關(guān)于中小戶型住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)探討

胡騰高

【摘要】對(duì)于我國(guó)建筑行業(yè)而言，中小型住宅是當(dāng)前人們需求度較高的一種類型，也是企業(yè)工作的重點(diǎn)部分。如果設(shè)計(jì)工作缺乏合理性，會(huì)造成建筑品質(zhì)下降。因此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)從多個(gè)層面入手，認(rèn)真思考，不斷優(yōu)化，滿足人們的基本需求。

【關(guān)鍵詞】中小戶型住宅;精細(xì)化設(shè)計(jì)

隨著我國(guó)城市化快速發(fā)展，民眾的生活質(zhì)量不斷提高，但物價(jià)、房?jī)r(jià)也在迅速攀升，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，住宅面積過(guò)大，房?jī)r(jià)過(guò)高，許多人無(wú)法負(fù)擔(dān)，只能成為“房奴”或望樓興嘆，小戶型住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足。這樣的情況造成了極大的資源浪費(fèi)，中小戶型的流行是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的必然局面。

1、住宅戶型發(fā)展歷程

（1）新中國(guó)成立初期。新中國(guó)成立初期，百?gòu)U待興，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，政府為滿足人民基本住宿需求，以集體為單位，大量建造合用型住宅，亦稱筒子樓。這類建筑中廚房、衛(wèi)生間等都是多戶共用，沒(méi)有形成具體的戶型。（2）20世紀(jì)80年代中期。改革開放后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人民生活水平得到了很大的提高。人們對(duì)居住提出新的要求，就餐空間率先從混合空間中分離出來(lái)，形成獨(dú)立空間，逐步形成餐寢分離模式。（3）20世紀(jì)90年代末。90年代后期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。住宅以工作單位、學(xué)校、政府部門分配為主，面積增加，空間功能劃分更加精細(xì)，大部分為“大廳小臥”，做到了動(dòng)靜分區(qū)、居寢分離。此外，在當(dāng)時(shí)還出現(xiàn)了“復(fù)式空間”、城市別墅，高層住宅也得以迅速發(fā)展。（4）90年代末至今。到了21世紀(jì)，城市快速發(fā)展，人們可以選擇自己喜歡的戶型，對(duì)住房也有了新的要求。樓層、朝向、屋子的采光等都成為人們關(guān)注的地方，建設(shè)空間的局限性使得中小戶型住宅成為青年購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

2、中小戶型住宅的基本特點(diǎn)

從市場(chǎng)層面來(lái)看，對(duì)中小型住宅的特點(diǎn)予以明確是非常重要的基礎(chǔ)內(nèi)容，對(duì)設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量影響非常大。雖然此類戶型受到了廣泛關(guān)注，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，面積較小，空間非常有限。盡管如此，設(shè)計(jì)者仍需有所重視，不僅需要合理配置基礎(chǔ)設(shè)施，而且要保證設(shè)計(jì)工作的合理性。以此為基礎(chǔ)進(jìn)行把握，能保證設(shè)計(jì)更具人性化與便利性特點(diǎn)。為了保證居住品質(zhì)，通常需從2個(gè)方面考慮，一是不斷提高基礎(chǔ)層數(shù)，應(yīng)用一梯多戶形式，縮減獨(dú)立樓房數(shù)量。這不但能減少公攤面積，而且能保證容積率有所上升。二是設(shè)計(jì)者可以嘗試應(yīng)用一些東西朝向的住宅，將其潛力全部挖掘出來(lái)，保證單體設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)均能滿足人們的需求。

3、中小戶型住宅空間現(xiàn)存問(wèn)題分析

中小型戶型在一定程度上很好地解決了資源緊張的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，它的關(guān)鍵在于“小而精”，且內(nèi)部整體功能完善，能滿足人們的基本需求。但是在中小戶型住宅受歡迎的情況下，許多開發(fā)商太過(guò)強(qiáng)調(diào)開發(fā)速度，致使住宅的質(zhì)量不高，許多情況下容易出現(xiàn)空間安排布置的不合理。許多設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)將中小戶型作為普通戶型來(lái)考慮，這就容易忽略中小戶型本身面積小，需求卻不少的空間處理問(wèn)題。在各個(gè)功能分區(qū)的面積上處理的不當(dāng)，加之未考慮住戶未來(lái)居住情況的變化，容易導(dǎo)致空間利用不充分，造成對(duì)資源的浪費(fèi)，并給住戶帶來(lái)不便。

4、中小戶型住宅設(shè)計(jì)方式

4.1空間及功能設(shè)計(jì)

