(huán)節(jié)至關重要，在確保設計方案規(guī)范可靠的基礎上，應該切實圍繞著具體技術操作予以嚴格把關，保障精裝修施工技術規(guī)范性，最后借助于必要的驗收程序，確保樣板間精裝修符合預期要求。

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