反悔加裝電梯 難逃承擔責任

代詩琪

近年來，為了提升居民的生活便利程度，改善居民的居住條件和小區(qū)環(huán)境，國家推行了一系列有關(guān)修繕、提升小區(qū)基礎設施及完善公共服務的便民措施，其中加裝電梯成了老舊小區(qū)改造的重點之一。然而在實踐中，加裝電梯會導致低層住戶的利益受損，不同樓層住戶間的矛盾無法避免。近日，某小區(qū)就發(fā)生了這樣一起糾紛。

案件：王大爺居住在某小區(qū)8號樓，樓里居住的大部分業(yè)主都是上了年紀且腿腳不便的老人。近年來，王大爺所在城市加大力度改造老舊小區(qū)，鼓勵老舊小區(qū)加裝電梯，眼看著其他小區(qū)都陸續(xù)加裝了電梯，8號樓6樓的一位住戶提出了加裝電梯的倡議，并得到社區(qū)的支持，決定由王大爺牽頭征詢?nèi)珮?2位業(yè)主的意見。在征詢的過程中，全樓業(yè)主都同意加裝電梯，一樓的4位業(yè)主同意了加裝電梯設計圖，由其余28位業(yè)主參與分攤費用。經(jīng)過幾個月的努力，加裝電梯方案獲得全樓業(yè)主一致通過，各項審批手續(xù)都已辦妥，與加裝公司簽訂的《既有建筑加裝電梯購銷合同》也進行了公示，工程隊開始進場施工。然而，正當加裝電梯工程熱火朝天進行時，一樓的李大爺突然反悔，反對安裝電梯，并拔掉了施工隊的電源線，加裝工程就此擱置。原來李大爺聽信他人之言，認為加裝電梯會影響采光，導致其房屋貶值，提出若繼續(xù)加裝，則需補償他10萬元。李大爺?shù)囊筇岢龊?，一樓的其?位業(yè)主也提出了賠償要求。李大爺和其他業(yè)主的要求讓樓上的業(yè)主無法接受，雙方無法達成一致意見。由于一樓業(yè)主的阻攔，電梯加裝工程無法繼續(xù)，其他業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，決定與加裝公司解除合同，并對開挖地面進行回填修復，支出各類費用、違約金等4萬余元。隨后，參與分攤的28位業(yè)主將一樓4位業(yè)主訴至法院，要求他們承擔損失。

法官通過現(xiàn)場勘查、開庭審理查明了事實并結(jié)合原被告提供的證據(jù)，最終判決李大爺承擔主要責任，賠償1.5萬元，其他3位一樓業(yè)主分別賠償1萬元。

說法：公民在從事民事活動的時候應當遵循自愿、公平和誠實信用原則。共有區(qū)域改建應該共同協(xié)商達成共識，同一單元樓內(nèi)的業(yè)主達成加裝電梯的意向后，應當就電梯加裝設計方案進行磋商。即將施行的《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”本案中，王大爺所在小區(qū)的加裝電梯表決形式及結(jié)果符合法律的相關(guān)規(guī)定，安裝方案獲得相關(guān)部門許可，加裝電梯的施工符合設計要求。李大爺未經(jīng)法定程序擅自阻止合法施工的行為依法應當承擔因其阻撓行為而造成的損失，法院判決李大爺承擔主要責任、其他三位業(yè)主承擔次要責任符合法律規(guī)定。