空間及功能設(shè)計(jì)，主要是針對(duì)中小戶型住宅的既定空間、構(gòu)造特點(diǎn)，基于人們居住需求，對(duì)住宅內(nèi)部空間進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)的過(guò)程。一方面，建筑工程的開發(fā)商設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會(huì)從建造方式、市場(chǎng)的角度，對(duì)建筑內(nèi)中小戶型的空間進(jìn)行統(tǒng)一劃分，從建筑內(nèi)部到外部，確定朝向以及各功能區(qū)的布局;另一方面，中小戶型住宅的業(yè)主或裝修設(shè)計(jì)人員，結(jié)合住宅現(xiàn)有空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)根據(jù)業(yè)主要求，對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行改造、適當(dāng)重建。在建筑內(nèi)部空間改造中，涉及到在保證安全的基礎(chǔ)上，對(duì)墻體進(jìn)行改建的過(guò)程。簡(jiǎn)單來(lái)講，前者是滿足市場(chǎng)大眾常規(guī)居住習(xí)慣、生活需求以及審美要求，而后者則是滿足個(gè)性化的需求。在我國(guó)，中小戶型住宅的功能分區(qū)，從大體角度來(lái)講可以分為動(dòng)區(qū)和靜區(qū)，前者包括客廳、飯廳、廚房，后者包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。不同的功能區(qū)滿足人們生活、休閑、工作、休息等方面的基本需求，需要進(jìn)行合理設(shè)計(jì).

4.2單體設(shè)計(jì)

在進(jìn)行單體設(shè)計(jì)時(shí)，中小戶型的設(shè)計(jì)自然不能有所忽視。一般需要從結(jié)構(gòu)部分入手，以保證使用系數(shù)達(dá)到最大化。為了滿足需求，一個(gè)單位內(nèi)最好以5戶或者6戶為主，而且組合的方式不能受到理念局限，尤其是外墻部分，應(yīng)做到足夠自由。如此布置可以有效提升合理性。但需要注意的是，設(shè)計(jì)工作必須考慮采光和通風(fēng)方面的問(wèn)題。而對(duì)于節(jié)能部分，同樣需要有所重視，節(jié)能一直是我國(guó)設(shè)計(jì)工作需要考慮的重要部分。

4.3戶內(nèi)處理

在進(jìn)行平面布置時(shí)，為了保證合理性要求，同樣需要考慮三方面內(nèi)容。一是在設(shè)計(jì)功能區(qū)域的過(guò)程中，應(yīng)將公共空間和私人空間完全隔開。就餐區(qū)域和就寢區(qū)域也要隔開，清潔和污染區(qū)域也有完全分離。二是進(jìn)行平面布置時(shí)應(yīng)保證其本身的緊湊性，一些基礎(chǔ)布置必須做到足夠緊湊，重要的平面空間可以聚集在一起，提升使用的便利性。三是要保證交通路線的便捷性。住戶在屋內(nèi)進(jìn)行移動(dòng)時(shí)不會(huì)穿行其他房間，同時(shí)各個(gè)空間之間沒(méi)有交叉情況存在.

4.4構(gòu)造設(shè)計(jì)

從建筑的基本設(shè)計(jì)角度來(lái)講，構(gòu)造設(shè)計(jì)關(guān)系到小戶型的面積和內(nèi)部構(gòu)造，包括空間構(gòu)造和建筑力學(xué)構(gòu)造。具體來(lái)講，在針對(duì)小戶型的構(gòu)造設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師一般會(huì)重點(diǎn)考慮戶型的主要朝向、大體分區(qū)、承重墻位置、生活管線入戶方式等。構(gòu)造設(shè)計(jì)決定了小戶型的基本情況，對(duì)整個(gè)建筑的施工、住宅整體狀態(tài)有決定性的作用。

5、中小戶型住宅發(fā)展方向

（1）交通便利?！胺?wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了中小戶型毗鄰商務(wù)中心區(qū)為佳的地理定位，購(gòu)買或租住中小戶型住宅的青年通常是上班族或者考研、找工作群體，工作和娛樂(lè)都有一定的消費(fèi)需求，交通便捷不僅能夠?yàn)樯钐峁┍憷?，還能減少出行的開銷、節(jié)約時(shí)間。（2）注重空間功能性和變化性。如今，住宅已經(jīng)不再單一地作為休息場(chǎng)所存在了，而是一個(gè)集工作、交友、娛樂(lè)等活動(dòng)為一體的個(gè)性化空間。好的住宅建筑應(yīng)不僅能解決當(dāng)下的居住問(wèn)題，還能夠考慮到未來(lái)變化的可能性，在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)預(yù)想到未來(lái)可能出現(xiàn)的改造、擴(kuò)建情況，以便在住戶居住要求變化的時(shí)候稍加改造就可以繼續(xù)使用。（3）住戶參與性強(qiáng)。以LOFT為例，戶型內(nèi)無(wú)障礙，流動(dòng)性強(qiáng);戶型間全方位組合，具有很強(qiáng)的開放性;上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間高大寬敞。這都給住戶留下了充足的改造空間，環(huán)境舒適、隨意，可以任意變化，給人輕松愉快的感受，是目前市場(chǎng)上極受年輕人青睞的一款戶型，還有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”等也是中小戶型的產(chǎn)品。小戶型住宅應(yīng)當(dāng)追求簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，是一個(gè)能夠展現(xiàn)自我個(gè)性的空間。

結(jié)語(yǔ)：

在進(jìn)行中小戶型住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)基本設(shè)計(jì)理念予以充分關(guān)注，滲透人本思維，發(fā)揮戶型優(yōu)勢(shì)。此外，生態(tài)理念的應(yīng)用也要有所重視，響應(yīng)對(duì)國(guó)家提出的政策要求，有效滿足廣大用戶的基本要求，進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)不斷發(fā)展。

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